Ne každá nemovitost je investiční. Jak vybrat tu pravou?

Máte peněz nazbyt? Uvažujete, že je investujete do nemovitosti? Koupě investičního bytu může být skvělou příležitostí, jak zhodnotit své úspory. Je zapotřebí ale vědět, jak, kdy a do čeho investovat, a hlavně se vyvarovat zbytečných chyb.

Investice do nemovitosti se řadí mezi ty nejbezpečnější varianty, i přesto není bez rizika. Pokud se dopustíte některých chyb, je možné, že investujete do nemovitosti, kvůli které se budete muset i zadlužit, a která vám nakonec zůstane ležet ladem. Důležitou roli při výběru investiční nemovitosti hraje celá řada faktorů, jako jsou:

  • typ nemovitosti
  • velikost nemovitosti
  • lokalita
  • aktuální fáze hospodářského cyklu
  • výše úspor
  • váš finanční plán

To vše je dobré před koupí zohlednit, k tomu se navíc oprostit od emocí a uvažovat čistě pragmaticky, což se ne vždy daří. Pomoci s tím ale může dobrý investiční makléř, který má přehled a léta praxe.

S čím vším pomůže makléř při koupi investiční nemovitosti?

Nespornou výhodou realitních makléřů jsou zkušenosti. Skvěle se orientují na realitním trhu, sledují jeho vývoj a aktuální trendy, dokážou proto najít vhodnou investiční příležitosti. Co od makléře tedy očekávat?

  • poradí s finančním plánem
  • řekne vám, zda jsou vaše představy reálné
  • pomůže definovat vhodného nájemníka a s tím i výši nájmu (výnosu)
  • zná žádané lokality, které mají potenciál
  • poradí s vhodnou velikostí bytu
  • pomůže předejít unáhlené koupi jen na základě nízké ceny
  • zhodnotí, zda stav a situování nemovitosti odpovídá kupní ceně
  • poradí, jak dofinancovat byt
  • ví, kde hledat vhodné investiční příležitosti

Léta praxe jsou k nezaplacení. Dobrý investiční makléř s vámi projde vaše možnosti a představy, na jejichž základě vám nabídne vhodné investiční nemovitosti právě pro vás. 

Podstatné je, jak chcete nemovitost financovat – hypotékou či z vlastních zdrojů. U vlastních zdrojů není většinou hrozbou riziko dalších vyšších výdajů tak, jako u hypotéky. Tam, když nájemce přestane platit, splátky jsou mrzuté, obzvlášť, když se k nim přidá u bytů třeba SVJ.

Hodně lidí si kupuje levné byty na severu Čech či Moravy, po vzoru Vlaďky Erbové a věří, že je to chytré. Investice to není špatná, pokud tam máte někoho, kdo se Vám o to stará. Když Vám totiž vypadne nájemník ve 250 km vzdáleném Mostě, tak to není žádná hitparáda, kterou byste se chtěli zabývat.

"Určitě bych nekoukal na prostou nabídku. Vybral bych si špičkového makléře v lokalitě, třeba toho, kdo je v popředí soutěže Realiťák roku daného regionu a zadal mu investiční úkol – chci nemovitost, dám cenový strop, způsob financování, požadavek na výši výnosu z nájmu. Je dobré říct, co s nemovitostí zamýšlím z hlediska dlouhodobé budoucnosti a makléř Vám vybere nemovitosti na míru, ze kterých zvolíte tu pravou", radí Miroslav Jonáš z RVI.