Detailní analýza trhu s nemovitostmi ve Zlínském kraji

Detailní analýza trhu s nemovitostmi ve Zlínském kraji

Zlínský kraj, nacházející se na východě České republiky, je známý svou kombinací přírodních lokalit, kulturního dědictví a strategickou polohou blízko Slovenska. Hlavní město kraje, Zlín, je centrem nejen kulturním, ale také ekonomickým. Spolu s dalšími městy, jako je Kroměříž, Uherské Hradiště a Vsetín, tvoří pestrý trh s nemovitostmi, který odráží různorodé potřeby obyvatel a investorů.

V roce 2024 zaznamenal trh s nemovitostmi ve Zlínském kraji stabilní růst cen napříč všemi segmenty. Průměrná cena bytů na prodej dosáhla v prosinci 2024 hodnoty 58 131 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 9,7 %. Stejně tak ceny pronájmů a rodinných domů vykázaly výrazný růst, což odráží rostoucí poptávku po bydlení v tomto regionu.


Byty na prodej

Průměrná cena bytů ve Zlínském kraji dosáhla v prosinci 2024 hodnoty 58 131 Kč/m², s meziročním nárůstem 9,7 %. Nejvyšší ceny byly zaznamenány v krajském městě Zlíně, kde cena dosáhla 65 870 Kč/m², což je důsledkem vysoké poptávky po bydlení ve městě s rozvinutou infrastrukturou a širokými možnostmi zaměstnání.

Srovnání cen v jednotlivých městech

  • Zlín: Nejvyšší ceny v kraji s meziročním růstem o 12 %. Oblíbený je zejména segment novostaveb a luxusnějších bytů.
  • Uherské Hradiště: Průměrná cena dosáhla 53 214 Kč/m², s růstem o 8,5 %. Město je oblíbené pro svou kulturní nabídku a vysokou kvalitu života.
  • Kroměříž: Průměrná cena 49 371 Kč/m², nárůst o 7,8 %. Lokalita s vysokým potenciálem pro mladé rodiny hledající klidnější bydlení.
  • Vsetín: Nejlevnější z větších měst, průměrná cena 44 512 Kč/m², ale s nejrychlejším meziročním nárůstem o 15,3 %.

Komentář odborníka: "Rostoucí ceny ve Zlínském kraji jsou důsledkem nejen zvyšující se poptávky, ale také omezené nabídky nových projektů. Zájem je patrný nejen o krajské město, ale i o menší lokality, které nabízejí kvalitní bydlení v blízkosti přírody," říká Monika Lukášová (ředitelka projektu Realiťák roku a realitní makléřka společnosti ReDeMa)

.


Byty k pronájmu

Průměrná cena pronájmů ve Zlínském kraji dosáhla 240 Kč/m², což je meziroční nárůst o 8 %. Nejvyšší ceny byly zaznamenány opět ve Zlíně (280 Kč/m²), kde vysoký podíl studentů Univerzity Tomáše Bati a mladých profesionálů zajišťuje stabilní poptávku.

Faktory ovlivňující poptávku

  • Vysoké ceny nemovitostí na prodej: Řada zájemců volí pronájem jako flexibilnější řešení.
  • Větší mobilita obyvatel: Rostoucí zájem mladých lidí o flexibilní bydlení.

Komentář odborníka: "Pronájmy jsou nezbytnou součástí trhu ve Zlínském kraji, kde hrají klíčovou roli pro studenty a mladé profesionály. Tento trend bude pokračovat, zvláště pokud ceny nemovitostí na prodej nadále porostou," uvádí Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku

.


Rodinné domy na prodej

Průměrná cena rodinných domů ve Zlínském kraji vzrostla na 35 210 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 7,5 %. Nejvyšší ceny jsou opět ve Zlíně (42 000 Kč/m²), zatímco Kroměříž a Vsetín nabízejí cenově dostupnější možnosti s cenami 33 500 Kč/m² a 30 000 Kč/m².

Specifika trhu rodinných domů

  • Zlín: Luxusní novostavby a vilové čtvrti dominují trhu.
  • Kroměříž a Uherské Hradiště: Oblíbené lokality pro mladé rodiny díky dobré infrastruktuře.
  • Vsetín: Levnější lokalita s atraktivním přístupem k přírodním lokalitám.

Komentář odborníka: "Rodinné domy v menších městech nabízejí atraktivní poměr ceny a kvality života, což z nich činí populární volbu zejména pro rodiny s dětmi," doplňuje Ondřej Hon (realitní expert a majitel společnosti CEMAP - cenové mapy).


Komentáře k jednotlivým okresům

Okres Zlín

Okres Zlín je centrem trhu s nemovitostmi v kraji. Průměrná cena bytů zde dosahuje 65 870 Kč/m², což je nejvyšší hodnota v celém regionu. Dynamika trhu je ovlivněna silnou poptávkou, která pramení z přítomnosti krajského města a Univerzity Tomáše Bati. Rostoucí ceny jsou také důsledkem nedostatku nové výstavby, která by mohla pokrýt vysokou poptávku.

Specifika trhu:

  • Novostavby: Nejvyšší poptávka je po moderních bytech a rezidenčních projektech.
  • Vila čtvrti: Luxusní rodinné domy a vily v okrajových čtvrtích Zlína zůstávají prestižní volbou.
  • Pronájmy: Nájemní bydlení je taženo zejména studenty a mladými profesionály.

Okres Uherské Hradiště

Okres Uherské Hradiště je známý svou bohatou kulturní tradicí a vysokou kvalitou života. Průměrná cena bytů činí 53 214 Kč/m², což je druhá nejvyšší hodnota v kraji. Lokalita je oblíbená mezi rodinami díky široké nabídce občanské vybavenosti, kvalitní infrastruktuře a příjemnému prostředí.

Specifika trhu:

  • Rodinné domy: Vyhledávané jsou především nemovitosti v blízkosti centra města.
  • Rekreační objekty: Oblast je atraktivní i pro zájemce o chalupy a chaty.
  • Stabilní růst: Poptávka po nemovitostech zůstává stabilní, zejména mezi rodinami s dětmi.

Okres Kroměříž

Okres Kroměříž vyniká svou historickou atmosférou a klidným prostředím. Průměrná cena bytů zde dosahuje 49 371 Kč/m², což činí okres atraktivním pro mladé rodiny a starší generaci hledající klidné bydlení mimo ruch velkých měst. Lokalita těží z dobré dopravní dostupnosti a kvalitní občanské vybavenosti.

Specifika trhu:

  • Byty: Vysoká poptávka po menších bytech vhodných pro mladé páry.
  • Historické nemovitosti: V centru města je zájem o historické budovy a jejich rekonstrukci.
  • Dostupnost: Cenově dostupnější lokalita oproti Zlínu a Uherskému Hradišti.

Okres Vsetín

Okres Vsetín je charakteristický svou blízkostí k přírodním lokalitám Beskyd a Javorníků. Průměrná cena bytů zde činí 44 512 Kč/m², což je nejnižší hodnota v kraji. Oblast zaznamenala nejvyšší meziroční růst cen o 15,3 %, což odráží zvyšující se poptávku po klidném bydlení mimo hlavní centra.

Specifika trhu:

  • Rekreační bydlení: Oblast je atraktivní pro chalupáře a zájemce o druhé bydlení.
  • Levné bydlení: V porovnání s ostatními okresy nabízí nejdostupnější nemovitosti.
  • Rodinné domy: Oblíbené jsou menší domy ve venkovských lokalitách.

Specifika vybraných měst ve Zlínském kraji

Luhačovice

  • Průměrná cena bytů: 80 580 Kč/m²
  • Charakteristika: Luhačovice, jako nejdražší město kraje, si udržují svou prestiž díky statusu významného lázeňského města. Poptávka je zde tažena jak domácími, tak zahraničními zájemci, kteří hledají luxusní a rekreační bydlení.
  • Zajímavost: Velký zájem je o menší byty, které jsou často využívány pro krátkodobé pronájmy spojené s lázeňskou turistikou.

Uherské Hradiště

  • Průměrná cena bytů: 75 539 Kč/m²
  • Charakteristika: Historické město s bohatou kulturní nabídkou a vysokou kvalitou života. Je druhým nejdražším městem kraje, což odráží stabilní poptávku po nemovitostech.
  • Zajímavost: Oblíbené jsou nemovitosti v blízkosti centra a historických čtvrtí, zatímco novější bytové projekty na okrajích města přitahují mladé rodiny.

Zlín

  • Průměrná cena bytů: 73 309 Kč/m²
  • Charakteristika: Krajské město Zlín nabízí rozvinutou infrastrukturu a pracovní příležitosti, což z něj činí atraktivní místo pro bydlení. Je centrem poptávky po moderních bytech a luxusnějších rezidenčních projektech.
  • Zajímavost: Trh je výrazně ovlivněn poptávkou studentů Univerzity Tomáše Bati a mladých profesionálů.

Uherský Brod

  • Průměrná cena bytů: 71 604 Kč/m²
  • Charakteristika: Uherský Brod je atraktivní pro kupující hledající bydlení s kvalitní občanskou vybaveností a blízkostí přírodních lokalit.
  • Zajímavost: Oblast zažívá zvýšený zájem o rodinné bydlení díky své klidné atmosféře a dobré dostupnosti do Uherského Hradiště.


Rožnov pod Radhoštěm

  • Průměrná cena bytů: 61 613 Kč/m²
  • Charakteristika: Město je vyhledávané zejména milovníky Beskyd, kteří hledají bydlení nebo rekreační nemovitosti. Poptávka po bydlení zde zvyšuje ceny, které patří mezi vyšší v kraji.
  • Zajímavost: Oblíbené jsou byty s výhledem na okolní přírodu a lokality blízko turistických tras.

Vsetín

  • Průměrná cena bytů: 48 951 Kč/m²
  • Charakteristika: Město nabízí dostupnější bydlení ve srovnání s většími centry. Blízkost přírody a nižší ceny z něj činí atraktivní volbu pro rodiny a seniory.
  • Zajímavost: Roste zájem o menší byty a rekreační objekty, které lákají milovníky outdoorových aktivit.

Bystřice pod Hostýnem

  • Průměrná cena bytů: 39 227 Kč/m²
  • Charakteristika: Nejlevnější město kraje, vhodné pro zájemce hledající cenově dostupné bydlení v klidném prostředí.
  • Zajímavost: Oblast je populární mezi starší generací, která oceňuje dostupnost bydlení a klidnou atmosféru.

Města Zlínského kraje ukazují výrazné rozdíly v cenách nemovitostí. Luhačovice dominují jako nejdražší lokalita díky lázeňskému charakteru a zájmu o luxusní bydlení. Naopak Bystřice pod Hostýnem nabízí nejdostupnější bydlení, vhodné pro zájemce o klidné prostředí. Krajská metropole Zlín si udržuje prestižní postavení s vysokou poptávkou, zatímco města jako Uherské Hradiště a Uherský Brod lákají rodiny na stabilní infrastrukturu a kvalitu života.


Závěr

Trh s nemovitostmi ve Zlínském kraji v roce 2024 zaznamenal dynamický vývoj, který reflektuje různorodost tohoto regionu. Zatímco města jako Zlín a Luhačovice si drží pozici prémiových lokalit s vysokými cenami a stabilní poptávkou, menší města jako Bystřice pod Hostýnem či Vsetín nabízejí cenově dostupnější možnosti, což je činí atraktivními pro rodiny a zájemce o klidné bydlení.

Jedním z klíčových faktorů ovlivňujících růst cen nemovitostí ve Zlínském kraji je omezená nabídka novostaveb, která nedokáže pokrýt rostoucí poptávku. To je patrné zejména v krajském městě Zlíně, kde ceny bytů dosahují až 73 309 Kč/m², a v Luhačovicích, kde cena dosáhla dokonce 80 580 Kč/m². Tato situace nutí část zájemců volit alternativní lokality, což podporuje růst cen v menších městech a venkovských oblastech.

Trendy a výzvy

  1. Rostoucí zájem o menší města:

    • Města jako Uherský Brod a Vsetín zažívají zvýšený zájem díky své cenové dostupnosti a kvalitní občanské vybavenosti. Tento trend je posilován touhou po klidnějším životním prostředí mimo rušná městská centra.
    • Například ve Vsetíně, kde je průměrná cena bytů 48 951 Kč/m², byl zaznamenán meziroční růst o 15,3 %, což je nejvyšší tempo v kraji.
  2. Role turismu a rekreačního bydlení:

    • Luhačovice a Rožnov pod Radhoštěm těží ze své atraktivity pro turisty. To se promítá do vysoké poptávky po rekreačních nemovitostech, zejména menších bytech a apartmánech, které slouží k krátkodobým pronájmům.
    • V Rožnově pod Radhoštěm, kde cena bytů činí 61 613 Kč/m², je patrná stabilní poptávka po nemovitostech blízko přírodních lokalit.
  3. Vývoj v krajském městě Zlín:

    • Zlín je stále dominantním centrem kraje, ať už jde o rezidenční bydlení nebo nájemní trh. Vysoká poptávka po bytech je ovlivněna přítomností Univerzity Tomáše Bati, která přitahuje studenty a mladé profesionály.
    • Pronájmy ve Zlíně dosahují průměrné ceny 280 Kč/m², což z něj činí nejdražší město na nájemním trhu v kraji.
  4. Omezená nabídka novostaveb:

    • Omezené možnosti nové výstavby se negativně promítají do cen napříč celým regionem. To vytváří tlak na dostupnost bydlení, zejména pro mladé rodiny.

Doporučení pro budoucnost

  • Podpora developerských projektů: Zlínský kraj potřebuje zvýšit nabídku dostupného bydlení prostřednictvím developerských projektů zaměřených na novostavby v klíčových lokalitách, jako je Zlín, Uherské Hradiště a okolí.
  • Investice do infrastruktury v menších městech: Rozvoj dopravní a občanské vybavenosti ve městech jako Vsetín, Kroměříž nebo Bystřice pod Hostýnem by mohl zvýšit jejich atraktivitu a pomoci rozložit poptávku po bydlení rovnoměrněji po celém kraji.
  • Zaměření na udržitelné bydlení: Ekologické projekty a energeticky efektivní stavby mohou pomoci uspokojit poptávku i snížit náklady na provoz nemovitostí.

Výhled do budoucna

S ohledem na současné trendy lze očekávat, že Zlínský kraj zůstane atraktivní pro široké spektrum zájemců o bydlení. Zatímco prémiové lokality jako Luhačovice a Zlín budou i nadále přitahovat zámožnější klientelu, cenově dostupnější města jako Vsetín nebo Kroměříž mohou těžit z rozvíjející se infrastruktury a růstu zájmu o klidnější životní styl.

Dlouhodobě bude klíčové zaměřit se na vyvážení nabídky a poptávky prostřednictvím podpory nových projektů a modernizace starších bytových domů. Zlínský kraj má díky své poloze, kulturnímu bohatství a blízkosti přírody velký potenciál zůstat jedním z klíčových regionů pro investice do bydlení v České republice.

 

Grafy jsou ověřené exluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapyVALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE

 

Doporučné realitní analýzy najdete zde:

Realitní zpravodaj - prosinec 2024 aneb aktuální situace na realitním trhu

Realitní zpravodaj - listopad 2024 aneb aktuální situace na realitním trhu

Realitní zpravodaj - říjen 2024 aneb aktuální situace na realitním trhu

Realitní zpravodaj - září 2024 aneb aktuální situace na realitním trhu

Detailní analýza trhu s nemovitostmi v Karlovarském kraji

Detailní analýza trhu s nemovitostmi v Plzeňském kraji

Detailní analýza trhu s nemovitostmi v Olomouckém kraji

Jihomoravský kraj – Analýza trhu s nemovitostmi včetně okresů

Pardubický kraj – Analýza trhu s nemovitostmi včetně okresů

Vývoj cen bytů v městských částech Prahy od roku 2015 do 2024 se zaměřením na poslední tři roky: Detailní analýza a trendy

Stísněný prostor: Dynamika trhu s garážemi v urbanizovaném prostředí České Republiky

Vývoj trhu s "secondhand" byty v osobním vlastnictví v České republice se zaměřením na regionální rozdíly

Rozkvět rekreačního bydlení: Vývoj trhu s chatami a chalupami v krajích České republiky

Vývoj trhu bytů k prodeji v České republice: Detailní analýza podle krajů do října 2024