Investice do pronajatého bytu - Úvod

Investice do nemovitostí patří dlouhodobě k nejoblíbenějším způsobům, jak ochránit a zhodnotit peníze. V posledních letech, kdy inflace ukrajuje z úspor a úrokové sazby se mění rychleji než počasí, se zájem investorů soustředí především na byty.

V naší praxi se běžně setkáváme s tím, že byt, o který má investor zájem, je pronajatý. Na první pohled to vypadá ideálně – nájemné přichází od prvního dne a odpadá starost se sháněním nového nájemníka. Jenže každá mince má dvě strany. Spolu s výnosem na nového vlastníka mohou přejít i práva a povinnosti z původní nájemní smlouvy, což má zásadní dopad na atraktivitu celé investice.

A právě proto vznikl tento ebook. Připravili jsme ho tak, aby sloužil jako praktický průvodce pro všechny, kteří uvažují o koupi bytu s nájemníkem. Vycházíme z našich zkušeností z ARROWS advokátní kanceláře, kde poskytujeme právní služby stovkám realitních makléřů a ročně se podílíme na více než dvou tisících realitních transakcích. Opíráme se také o poznatky ze školení pořádaných vzdělávací agenturou Právo pro makléře, kde jsme měli možnost proškolit stovky realitních profesionálů a získat jejich zpětnou vazbu přímo z terénu.

Ať už jste zkušený realitní makléř, nebo investor stojící před svou první akvizicí, najdete zde praktické rady, jak se vyhnout zbytečným chybám při koupi pronajatého bytu, a srozumitelné návody, jak postupovat v situacích, které mohou po převzetí nájemního vztahu nastat.

Proč se věnovat právě nájmům?

Pronájem bytů tvoří významnou část realitní praxe a zároveň patří mezi nejrizikovější oblasti z právního hlediska.

Každý investor nebo realitní makléř se dříve či později setká s otázkami, jako jsou:
Jak správně rozlišit pronájem a podnájem?
Kdy lze nájem jednostranně ukončit a jaké podmínky musí být splněny?
Jaké povinnosti má pronajímatel při předání bytu?
Co dělat, pokud nájemník přestane platit nebo poškodí majetek?

Nový občanský zákoník a související předpisy přinesly do oblasti investičního pronájmu bytů mnoho změn, které snadno unikají pozornosti investorů.
Neznalost pravidel ale může ohrozit výnosy, přivést komplikace s nájemníky či různé jiné právní problémy. 

Co v e-booku najdete?

Tento průvodce přináší praktický a srozumitelný přehled investice do pronajaté nemovitosti se zaměřením na potřeby realitních makléřů.

Najdete zde:

Na co si dát pozor při kontrole nájemní smlouvy.

Jak informovat nájemce o změně vlastnictví.

Možnosti zvýšení nájemného.

Řešení standartních problémových situací.

Specifika investice v podobě družstevního bytu.

Cílem je poskytnout Vám nástroje, jak profesionálně a bezpečně investovat do pronajaté nemovitosti – od prvního kontaktu s klientem až po předání bytu.

JUDr. Lukáš Slanina,

advokát - partner ARROWS

autor komentáře realitního zákona

vysokoškolský pedagog

porotce projektu Realiťák roku

 

PS: v dalším díle/článku se dočtete "Co si ověřit před koupí bytu s nájemníkem"