Elektřina a plyn mohou znovu zdražit. Jak zjistit skutečné náklady na bydlení ještě před koupí domu nebo bytu?

Čekat na levnější elektřinu a plyn? Odborníci upozorňují na rizika

Ceny energií patří mezi významné položky rodinných rozpočtů. V posledních letech si domácnosti zvykly sledovat nejen vývoj cen elektřiny a zemního plynu, ale také nabídky fixovaných produktů, změny dodavatelů a podmínky smluv.

Aktuální vývoj na evropských velkoobchodních trzích však znovu přináší otázku, zda je výhodnější uzavřít smlouvu s pevnou cenou, nebo počkat na případné zlevnění.

Právě tomuto tématu se věnovala odborná diskuse pořadu iDNES Lounge, kterou server iDNES.cz zveřejnil 12. října 2026.

Vystoupili v ní Karel Kincl ze společnosti innogy, Jiří Gavor z Asociace nezávislých dodavatelů energie a Michal Kocůrek ze společnosti EGU.

Diskuse upozornila na skutečnost, že rostoucí ceny na velkoobchodních trzích se do faktur domácností mohou promítat postupně.

Dodavatelé totiž často nakupují energie dopředu a využívají různé strategie zajištění budoucích dodávek.

Dnešní příznivá cena tak nemusí znamenat, že stejná nabídka zůstane dostupná také za několik měsíců.

Odborníci proto doporučili zákazníkům s blížícím se koncem smlouvy, aby začali včas zjišťovat nové nabídky a zvážili případnou fixaci.

Nejde ovšem o jistou předpověď dalšího zdražování. Ceny se mohou vyvíjet oběma směry a konkrétní nabídky dodavatelů se mohou lišit.

„Při výběru nemovitosti často věnujeme velkou pozornost kupní ceně, technickému stavu nebo lokalitě, ale skutečné náklady na její provoz někdy zůstávají až na druhém místě. Přitom právě vytápění, elektřina a další pravidelné výdaje mohou dlouhodobě rozhodovat o tom, zda je konkrétní bydlení pro rodinu opravdu dostupné. Kupující by proto měl mít k dispozici nejen energetický štítek, ale také srozumitelné informace o reálné spotřebě.“

Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku

Proč energie na burze zdražují, ale domácnosti to nemusí okamžitě poznat?

Na první pohled může situace vypadat paradoxně.

Odborníci upozorňují na růst velkoobchodních cen, ale některým domácnostem se jejich faktury zatím výrazně nezměnily.

Důvodem je především způsob, jakým dodavatelé elektřinu a plyn nakupují a prodávají.

Energetické společnosti mohou mít část budoucích dodávek zajištěnou prostřednictvím dříve uzavřených obchodů. Výkyvy aktuálních burzovních cen proto nemusí okamžitě přenášet na zákazníky.

Roli hraje také typ smlouvy.

• Fixovaná obchodní cena může zákazníkovi na sjednané období zajistit větší předvídatelnost nákladů.
• Nefixovaná cena se může měnit podle smluvních podmínek a rozhodnutí dodavatele.
• Dynamické nebo spotové produkty mohou přenášet tržní vývoj do ceny zákazníka mnohem rychleji.

To znamená, že velkoobchodní zdražení může nejprve ovlivnit nabídky pro nové zákazníky, zatímco jiní odběratelé budou ještě určitou dobu využívat původní ceny.

Fixace na jeden, dva nebo tři roky? Každá varianta má výhody i omezení

Pevná cena dodávky energie může domácnosti pomoci lépe plánovat výdaje.

Pokud velkoobchodní trh dál zdražuje, zákazník s výhodně sjednanou fixací může být dočasně chráněn před růstem obchodní ceny.

Pokud však ceny na trhu výrazně klesnou, může zůstat po dobu závazku u vyšší sjednané ceny.

V diskusi iDNES Lounge zaznělo doporučení zvážit také dvouleté a tříleté fixace. Samotná délka smlouvy však nevypovídá o její výhodnosti.

Domácnost s vysokou spotřebou a přijatelnou nabídkou pevné ceny může upřednostnit stabilitu.

Naopak domácnost plánující stěhování, rekonstrukci nebo přechod na jiný způsob vytápění může více ocenit možnost pružně reagovat.

Správné rozhodnutí proto závisí na konkrétní situaci. Nejdůležitější je srovnávat kompletní roční náklady, nejen reklamní cenu za MWh.

Velký omyl: fixovaná elektřina nebo plyn neznamenají neměnnou celou fakturu

Tohle je jeden z nejdůležitějších rozdílů, kterým by spotřebitel měl rozumět.

Celková faktura za elektřinu nebo plyn se neskládá pouze z ceny samotné energie.

Obsahuje obchodní složku, regulované platby a další zákonné položky.

Zatímco smlouva s pevnou cenou obvykle stanoví cenu obchodní složky na určité období, regulované platby se mohou měnit.

Pokud se domácnosti zvýší spotřeba kvůli chladnější zimě, vyšší požadované teplotě nebo většímu využívání domu, může její roční platba vzrůst, přestože má obchodní cenu zafixovanou.

Podobně může dojít ke změně regulovaných plateb.

Energetický regulační úřad proto doporučuje při porovnávání nabídek sledovat nejen cenu komodity, ale také podmínky konkrétní smlouvy.

Ceny energií ovlivňují nejen rodinné účty, ale také realitní trh

Rostoucí energetické náklady mají přímý vztah k dostupnosti bydlení.

Kupující nemovitosti totiž neplatí pouze kupní cenu.

Každý měsíc musí financovat také hypotéku nebo jiné závazky, vytápění, elektřinu, vodu, služby a průběžnou údržbu.

U starších rodinných domů se k tomu mohou přidat očekávané investice do zateplení, výměny oken nebo modernizace zdroje vytápění.

Z pohledu projektu Realiťák roku proto roste význam transparentních provozních informací.

„Na realitním trhu se stále více ukazuje, že kupní cena sama o sobě nevypovídá o skutečné dostupnosti bydlení. Dva domy se stejnou pořizovací cenou mohou mít výrazně odlišné provozní náklady, a tím i úplně jiný dopad na rodinný rozpočet. Pokud bude rozdíl v cenách energií a spotřebě dlouhodobě významný, může to ovlivnit nejen rozhodování kupujících, ale také atraktivitu jednotlivých typů nemovitostí.“

Petr Makovský
zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz

Kupujete dům nebo byt? Chtějte skutečné údaje o provozu

Při prohlídce nemovitosti často zazní otázka, kolik současný vlastník platí za elektřinu nebo plyn.

Odpověď bývá jednoduchá: například tři nebo pět tisíc korun měsíčně.

Jenže taková informace sama o sobě nestačí.

Měsíční záloha nemusí odpovídat skutečné spotřebě. Může být stanovena podle staršího období, jiného ceníku nebo může být dlouhodobě příliš nízká.

Kupující by proto měl podle možností získat skutečná roční vyúčtování a informace o spotřebovaných jednotkách.

U bytových jednotek je vhodné prověřit také vyúčtování tepla, teplé vody a dalších služeb souvisejících s užíváním bytu.

Samostatnou položkou jsou příspěvky na správu domu a pozemku, které se často lidově označují jako fond oprav.

Celkové náklady na bydlení totiž nejsou totožné pouze s fakturou za elektřinu.

PENB je důležitý, ale skutečnou fakturu domácnosti nenahradí

Průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB, je důležitým nástrojem pro hodnocení energetických parametrů nemovitosti.

Umožňuje porovnávat budovy podle standardizovaného způsobu užívání.

Zásadní však je, že nepracuje se skutečnou spotřebou konkrétní rodiny.

Ministerstvo průmyslu a obchodu vysvětluje, že do výpočtu vstupují teoretické hodnoty, nikoli skutečné faktury.

Díky tomu lze srovnávat budovy bez vlivu toho, zda někdo vytápí na 18 °C nebo na 25 °C.

Pro kupujícího je ale nutné spojit více informací.

Tato kombinace má vyšší vypovídací hodnotu než samotná energetická třída nebo výše zálohových plateb.

Oficiální vysvětlení: Ministerstvo průmyslu a obchodu – průkaz energetické náročnosti budovy.

Kolik může změna ceny energií znamenat za rok?

Pro lepší představu použijme jednoduchý ilustrativní model.

Předpokládejme, že se cena spotřebované energie zvýší o 500 Kč za jednu MWh.

Nejde o předpověď, o kolik elektřina nebo plyn skutečně zdraží. Výpočet pouze ukazuje, jak rozdílně může stejná změna jednotkové ceny zasáhnout domácnosti s různou spotřebou.

Modelový výpočet: roční spotřeba × změna jednotkové ceny. Porovnává se stejný daňový režim a neměnná spotřeba, bez změn regulovaných plateb a dalších poplatků. Nejde o výpočet celé faktury ani o předpověď cen energií.

Z tabulky je vidět, že stejná změna ceny za MWh má úplně jiný dopad na malý byt s nízkou spotřebou a jiný na rodinný dům využívající elektřinu nebo plyn také k vytápění.

Dva domy se stejnou cenou, ale odlišnými provozními náklady

Představme si dva modelové rodinné domy.

Oba mají stejnou kupní cenu, podobnou velikost i srovnatelnou lokalitu.

První spotřebuje na určitý druh energie 10 MWh ročně, druhý 20 MWh.

Při ilustrativní proměnné ceně 4 000 Kč za MWh činí rozdíl nákladů na tuto spotřebovanou energii 40 000 Kč ročně.

Za deset let by takový rozdíl při neměnné ceně a spotřebě představoval 400 000 Kč.

Pro kupujícího z toho plyne praktické doporučení: při porovnávání dvou nemovitostí by měl zohlednit nejen cenu při koupi, ale také předpokládané náklady na jejich provoz během dalších let.

Jak porovnat ceny elektřiny a plynu? Pomůže nezávislý srovnávač ERÚ

Domácnosti mají k dispozici nezávislý nástroj, který jim umožňuje porovnat nabídky dodavatelů elektřiny a plynu.

Provozuje jej Energetický regulační úřad.

Při porovnávání je vhodné vycházet ze skutečné spotřeby a parametrů odběrného místa, nikoli pouze z reklamních cen.

Praktický návod krok za krokem

1. Připravte si poslední roční vyúčtování elektřiny nebo plynu.
2. Zjistěte skutečnou spotřebu uvedenou v kWh nebo MWh.
3. Zkontrolujte tarif a parametry odběrného místa.
4. Vyberte odpovídající typ dodávky a porovnejte nabídky.
5. Sledujte celkové náklady včetně stálých obchodních plateb.
6. Porovnejte délku fixace a smluvní závazky.
7. Před podpisem ověřte úplné obchodní podmínky vybraného produktu.

ERÚ také zveřejňuje indikativní pásma nabídkových cen.

Ta mohou pomoci při posuzování, zda je konkrétní nabídka pevné ceny konkurenceschopná.

Podrobnosti: ERÚ – Indikativní pásmo nabídkových cen.

Pět důležitých rizik ve smlouvách s dodavateli energií

Při výběru dodavatele nestačí porovnat jednu cenu.

Rozhodující je celá smlouva, zejména délka jejího trvání, pravidla změny ceny a případné sankce.

Na rozdíl mezi fixací a dobou trvání smlouvy upozornil ERÚ také ve svých spotřebitelských doporučeních z dubna 2026.

Více informací: ERÚ – Na co si dát pozor ve smlouvách.

Kupujete nemovitost? Nezapomeňte na přepis energií

Při převodu domu nebo bytu je potřeba zajistit také správné předání odběrných míst.

Kupující by měl před převzetím nemovitosti zjistit, kdo zajišťuje ukončení původních smluv a uzavření nových, jaké jsou identifikátory odběrných míst a od kdy bude odpovídat za dodávku.

Do předávacího protokolu doporučujeme uvést zejména:

• datum a čas předání,
• stavy elektroměru a plynoměru,
• identifikátory odběrných míst,
• čísla měřidel,
• fotodokumentaci,
• údaje potřebné pro navazující smluvní převod.

Přesný postup je vhodné předem domluvit s příslušnými dodavateli, aby nevzniklo období bez řádně zajištěné dodávky nebo spor o spotřebu.

Co by měl o energetických nákladech vědět realitní makléř?

Zdroj vytápění a údaje o energetické náročnosti by už neměly být při nabídce nemovitosti pouhou formalitou.

Kupující potřebuje získat co nejúplnější představu o tom, kolik bude nemovitost stát nejen při nákupu, ale také během dalších let.

Z pohledu projektu Realiťák roku je proto vhodné začlenit informace o energiích do standardní přípravy prodeje.

Makléř nemůže garantovat budoucí ceny energií ani budoucí spotřebu nového vlastníka.

Může však transparentně předložit dostupné údaje a pomoci kupujícímu rozlišit ověřené informace od pouhých odhadů prodávajícího.

Pokud podklady chybějí, je lepší tuto skutečnost otevřeně sdělit než vytvářet dojem, že provozní náklady jsou spolehlivě známé.

Může zdražování energií ovlivnit cenu nemovitostí?

Energetická náročnost může ovlivňovat atraktivitu nemovitostí a ochotu kupujících zaplatit určitou cenu.

Zjednodušeně řečeno: pokud mají dva srovnatelné domy výrazně rozdílné provozní náklady, může kupující tuto skutečnost zohlednit při rozhodování o ceně.

Neznamená to však, že každý energeticky náročný dům automaticky zlevní.

Ceny nemovitostí ovlivňuje celá řada dalších faktorů:

• lokalita a její dostupnost,
• nabídka a poptávka,
• technický stav,
• dispozice a velikost,
• financování koupě,
• možnosti rekonstrukce,
• stav místního trhu práce a služeb.

U některých nemovitostí může být energetická náročnost zásadním argumentem při vyjednávání.

Jinde může její význam převážit například mimořádně atraktivní poloha nebo nedostatek nabídky.

Energetické náklady proto nejsou jediným faktorem tržní ceny, ale patří mezi informace, které by měly být součástí kvalitního rozhodování o koupi.

Stručně řečeno

Odborná diskuse iDNES.cz z 12. října 2026 upozornila, že čekání na levnější elektřinu a plyn se nemusí vyplatit.

Velkoobchodní ceny se do faktur domácností promítají postupně a dodavatelé mohou své nabídky měnit v různých okamžicích.

Fixace může přinést stabilitu obchodní ceny, ale neznamená automaticky neměnnou celou fakturu.

Pro vlastníky i kupující je proto důležité sledovat nejen ceníky dodavatelů, ale především skutečnou spotřebu a celkové náklady na provoz nemovitosti.

To platí zejména pro starší rodinné domy a energeticky náročnější budovy.

Co si z článku odnést

• Odborníci doporučují nenechávat řešení končících smluv na poslední chvíli.
• Další vývoj cen elektřiny a plynu není jistý.
• Fixace může chránit obchodní cenu, nikoli všechny složky faktury.
• Nejdelší fixace nemusí být automaticky nejvýhodnější.
• Skutečná roční spotřeba je důležitější než výše měsíčních záloh.
• PENB nenahrazuje reálné vyúčtování energií.
• Nezávislý srovnávač ERÚ umožňuje porovnat nabídky dodavatelů.
• Informace o energetických nákladech by měly být součástí kvalitní přípravy prodeje nemovitosti.

Nejčastější otázky o energiích a nákladech na bydlení

Vyplatí se nyní fixovat cenu elektřiny?

Záleží na současné smlouvě, spotřebě, nové nabídce a ochotě domácnosti nést riziko změny ceny. Fixace může zvýšit předvídatelnost nákladů, ale nemusí být nejlevnější variantou.

Vyplatí se fixovat zemní plyn?

Rozhodnutí závisí na konkrétní ceně, spotřebě a smluvních podmínkách. U domácností vytápěných plynem může mít změna jednotkové ceny významný vliv na celkové výdaje.

Může elektřina nebo plyn zdražit i během fixace?

Fixace zpravidla chrání sjednanou obchodní cenu za dodávku. Regulované platby a jiné položky se mohou změnit. Výsledná faktura závisí také na skutečné spotřebě.

Proč se ceny na burze neprojeví okamžitě na faktuře?

Dodavatelé mohou mít část energií nakoupenou dopředu. Roli hraje rovněž typ smlouvy a obchodní strategie konkrétního dodavatele.

Kde mohu nezávisle porovnat ceny energií?

Energetický regulační úřad provozuje nezávislý srovnávač na adrese srovnavac.eru.gov.cz.

Stačí při koupi domu znát výši měsíčních záloh?

Ne. Zálohy nemusí odpovídat skutečné spotřebě. Kupující by si měl vyžádat roční vyúčtování a údaje o spotřebované energii.

Ukazuje PENB skutečné náklady domácnosti?

Ne. Průkaz energetické náročnosti budovy používá standardizovaný výpočet. Skutečná spotřeba konkrétní domácnosti se může lišit.

Jaké dokumenty chtít od prodávajícího domu?

Ideálně PENB, dostupná roční vyúčtování elektřiny a plynu, údaje o spotřebě dalších paliv, dokumentaci ke zdroji vytápění a informace o známých plánovaných investicích.

Může energetická náročnost ovlivnit prodejní cenu nemovitosti?

Ano, může ovlivnit atraktivitu nemovitosti a rozhodování kupujících. O výsledné ceně však rozhoduje také lokalita, technický stav, dispozice, nabídka a další faktory.

Co je důležité při přepisu elektřiny a plynu po koupi?

Správně zaznamenat stavy měřidel, identifikátory odběrných míst a datum převodu. Zároveň je nutné zajistit návaznost smluv s dodavateli.

Oficiální zdroje a použité podklady

iDNES.cz – 12. října 2026:
Čekáte na levnější energie? Nemusíte se dočkat. Radši fixujte, míní odborníci.

Energetický regulační úřad:
Nezávislý srovnávač nabídek elektřiny a plynu.

Energetický regulační úřad – duben 2026:
ERÚ radí spotřebitelům, jak postupovat v době rostoucích cen energií.

Energetický regulační úřad:
Na co si dát pozor ve smlouvách s dodavateli.

Energetický regulační úřad:
Typy smluv na dodávku elektřiny a plynu.

Energetický regulační úřad:
Indikativní pásmo nabídkových cen.

Ministerstvo průmyslu a obchodu:
Průkaz energetické náročnosti budovy.

Článek má obecný informační charakter. Jde o komentovanou redakční analýzu projektu Realiťák roku vycházející z veřejně dostupných odborných a institucionálních zdrojů. Modelové výpočty jsou ilustrativní. Text nepředstavuje předpověď konkrétního vývoje cen ani individuální doporučení k uzavření energetické smlouvy.

Úplně na závěr

Devátý ročník projektu Realiťák roku pokračuje v hodnocení realitních makléřů napříč Českou republikou a zároveň přináší veřejnosti praktické informace o změnách, které ovlivňují realitní trh.

Vývoj cen elektřiny a plynu ukazuje, že dostupnost bydlení není určena pouze pořizovací cenou nemovitosti nebo výší hypotéky.

Důležitou roli hrají také pravidelné provozní náklady, technický stav domu, energetická náročnost a budoucí investice.

Cílem projektu Realiťák roku je pomáhat veřejnosti lépe se orientovat při nákupu, prodeji a pronájmu nemovitostí a podporovat kvalitní a transparentní služby realitních profesionálů.

9. ročník projektu Realiťák roku probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a hlavního města Prahy.