Přejeme klidné Vánoce a šťastný rok 2026: Ohlédnutí za rokem 2025 v projektu Realiťák roku

Rok 2025 byl pro projekt Realiťák roku rokem, kdy jsme ještě více propojili tři věci, na kterých dlouhodobě stojíme: data o realitním trhu, praktickou osvětu pro veřejnost a podporu profesionálních standardů realitních makléřů napříč Českou republikou.

Děkujeme vám – čtenářům, partnerům i odborníkům – že nám pomáháte udržet směr. V době, kdy je bydlení jedním z největších témat pro rodiny, investory i obce, je férová práce, transparentnost a vzdělávání veřejnosti důležitější než kdy dřív.

Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku:
„Naším cílem není jen ukazovat nejlepší makléře, ale hlavně pomáhat veřejnosti poznat, co je kvalitní realitní služba – a jak se bezpečně rozhodovat, když jde o bydlení a životní úspory.“

Realiťák roku v roce 2025: projekt, který slouží veřejnosti

Realiťák roku není jednorázová „anketa“. Je to celoroční projekt, který dlouhodobě zvyšuje laťku oboru a současně učí veřejnost:

• jak poznat profesionála,

• co si ověřit před podpisy smluv,

• jak předejít nejčastějším chybám při prodeji, koupi nebo pronájmu,

• proč se vyplatí pracovat s odborníkem, který postupuje transparentně a bezpečně.

Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku:
„Kvalitní realitní trh stojí na důvěře. A důvěra se nerodí ze slibů, ale z praxe, výsledků, dat a odpovědnosti vůči klientům.“

Milníky roku 2025, na které navazujeme

TOP 8 finalistů projektu Realiťák roku 2025

Rok 2025 přinesl finálovou osmičku, která reprezentuje špičku napříč regiony. Do TOP 8 finalistů postoupili:

• Jan Štěpánek, Ivan Horňák, Monika Tyleová, Monika Jurášková, Martin Kubík, Vladimíra Kutschková, Tomáš Horák, Ludmila Šťastná

Každý z nich je důkazem, že realitní služby mohou být odborné, klientsky srozumitelné, férové – a hlavně bezpečné.

Rok 2025 pohledem dat a analýz: ceny, nájmy a nabídka

V průběhu roku 2025 jsme průběžně publikovali analytické výstupy a srozumitelně vysvětlovali, co se děje na trhu – nejen v Praze, ale i v regionech. Z našich dat a dlouhodobého sledování trendů vyplývá několik klíčových závěrů:

1) Byty: růst cen pokračoval, zrychlila se „obrátka“ u dobrých nabídek

• Průměrná nabídková cena bytů se v meziročním srovnání posunula zhruba z 80 859 Kč/m² na 93 628 Kč/m² (tedy přibližně +15,8 %).

• Zároveň se zkrátila doba nabízení u bytů, které jsou správně oceněné a dobře připravené – zhruba ze 134 dní na 62 dní.

Co to znamená v praxi: kupující jsou citliví na cenu a kvalitu, ale u „dobrých“ nemovitostí se rozhodují rychle. Pro prodávajícího je zásadní správná příprava, prezentace, nastavení ceny a bezpečný proces.

2) Nájmy: nerostly pomaleji – rostly dál a nabídka byla napjatá

• Průměrné nájemné se posunulo přibližně z 308 Kč/m² na 346 Kč/m² (cca +12,4 %).

• Byty určené k pronájmu mizely z nabídky rychleji – typicky kolem několika týdnů (často zhruba do 26 dnů, podle lokality a kvality nabídky).

Co to znamená v praxi: dobrý nájemní byt se dnes „neohřeje“. Pro nájemce je důležitá rychlost, pro pronajímatele zase správná volba nájemníka a dobře nastavené smluvní podmínky.

3) Pozemky: dlouhodobě největší tlak a nejvyšší riziko „špatného kroku“

U stavebních pozemků potvrzujeme dlouhodobý trend, že od roku 2016 do roku 2025 došlo v řadě lokalit k násobnému růstu cen (v souhrnu se často mluví až o „ztrojnásobení“). Zároveň jde o segment, kde lidé nejčastěji podcení:

• územní plán a regulativy,

• přístupovou cestu a věcná břemena,

• inženýrské sítě a reálné náklady na zasíťování,

• budoucí rozvoj okolí a dopravní zátěž.

Co to znamená v praxi: u pozemků je „levná koupě“ často nejdražší rozhodnutí, pokud se podcení prověření.

Osvěta v roce 2025: články, které vznikají i díky vašim dotazům

V roce 2025 jsme výrazně posílili vzdělávací obsah pro veřejnost – a to včetně témat, která lidé řeší nejčastěji až těsně před podpisy:

• daně a povinnosti při prodeji a koupi,

• reklamace stavebně-technických vad,

• černé stavby a rizika „na černo“,

• dotace a rekonstrukce (jak ušetřit a neudělat chybu),

• bezpečné smlouvy, úschovy, katastr a správné postupy.

Důležité je, že velká část témat vzniká přímo z dotazů čtenářů. A v tom chceme pokračovat i v roce 2026: pište nám, co řešíte – a my to přeložíme do srozumitelných postupů.

Poděkování partnerům a odbornému zázemí

Děkujeme všem partnerům, podporovatelům, záštitám, porotcům a spolupracujícím odborníkům. Díky vám má projekt sílu dělat věci dlouhodobě – a ne jen „jednou za rok“. A děkujeme i makléřům, kteří přistupují ke své práci poctivě a berou vzdělávání i zpětnou vazbu jako běžnou součást profese.

Vánoční přání od týmu projektu Realiťák roku

Přejeme vám pokojné Vánoce, hodně zdraví a klidu. A do roku 2026 přejeme, ať máte kolem sebe správné lidi – v práci i doma – a ať jsou vaše rozhodnutí v oblasti bydlení bezpečná, promyšlená a podložená fakty.

A pokud budete cokoli řešit: ptejte se.
Tento projekt děláme i proto, aby se nikdo nemusel v realitách rozhodovat naslepo.