3.2.2025 7:49
Převod nemovitosti není jen o podpisu kupní smlouvy a předání klíčů. Ať už nemovitost prodáváte nebo kupujete, existuje celá řada rizik, na která je třeba si dát pozor a připravit se na ně s dostatečným předstihem. Jednou z klíčových oblastí je problematika pojištění nemovitosti. Tento článek vás provede vším, co potřebujete vědět, abyste minimalizovali rizika spojená s pojištěním při převodu nemovitosti.
V minulosti platilo, že pojistná smlouva automaticky zaniká změnou vlastníka pojištěné věci. Tento princip byl zakotven ve starém občanském zákoníku i zákoně o pojistné smlouvě. Od roku 2014 však nový občanský zákoník přinesl změnu: pojištění obecně nezaniká změnou vlastnictví, ale dnem oznámení této změny pojišťovně.
Zásadní je však respektování smluvní svobody, která umožňuje stranám ujednat si podmínky odchylně od zákona. Proto je důležité pečlivě prostudovat znění pojistné smlouvy a pojistných podmínek. Tyto dokumenty mohou stanovit jiný okamžik zániku nebo změny pojištění, než jak určuje zákon.
Podle zákona pojištění trvá až do doby, kdy je změna vlastnictví oznámena pojišťovně. V souvislosti s tím vyvstávají tři klíčové otázky:
Kdo oznámení zasílá? Nejjistější je, když změnu oznámí prodávající, který je smluvní stranou trvajícího právního vztahu.
Kdy oznámení odeslat? Klíčové je, aby prodávající a kupující koordinovali okamžik oznámení, aby nedošlo ke vzniku „hluchého místa“ bez pojištění.
Jak oznámení vypadá? Pojišťovny obvykle požadují formulář nebo jiný dokument specifikovaný na jejich webu, který doloží změnu vlastnictví.
Koordinujte s kupujícím: Dohodněte se, dokdy budete udržovat pojištění platné, aby kupující měl dostatek času na sjednání vlastního pojištění.
Zahrňte ujednání do kupní smlouvy: Stanovte jasně, že pojistné plnění za škodu vzniklou před předáním nemovitosti přechází na kupujícího.
Sjednejte pojištění včas: Pojištění by mělo začít platit nejpozději ke dni předání nemovitosti.
Dohodněte se s financující bankou: Pokud pořizujete nemovitost na hypotéku, mějte na paměti, že banky obvykle vyžadují doložení platného pojištění.
Projekt Realiťák roku pomáhá zvyšovat povědomí o rizicích spojených s převodem nemovitostí. Kvalitní realitní makléři, kteří jsou součástí tohoto projektu, mohou klientům poskytnout odborné poradenství při sjednání pojištění a pomoci jim předejít chybám, které by mohly mít finanční následky.
"V rámci projektu Realiťák roku se snažíme klientům poskytovat nejen informace, ale i praktické nástroje, které jim umožní minimalizovat rizika při převodu nemovitostí," uvádí Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a majitelka realitní kanceláře ReDeMa.
Pojištění nemovitosti při jejím převodu je složitější, než se na první pohled zdá. Dobře nastavené pojištění chrání jak prodávajícího, tak kupujícího před nečekánými situacemi a finančními ztrátami. Spolupráce s odborníky a důležitost včasné komunikace s pojišťovnou jsou klíčovými faktory pro hladký průběh celého procesu.
Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:
Může opomenutý spoluvlastník požadovat vydání bezdůvodného obohacení i po uživateli nemovitosti?
Přiznání k dani z nemovitosti: Nová pravidla a jejich dopad na vlastníky
Jak vystěhovat neplatícího nájemce: Praktické rady a právní postupy
Geometrický plán: Klíčový nástroj pro úspěšnou práci s nemovitostmi
Legalizace černých staveb podle nového stavebního zákona: Co přináší nová pravidla?
Koupě nemovitosti za trvání manželství: Na co si dát pozor při společném jmění manželů?
6 klíčových zásad při prodeji luxusních nemovitostí: Jak uspět na prestižním trhu?
Atypické byty: Lofty, mezonety a penthousy – co znamenají a proč lákají?
Specifika institucionálních smluv při pronájmu prostor v administrativních a obchodních centrech
Komplexní průvodce prodejem a nákupem stavebních pozemků
Koupě nemovitosti a význam pojmu rodinná domácnost
Šest nástrah, na které si dát pozor při řešení hypotéky
Jakou stavbu můžete mít ve svém lese? Rady a doporučení od makléřů projektu Realiťák roku
Realitní zprostředkování: Podrobný pohled na každodenní činnosti makléře