21.5.2025 17:19
Víte, jaká jak existence černé stavby může ohrozit Vaše realitní obchody a reputaci? Představte si situaci, kdy se Váš zdánlivě bezproblémový prodej nemovitosti změní v noční můru kvůli nečekaným komplikacím s černou stavbou. Pokuty, právní tahanice, ztráta důvěry klienta – to vše může nastat, pokud nejste připraveni.
V kooperaci tří podporovatelů práce realitních makléřů jsem pro Vás připravil praktický manuál, jak se vypořádat s černou stavbou na pozemku, který máte klientovi dobře prodat.
Vycházel jsem ze zkušeností kolegů v ARROWS advokátní kancelář, kde zajišťují právní služby pro stovky realitních makléřů a zpracují přes dva tisíce realitních obchodů ročně. Zakomponoval jsem poznatky ze školení pořádaných vzdělávací agenturou Právo pro makléře, kde jsme s kolegy proškolili stovky makléřů a získali jejich praktický feedback na téma černých staveb. A téma jsem vybral po konzultaci s ředitelkou projektu Realiťák roku Monikou Lukášovou, která nezbytnost vzdělávání makléřů shrnuje do: „Realitní makléř bez pravidelného vzdělávání je jako auto bez paliva. Z kopce ještě jede, ale jakmile přijde stoupání, končí.“
Nový stavební zákon přinesl zásadní změny a zpřísnění v oblasti černých staveb. Co to znamená pro vás jako realitního makléře? Znamená to, že musíte být o krok napřed, abyste ochránili sebe i své klienty.
Právě proto jsem připravil tento exkluzivní e-book – Vašeho nepostradatelného průvodce světem černých staveb, ve kterém najdete:
Jasný a srozumitelný návod, jak identifikovat a řešit černé stavby.
Praktické tipy a postupy, jak minimalizovat rizika a chránit své obchody.
Aktuální informace o nové legislativě, abyste byli napřed před klienty.
Znalosti pro profesionální výkon profese, které vám pomohou budovat si silnou reputaci.
Existence černé stavby má závažné důsledky: hrozí vysoké pokuty (v řádech statisíců až milionů korun), nemožnost zápisu do katastru nemovitostí, problémy s pojištěním a zásadní komplikace při získání hypotečního úvěru, což výrazně snižuje okruh potenciálních kupců. Tržní hodnota a prodejnost nemovitosti jsou tak negativně ovlivněny.
Pro realitní makléře z nového stavebního zákona a souvisejících předpisů vyplývají zvýšené nároky na odbornou péči a informační povinnost vůči kupujícím. Makléř musí aktivně prověřovat právní stav nemovitosti, včetně souladu skutečného stavu s katastrem a stavebními povoleními, a transparentně informovat o všech zjištěných rizicích. Nedodržení těchto povinností může vést k odpovědnosti makléře za škodu. Institut promlčení se nevztahuje na možnost nařízení odstranění stavby, pouze na uložení pokuty za přestupek.
Tento e-book detailně definuje, co je černou stavbou, rozebere právní důsledky, proces a podmínky legalizace, praktické postupy řešení, vliv na financování a hodnotu nemovitosti, odpovědnost makléře a relevantní judikaturu. Cílem je poskytnout Vám nástroje pro minimalizaci rizik a profesionální výkon jejich činnosti v kontextu zpřísněné legislativy.
JUDr. Lukáš Slanina,
advokát - partner ARROWS
autor komentáře realitního zákona
vysokoškolský pedagog
porotce projektu Realiťák roku
PS: v dalším díle/článku se dočtete "Co to je černá stavba"
PS1: nechcete čekat na všechny díly a chcete si stáhnout e-book dříve? Tady je odkaz: https://pravopromaklere.cz/e-book-zdarma
Lukáš Slanina