9.8.2025 8:03
Jak z dotací získat maximum, co si pohlídat při plánování rekonstrukce a jak vám s tím mohou pomoci odborníci z projektu Realiťák roku. Vlastníte nebo jste právě koupili starší rodinný dům a zvažujete jeho rekonstrukci? Pak byste měli zbystřit. Dotační program Oprav dům po babičce přináší nejvýhodnější podmínky v celé historii moderních českých dotací na bydlení.
Nabízí až 1,5 milionu korun na zateplení a modernizaci, a to i formou záloh ještě před zahájením prací. Co všechno lze z dotací čerpat, jaké jsou podmínky a proč se vyplatí mít po boku zkušeného odborníka – například realitního makléře z projektu Realiťák roku?
Od 1. února 2025 je možné podávat žádosti do modernizovaného programu Oprav dům po babičce. Cílem tohoto dotačního schématu je motivovat vlastníky starších domů ke komplexní a ekologické renovaci – především k zateplení obálky budovy a k přechodu na moderní technologie, které snižují spotřebu energií.
„Program Oprav dům po babičce je jednoznačně nejvýhodnější výzvou v celé historii dotační podpory v oblasti bydlení. Mnozí odborníci i veřejnost jej označují za příležitost, která se nemusí opakovat,“ říká Luděk Lošťák, obchodní a technický ředitel společnosti Comfort group, s. r. o.
Stát nabízí:
až 1 milion Kč na zateplení,
až 500 000 Kč na obnovitelné zdroje energie (např. tepelná čerpadla, FVE),
kombinační bonusy (např. 100 000 Kč za kombinaci zateplení s technologiemi),
bonusy až 50 000 Kč na každé nezaopatřené dítě,
zvýhodněné úvěry se sazbou od 2,2 % ročně.
„Cílem tohoto programu není jen úspora energií, ale také zvýšení kvality bydlení. Staré domy často nesplňují ani základní tepelně-technické standardy, které bychom dnes považovali za samozřejmé,“ doplňuje Luděk Lošťák.
Podmínky čerpání jsou formulovány tak, aby byly přístupné široké veřejnosti – tedy nejen domácnostem s nízkými příjmy. Dotaci může získat každý, kdo:
vlastní nebo spoluvlastní rodinný dům zkolaudovaný před rokem 2013,
má trvalý pobyt (nebo ho plánuje zřídit) v dané nemovitosti,
nevlastní více než jednu další obytnou nemovitost,
zrekonstruuje dům v souladu s technickými a dotačními pravidly.
„Program je velmi dobře navržen z pohledu dostupnosti – cíleně míří na běžné domácnosti, které potřebují modernizovat své domy a zároveň jim dává prostředky, jak to provést udržitelně a systémově,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
Základem úspěchu je správně provedený projekt zateplení. Nestačí „něco obalit“ izolací – klíčové je technické posouzení každé konstrukce (zdivo, střecha, podlaha) a výběr vhodného typu a tloušťky izolantu.
„Bez odborného posudku a projektu nelze garantovat, že bude izolace funkční. Chyby při návrhu vedou k tepelným mostům, vzniku vlhkosti, a často i k vrácení dotace. Právě v tom může sehrát důležitou roli realitní makléř s technickým přesahem, například z týmu Realiťáka roku,“ upozorňuje Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.
Zvlášť důležité je vyhnout se chybám v těchto oblastech:
nesprávné určení fyzikálních vlastností stávajících konstrukcí,
nedostatečný návrh izolace (tloušťka, materiál),
zanedbaná ochrana proti vlhkosti a kondenzaci.
Po schválení dotace má žadatel 24 měsíců na realizaci a doložení všech prací. Klíčové dokumenty zahrnují:
fotodokumentaci všech kroků (před a po),
závěrečnou zprávu o provedení zateplení,
faktury a doklady prokazující způsobilé výdaje.
„Je velmi důležité vše správně doložit. Fond vyžaduje jasné prokázání každého kroku – od projektové dokumentace po výběr materiálů. Díky tomu je ale proces transparentní a férový,“ říká Petr Makovský.
Zajímavostí je, že do dotace lze započítat i úpravy provedené až 12 měsíců zpětně. Kdo tedy s rekonstrukcí začal dříve, může si tyto náklady do žádosti zahrnout.
Odborníci z Comfort group i z týmu Realiťáka roku se shodují, že nejčastějšími důvody zamítnutí dotace nebo nutnosti jejího vrácení bývají:
formální chyby v projektu,
nedoložené výdaje nebo chybějící fotodokumentace,
nedodržení pravidel udržitelnosti (např. pronájem domu do 5 let od realizace),
poddimenzování opatření bez energetického přínosu.
„Naším cílem je, aby klienti získali nejen dotaci, ale také funkční a smysluplné řešení pro jejich dům. A to vyžaduje jak technickou zkušenost, tak administrativní disciplínu,“ uzavírá Luděk Lošťák z Comfort group.
Program Oprav dům po babičce je jedinečnou příležitostí, jak získat prostředky na zateplení, výměnu tepelného zdroje, instalaci fotovoltaiky a celkovou modernizaci bydlení. Díky propracovaným pravidlům, bonusům a zálohám předem je přístupný i pro domácnosti, které by jinak rekonstrukci nezvládly financovat.
V celém procesu může sehrát zásadní roli zkušený realitní makléř – nejen jako odborný konzultant, ale i jako průvodce administrativní a technickou stránkou věci.
Pokud zvažujete rekonstrukci svého domu nebo si nejste jistí, jak správně postupovat při žádosti o dotaci, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečné, efektivní a lidsky přístupné řešení od A do Z.
Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku
Monika Lukášová