5.6.2026 20:48

Nová zelená úsporám 2026: Jak klientům pomoci získat financování rekonstrukce s podporou ČSOB

Nová zelená úsporám 2026: Jak klientům pomoci získat financování rekonstrukce s podporou ČSOB

Rekonstrukce staršího domu je pro mnoho domácností finančně náročná. Nová podoba programu Nová zelená úsporám pro rodinné domy přináší možnost zvýhodněného financování úsporných renovací. Pro klienty ale zároveň platí řada důležitých podmínek, které je potřeba znát ještě před tím, než se do rekonstrukce pustí.

Majitelé starších rodinných domů dnes stále častěji řeší, jak financovat rekonstrukci svého bydlení. Dům může potřebovat zateplení, výměnu oken, modernizaci vytápění, fotovoltaiku, ohřev vody, řízené větrání nebo komplexnější úpravy, které sníží energetickou náročnost a zvýší komfort bydlení.

Současně ale platí, že kvalitní rekonstrukce může stát statisíce až miliony korun. Právě proto je pro majitele domů, kupující i realitní makléře důležité sledovat program Nová zelená úsporám 2026, který podle aktuálních závazných pokynů pro rodinné domy pracuje s podporou formou kompenzace úroků u zvýhodněného úvěru poskytovaného spolupracujícími bankami a stavebními spořitelnami.

Ve spolupráci s ČSOB pomáhá klientům s tímto tématem společnost Úsporami.cz, která propojuje dotační a energetické poradenství s financováním rekonstrukce. Pro klienta to může znamenat jednodušší cestu: od prvního posouzení domu přes návrh vhodných opatření až po financování a administraci.

„Pro mnoho lidí je rekonstrukce staršího domu zásadní životní rozhodnutí. Nestačí vědět, že existuje dotace nebo zvýhodněný úvěr. Klient potřebuje pochopit, zda se program hodí právě pro jeho nemovitost, jaké doklady bude potřebovat, jak bude financování probíhat a jaké povinnosti z toho pro něj vyplývají,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.


Rychlá odpověď: co přináší Nová zelená úsporám 2026?

Program Nová zelená úsporám 2026 pro rodinné domy umožňuje využít zvýhodněný úvěr na energeticky úsporná opatření. Podpora je poskytována formou kompenzace úroků nebo jejich části u úvěru, který poskytuje spolupracující finanční instituce.

U rodinných domů lze podle závazných pokynů počítat zejména s těmito základními limity:

  • u dílčích opatření lze žádat opakovaně, ale celková výše zvýhodněných úvěrů na dílčí opatření nesmí překročit 750 000 Kč na podporovanou nemovitost,
  • celková maximální výše zvýhodněných úvěrů na podporované nemovitosti je 2 000 000 Kč za všechny žádosti,
  • minimální vypočtená výše úvěru pro podání žádosti je 100 000 Kč,
  • o samotném úvěru rozhoduje finanční instituce podle úvěruschopnosti žadatele,
  • schválená žádost v programu neznamená automatický nárok na uzavření úvěrové smlouvy ani na poskytnutí úvěru v plné výši.

Financovat lze například zateplení, výměnu zdrojů tepla, přípravu teplé vody, fotovoltaiku, řízené větrání, využití tepla z odpadní vody, zelené střechy nebo hospodaření s vodou, vždy podle konkrétních podmínek programu a podporovaných oblastí.

Pro realitní makléře je toto téma důležité proto, že velká část prodávaných rodinných domů vyžaduje rekonstrukci. Pokud makléř umí klientovi vysvětlit možnosti financování renovace, může zvýšit důvěru kupujícího, lépe pracovat s potenciálem nemovitosti a pomoci prodávajícímu i kupujícímu najít bezpečné řešení.


Co se v programu mění a proč je potřeba přesná komunikace

Nová zelená úsporám je dlouhodobě spojena s podporou energeticky úsporných opatření. V nové etapě pro rodinné domy je důležité správně vysvětlit, že podpora není klasická dotace vyplacená klientovi „na ruku“, ale forma kompenzace úroků u zvýhodněného úvěru.

To znamená, že klient řeší dvě roviny současně:

  1. splnění podmínek programu,
  2. schválení úvěru finanční institucí.

Právě druhý bod je pro praxi velmi důležitý. Vydáním rozhodnutí v programu nevzniká žadateli automatický právní nárok na uzavření úvěrové smlouvy ani na poskytnutí úvěru v plné výši. Banka nebo stavební spořitelna posuzuje žádost o úvěr samostatně podle vlastních pravidel, řízení rizik a zákonné povinnosti prověřit úvěruschopnost klienta.

Výsledná výše úvěru proto může být nižší než maximální částka uvedená v rozhodnutí, případně může být žádost o úvěr zamítnuta.

Bezpečná formulace pro klienty tedy není: „Každý dostane až 2 miliony bez úroků.“

Správnější je říci: Program může umožnit zvýhodněné financování až do stanovených limitů podle rozsahu opatření, podmínek programu a úvěruschopnosti klienta. O konkrétním úvěru vždy rozhoduje finanční instituce.


Kdo může žádat

Žadatelem o podporu může být pouze fyzická osoba, která splňuje podmínky programu. Základní podmínkou je, že žadatel je vlastníkem podporované nemovitosti a tato nemovitost není spoluvlastněna právnickou osobou ani není ve správě podílového nebo svěřenského fondu.

Žadatel zároveň nesmí mít vybrané závazky po lhůtě splatnosti vůči finančnímu úřadu, správě sociálního zabezpečení, Státnímu fondu životního prostředí ČR, ministerstvu nebo jinému orgánu veřejné správy. Musí mít právo nakládat s nemovitostí v plném rozsahu; zástavy z důvodu hypotéky nebo půjček přitom samy o sobě nejsou překážkou. Nesmí jít ani o osobu, na kterou se vztahují mezinárodní sankce nebo jiné právní omezení.

Z pohledu realitní praxe je důležité klientům říci, že program není univerzálním nástrojem pro každého vlastníka, investora nebo kupujícího. Vždy je nutné ověřit konkrétní vlastnickou, právní, finanční a pobytovou situaci.

„U starších domů je často největším rizikem zjednodušení. Klient slyší, že existuje podpora, a začne s ní automaticky počítat. Jenže každá nemovitost, každý žadatel a každá rekonstrukce musí být posouzeny samostatně,“ upozorňuje Monika Lukášová.


Trvalý pobyt, užívání domu a 5letá udržitelnost

Velmi důležitou podmínkou je také užívání nemovitosti. Žadatel a členové jeho domácnosti musí mít od doložení realizace a následně po dobu udržitelnosti trvalý pobyt v podporované nemovitosti a musí ji užívat pro své bydlení.

Podmínka může být splněna také tehdy, pokud v domě nemá trvalý pobyt přímo žadatel, ale má zde při podání žádosti a následně po dobu udržitelnosti trvalý pobyt jeho příbuzný v přímé linii se svojí domácností, který ostatní podmínky splňuje.

Doba udržitelnosti je stanovena na 5 let ode dne doložení dokončení realizace.

Pro realitní trh je to velmi podstatné. Program není vhodné prezentovat jako běžný nástroj pro libovolné investiční rekonstrukce. Pokud klient kupuje dům čistě za účelem pronájmu nebo krátkodobého investičního držení, musí být velmi opatrný a podmínky programu si předem ověřit.


Pronájem a podnikání: pozor na limit 20 %

Pokud je nemovitost částečně využívána k podnikání nebo pronájmu, je potřeba být velmi obezřetný. Podle závazných pokynů nesmí plocha využívaná k ekonomické činnosti nebo pronájmu přesáhnout 20 % celkové plochy podporované nemovitosti.

To je důležité zejména u domů, kde je část prostoru pronajímána, využívána jako kancelář, provozovna, ubytování nebo jiná forma ekonomické činnosti.

Pro klienty je proto vhodné dopředu ověřit:

  • zda je nemovitost skutečně využívána převážně k bydlení,
  • jaká část domu je případně pronajímána nebo podnikatelsky využívána,
  • zda stav odpovídá dokumentaci,
  • zda záměr neohrozí splnění podmínek programu.

Jak dlouho lze čerpat výhodu kompenzace úroků

U zvýhodněného úvěru je potřeba správně komunikovat dobu kompenzace úroků. Závazné pokyny rozlišují tři základní režimy.

Maximální doba kompenzace úroků je:

  • do 10 let u zajištěných i nezajištěných úvěrů do 500 000 Kč včetně,
  • do 15 let u zajištěných i nezajištěných úvěrů nad 500 000 Kč,
  • do 25 let pouze u vybraných zajištěných úvěrů, které splní všechny stanovené podmínky.

Doba až 25 let tedy neplatí automaticky pro každého. Týká se výhradně zajištěných úvěrů, které souvisejí s komplexní renovací a zároveň splní další podmínky, mimo jiné příjmový limit domácnosti, omezení vlastnictví dalších nemovitostí a povinnost trvalého pobytu a užívání podporované nemovitosti pro vlastní bydlení.

Proto je bezpečné klientům říkat: standardně se pracuje s dobou kompenzace 10 nebo 15 let podle výše úvěru; až 25 let se týká pouze vybraných případů při splnění dalších podmínek.


Lhůta na dokončení realizace

Klient musí počítat také s časovým rámcem. Dokumenty k doložení dokončení realizace je nutné předložit do 36 měsíců ode dne vydání Rozhodnutí ministra, nejpozději však do 31. 12. 2031.

V odůvodněných případech může Fond schválit prodloužení této lhůty, ale nejpozději opět do 31. 12. 2031. Žádost o prodloužení se podává prostřednictvím AIS SFŽP ČR před uplynutím původní lhůty.

Pro klienty to znamená, že nejde jen o získání schválení. Rekonstrukce musí být také reálně provedena, doložena a administrativně uzavřena včas.


Grafická část 1: Jak funguje financování přes Novou zelenou úsporám 2026

Schéma postupu, jak klient může využít program Nová zelená úsporám 2026 a zvýhodněné financování rekonstrukce rodinného domu ve spolupráci s ČSOB a Úsporami.cz.

Klient musí splnit podmínky programu a zároveň projít úvěrovým posouzením finanční instituce. Schválená žádost v programu neznamená automaticky schválený úvěr.


Co lze z programu financovat

Program podporuje opatření, která snižují energetickou náročnost domu a zlepšují kvalitu bydlení. Typicky jde o zateplení, výměnu zdrojů energie, přípravu teplé vody, fotovoltaiku, řízené větrání, využití tepla z odpadní vody, zelené střechy nebo hospodaření s vodou.

Zateplení domu

Zateplení obálky domu patří mezi nejdůležitější opatření. Může zahrnovat fasádu, střechu, stropy, podlahy nebo další konstrukce. U starších rodinných domů často právě zateplení rozhoduje o tom, zda se výrazně sníží náklady na vytápění.

Výměna zdroje tepla

Modernizace vytápění může výrazně ovlivnit provozní náklady domu. U starších objektů ale není vhodné vybírat zdroj tepla izolovaně. Vždy je potřeba posoudit stav domu, tepelnou ztrátu, otopnou soustavu a plánovaná opatření.

Fotovoltaika

Fotovoltaická elektrárna může pomoci snížit závislost domácnosti na dodavatelích energií. U starších domů je ale nutné posoudit stav střechy, elektroinstalaci, orientaci, spotřebu domácnosti i ekonomickou návratnost.

Ohřev vody

Moderní systém přípravy teplé vody může být vhodným doplňkem rekonstrukce. Opět je ale potřeba řešit jej v návaznosti na celkový energetický koncept domu.

Řízené větrání

Řízené větrání může být důležité hlavně u dobře zateplených domů, kde pomáhá udržet kvalitu vnitřního prostředí a omezit riziko vlhkosti.

Hospodaření s vodou a zelené střechy

Program pracuje také s adaptačními a mitigačními opatřeními, například se zelenými střechami nebo hospodařením s vodou. Konkrétní možnosti je vždy nutné ověřit podle aktuálních pravidel a konkrétního projektu.

„Energetická rekonstrukce domu by neměla být souborem náhodných opatření. Pokud se má klient zadlužit nebo využít státní podporu, měl by mít jasný plán, co chce udělat, v jakém pořadí a jaký to bude mít dopad na hodnotu nemovitosti i budoucí náklady na bydlení,“ doplňuje Monika Lukášová.


Grafická část 2: Co lze nejčastěji financovat

Přehled opatření, která lze řešit v rámci programu Nová zelená úsporám 2026: zateplení, zdroje energie, fotovoltaika, větrání, ohřev vody a hospodaření s vodou.


Program se zaměřuje na energeticky úsporná opatření. Konkrétní rozsah podpory je nutné vždy ověřit podle závazných pokynů, typu nemovitosti a parametrů plánované rekonstrukce.


Proč je to důležité pro majitele starších domů

Mnoho starších rodinných domů v České republice má vysoké provozní náklady. Často jde o nemovitosti postavené před desítkami let, které neodpovídají dnešním požadavkům na energetickou náročnost, komfort ani technické standardy.

Majitelé pak stojí před otázkou, zda dům opravovat postupně, provést rozsáhlejší rekonstrukci, nebo jej prodat. Právě dostupnost zvýhodněného financování může být v takovém rozhodování důležitá.

U staršího domu je potřeba posoudit zejména:

  • skutečný technický stav,
  • energetickou náročnost,
  • náklady na vytápění,
  • možnosti zateplení,
  • stav střechy,
  • kvalitu oken a dveří,
  • zdroj tepla,
  • elektroinstalaci,
  • vodu, odpady a vlhkost,
  • stavební dokumentaci,
  • možnosti čerpání podpory,
  • schopnost klienta splnit úvěrové podmínky.

Z pohledu realitního trhu může být nemovitost před rekonstrukcí pro část kupujících složitější. Na druhou stranu právě možnost řešit modernizaci pomocí zvýhodněného financování může pomoci kupujícímu lépe pochopit potenciál domu.


Jak probíhá spolupráce s klientem

U financování rekonstrukce nestačí říci klientovi, že „existuje dotace“. Většina domácností potřebuje praktické vedení. Klient často neví, zda se na jeho dům program vztahuje, co bude muset doložit, jaký rozsah opatření dává smysl, kdy má žádat o podporu a jak do toho zapadá bankovní financování.

Praktický postup může vypadat následovně:

1. Posouzení vhodnosti programu

Nejprve je potřeba ověřit, zda konkrétní nemovitost a plánovaná opatření mohou do programu spadat. Rozhoduje typ nemovitosti, vlastnictví, využití domu, technický stav, rozsah opatření i situace žadatele.

2. Návrh vhodných opatření

Ne každá investice má stejný efekt. U některých domů je nejdůležitější zateplení, u jiných výměna zdroje tepla, jinde fotovoltaika, větrání nebo kombinace více opatření.

3. Odborné posouzení a dokumentace

Pro podání žádosti je zpravidla potřeba odborné posouzení a dokumentace. U komplexnějších opatření je důležité mít jasně připravený technický návrh a energetické vyhodnocení.

4. Podání žádosti

Žádost se podává podle pravidel programu prostřednictvím příslušného systému. Klient by měl vědět, jaké dokumenty budou potřeba a co bude následovat po podání žádosti.

5. Posouzení úvěru

Samostatnou částí je úvěrové posouzení finanční institucí. Banka nebo stavební spořitelna posuzuje bonitu klienta a může rozhodnout o nižší výši úvěru, případně žádost zamítnout.

6. Realizace opatření

Po schválení a zajištění financování přichází samotná realizace. Je nutné hlídat kvalitu prací, termíny, fakturaci, odborný dozor tam, kde je vyžadován, a soulad s podmínkami programu.

7. Doložení realizace

Po dokončení musí klient doložit, že opatření byla provedena podle pravidel. Administrativní část je stejně důležitá jako samotné stavební práce.


Příležitost pro realitní makléře

Nová zelená úsporám 2026 je důležitá nejen pro majitele domů, ale také pro realitní makléře. Velká část prodávaných rodinných domů dnes vyžaduje rekonstrukci. Kupující se často ptají, kolik bude stát zateplení, výměna vytápění, fotovoltaika nebo celkové snížení nákladů na provoz.

Makléř, který umí pracovat s tématem energetických úspor a financování rekonstrukce, může klientovi nabídnout výrazně vyšší hodnotu než jen samotné zprostředkování prodeje.

Typické situace, kdy může být program pro klienty zajímavý:

  • prodej staršího rodinného domu před rekonstrukcí,
  • koupě domu s vysokými náklady na energie,
  • nemovitost po dědictví,
  • dům, který potřebuje zateplení,
  • objekt se starým zdrojem vytápění,
  • koupě domu, kde kupující řeší nejen kupní cenu, ale i budoucí náklady na opravy.

Makléř může klientovi pomoci tím, že včas upozorní na možnosti podpory, doporučí odborné posouzení a propojí klienta s relevantním partnerem. Neměl by ale slibovat konkrétní výši podpory nebo úvěru bez prověření.

„Moderní makléř by měl umět klientovi vysvětlit nejen cenu nemovitosti, ale také její budoucí náklady. U starších domů je otázka energetické náročnosti a financování rekonstrukce často jedním z hlavních témat, která rozhodují o tom, zda se kupující pro nemovitost skutečně rozhodne,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.


Grafická část 3: Role makléře při prodeji staršího domu

Role realitního makléře při prodeji staršího domu: cena, energetická náročnost, rekonstrukce, možnosti financování, dokumentace a bezpečný převod.

U starších domů pomáhá kvalitní makléř klientovi nejen s prodejem nebo koupí, ale také s pochopením technického stavu, budoucích nákladů a možností financování rekonstrukce.


Na co si dát pozor

Téma dotací a zvýhodněných úvěrů je pro klienty atraktivní, ale zároveň citlivé. Proto je důležité komunikovat ho přesně a bezpečně.

1. Úvěr není automatický nárok

Schválení žádosti v programu neznamená automatické schválení úvěru. Finanční instituce posuzuje úvěruschopnost klienta samostatně.

2. Maximální částky nejsou garantované pro každého

Limit 750 000 Kč u dílčích opatření a celkový limit 2 000 000 Kč neznamenají, že každý žadatel tuto částku skutečně získá. Záleží na rozsahu opatření, uznatelných nákladech, podmínkách programu a posouzení banky.

3. Doba 25 let neplatí obecně

Standardně se pracuje s kompenzací úroků do 10 nebo 15 let podle výše úvěru. Až 25 let se týká pouze vybraných zajištěných úvěrů na komplexní renovaci při splnění dalších podmínek.

4. Dům musí být určen k bydlení

Žadatel a jeho domácnost musí splnit podmínky trvalého pobytu a užívání nemovitosti pro své bydlení po dobu udržitelnosti.

5. Pronájem nebo podnikání jsou omezené

Plocha využívaná k ekonomické činnosti nebo pronájmu nesmí přesáhnout 20 % celkové plochy podporované nemovitosti.

6. Rekonstrukce musí být doložena včas

Dokumenty k doložení dokončení realizace je nutné předložit do 36 měsíců od vydání rozhodnutí, nejpozději do 31. 12. 2031.

7. Právní a technický stav nemovitosti musí být prověřený

U starších domů mohou být problémy se stavbou, přístavbami, dokumentací, přístupem, zástavami, věcnými břemeny nebo technickým stavem. To vše může ovlivnit prodej, financování i rekonstrukci.


Co z toho plyne pro prodávající

Prodávající staršího domu by měl chápat, že energetická náročnost a budoucí náklady na rekonstrukci jsou pro kupující stále důležitější. Dům s vysokými náklady na energie může být pro část zájemců méně atraktivní, pokud není jasné, co bude potřeba opravit a kolik to bude stát.

Na druhou stranu možnost zvýhodněného financování může pomoci lépe ukázat potenciál nemovitosti. Prodávající tím ale nesmí nahrazovat pravdivé a úplné informace o technickém stavu domu.

U starších domů se vyplatí připravit:

  • základní technickou dokumentaci,
  • informace o stáří a stavu střechy,
  • údaje o vytápění,
  • informace o oknech a zateplení,
  • přehled nákladů na energie,
  • průkaz energetické náročnosti budovy,
  • informace o případných opravách,
  • odhad budoucích investic,
  • upozornění na možnosti podpory, ale bez garantování výsledku.

Dobře připravený prodej pak nepůsobí jako „prodej problému“, ale jako nabídka domu s jasně pojmenovaným potenciálem.


Co z toho plyne pro kupující

Kupující by se u staršího domu neměl dívat jen na kupní cenu. Důležité je počítat s celkovou investicí: kupní cena, rekonstrukce, financování, energie, provoz a budoucí údržba.

Před koupí je vhodné ověřit:

  • zda je dům vhodný pro plánovanou rekonstrukci,
  • zda se na plánovaná opatření může vztahovat podpora,
  • kolik bude rekonstrukce stát,
  • zda kupující dosáhne na financování,
  • zda je dokumentace domu v pořádku,
  • zda nejsou na nemovitosti právní vady,
  • zda technický stav odpovídá ceně,
  • zda kupující splní pobytové a další podmínky programu.

Zvýhodněné financování může být velmi užitečné, ale nemělo by nahrazovat důkladnou kontrolu domu. Pokud je objekt ve špatném technickém stavu, může být rekonstrukce složitější, dražší a delší, než se na první pohled zdá.


Co z toho plyne pro makléře

Pro realitní makléře je téma Nové zelené úsporám 2026 praktickou příležitostí, jak posunout úroveň služby. Nestačí pouze vědět, že program existuje. Makléř by měl umět klientovi vysvětlit, že konkrétní možnosti podpory se musí vždy ověřit podle domu, rozsahu prací, typu žadatele, způsobu užívání nemovitosti a financování.

Makléř může pomoci zejména tím, že:

  • upozorní klienta na možnost podpory,
  • vysvětlí, že nejde o automatický nárok,
  • doporučí odborné posouzení,
  • pomůže připravit nemovitost pro prodej,
  • pracuje s potenciálem rekonstrukce v prezentaci,
  • propojí klienta s odborníky,
  • upozorní na právní a technická rizika.

Právě zde je vidět, proč projekt Realiťák roku dlouhodobě doporučuje veřejnosti vybírat si prověřené realitní makléře. Kvalitní makléř dnes neprodává jen metry čtvereční. Pomáhá klientovi pochopit hodnotu, rizika, budoucí náklady i možnosti financování.


Úsporami.cz + ČSOB: propojení poradenství a financování

Ve spolupráci s ČSOB propojuje společnost Úsporami.cz dotační poradenství, energetické služby a financování do jednoho procesu.

Cílem je klientům zjednodušit cestu k úspornějšímu a modernějšímu bydlení – od prvního posouzení až po financování a realizaci rekonstrukce.

Takové propojení může být praktické zejména pro klienty, kteří se v dotačních pravidlech neorientují, nemají čas sledovat změny programu a potřebují, aby jim někdo pomohl připravit celý proces krok za krokem.

Více informací:
Úsporami.cz


Stručně řečeno

Nová zelená úsporám 2026 pro rodinné domy přináší možnost zvýhodněného financování energeticky úsporných rekonstrukcí.

U dílčích opatření lze žádat opakovaně, ale celková výše zvýhodněných úvěrů na dílčí opatření nesmí překročit 750 000 Kč na podporovanou nemovitost. Celková maximální výše zvýhodněných úvěrů na jednu podporovanou nemovitost je 2 000 000 Kč.

Nejde ale o automatický nárok. Klient musí splnit podmínky programu a zároveň projít úvěrovým posouzením finanční instituce. Standardní doba kompenzace úroků je do 10 nebo 15 let podle výše úvěru. Až 25 let se týká pouze vybraných zajištěných úvěrů na komplexní renovaci při splnění dalších podmínek.

Pro majitele, kupující i makléře je zásadní pracovat s programem přesně, bezpečně a bez zjednodušených slibů.


Nejčastější otázky k programu Nová zelená úsporám 2026

Co je Nová zelená úsporám 2026?

Nová zelená úsporám 2026 pro rodinné domy je program podpory energeticky úsporných opatření. Podpora je poskytována formou kompenzace úroků u zvýhodněného úvěru, který poskytuje spolupracující finanční instituce.

Kolik lze získat na rekonstrukci rodinného domu?

U dílčích opatření lze žádat opakovaně, ale celková výše zvýhodněných úvěrů na dílčí opatření nesmí překročit 750 000 Kč na podporovanou nemovitost. Celková maximální výše zvýhodněných úvěrů na podporované nemovitosti je 2 000 000 Kč.

Je zvýhodněný úvěr automatický nárok?

Ne. Vydáním rozhodnutí v programu nevzniká automatický nárok na uzavření úvěrové smlouvy ani na poskytnutí úvěru v plné výši. Finanční instituce posuzuje bonitu klienta samostatně.

Je úvěr skutečně bezúročný?

Podpora je poskytována formou kompenzace úroků nebo jejich části. Kompenzace se vztahuje na zvýhodněný úvěr podle pravidel programu a podmínek finanční instituce.

Platí splatnost nebo zvýhodnění až 25 let pro každého?

Ne. Standardně se pracuje s dobou kompenzace úroků do 10 let u úvěrů do 500 000 Kč a do 15 let u úvěrů nad 500 000 Kč. Až 25 let se týká pouze vybraných zajištěných úvěrů na komplexní renovaci při splnění dalších podmínek.

Kdo může žádat?

Žadatelem může být pouze fyzická osoba, která je vlastníkem podporované nemovitosti a splňuje podmínky programu. Nemovitost nesmí být spoluvlastněna právnickou osobou ani být ve správě podílového nebo svěřenského fondu.

Musí mít žadatel v domě trvalý pobyt?

Ano, podmínky programu pracují s tím, že žadatel a členové jeho domácnosti musí mít od doložení realizace a následně po dobu udržitelnosti v podporované nemovitosti trvalý pobyt a užívat ji pro své bydlení. Existuje také možnost splnění přes příbuzného v přímé linii za podmínek programu.

Jak dlouhá je doba udržitelnosti?

Doba udržitelnosti je stanovena na 5 let ode dne doložení dokončení realizace.

Lze podporu využít na dům určený k pronájmu?

Je potřeba být velmi opatrný. Plocha využívaná k ekonomické činnosti nebo pronájmu nesmí přesáhnout 20 % celkové plochy podporované nemovitosti.

Do kdy musí být rekonstrukce doložena?

Dokumenty k doložení dokončení realizace je nutné předložit do 36 měsíců ode dne vydání rozhodnutí, nejpozději však do 31. 12. 2031.

Jak může pomoci realitní makléř?

Makléř může klienta upozornit na možnosti podpory, pomoci mu pochopit potenciál domu, doporučit odborné posouzení, pracovat s tématem rekonstrukce při prodeji a propojit klienta s odborníky na financování a dotace.

Proč si vybírat prověřeného makléře?

U starších domů je potřeba řešit nejen cenu, ale i technický stav, energetickou náročnost, právní dokumentaci, financování a budoucí náklady. Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti vybírat prověřené makléře, kteří umí klienty bezpečně provést celým procesem.


Závěr

Nová zelená úsporám 2026 je důležitým nástrojem pro majitele starších rodinných domů i pro ty, kteří o koupi takové nemovitosti teprve uvažují. Energetické rekonstrukce jsou dnes finančně náročné, ale zároveň mohou zásadně snížit provozní náklady, zvýšit komfort bydlení a zlepšit hodnotu nemovitosti.

Program pro rodinné domy umožňuje pracovat se zvýhodněným úvěrem, u kterého je podpora poskytována formou kompenzace úroků. U dílčích opatření lze žádat opakovaně, ale celkový limit na podporovanou nemovitost je 750 000 Kč. Celková maximální výše zvýhodněných úvěrů na jednu podporovanou nemovitost je 2 000 000 Kč.

Zásadní ale je, že nejde o automatický nárok. Klient musí splnit podmínky programu a současně projít posouzením finanční instituce. Výše úvěru může být nižší než maximální částka, případně nemusí být úvěr schválen vůbec.

Pro klienty je proto důležité mít správné informace a nepodléhat zjednodušeným slibům. Nestačí vědět, že „na rekonstrukci existuje podpora“. Je potřeba posoudit konkrétní dům, navrhnout vhodná opatření, připravit dokumentaci, ověřit pravidla programu, vyhodnotit financování a správně nastavit celý postup.

Pro realitní makléře je toto téma velkou příležitostí. Starší rodinné domy tvoří významnou část nabídky na trhu a právě u nich kupující často řeší, zda zvládnou financovat nejen koupi, ale i následnou rekonstrukci. Makléř, který umí klientovi srozumitelně vysvětlit možnosti renovace, financování a budoucích nákladů, poskytuje výrazně kvalitnější službu.

Projekt Realiťák roku proto dlouhodobě upozorňuje, že veřejnost by si měla vybírat prověřené makléře, kteří umí pracovat nejen s cenou, ale také s technickým stavem, právní jistotou, energetickou náročností a praktickými potřebami klienta.

U starších domů se totiž rozhoduje o mnohem více než jen o kupní ceně. Rozhoduje se o budoucích investicích, měsíčních nákladech, komfortu bydlení a bezpečnosti celé transakce.


Úplně na závěr

Devátý ročník projektu Realiťák roku pokračuje v osvětě veřejnosti a pomáhá lidem vybírat si kvalitní a prověřené realitní makléře. Cílem projektu je, aby klienti při prodeji, koupi i pronájmu nemovitosti lépe rozuměli trhu, uměli pracovat s daty a věděli, co mají od makléře požadovat.

Téma rekonstrukcí a programu Nová zelená úsporám 2026 ukazuje, že kvalitní realitní služba dnes nekončí podpisem rezervační smlouvy. U starších domů musí makléř umět klientovi vysvětlit technický stav, energetickou náročnost, možnosti financování, rizika rekonstrukce i dlouhodobé náklady na bydlení.

Projekt Realiťák roku proto doporučuje veřejnosti vybírat si prověřené makléře podle regionu, kteří dokážou spojit lokální znalost, praktické zkušenosti, právní jistotu a schopnost klientovi bezpečně vysvětlit celý proces.

Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.


Potřebujete pomoci s prodejem domu, koupí nemovitosti nebo řešíte rekonstrukci? Ozvěte se mi.

Jmenuji se Monika Lukášová a jsem ředitelka projektu Realiťák roku.

Pokud prodáváte nebo kupujete starší rodinný dům a chcete poradit s nastavením ceny, technickým stavem, dokumentací, smlouvami, financováním nebo bezpečným postupem, napište mi. Ráda vám pomohu ověřit, zda je vše správně připravené, a najít nejbezpečnější a nejefektivnější řešení.

U starších domů vám mohu pomoci zejména s vyhodnocením tržní ceny, porovnáním s aktuální konkurencí, přípravou prodeje, kontrolou rizik, nastavením komunikace vůči kupujícím a propojením na odborníky, kteří řeší financování, dotace a rekonstrukce.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.

E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku


Další zajímavé články pro odbornou veřejnost