30.1.2026 6:08
Projekt Realiťák roku upravuje pro ročník 2026 několik pravidel tak, aby se zvýšila férovost, ověřitelnost a srovnatelnost dat v systému – zejména u obrátkovosti, referencí/recenzí a prosincových aktivit. Níže najdete souhrn toho, co je pro rok 2026 nové nebo podstatně zpřesněné oproti roku 2025.
Co je nové v 2026:
Pravidla nově jasně říkají, že pokud makléř působí pod hlavičkou realitní kanceláře, realitní kancelář odpovídá za pravdivost a úplnost údajů, které makléř zadává do systému (obchody, reference, recenze, školení/certifikáty apod.).
Pořadatel může v odůvodněných případech uplatnit sankce nejen vůči makléři, ale i vůči realitní kanceláři, zejména při opakovaném nebo systematickém porušování pravidel.
Praktický dopad:
RK by měla nastavit interní kontrolu zadávání obchodů a referencí/recenzí, protože odpovědnost se netýká jen jednotlivce.
2025:
Povinné podmínky pro vyhlášení TOP 1–3 v hlavních kategoriích byly zejména: testy/EDU (pokud jsou povinné) a nahraná platná pojistka.
2026 – nově:
K testům a pojistce přibývá povinnost v období 1. 11. 2026 až 15. 12. 2026 nahrát do systému:
čestné prohlášení o neexistenci záznamu v Rejstříku trestů,
čestné prohlášení o neexistenci exekucí a insolvence.
Důležité:
Nejde o automatickou povinnost nahrávat „výpis“. Pořadatel si může v odůvodněných případech vyžádat doplňující podklady k ověření.
Praktický dopad:
Pokud makléř čestná prohlášení v termínu nedodá, nebude vyhlášen/oceněn v TOP 1–3, i kdyby bodově vycházel velmi vysoko.
Rok 2026 zavádí tzv. „prosincový režim“ – u vybraných složek se v prosinci snižuje bodová síla.
2026:
Testy a vzdělávací části absolvované do 30. 11. se bodují standardně.
V období 1. 12.–31. 12. se za absolvování testu/vzdělávací části započítává pouze 1 bod, pokud pořadatel nezveřejní jiné nastavení.
2025: typicky jednotná hodnota hlasu v průběhu roku.
2026:
Standardně má hlas hodnotu 0,5 bodu,
v prosinci (1. 12.–31. 12.) má hlas hodnotu 0,1 bodu.
2026:
V prosinci se za každý certifikát/školení započítává maximálně 1 bod, pokud pořadatel nezveřejní jiné nastavení.
Praktický dopad:
Prosinec už nemá sloužit jako období, kdy lze výrazně „přeskákat pořadí“ přes rychlé doplňování bodů. Hodnocení má víc reflektovat aktivitu během roku.
2026:
Každý jednotlivý obchod (transakce) může být v systému započten pouze jednomu makléři, který má s klientem smlouvu o Zprostředkování.
Není přípustné započítat tentýž obchod více makléřům (týmová spolupráce, junior/senior, sdílené zakázky apod.).
Odpovědnost za správné přiřazení nese makléř, který obchod zadává.
Praktický dopad:
RK a týmové struktury si musí interně nastavit, kdo bude obchod do projektu vykazovat – aby nedocházelo k duplicitám.
Prodej (započitatelný):
převod vlastnického práva k nemovitosti,
převod spoluvlastnického podílu,
převod družstevního podílu s právem užívání bytu.
Minimální hodnota pro započtení prodeje: 50 000 Kč
Pronájem (započitatelný):
první uzavření nájemní/podnájemní smlouvy s konkrétním nájemcem.
Minimální měsíční nájemné pro započtení: 5 000 Kč
Nezapočítává se (nově výslovně):
prodlužování nájmů,
opakovaný nájem/podnájem se stejným nájemcem,
dodatky,
změny smluv bez změny nájemce.
Započítává se vždy pouze první smlouva s jedním nájemcem.
1 prodej = 2,5 bodu
1 pronájem = 1 bod
Praktický dopad:
Přesnější definice obchodů + minima výrazně omezují „nafukování“ obrátkovosti a zvyšují srovnatelnost mezi makléři.
2026:
Reference / školení / certifikát: 3 body za položku
Recenze: 3 body (4–5 hvězdiček) a -3 body (0–1 hvězdička)
(V roce 2025 byla bodová síla těchto položek vyšší.)
2026:
Každá reference má obsahovat uvedení zdroje (např. Google, web makléře/RK, e-mail, Firmy.cz, jiný ověřitelný zdroj).
Reference bez zdroje nemusí být započteny.
2026:
Recenze se započítávají pouze po ověření identity autora (např. Google/Seznam účet nebo jiná ověřovací služba typu Bank ID).
Jedna osoba může přidat max. jednu recenzi na jednoho makléře za 5 let.
Pro bodování se započítávají pouze recenze max. 365 dní staré (tzn. z aktuálního roku).
Praktický dopad:
Méně prostoru pro účelové recenze a „rychlé balíčky“, více váhy má reálně ověřitelná zpětná vazba.
2026:
Pravidla výslovně umožňují pořadateli v průběhu ročníku operativně upravovat koeficienty, limity a váhy bodových složek prostřednictvím systémového nastavení (CONFIG).
Uplatnění je od data zveřejnění, není-li uvedeno jinak.
Praktický dopad:
Projekt může reagovat na nové typy anomálií a účelového chování bez zdlouhavých změn procesů.
0) Vše zadávejte průběžně a pravidelně (ne „na konci roku“) – zásada max. 2 měsíce zpětně
Veškeré údaje (obchody, reference, recenze, školení/certifikáty i další položky) je potřeba zadávat do systému průběžně. Pokud budou zadány pozdě, nemusí se započítat do bodového hodnocení, i když se mohou dál zobrazovat veřejnosti v profilu.
Platí zásada, že se do bodového hodnocení započítávají položky nejvýše 2 měsíce zpětně.
Příklad: Reference vzniklá v září, která bude do systému zadána až v prosinci, může být na profilu viditelná, ale do bodového hodnocení se nezapočítá.
1) Čestná prohlášení v termínu 1. 11.–15. 12.
Nahrát do systému:
čestné prohlášení o neexistenci záznamu v Rejstříku trestů,
čestné prohlášení o neexistenci exekucí a insolvence.
2) Prosinec = slabší bodování vybraných aktivit
hlas veřejnosti v prosinci: 0,1 bodu/hlas,
testy/vzdělávání v prosinci: 1 bod za absolvování,
certifikáty/školení v prosinci: max 1 bod za položku (pokud nebude zveřejněno jiné nastavení).
3) Obrátkovost: jeden makléř = jeden obchod + minima + definice
jeden obchod může být vykázán pouze jedním makléřem (který má smlouvu s klientem o Zprostředkování),
prodej včetně převodu družstevního podílu (min. 50 000 Kč),
pronájem/podnájem pouze první smlouva s konkrétním nájemcem (min. 5 000 Kč), bez prodlužování a opakování se stejným nájemcem.
4) Reference a recenze: zdroj, ověření identity a limity
reference uvádět se zdrojem,
recenze jen ověřené (Google/Seznam/Bank ID…),
1 recenze od jedné osoby na makléře max. 1× za 5 let
5) Odpovědnost RK
RK odpovídá za pravdivost a úplnost údajů zadávaných makléřem a při systematickém porušování pravidel může být sankce uplatněna i vůči RK.
-------------------------------------------------------
Zadávej průběžně. Co zadáš pozdě, nemusí se započítat do bodů, i když to může zůstat viditelné na profilu.
Pravidlo 2 měsíců zpětně: do bodového hodnocení se započítávají položky zadané nejvýše 2 měsíce zpětně (typicky: září zadané v prosinci = může být vidět, ale nezapočítá se).
✅ 1) Obrátkovost – zkontroluj a zadej obchody
Prodej / převod podílu / převod družstevního podílu (min. 50 000 Kč)
Pronájem/podnájem (min. 5 000 Kč měsíčně) – pouze první smlouva s konkrétním nájemcem
Dodrž „jeden makléř se smlouvou o Zprostředkování – jeden obchod“ (ne duplicitně v týmu)
✅ 2) Povinné údaje pro kontrolu (u obchodů)
identifikace/adresa nemovitosti
datum uzavření obchodu
jména stran (prodávající/kupující; u nájmu pronajímatel/nájemce)
✅ 3) Reference a recenze – co je na tobě a co ne
Reference (zadává makléř): zadávej průběžně, vždy s uvedeným zdrojem (Google / Firmy.cz / web / e-mail / jiný ověřitelný).
Recenze (píše veřejnost): recenze nevkládá ani „nekontroluje“ makléř. Recenze vznikají mimo systém a jsou plně v rukou autora a dané platformy. Makléř za recenze nenese odpovědnost.
✅ 4) EDU / vzdělávání
průběžně plň a neodkládej (v prosinci je bodová síla výrazně nižší)
✅ 5) Profil a okresy působnosti
ověř správný soutěžní okres a okresy působnosti (jinak se hlasy mohou zobrazovat/počítat špatně)
Do 5. dne následujícího měsíce: doplň do systému vše za předchozí měsíc (primárně obrátkovost; doporučeno i reference/školení).
Čím dříve zadáš, tím menší riziko, že se položka nezapočítá.
nastav si rutinu: 1× týdně 10 minut (obchody + reference + kontrola profilu)
u týmových obchodů si dopředu určete, kdo obchod vykazuje (prevence duplicity)
kontrolní měsíc: „jsem v pořadí tam, kde čekám?“
dořeš případné chyby v profilu, okresech, pojistce, povinných datech u obchodů
začni si připravovat interně podklady pro čestná prohlášení (viz listopad/prosinec)
✅ Povinnost pro ocenění (TOP pozice):
nahraj čestné prohlášení o neexistenci záznamu v RT
nahraj čestné prohlášení o neexistenci exekucí a insolvence
Neodkládej – ideálně hotovo do poloviny listopadu.
Hlas veřejnosti: 0,1 bodu za hlas
EDU / vzdělávání: 1 bod za absolvování (bez ohledu na %), pokud nebude zveřejněno jinak
Certifikáty/školení: max 1 bod za položku, pokud nebude zveřejněno jinak
Prosinec ber hlavně jako měsíc „dotažení povinností“, ne jako prostor pro „nahánění bodů“.
✅ Deadline pro čestná prohlášení (RT + exekuce/insolvence) pro ocenění.
finalizace všech průběžných položek (ale pozor na pravidlo 2 měsíců zpětně)
uzávěrka doplnění podkladů (cut-off) podle pravidel
1) Je Realiťák roku soutěž?
Ne. Je to projekt s průběžným hodnocením a pravidly pro srovnání aktivity, vzdělávání a zpětné vazby.
2) Co je největší změna pro rok 2026?
Důraz na průběžné zadávání, „jeden makléř – jeden obchod“, přesnější definice obchodu a „prosincový režim“ se slabší bodovou silou.
3) Co znamená „jeden makléř – jeden obchod“?
Jeden konkrétní obchod může být v systému započten pouze jednomu makléři. Týmová spolupráce je v pořádku, ale bodově se obchod počítá jen jednou.
4) Když jsme na zakázce dva, kdo ji má zadat?
Dohodněte se předem v rámci RK/týmu. Doporučení: zadává ten, kdo je „hlavní“ u klienta a nese odpovědnost za průběh obchodu. Důležité je, aby nebyla zadána duplicitně.
5) Co se považuje za prodej?
Převod vlastnického práva, převod spoluvlastnického podílu a také převod družstevního podílu s právem užívání bytu.
6) Jaká je minimální hodnota pro započtení prodeje?
50 000 Kč.
7) Co se považuje za započitatelný pronájem/podnájem?
Pouze první uzavření smlouvy s konkrétním nájemcem a při minimální hodnotě 5 000 Kč měsíčně.
8) Počítá se prodloužení nájemní smlouvy?
Ne. Prodloužení, dodatky a opakovaný nájem se stejným nájemcem se nezapočítávají.
9) Jak je to s pozdním zadáním do systému?
Platí zásada: co zadáš pozdě, nemusí se započítat do bodového hodnocení. Zvlášť důležité je pravidlo max. 2 měsíce zpětně. Položky mohou být na profilu vidět, ale do bodů se nepromítnou.
10) Když zadám v prosinci reference ze září, budou se počítat?
Může se stát, že budou viditelné, ale do bodů se nezapočítají (kvůli pravidlu zadávání max. 2 měsíce zpětně a prosincovým omezením).
11) Co přesně musím dodat kvůli bezúhonnosti?
V termínu 1. 11.–15. 12. je potřeba nahrát čestné prohlášení o neexistenci záznamu v Rejstříku trestů a čestné prohlášení o neexistenci exekucí a insolvence. Pořadatel může v odůvodněných případech vyžádat doplňující podklady.
12) Co když to do 15. 12. nedodám?
Nebude možné získat ocenění v TOP pozicích (1.–3. místo) v hlavních kategoriích, i když by bodové pořadí vycházelo vysoko.
13) Proč jsou v prosinci slabší body?
Aby prosinec nebyl „naháněcí měsíc“. Projekt chce, aby pořadí odráželo celoroční výkon, ne jednorázové doplnění aktivit na konci roku.
14) Jak se mění hodnoty hlasů v prosinci?
V prosinci má jeden hlas hodnotu 0,1 bodu (standardně mimo prosinec je vyšší).
15) Jaký je rozdíl mezi referencí a recenzí?
Reference je položka, kterou zadává do systému makléř (a musí uvést zdroj).
Recenze je hodnocení, které píše veřejnost na externích platformách. Makléř recenze nevytváří, nevkládá a není jejich správcem.
16) Ručí RK za makléře? Co to znamená?
Ano, RK odpovídá za pravdivost a úplnost údajů, které makléř zadává do systému projektu (typicky obchody, reference, školení/certifikáty apod.). To se netýká recenzí, které píše veřejnost mimo systém.
Monika Lukášová, 
Petr Makovský