1.1.2023 17:46

Bydlet v bytě osobním nebo družtevním vlastnictví?

Bydlet v bytě osobním nebo družtevním vlastnictví?

Chystáte se pořídit nové bydlení a v inzerátech narážíte na byty v osobním či družtevním vlastnictví? V dalším dílě našeho seriálu "Pomáháme plnit sny o bydlení" se společně s TOP makléři projektu podíváme na výhody a nevýhody zmiňovaného vlastnictví. Pozvání do pořadu přijali Lucie Davídková, Alexandra Osmitz a Adam Šimoník. Pořadem provází Monika Lukášová.

 

Bydlet ve vlastním nebo družstevním bytě

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Dobrý den, dámy a pánové, vítám vás u sledování dalšího dílu našeho pořadu určeného pro veřejnost. Pomáháme plnit sny o bydlení. Pravidelně se potkáváme a snažíme se být jakýmisi rádci a pomocníky na cestě za vaším vysněným bydlením. Já tady mám dnes další zajímavé hosty, postupně je představím. Dámy, Lucie Davídková z Lucky Rentals reality. 

Lucie DAVÍDKOVÁ (Lucky Rentals CZ s.r.o.) 

Dobrý den.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Další dáma Alexandra Osmitz, OSMITZ IZERA Reality.

Alexandra OSMITZ (OSMITZ IZERA Reality) 

Dobrý den.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

A abysme tady nebyli sami ženský, tak tady mám i mužské pohlaví. Nejsme teda genderově vyvážený, ale Adam nás zachrání. Adam Šimoník, Šimoník Reality.

Adam ŠIMONÍK (Šimoník Reality) 

Dobrý den. 

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Tak a téma dnešního povídání dnešního dne, je bydlet ve vlastním nebo družstevním bydlení? A to je otázka na vás. A začnu Adamem. Adame, jednoduše, odpovíš mi na tuhle otázku?

Adam ŠIMONÍK (Šimoník Reality) 

Jednoduchá odpověď asi není, protože každý tohle bydlením má své výhody a má své nevýhody, ať už jsou to vlastnická práva nebo potom výhody spjaté s tím bydlením a užívání té jednotky jako takové, takže spíš by bylo dobré si říct potom co?

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Dobře, tak já se zeptám jinak, jaký je základní rozdíl nebo ten nejdůležitější rozdíl osobní a družstevní vlastnictví? 

Adam ŠIMONÍK (Šimoník Reality) 

V rámci družstevního podílu nenabýváte vlastnický titul k té bytové jednotce nebo jednotce jako takové, spíše máte nájemní smlouvu na dobu neurčitou. A bytová jednotka jako taková je potom zapsaná jako majetkem toho družstva, kde nabýváte ten družstevní podíl. Co se týče bytů v osobním vlastnictví, tak ten samozřejmě po zapsání na katastrálním úřadě může vlastnit buď fyzická nebo právnická osoba.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Když bych sem si chtěla pořídit byt v družstevním vlastnictví, můžu si ho pořídit na hypotéku. Lucko?

Lucie DAVÍDKOVÁ (Lucky Rentals CZ s.r.o.) 

Taky záleží, je to individuální záležitost, pokud jsou ty byty umožněné převodem do osobního vlastnictví, většinou to bývá, že ve stanovách je má družstvo napsáno. To znamená, každý klient si tuto informaci může ověřit, pokud ten byt z družstevního vlastnictví do toho osobní vlastnictví převést lze, pak si klient může vzít speciální typ hypotečního úvěru. Většinou ta banka dotyčná požaduje nějaký prostě potvrzení od představenstva družstva, že byt lze převést do 18. měsíců, někdy do dvanácti, většinou do 18. měsíců nejpozději do toho osobního vlastnictví. Pokud tato informace je, tak pak to financovat hypotékou lze. V ostatních případech, bohužel nelze. Tam je jiný trošku typ financování, je tam úvěr ze stavební spořitelny a podobně.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Kde si to zjistím tu informaci? Protože na začátku zaznělo...

Lucie DAVÍDKOVÁ (Lucky Rentals CZ s.r.o.) 

Stanovy družstva. Opravdu je potřeba, aby každý...

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Stanovy družstva je veřejná listina, neveřejná listina, obrátím se na družstvo, jak to zjistím? 

Lucie DAVÍDKOVÁ (Lucky Rentals CZ s.r.o.) 

Musíme se obrátit na družstvo, musíme kontaktovat členy družstva nebo ideálně předseda družstva, někoho z toho výboru toho družstva, kdo nám ty stanovy toho družstva předloží, zašle e-mailem, prostě nějakým způsobem nám je dá k dispozici, ale jinak není to dokument, který bychom, pokud to družstvo nemá perfektní webové stránky nebo není nějak dobře on-line zpracované, což v dnešní době už je poměrně fajn, že se to umožňuje, tak není to jak například jak na katastru, kde si ty informace o té nemovitosti získáte poměrně snadno. Je to prostě dům, který je zapsán a ty byty tam nejsou rozčleněné, musíte si opravdu o ty stanovy požádat, si o ně říct. 

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Teď jako možná budu skákat, ale jak zaznělo katastr, když mám byt v osobním vlastnictví, samozřejmě je to evidované v katastru, když mám podíl družstevní, tak jsem v podstatě anonymní?

Lucie DAVÍDKOVÁ (Lucky Rentals CZ s.r.o.) 

Ano.

Adam ŠIMONÍK (Šimoník Reality) 

Je to jedna z výhod toho družstevního bydlení, pokud si vlastník toho družstevního podílu nezapíše, řekněme, trvalé bydliště, tak je velice jen těžko dohledatelný.

Lucie DAVÍDKOVÁ (Lucky Rentals CZ s.r.o.) 

Což někteří klienti preferují nebo jsou to i důvody často koupi bytu v družstevním vlastnictví upřímně, takže nechtějí být známy.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Nechtějí být známy, to může být fakt jako důvod, to by mě nenapadlo.

Lucie DAVÍDKOVÁ (Lucky Rentals CZ s.r.o.) 

Občas se to stává v praxi.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Mě by spíš napadlo tak jako taková asi lidštější stránka věci, a to je nižší pořizovací cena, jestli to tak je? Všeobecně se to říká. Jaký je rozdíl procentuálně zhruba osobní vlastnictví a družstevní podíl Alexandro?

Alexandra OSMITZ (OSMITZ IZERA Reality) 

Adam právě říkal, že to může být i 20 %, ale většinou je to ano, tak do 20, okolo 15, 20 % je určitě ten družstevní byt levnější, nebo by měl by být. Záleží přesně, kdo to prodává, jak rychle to prodávají, proč to musí prodat, zda je to před rekonstrukci, zda je to po rekonstrukci atd. takže těch faktorů je více.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Já si myslím, že spousta lidí opravdu jako nechápe úplně ten základní rozdíl. Mohl byste mi někdo jednoduše, když bych se chystala si koupit družstevní podíl, tak jako shrnout, na co si dát pozor nebo jako co bych měla vědět, když si kupuji družstevní podíl, abych potom nebyla překvapená? Co se týká nakládáním s tím bytem, případně třeba rekonstrukce. Koupím si úplně nějaký původní, chtěla bych si předělat příčky, zásah do nosných zdí. Jak to tam je s těma věcma? Lucka tak pokyvuje.

Lucie DAVÍDKOVÁ (Lucky Rentals CZ s.r.o.) 

To je velmi dobrá trefná otázka. Myslí, že si to často lidi neuvědomí v praxi, když si kupují nemovitost v družstevním vlastnictví, že s tím jsou spojena určitá omezení nebo mohou být, protože zase záleží, co to je v družstvech, jak to družstvo to má nastavené. A zase vycházíme a jsme opět zpátky u těch stanov. Protože záleží, výhodou toho, že si kupujete byt v družstevním vlastnictvím je určitě bezesporu cena ale záleží, co s tím bytem potom chcete dál tedy dělat, jaký je účel té koupi. Pokud ho kupujete pro sebe, chcete v tom bytě sám bydlet a máte pravděpodobně představu, že si ho chcete zrekonstruovat, tak ten dotaz byl na místě. Určitě je potřeba ty stanovy si zkontrolovat, protože družstvo má velmi často v praxi to tak bývá často nějakým způsobem omezeno, co lze v rámci rekonstrukce dělat na domě, na bytech, co nelze, co připouští, co nepřipouští, co je výslovně zakázáno. Tím pádem nemáte tam určitou tzv. svobodu v tom rozhodovat se naprosto na 100 % podle sebe. Musíte trošičku respektovat ty stanovy toho družstva, a to družstva jako takové. Předci jenom tam vlastníte jenom podíl. Nejste oficiálními vlastníky té bytové jednotky. Ta bytová jednotka, není vymezena, že by byl přímo ten byt váš. Kdežto u toho bytu v osobní vlastnictví, koupíte nemovitost, můžete si ji předělat podle obrazu svého. Nemusíte se dodržet to, jestli tam jsou někde nebo nejsou nosné zdi a nějaká základní stavební prostě pravidla, aby dům dodržel tak jak má, ale v bytě si vlastně, že to dělat co chcete, s čímž trošku souvisí potom i problém pronajímání, podnajímání těch bytů. Zase...

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

To byla moje další otázka. 

Lucie DAVÍDKOVÁ (Lucky Rentals CZ s.r.o.) 

Takže opravdu ten vlastník si musí uvědomit, co vlastně má za záměr, jestli chce ten byt dál pronajímat, tak určitě je dobré si stanovy družstva zkontrolovat, zvážit, jestli ten družstevní byt má smysl.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Tak, ale pokud bych se opravdu chystala si koupit dům pro své vlastní potřeby, bydlet v něm, ne nějak to celý složitě nepřebourat, což by bylo proti stanovám, tak bych asi na nic složitýho nemusela narazit. Ale vím, že družstevní vlastnictví má i nějaké výhody, co se týká za prvé zprávy té nemovitosti, nějakých rekonstrukcí, případně i v podstatě přístup k nějakým komplikovaným nájemníkům nebo těm členům toho družstva. Adame?

Adam ŠIMONÍK (Šimoník Reality) 

Je to tak. Co se týče ještě těch rekonstrukcí, samozřejmě to družstvo se musí k tomu vyjádřit, v podstatě není to váš majetek. Co se týče těch pronájmů v případě, že bych tu nemovitost nebo tu bytovou jednotku chtěl pronajímat, tak už nejedná o pronájem, jedná se o podnájem. A tím pádem i v některých těch stanovách najdete vlastně vyjádření toho družstva, zdali vůbec můžete a případný podnájem je nutno zase konzultovat s tím družstvem.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Jaký je rozdíl pronájem a podnájem?

Adam ŠIMONÍK (Šimoník Reality) 

Pronájem je napřímo, to je tak jako třeba mezi námi. Já vám budu pronajímat byt, no a potom v rámci toho podnájmu, to znamená, že vy jste družstvo, vy jste vlastníkem družstevního podílu a já jsem ten podnájemce, což zase v rámci judikatury jsou 2 rozdílné vztahy. V případě, že mezi vámi vznikne jakýsi problém, tak já jsem ten poslední článek toho řetězu a už nějak úplně nedokážu ovlivnit. Ten občanský zákoník je takový přívětivější k tomu nájemci, než tomu podnájemci.

Alexandra OSMITZ (OSMITZ IZERA Reality) 

Tam jde o to, že vlastně, když družstvo má toho družstevníka, čili mě. Ty jsi družstvo, já jsem družstevník a já nebudu platit, já nebudu, nebudu poslušná atd. Vy mě můžete okamžitě z toho družstva vlastně vyhodit a tím pádem chudák Adam je na ulici.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Okamžitě?

Alexandra OSMITZ (OSMITZ IZERA Reality) 

Ano.

Adam ŠIMONÍK (Šimoník Reality) 

Je to tak, vypovězení...

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Je to tak jednoduchý?

Adam ŠIMONÍK (Šimoník Reality) 

Jednoduché to není úplně tak jako jednoduché, ale je to výhoda i oproti tomu, řekněme, bydlení v osobním vlastnictví v případě, že byste měli v domě nepřizpůsobivé osoby, tak u toho družstevního podílu v případě, že by došlo k nějakému řešení, tak opravdu oni můžou tomu vlastníkovi toho družstevního podílu vypovědět tu smlouvu. V případě, že se jedná o bytový dům, kde jsou všichni vlastníky a jedná se o osobní vlastnictví, tak potom tady tohle řešení je v podstatě neřešitelné. Už je to potom i o nějakém tom soužití, které v tomto případě může být komplikované.

Lucie DAVÍDKOVÁ (Lucky Rentals CZ s.r.o.) 

Já bych jenom doplnila, že to, co říkají kolegové je naprostá pravda. A v praxi, zase opět je to prostě o tom, že máte byt v osobním vlastnictví. Můžete si do toho bytu dát koho chcete, je to vaše svobodná vůle, komu ten byt pronajmete takzvaně, jestli firmě nebo cizinci nebo českému občanovi, komukoliv. Kdežto u toho družstevního vlastnictví skutečně musíte respektovat za prvé stanovy družstva, jestli si tam není nějaké omezení, koho do toho by vůbec si můžete dát takzvaně, ale potom, když tady ta situace nastane, tak je to určitě snazší než dostat neplatiče z bytu v osobním vlastnictví. Ten občanský zákoník je poměrně v tomto nastaven malinko nevýhodně pro ty pronajímatele a oni si to občas ty majitelé těch bytů neuvědomují, že když ta situace nastane, že ten člověk opravdu z toho bytu nechce odejít, neplatí, je potížista, dělá jako prostě ne úplně ideální situaci pro vás, tak je poměrně dosti obtížné ho z toho bytu jako dostat, takže potom je právě to jako předcházení těm krokům proto například nechat to profesionálům nebo někomu, kdo opravdu může nějakým způsobem toho klienta dobře vybrat a nějakým způsobem to tam trošku odhadnout tak, aby ten nájemník, pokud možno fungoval tak, jak má, protože v těhletěch situacích je to běh na dlouhou trať.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Další věc, kterou jsme možná neměli zapomenout zmínit, je fungování domu jako takového, těch společných prostor, nějaké případné opravy, revize, rekonstrukce tam je určitě také rozdíl, jestli je to družstvo, anebo jestli už jsou byty v osobním vlastnictví. Kdo se toho chcete ujmout?

Adam ŠIMONÍK (Šimoník Reality) 

Já klidně začnu a dámy doplní. Hezký dotaz. Tak samozřejmě v rámci, řekněme, osobního vlastnictví. Vy nejen vlastníte tu bytovou jednotku, ale podílíte se jakoby na společných prostorách, ať už v rámci rekonstrukce, údržby, oprav atd. a v podstatě poměrně většinou vůči metrům čtverečným, která má ta bytová jednotka, platíte jakési zálohy. Ty zálohy se stahují na fond oprav, to SVJ nebo to Společenství vlastníků jednotek potom vlastně tím generuje nějaký kapitál, který potom používá na tu běžnou údržbu. Samozřejmě jako vlastník bytové jednotky v osobním vlastnictví se také podílím na dalších prvcích, je to společný úklid společných prostor, je to osvětlení společných prostor, může to být výtah a další takové parametry, které najdete v evidenčním listu. Na druhou stranu vlastně to družstevní vlastnictví nebo podíl se spíše řeší formou nájemného.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Já mám takový nějaký jako povědomí o tom, že se říká. Bydlím v Praze ve starším bytovém domě a když jsme převáděli družstevní do osobního vlastnictví, tak vím, že jsme hodně řešili, aby jsme měli co nejvíce z toho domu zrekonstruovaný, takový ty zásadní, velký věci jako střecha, okna, zateplení, protože o tom rozhoduje družstvo, snáz o tom rozhodne, stačí k tomu nějaká jedna, dvě schůze. Potom, když už je to převedené a každý jako přemýšlí za tou svojí jednotkou, ty lidi v přízemí tolik netrápí, jestli těm lidem nahoře přece jenom teče do té střechy a zase obráceně, těm dole nebo těm nahoře je jedno, že skupiny jsou vyhřívaný, že jim je zima zespoda. Máte z praxe nějakou zkušenost tady, jak to funguje, nefunguje, jestli je to opravdu pravda, nebo jestli mám nějaké mylné představy, že teda vlastně i to družstevní abych se jako vrátila k té myšlence, že i to družstevní bydlení třeba pro ty, co si kupují byt ve starším domě, kde ještě ty zásadní opravy nejsou a teprve se plánujou, takže je třeba výhodnější v tom družstvu setrvat a do toho osobního vlastnictví to převést až později?

Lucie DAVÍDKOVÁ (Lucky Rentals CZ s.r.o.) 

Tak, pokud někdo, jestli se toho mohu ujmout? Pokud někdo má třeba tu hotovost nebo má to financování zajištěno natolik, že se prostě může dovolit koupit byt v družstevním vlastnictví tuto otázku neřeší. Samozřejmě ten dotaz je na místě fajn, protože ty lidi takhle často, ne často ale nějaké procento těch lidí takto opravdu proto uvažuje, protože je to nepsané pravidlo, v praxi se tak děje, všichni to víme, že pokud jsou byty v osobním vlastnictví, často buď jsou pronajímány, nebydlí tam přímo ty rezidenti. To znamená, aby se vůbec v rámci schůze sešlo ten daný počet procentický těch vlastníků, aby prostě dali nějakou plnou moc nebo, aby vůbec byl ten usnášení schopné to dané procentuální prostě množství těch lidí a na ničem se dohodli, to jsme zas o nějaký krok dál. Odhlasovali to, co si odhlasovat mají je poměrně v praxi jako složité. Lidi nemají čas, na ty schůze neradi chodí atd., takže to usnášení schopnost vůbec jako těch vlastníků na těch schůzích a dohodnout se na ničem v rámci toho domu bývá v praxi poměrně na dlouhou trať taky. A pak tam je ten bod B, že pokud už se tam sejdou, už jsou prostě usnášení schopni, tak přesně je to o tom, že já bydlím nahoře, chtěl bych výtah, já jsem v přízemí, výtah nepotřebuji. Nahoře teče do střechy, pojďme to opravit. Já jsem zase první patro, mě to nezajímá. To je častá praxe. V tomto je určitě pro někoho, kdo koupí byt v družstevním vlastnictví trošku výhoda, to družstvo přece jenom funguje jako celek. Většinou se na to bere nějaký prostě úvěr za trošku zvýhodněnějších a lepších podmínek, než si třeba bera nějaký ten bytový dům, nemusí to být úplně pravda ale v praxi to tak často bývá. Hlavně se to v rámci toho managementu nějakým způsobem hospodaření toho domu to družstvo samo odsouhlasí, schválí, nastaví si nějaký plán, kdy budeme dělat střechu, kdy budeme dělat výtahy, kdy uděláme vchody, kdy uděláme čipy atd., poštovní schránky a podobně. To znamená, ty lidi opravdu v tomto mají trošičku usnadněnou práci, ty takzvaní členové družstva, ty nájemníci, co tam vlastně žijí nemusí se tolik handrkovat o to potom v praxi, jestli to tak bude nebo nebude a kdy to bude. Nemusí to tak úplně být, ale je to většinou musím potvrdit aspoň teda za mě pravda.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Alexandro, napadá něco z tvé praxe, co jsme zapomněli zmínit, co ještě jako by bylo důležité říct, upozornit? Možná otázka na všechny.

Alexandra OSMITZ (OSMITZ IZERA Reality) 

Určitě, já jsem měla vlastně i prodeje v osobním vlastnictví, prodávám vlastně i družstevní podíly. Tam pro realitní makléře nebo aspoň pro mě je důležité vlastně se zkontaktovat s tím precedentem toho družstva. To je to důležité, protože někdy ani ty nájemníci ani nevědí, kdo je předseda družstva, atd. a nyní sestry osoby řeší, že potřebujeme stanovy družstva, potřebujeme nějaké hospodaření vlastně toho družstva, evidenční listy, přesně, co se může dělat, co nemůže, pronájmy atd. Proto je vždy z mé praxe je důležité se seznámit vlastně s tím předsedou družstva. Ten družstevník mi dá plnou moc, aby jsme mohli komunikovat a velmi lehce se potom komunikuje, lépe se to prodává, máme všecky vlastně věci. V osobním vlastnictví, to je všechno postavené pouze na tom majiteli. Když mi majitel nedá dobré informace, nemám to odkud víceméně vlastně vytáhnout, takže toto je to plus. Ještě bych jsme chtěla říci, že vlastně u těch družstev, co se týká hypotéky, tak Lucka hovořila, že ano, že lze se vzít vlastně hypotéka na družstevní byty nebo družstevní podíly, když víme, že budu přecházet do osobního vlastnictví, nebo já jsem zase měla případ, že vlastně si to chtěli koupit, měli nějakou nemovitost nebo maminka měla nemovitost, babička atd. Takže se prostě zastaví ta nějaká jiná nemovitost a oni mají nárok na ty peníze a můžou si takto koupit družstevní podíl. Nevím, co bylo dál ta otázka?

Adam ŠIMONÍK (Šimoník Reality) 

Já to jenom doplním, tedy.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Krásně to takhle vememe.

Adam ŠIMONÍK (Šimoník Reality) 

Ať už to bylo v osobním vlastnictví nebo to družstevní, je určitě dobrý si u družstva zjistit plánované opravy a třeba si také zjistit účetní uzávěrku, ať víme, jak to družstvo je na tom rámci financí, což je určitě důležité.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

To je dobrá poznámky, tu jsem měla v hlavě.

Adam ŠIMONÍK (Šimoník Reality) 

A samozřejmě u osobního vlastnictví standardně zeptat se na aktuální stav fondu oprav, zdali nejsme v nějakém úvěru nebo jaký je a také zase do budoucna, jaké jsou plánované opravy, protože potom v případě většího zásahu nebo rekonstrukce nebo revitalizace toho domu i vlastně ten fond oprav může narůst a pak je to formou jakési splátky měsíční. Může být od 500 do tisíce korun, které zas můžou mít vliv na hospodaření toho člověka, který tam potom bude bydlet.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Jasně, super.

Lucie DAVÍDKOVÁ (Lucky Rentals CZ s.r.o.) 

Já bych to možná ještě doplnila, že všichni máme tak trošku zažito, že to bylo dřív v době minulé hodně jako v družstevním vlastnictví a že těch posledních 20 let, 25 let trendy mít byty v osobním vlastnictví. Není to úplně pravda, nyní se k tomu developeři postupně vracejí, takže to družstevní vlastnictví trošičku ožívá, zase je na vzestupu. Je to všechno se vším souvisí, je to malinko z toho důvodu samozřejmě, získat dneska hypotékou při dnešních aktuálních vysokých sazbách, není úplně jednoduché. Developeři, investoři prostě se zjistili, že mladí lidé, aby vůbec měli prostě nějaké startovací bydlení 1kk, 2kk byt pro sebe, nějaký start prostě do života po škole, takže prostě je v tomto směru nějaká jako predikce se k těm družstevním bytům vrátit z toho důvodu a trošičku jim usnadnit ten vstup, zafinancovat to při tom koupi vlastně bytu družstevního vlastně většinou stačí prostě platit nějakých 20, 30 % z té kupní ceny. Zbytek se potom splácí formou anuity, samozřejmě plus nějaké poplatky a energie spojené s tím bytem jako takovým, ale je to určitý jako způsob, jak získat něco, co není jako vaše, jako v tom slova smyslu toho osobního vlastnictví, ale přeci jenom tu nemovitost prostě máte, máte tam ten členský podíl, máte nějaké vlastní bydlení svým způsobem vyřešeno a je to takový jako varianta, jak prostě řešit v dnešní složité době vlastně si vlastní možnost.

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Možná zajímavé téma někdy napříště, jak fungujou v dnešní době družstevní byty z pohledu investorů, vlastně výstavby nových bytů.

Lucie DAVÍDKOVÁ (Lucky Rentals CZ s.r.o.) 

Velmi zajímavě. 

Monika LUKÁŠOVÁ (ředitelka projektu Realiťák roku) 

Je to velmi zajímavé, určitě si to budu pamatovat, a to znamená, že se máte na co těšit. Budeme pro vás dál natáčet další díly, další zajímavá témata. Sledujte nás. Všem vám, co se tady se mnou dneska byli děkuju, že jste si udělali čas, že jste tady se mnou byli. Mějte se krásně. Na shledanou. 

Lucie DAVÍDKOVÁ (Lucky Rentals CZ s.r.o.) 

Na shledanou.

Alexandra OSMITZ (OSMITZ IZERA Reality) 

Na shledanou.

Adam ŠIMONÍK (Šimoník Reality) 

Na shledanou.