29.1.2025 9:46
Zlínský kraj, nacházející se na východě České republiky, je známý svou kombinací přírodních lokalit, kulturního dědictví a strategickou polohou blízko Slovenska. Hlavní město kraje, Zlín, je centrem nejen kulturním, ale také ekonomickým. Spolu s dalšími městy, jako je Kroměříž, Uherské Hradiště a Vsetín, tvoří pestrý trh s nemovitostmi, který odráží různorodé potřeby obyvatel a investorů.
V roce 2024 zaznamenal trh s nemovitostmi ve Zlínském kraji stabilní růst cen napříč všemi segmenty. Průměrná cena bytů na prodej dosáhla v prosinci 2024 hodnoty 58 131 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 9,7 %. Stejně tak ceny pronájmů a rodinných domů vykázaly výrazný růst, což odráží rostoucí poptávku po bydlení v tomto regionu.
Průměrná cena bytů ve Zlínském kraji dosáhla v prosinci 2024 hodnoty 58 131 Kč/m², s meziročním nárůstem 9,7 %. Nejvyšší ceny byly zaznamenány v krajském městě Zlíně, kde cena dosáhla 65 870 Kč/m², což je důsledkem vysoké poptávky po bydlení ve městě s rozvinutou infrastrukturou a širokými možnostmi zaměstnání.
Komentář odborníka: "Rostoucí ceny ve Zlínském kraji jsou důsledkem nejen zvyšující se poptávky, ale také omezené nabídky nových projektů. Zájem je patrný nejen o krajské město, ale i o menší lokality, které nabízejí kvalitní bydlení v blízkosti přírody," říká Monika Lukášová (ředitelka projektu Realiťák roku a realitní makléřka společnosti ReDeMa)
.
Průměrná cena pronájmů ve Zlínském kraji dosáhla 240 Kč/m², což je meziroční nárůst o 8 %. Nejvyšší ceny byly zaznamenány opět ve Zlíně (280 Kč/m²), kde vysoký podíl studentů Univerzity Tomáše Bati a mladých profesionálů zajišťuje stabilní poptávku.
Komentář odborníka: "Pronájmy jsou nezbytnou součástí trhu ve Zlínském kraji, kde hrají klíčovou roli pro studenty a mladé profesionály. Tento trend bude pokračovat, zvláště pokud ceny nemovitostí na prodej nadále porostou," uvádí Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku
.
Průměrná cena rodinných domů ve Zlínském kraji vzrostla na 35 210 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 7,5 %. Nejvyšší ceny jsou opět ve Zlíně (42 000 Kč/m²), zatímco Kroměříž a Vsetín nabízejí cenově dostupnější možnosti s cenami 33 500 Kč/m² a 30 000 Kč/m².
Komentář odborníka: "Rodinné domy v menších městech nabízejí atraktivní poměr ceny a kvality života, což z nich činí populární volbu zejména pro rodiny s dětmi," doplňuje Ondřej Hon (realitní expert a majitel společnosti CEMAP - cenové mapy).
Okres Zlín je centrem trhu s nemovitostmi v kraji. Průměrná cena bytů zde dosahuje 65 870 Kč/m², což je nejvyšší hodnota v celém regionu. Dynamika trhu je ovlivněna silnou poptávkou, která pramení z přítomnosti krajského města a Univerzity Tomáše Bati. Rostoucí ceny jsou také důsledkem nedostatku nové výstavby, která by mohla pokrýt vysokou poptávku.
Specifika trhu:
Okres Uherské Hradiště je známý svou bohatou kulturní tradicí a vysokou kvalitou života. Průměrná cena bytů činí 53 214 Kč/m², což je druhá nejvyšší hodnota v kraji. Lokalita je oblíbená mezi rodinami díky široké nabídce občanské vybavenosti, kvalitní infrastruktuře a příjemnému prostředí.
Specifika trhu:
Okres Kroměříž vyniká svou historickou atmosférou a klidným prostředím. Průměrná cena bytů zde dosahuje 49 371 Kč/m², což činí okres atraktivním pro mladé rodiny a starší generaci hledající klidné bydlení mimo ruch velkých měst. Lokalita těží z dobré dopravní dostupnosti a kvalitní občanské vybavenosti.
Specifika trhu:
Okres Vsetín je charakteristický svou blízkostí k přírodním lokalitám Beskyd a Javorníků. Průměrná cena bytů zde činí 44 512 Kč/m², což je nejnižší hodnota v kraji. Oblast zaznamenala nejvyšší meziroční růst cen o 15,3 %, což odráží zvyšující se poptávku po klidném bydlení mimo hlavní centra.
Specifika trhu:
Města Zlínského kraje ukazují výrazné rozdíly v cenách nemovitostí. Luhačovice dominují jako nejdražší lokalita díky lázeňskému charakteru a zájmu o luxusní bydlení. Naopak Bystřice pod Hostýnem nabízí nejdostupnější bydlení, vhodné pro zájemce o klidné prostředí. Krajská metropole Zlín si udržuje prestižní postavení s vysokou poptávkou, zatímco města jako Uherské Hradiště a Uherský Brod lákají rodiny na stabilní infrastrukturu a kvalitu života.
Trh s nemovitostmi ve Zlínském kraji v roce 2024 zaznamenal dynamický vývoj, který reflektuje různorodost tohoto regionu. Zatímco města jako Zlín a Luhačovice si drží pozici prémiových lokalit s vysokými cenami a stabilní poptávkou, menší města jako Bystřice pod Hostýnem či Vsetín nabízejí cenově dostupnější možnosti, což je činí atraktivními pro rodiny a zájemce o klidné bydlení.
Jedním z klíčových faktorů ovlivňujících růst cen nemovitostí ve Zlínském kraji je omezená nabídka novostaveb, která nedokáže pokrýt rostoucí poptávku. To je patrné zejména v krajském městě Zlíně, kde ceny bytů dosahují až 73 309 Kč/m², a v Luhačovicích, kde cena dosáhla dokonce 80 580 Kč/m². Tato situace nutí část zájemců volit alternativní lokality, což podporuje růst cen v menších městech a venkovských oblastech.
Rostoucí zájem o menší města:
Role turismu a rekreačního bydlení:
Vývoj v krajském městě Zlín:
Omezená nabídka novostaveb:
S ohledem na současné trendy lze očekávat, že Zlínský kraj zůstane atraktivní pro široké spektrum zájemců o bydlení. Zatímco prémiové lokality jako Luhačovice a Zlín budou i nadále přitahovat zámožnější klientelu, cenově dostupnější města jako Vsetín nebo Kroměříž mohou těžit z rozvíjející se infrastruktury a růstu zájmu o klidnější životní styl.
Dlouhodobě bude klíčové zaměřit se na vyvážení nabídky a poptávky prostřednictvím podpory nových projektů a modernizace starších bytových domů. Zlínský kraj má díky své poloze, kulturnímu bohatství a blízkosti přírody velký potenciál zůstat jedním z klíčových regionů pro investice do bydlení v České republice.
Grafy jsou ověřené exluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE
Doporučné realitní analýzy najdete zde:
Realitní zpravodaj - prosinec 2024 aneb aktuální situace na realitním trhu
Realitní zpravodaj - listopad 2024 aneb aktuální situace na realitním trhu
Realitní zpravodaj - říjen 2024 aneb aktuální situace na realitním trhu
Realitní zpravodaj - září 2024 aneb aktuální situace na realitním trhu
Detailní analýza trhu s nemovitostmi v Karlovarském kraji
Detailní analýza trhu s nemovitostmi v Plzeňském kraji
Detailní analýza trhu s nemovitostmi v Olomouckém kraji
Jihomoravský kraj – Analýza trhu s nemovitostmi včetně okresů
Pardubický kraj – Analýza trhu s nemovitostmi včetně okresů
Stísněný prostor: Dynamika trhu s garážemi v urbanizovaném prostředí České Republiky
Rozkvět rekreačního bydlení: Vývoj trhu s chatami a chalupami v krajích České republiky
Vývoj trhu bytů k prodeji v České republice: Detailní analýza podle krajů do října 2024