Digitální technická mapa od 18. listopadu: co musí stavebník ohlídat, aby DTM nezdržela kolaudaci

Digitální technická mapa od 18. listopadu: co musí stavebník ohlídat, aby DTM nezdržela kolaudaci

Od 18. listopadu 2026 se mění pravidla digitálních technických map. Nová vyhláška č. 193/2026 Sb. upřesňuje předávání geodetických podkladů po dokončení staveb, jejich povinné náležitosti i pravidla práce s údaji o technické infrastruktuře. Od ledna 2027 navíc přibude podrobnější evidence plánovaných stavebních prací na sítích a dopravní infrastruktuře. Pro stavebníky rodinných domů a developery je zásadní zejména vazba na kolaudaci: nestačí mít zaměření hotové, předané údaje musejí být způsobilé k zápisu do DTM. Projekt Realiťák roku vysvětluje nové termíny, postup při dokončování stavby, rozdíl mezi DTM a katastrem i rizika při koupi nemovitostí s nedostatečně zdokumentovanými sítěmi.

Legislativa a praxe · aktualizace 21. 10. 2026

Rychlá odpověď: co musí stavebník kvůli DTM udělat?

Pokud stavbou vznikají, mění se nebo zanikají objekty a zařízení evidované v digitální technické mapě (DTM), je třeba zajistit jejich správné geodetické zaměření a předání odpovídajících údajů. Je-li pro oznámení užívání či žádost o kolaudaci vyžadován identifikátor záznamu DTM, musí skutečně prokazovat předání údajů způsobilých k zápisu.

Od 18. listopadu 2026 platí upravená technická pravidla a nová příloha č. 4 k vyhlášce o DTM. Od 1. ledna 2027 nabydou účinnosti také ustanovení o evidenci plánovaných stavebních prací na dopravní a technické infrastruktuře.

Nezaměňovat: vyhláška nezavádí novou kolaudaci ani nový zápis do katastru. Povinnost předání údajů do DTM a doložení identifikátoru při příslušných řízeních existovala již před touto novelou.

193/2026 Sb.

Novela vyhlášky č. 393/2020 Sb.

20. 10. 2026

Vyhlášení předpisu

18. 11. 2026

Účinnost většiny změn

1. 1. 2027

Evidence plánovaných prací

Digitální technická mapa dostává nová pravidla. Nejde ale o nový systém od nuly

Český úřad zeměměřický a katastrální vydal 12. října 2026 vyhlášku č. 193/2026 Sb., vyhlášenou 20. října 2026. Předpis mění dosavadní vyhlášku č. 393/2020 Sb., o digitální technické mapě kraje.

Novela nepřináší zcela novou povinnost vést DTM ani novou formu kolaudace. Především zpřesňuje technická pravidla evidence, podklady pro aktualizaci mapy a poskytování údajů. Další část změn připravuje evidenci plánovaných prací na dopravní a technické infrastruktuře.

Vyhláška má dělenou účinnost. Pro stavební praxi je proto zásadní rozlišovat dvě data.

Účinnost Nejdůležitější změny Pro koho
18. 11. 2026 Geodetické podklady, zaměření, poskytování dat, pravidla pro neveřejné areály, aktualizace příloh Stavebníci, geodeti, vlastníci a editoři infrastruktury
1. 1. 2027 Podrobnější evidence plánovaných stavebních prací, budoucích stavebníků a souvisejících identifikačních údajů Subjekty připravující dotčené práce na dopravní a technické infrastruktuře
Přehled termínů a nových pravidel DTM v letech 2026 a 2027
Infografika: hlavní termíny novely vyhlášky o digitální technické mapě.

Zdroj: vyhláška č. 193/2026 Sb., čl. I a čl. II. Dělená účinnost je určena konkrétními body novely.

Praktický význam: pokud se projekt dokončuje v období změny pravidel, stavebník by měl včas ověřit se svým geodetem, jaká dokumentace a jaký podporovaný datový formát se mají pro konkrétní podání použít.

Co je DTM a proč nejde o totéž co katastr nemovitostí?

Digitální technická mapa kraje (DTM) slouží k evidenci vybraných objektů základní prostorové situace a dopravní a technické infrastruktury. Propojuje prostorové informace o terénu, stavebních prvcích, komunikacích a infrastrukturních sítích. Nad krajskými systémy existuje Portál digitální mapy veřejné správy (DMVS).

Katastr nemovitostí je naproti tomu veřejný seznam, který mimo jiné eviduje nemovité věci, vlastnická a další zákonem stanovená práva a katastrální mapu. DTM není náhradou za katastr, list vlastnictví, geometrický plán pro katastr ani za projektovou dokumentaci skutečného provedení stavby.

Dokument / systém K čemu slouží
Katastr nemovitostí Evidence nemovitostí a právních vztahů; katastrální mapa
Digitální technická mapa Údaje o základní prostorové situaci a vybrané dopravní a technické infrastruktuře
Geodetický podklad / GAD DTM Podklad pro aktualizaci příslušných údajů DTM
Projektová dokumentace Podklady pro návrh, povolení, provádění a dokumentování stavby podle příslušných pravidel

Pro vlastníka nebo kupujícího tak může být důležité nahlédnout do více zdrojů současně. Jeden mapový podklad neposkytuje univerzální odpověď na všechny technické a právní otázky.

Koho se změny skutečně dotýkají?

Hlavní skupinu tvoří stavebníci, jejichž záměr mění objekty a zařízení evidované v DTM. Typicky může jít o nové rodinné domy a bytové projekty s navazujícími úpravami základní prostorové situace, připojení na sítě nebo stavby komunikací a infrastruktury.

Další skupinou jsou autorizovaní zeměměřičtí inženýři, developeři, vlastníci a provozovatelé dopravní či technické infrastruktury a osoby pověřené editací příslušných dat. Zvláštní význam má novela i pro vlastníky průmyslových a logistických areálů.

Neplatí však, že každá drobná domácí rekonstrukce automaticky vyžaduje nové geodetické podání. Rozhodující je, zda se změnila skutečnost, která tvoří obsah DTM, a jaká povinnost se vztahuje na daný typ stavby či infrastruktury.

Příklad: Výměna kuchyňské linky zpravidla nemění údaje evidované v DTM. Nová podzemní přípojka nebo úprava objektu zachycovaného v DTM naproti tomu může vyžadovat příslušné geodetické zaměření a aktualizaci.

Nová příloha č. 4: co musí obsahovat geodetický podklad pro DTM?

Jednou z nejpraktičtějších částí vyhlášky č. 193/2026 Sb. je nové znění přílohy č. 4, která popisuje geodetický podklad pro vedení digitální technické mapy.

Vyhláška výslovně stanovuje, že se geodetický podklad vyhotovuje a předává elektronicky jako soubor se základními informacemi a připojenými náležitostmi. Pokud není stanoveno jinak, používá se pro dokumenty formát PDF/A. Seznam souřadnic musí být strojově čitelný a změnové údaje jsou součástí podkladu ve výměnném formátu.

Pět částí geodetického podkladu podle přílohy č. 4

  1. Základní informace – identifikace zakázky, území, souřadnicového a výškového systému a zúčastněných osob.
  2. Měřický náčrt – grafické vyjádření naměřených změn a souvislostí s okolím.
  3. Technická zpráva – popis relevantních postupů a případných omezení měření.
  4. Seznam souřadnic – nové a nahrazované podrobné body.
  5. Soubor změnových údajů ve výměnném formátu – data použitelná pro aktualizaci DTM.

U měřického náčrtu novela stanovuje také způsob odlišení nových údajů červenou barvou. Základem má být aktuální stav digitální technické mapy a zachycení nezbytných prostorových souvislostí.

Při předávání dat je potřeba používat aktuálně podporovaný jednotný výměnný formát DTM (JVF DTM). Jeho konkrétní podporovanou verzi a validaci je vhodné ověřit na Portálu DMVS; samotná novela by se neměla mylně prezentovat jako automatické zavedení jediné nové číselné verze JVF pro všechna podání.

Důležité je i rozlišení způsobů předání. Nové znění § 5 odst. 2 připouští za daných zákonných podmínek dokumentaci zaměření dokončené stavby se změnovými údaji ve výměnném formátu nebo geodetický podklad pro DTM. Proto není správné tvrdit, že každá stavba musí vždy předkládat identicky nazvaný dokument bez ohledu na režim zaměření.

Podzemní přípojky: zaměření před záhozem je klíčové

Pro majitele rodinných domů a menší stavebníky je prakticky důležité pravidlo týkající se podzemních přípojek.

Nová příloha č. 4 výslovně požaduje polohové a výškové zaměření podzemních přípojek před záhozem. Výjimka se týká přípojek realizovaných bezvýkopovou technologií.

Stavebník by proto neměl předpokládat, že všechny výkopy lze zahrnout a teprve po dokončení stavby objednat geodeta. To může výrazně ztížit nebo znemožnit získání údajů požadované přesnosti.

A co bezvýkopové technologie?

Novela bere v úvahu, že například u některých podzemních staveb provedených bezvýkopově nelze všechny údaje měřit stejným způsobem jako u otevřeného výkopu.

Proto umožňuje za stanovených okolností nižší přesnost výškových údajů. Příloha č. 4 současně pracuje s požadavkem dosažení alespoň třídy přesnosti 3; pokud to kvůli bezvýkopové technologii není možné, má zaměření využít nejvyšší dosažitelnou přesnost a technická zpráva musí vysvětlit důvody.

Nejde tedy o plošnou výjimku z povinnosti měřit ani o povolení uvádět přibližné údaje bez vysvětlení.

Praktická rada: geodeta objednat před zasypáním přípojek. U bezvýkopového provedení s ním předem projít metodu zaměření a dokumentaci případného omezení přesnosti. Neponechávat vysvětlení až na dobu kolaudace.

Identifikátor DTM při kolaudaci: nestačí jen podat data a získat číslo

Právě zde hrozí stavebníkům administrativní zdržení, kterému se často dá předejít.

Podle § 4b odst. 9 zákona č. 200/1994 Sb., o zeměměřictví, předává stavebník po dokončení stavby, kterou vznikne, změní se nebo zanikne příslušný objekt či zařízení, údaje správci DTM kraje prostřednictvím jednotného rozhraní. Odpovídá za jejich správnost, úplnost a aktuálnost.

V případech, kdy jsou údaje o stavbě obsahem DTM a právní úprava to vyžaduje, se při oznámení užívání stavby či při žádosti o kolaudační rozhodnutí dokládá identifikátor záznamu. Nejde o novinku zavedenou až od 18. listopadu 2026.

Oficiální metodika ČÚZK upozorňuje na rozdíl mezi pouhou existencí identifikátoru a skutečnou způsobilostí předaných podkladů pro zápis do DTM.

Kolaudace a DTM: co znamená výsledek podání?

GAD zapracovatelná – geodetický podklad k základní prostorové situaci je způsobilý k aktualizaci mapy; identifikátor může prokazovat splnění příslušné povinnosti.

GAD nezapracovatelná – podklad vykazuje nedostatky; číslo podání samo o sobě ještě neprokazuje splnění příslušné povinnosti.

U údajů základní prostorové situace (ZPS) se kontrola týká geodetické aktualizační dokumentace (GAD) a jejího stavu. U údajů dopravní a technické infrastruktury (DTI) se postup předávání a ověřování může lišit; ČÚZK upozorňuje například na odlišný režim protokolů a předávání dávkami.

Pro developery proto může být potřeba řešit nejen geodetický podklad k základní prostorové situaci, ale také příslušnou aktualizaci dopravní a technické infrastruktury jejím vlastníkem, správcem, provozovatelem nebo pověřeným editorem.

Aktuální postup ověřování identifikátoru je podrobně popsán v metodice ČÚZK pro stavební úřady.

„Digitalizace stavebnictví má největší smysl tehdy, když zpřesní podklady a omezí riziko chyb. U digitální technické mapy bych stavebníkům doporučil soustředit se nejen na odeslání dokumentace, ale také na její skutečnou použitelnost. Chybějící nebo nezpracovatelný geodetický podklad může představovat zbytečné zdržení ve chvíli, kdy je stavba technicky hotová a čeká se na její užívání.“

Petr Makovský
zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz

Kontrolní postup stavebníka: sedm kroků od stavby až ke kolaudaci

1. Zjistěte, zda stavba mění údaje vedené v DTM

S projektantem a geodetem vymezte dotčené objekty základní prostorové situace a dopravní či technické infrastruktury. Nezaměňujte to s každou běžnou stavební úpravou.

2. Domluvte rozsah a načasování geodetického zaměření

Včas zajistěte autorizovaného zeměměřického inženýra a požadované podklady. U přípojek naplánujte zaměření ještě před záhozem, nejde-li o zákonnou výjimku.

3. Ověřte dokumentaci podle aktuálních pravidel

Po účinnosti novely prověřte odpovídající druh dokumentace, přílohu č. 4 a podporovaný výměnný formát. Zohledněte situaci konkrétní stavby a datum podání.

4. Rozlište aktualizaci ZPS a DTI

U základní prostorové situace jde typicky o GAD předávanou autorizovaným geodetem. U dopravní a technické infrastruktury mají vlastníci a editoři infrastruktury specifickou roli.

5. Zajistěte předání prostřednictvím Portálu DMVS či příslušného rozhraní

Nenechávejte otázku elektronického podání až na poslední chvíli; dohodněte si se zpracovatelem, kdo podání provede a kdo vám předá výsledek.

6. Zkontrolujte stav podání a identifikátor

U GAD nestačí samo číslo podání. Zajistěte potvrzení, že podklad je zapracovatelný, a uchovejte příslušný protokol nebo informaci o stavu podání.

7. Předložte doklady při příslušném oznámení či žádosti

Pokud se na stavbu vztahuje povinnost doložení DTM, uveďte odpovídající identifikátor v dokumentaci pro stavební úřad. V případě nejasností řešte postup přímo se stavebním úřadem a geodetem.

Stavební úřad ověřuje podle metodiky nejen formální existenci identifikátoru, ale jeho význam pro splnění zákonné povinnosti. Proto se vyplatí mít všechny doklady připravené ještě před dokončením administrativní fáze stavby.

Sedm kontrolních kroků stavebníka před kolaudací v souvislosti s digitální technickou mapou
Infografika: praktický postup od zaměření skutečného stavu po kontrolu identifikátoru DTM.

Poskytování dat: bezúplatné neznamená, že všechny údaje jsou veřejné

Vyhláška mění také pravidla poskytování údajů z DTM. Nově výslovně stanovuje bezúplatnost poskytování údajů, ale současně rozlišuje veřejnou a neveřejnou část mapy a různé způsoby přístupu.

Z údajů veřejné části DTM jsou údaje o základní prostorové situaci a dopravní infrastruktuře dostupné široce, včetně stanovených prohlížecích či stahovacích služeb. U technické infrastruktury jsou údaje veřejné části dostupné každému prostřednictvím portálu a prohlížecích služeb, ovšem stahovací služby mají zákonem vymezený okruh oprávněných uživatelů.

Neveřejná část DTM má ještě odlišnější režim oprávnění podle druhu služby a uživatele. Není správné slibovat veřejnosti neomezené stažení všech detailních dat o sítích.

Pro kupujícího či vlastníka to znamená, že prohlédnutí dostupné mapy je užitečné, ale při hlubší technické prověrce může být potřeba získat dokumentaci přímo od vlastníků infrastruktury nebo jiných oprávněných zdrojů.

Průmyslové a logistické areály: technická mapa nemusí ukazovat všechny vnitřní sítě

Nové znění § 2 odst. 3 vyhlášky upravuje evidenci dopravní a technické infrastruktury uvnitř vybraných neveřejně přístupných areálů pro výrobu, distribuci nebo skladování.

U infrastruktury v takových uzavřených areálech se mají dotčené údaje a související ochranná a bezpečnostní pásma v DTM vést pouze tehdy, pokud se pro to její editor rozhodne.

To je důležitá změna zejména pro investory a osoby provádějící technický nebo právní audit areálu.

Pozor při koupi areálu

Pokud v DTM nevidíte vnitřní rozvody vody, elektřiny, kanalizace nebo jiné sítě v uzavřeném výrobním či skladovém areálu, neznamená to, že v areálu neexistují.

Vyžádejte si dokumentaci skutečného provedení, dostupné geodetické podklady, provozní a revizní dokumentaci, údaje o vlastnictví či správě sítí a podmínkách jejich provozu. Rozsah prověrky přizpůsobte charakteru nemovitosti.

Nelze však zobecnit, že jakýkoliv neveřejný pozemek nebo libovolný bytový areál automaticky spadá do stejné výjimky. Vyhláška vymezuje určité typy uzavřených, veřejně nepřístupných výrobních, distribučních nebo skladovacích areálů.

„Pro veřejnost je důležité vědět, že technická mapa je cenným zdrojem informací, ale není univerzálním potvrzením stavu nemovitosti. Při koupi domu, novostavby nebo průmyslového areálu je třeba ověřit také skutečné provedení přípojek, návaznou dokumentaci a případné technické závazky. Kvalitní realitní služba by měla kupujícího na tyto rozdíly upozornit dříve, než podepíše smlouvu.“

Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku

Od 1. ledna 2027: podrobnější evidence plánovaných stavebních prací

Druhá fáze vyhlášky vstoupí v účinnost 1. ledna 2027. Týká se zejména plánovaných stavebních prací na dopravní a technické infrastruktuře podle nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2024/1309 o gigabitové infrastruktuře.

Nejde o všeobecný registr každé budoucí rekonstrukce kuchyně nebo jakékoli soukromé stavby. Zákonný rámec i nové prováděcí podrobnosti se vztahují na vymezené práce související s dopravní a technickou infrastrukturou.

Nově se o těchto plánovaných pracích mají vést mimo jiné údaje o jejich druhu, popisu, budoucím stavebníkovi, předpokládaném umístění a průběhu, identifikátorech, plánovaném zahájení a době trvání.

Evidovaný údaj Praktický význam
Budoucí stavebník Identifikace subjektu připravujícího dotčené práce
Umístění a průběh Přehled, kde se plánují zásahy do infrastruktury
Předpokládaný začátek a délka prací Základní časové plánování
Veřejné financování Informace, zda je záměr zcela nebo zčásti financován z veřejných prostředků
Údaje o povolovacím procesu Předpokládané předložení projektu a datum žádosti o povolení, pokud jsou relevantní
Identifikátory a údaje o editaci Jednoznačná identifikace a historie změn v evidenci

Součástí změn je také evidence budoucích stavebníků a specifická úprava záznamů o jejich editorech. Podrobnosti vycházejí z § 2, § 3, § 8 a § 9 novelizované vyhlášky.

Pro obce, developery a provozovatele sítí může být přínosem vyšší přehlednost o připravovaných infrastrukturních pracích. Sama existence evidence však neznamená, že každý plánovaný záměr je povolen nebo že bude skutečně realizován v uvedeném termínu.

Právní opatrnost: novela vyhlášky je vydaným a vyhlášeným prováděcím předpisem. Nelze ji však směšovat s legislativním stavem jiných souvisejících návrhů zákonů, které mohou být v odlišné fázi projednávání.

Tři typické situace: rodinný dům, developerský projekt a logistický areál

1. Stavba rodinného domu s novými přípojkami

Rodina dokončuje novostavbu a současně nové podzemní přípojky. Doporučeným postupem je objednat geodeta včas, zajistit zaměření přípojek před záhozem, připravit odpovídající podklad pro DTM a ověřit, zda je podání způsobilé k zápisu. Při příslušném oznámení nebo kolaudační žádosti se doloží identifikátor, je-li v konkrétní věci vyžadován.

2. Developer dokončuje bytový soubor

U většího projektu může být třeba aktualizovat základní prostorovou situaci i údaje o dopravní a technické infrastruktuře. Developer proto potřebuje koordinovat geodeta, projektový tým a příslušné vlastníky či editory sítí. Není bezpečné předpokládat, že jeden dokument automaticky vyřeší veškeré povinnosti vůči DTM.

3. Investor kupuje skladový areál

Z veřejné mapy investor nemusí zjistit úplnou síť vnitřních rozvodů. Před transakcí by měl vyžádat dostupnou dokumentaci skutečného provedení, ověřit vlastníky a správce sítí, případná ochranná pásma a podmínky napojení areálu.

Co to znamená pro realitní makléře a kupující dokončované stavby?

U prodeje dokončovaného rodinného domu nebo developerského projektu bývá hlavní pozornost věnována kupní ceně, financování, stavebnímu povolení a termínu předání.

Vedle toho by ale mělo být jasné, zda jsou splněny podmínky související s předáním dat do DTM. Pokud je stavba technicky dokončena, ale příslušný geodetický podklad není použitelný, může to ovlivnit administrativní postup potřebný k užívání.

Co prověřit při koupi nové nebo dokončované nemovitosti?

  • Zda stavba mění údaje, které se mají vést v DTM.
  • Kdo zajišťuje geodetické zaměření a odpovídající podání.
  • Jaké podklady a identifikátory jsou při daném postupu potřeba.
  • Zda je GAD, pokud je vyžadována, skutečně zapracovatelná.
  • Zda byly podzemní přípojky řádně zaměřeny.
  • Kdo plní povinnosti editora u případné nové infrastruktury.
  • Zda jsou předány dostupné podklady skutečného provedení.
  • Jak je ve smlouvě upraven termín kolaudace či možnosti užívání.

Makléř není geodet ani stavební úřad. Jeho důležitou rolí je však umět upozornit klienta na chybějící či nejasné technické doklady a včas jej odkázat na odborníka.

U průmyslových a logistických nemovitostí je vhodné navíc prověřit skutečný stav vnitřních sítí nezávisle na tom, zda jsou viditelné v DTM.

Co si z novely odnést?

  • Vyhláška č. 193/2026 Sb. byla vyhlášena 20. října 2026.
  • Většina změn platí od 18. listopadu 2026.
  • Vybraná ustanovení o plánovaných stavebních pracích platí od 1. ledna 2027.
  • Nová příloha č. 4 určuje obsah geodetického podkladu pro DTM.
  • Podzemní přípojky se mají zaměřovat před záhozem, s výjimkou stanoveného režimu bezvýkopových technologií.
  • U bezvýkopových staveb musí být případná nižší přesnost řádně odůvodněna.
  • Identifikátor DTM při příslušných kolaudačních postupech není novinkou této vyhlášky.
  • Samotné číslo podání není dostatečné, pokud geodetický podklad není způsobilý k zápisu.
  • Údaje DTM se poskytují bezúplatně, ale ne všechny jsou veřejně dostupné stejným způsobem.
  • Vnitřní sítě vybraných neveřejných průmyslových areálů nemusejí být v DTM vedeny.
  • DTM nenahrazuje katastr nemovitostí ani kompletní technickou dokumentaci.

Kupujete novostavbu nebo dokončujete rodinný dům?

Vedle ceny a kvality provedení se zajímejte také o povolovací dokumentaci, geodetické podklady, připojení na infrastrukturu a podmínky bezpečného předání nemovitosti.

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti najít realitní profesionály, kteří kladou důraz na transparentní informace a bezpečný průběh obchodu.

Najít prověřeného makléře →

Nejčastější otázky k digitální technické mapě a kolaudaci

Kdy začne platit vyhláška č. 193/2026 Sb.?

Většina ustanovení nabývá účinnosti 18. listopadu 2026. Vybraná ustanovení o plánovaných stavebních pracích a budoucích stavebnících nabývají účinnosti 1. ledna 2027.

Je DTM totéž co katastr nemovitostí?

Ne. DTM obsahuje technické a prostorové údaje o vybraných objektech a infrastruktuře. Katastr eviduje nemovitosti a zákonem vymezená práva k nim.

Musí mít každá rekonstrukce nové zaměření pro DTM?

Ne automaticky. Rozhoduje, zda stavba způsobila změny údajů, které tvoří obsah DTM, a jaké konkrétní povinnosti pro danou stavbu platí.

Co obsahuje geodetický podklad podle nové přílohy č. 4?

Základní informace, měřický náčrt, technickou zprávu, seznam souřadnic a soubor změnových údajů ve výměnném formátu.

Kdy je třeba zaměřit podzemní přípojky?

Podle nové přílohy č. 4 před záhozem, s výjimkou přípojek realizovaných bezvýkopovou technologií.

Lze u bezvýkopové technologie použít nižší přesnost?

Za stanovených podmínek ano, zejména pokud nelze dosáhnout požadované přesnosti běžným postupem. Zaměření musí být co nejpřesnější a důvody omezení se uvedou v technické zprávě.

Zavádí vyhláška novou povinnost získat identifikátor DTM pro kolaudaci?

Ne. Doložení identifikátoru v příslušných případech vyplývá již ze stávající právní úpravy. Novela především upravuje technická pravidla podkladů a evidence.

Stačí stavebnímu úřadu číslo podání DTM?

Ne vždy. U geodetické aktualizační dokumentace musí identifikátor odpovídat podkladu způsobilému k zápisu. Samotné podání nezapracovatelné dokumentace povinnost nesplňuje.

Jsou všechny údaje DTM dostupné veřejnosti?

Ne. Poskytování je bezúplatné, ale přístup se liší podle veřejné nebo neveřejné části údajů a podle typu prohlížecí či stahovací služby.

Musí být všechny vnitřní sítě průmyslového areálu v DTM?

Ne. U vybraných uzavřených a veřejně nepřístupných výrobních, distribučních či skladovacích areálů se taková infrastruktura vede pouze tehdy, pokud se pro to její editor rozhodne.

Jaké plánované práce se začnou podrobněji evidovat v roce 2027?

Vymezené plánované stavební práce na dopravní a technické infrastruktuře, včetně umístění, budoucího stavebníka, očekávaných termínů, informace o veřejném financování a relevantních údajů o povolování.

Kde zjistím aktuální formát a stav podání?

Na Portálu digitální mapy veřejné správy (DMVS) a podle aktuálních metodických pokynů ČÚZK a správce příslušné krajské DTM.

Oficiální zdroje a metodika

e-Sbírka – vyhláška č. 193/2026 Sb.:
Oficiální znění vyhlášky vydané 12. října a vyhlášené 20. října 2026.

Úplný přepis ustanovení a účinnosti:
Vyhláška č. 193/2026 Sb. – čl. I, příloha č. 4 a čl. II.

Zákon č. 200/1994 Sb., o zeměměřictví:
Zejména ustanovení § 4b upravující digitální technické mapy.

ČÚZK – metodika DTM pro stavební úřady:
Ověření identifikátoru v žádosti o kolaudační rozhodnutí či oznámení o užívání.

ČÚZK – metodika pro developery:
Předávání údajů do DTM pro developersky realizované stavby.

Portál DMVS:
Přístup k mapám, verzím JVF DTM a dostupným kontrolním službám.

Portál veřejné správy:
Podání geodetické aktualizační dokumentace pro DTM.

Nařízení EU 2024/1309:
Nařízení o gigabitové infrastruktuře.

Právní a metodická poznámka: Článek rozlišuje povinnosti již vyplývající z platných zákonů od technických změn prováděcí vyhlášky č. 193/2026 Sb. Novela má dělenou účinnost. Konkrétní požadavky závisí na typu stavby, změnách údajů DTM a relevantním režimu oznamování či kolaudace. Text nenahrazuje individuální geodetické, technické ani právní posouzení konkrétního záměru.

Úplně na závěr

Nová pravidla digitálních technických map mají především zpřesnit evidenci a předávání technických údajů o stavbách a infrastruktuře. Pro stavebníka je nejdůležitější začít řešit geodetické podklady včas, nenechat zasypat podzemní přípojky bez potřebného zaměření a při příslušných řízeních mít doklad o způsobilém předání dat do DTM.

Devátý ročník projektu Realiťák roku pokračuje v hodnocení realitních makléřů napříč Českou republikou a současně pomáhá veřejnosti orientovat se v právních, technických a ekonomických otázkách bydlení a vlastnictví nemovitostí.

Projekt dlouhodobě spolupracuje s Reality.iDNES.cz a odbornými partnery při zvyšování informovanosti veřejnosti a kvality realitních služeb.

9. ročník projektu Realiťák roku probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a hlavního města Prahy.

Kontakt pro veřejnost a média

Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku

E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz