16.8.2025 17:12
Program Oprav dům po babičce prošel výraznou modernizací, která usnadňuje cestu k dotacím i pro širší okruh žadatelů. Přináší vyšší bonusy, jednodušší pravidla a hlavně větší volnost při nakládání s nemovitostí. Jak tyto změny využít naplno, na co si dát pozor a proč je spolupráce s odborníkem z projektu Realiťák roku klíčová pro úspěšnou žádost?
Od 1. února 2025 dochází k zásadním úpravám podmínek dotačního programu Oprav dům po babičce. Mezi nejvýznamnější novinky patří především:
Zkrácení doby udržitelnosti z 10 na 5 let, což znamená, že majitel může nemovitost prodat nebo darovat výrazně dříve než dříve.
Zavedení kombinovaných bonusů – až 100 000 Kč navíc, pokud žadatel zkombinuje více úsporných opatření, např. zateplení, výměnu zdroje a instalaci fotovoltaiky.
Podpora fotovoltaických elektráren s akumulací bez omezení výkonu.
Tyto změny činí program atraktivnějším pro širší skupinu majitelů rodinných domů a otevírají nové možnosti pro efektivní využití státní podpory.
„Program se posouvá směrem k větší dostupnosti a praktickému využití. Majitelé už nejsou svázáni desetiletou povinností a mohou po pěti letech nakládat s nemovitostí dle svých potřeb,“ říká Luděk Lošťák, obchodní a technický ředitel společnosti Comfort group, s. r. o..
Základem pro získání základní dotace zůstává kvalitní zateplení domu. Pokud však žadatel současně vymění starý zdroj vytápění za ekologický nebo přidá instalaci fotovoltaiky, obdrží navíc až 100 000 Kč jako motivační bonus.
„Cílem je motivovat lidi ke komplexní rekonstrukci, nikoli pouze k dílčím úpravám. Systém bonusů jasně zvýhodňuje ty, kteří investují do více úsporných řešení najednou,“ dodává Luděk Lošťák.
Pro správné nastavení všech parametrů dotace, výpočet návratnosti a eliminaci chyb v žádosti je doporučeno spolupracovat s odborníky. Nejlepší realitní makléři zapojení do projektu Realiťák roku mají často zkušenosti nejen s prodejem a nákupem nemovitostí, ale i s procesem rekonstrukce a podáním žádosti o dotace.
„Kvalitní realitní makléř už dnes není jen zprostředkovatelem obchodu. Mnohdy je koordinátorem celé obnovy domu, poradcem při volbě technologií i průvodcem dotačním řízením,“ potvrzuje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a úspěšná realitní makléřka společnosti ReDeMa.
Zkrácení závazku užívat zrekonstruovanou nemovitost z 10 na 5 let má zásadní význam. Majitelé nyní nemusí čekat celou dekádu, pokud se jejich životní situace změní nebo pokud chtějí využít výhod vyšších cen nemovitostí na trhu. To je výhodné i z hlediska investic.
„Dříve lidé často váhali, zda se do rekonstrukce pustit, protože nevěděli, co bude za deset let. Pětiletá lhůta je rozumným kompromisem mezi stabilitou a flexibilitou,“ komentuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku..
„Nové podmínky odrážejí realitu dnešního trhu. Jsme rádi, že dotace pomáhají, ale zároveň neomezují svobodné rozhodování lidí o jejich majetku,“ doplňuje Petr Makovský.
Ačkoliv jsou podmínky programu přístupnější, stále je nutné dbát na formální správnost žádosti. Nejčastějšími chybami bývají:
Nesprávné technické parametry zateplení.
Neúplná dokumentace k fotovoltaice nebo nejasnosti v napojení bateriového úložiště.
Chybné čerpání bonusů z důvodu nedodržení postupné návaznosti opatření.
Zde opět může být přínosem zkušený makléř, který je zapojen do projektu Realiťák roku a má praxi s koordinací stavebních prací, revizí dokumentace i komunikací s dotačním úřadem.
„Opravdu dobrý makléř dnes klientovi nejen pomůže nemovitost prodat, ale i navrhne strategii, jak ji nejprve výhodně zhodnotit s pomocí státní podpory,“ říká Monika Lukášová, která vede desítky takových případů ročně.
Změny v programu Oprav dům po babičce přinášejí novou éru v oblasti rekonstrukcí. Výraznější finanční podpora, volnější pravidla a důraz na komplexnost činí tento program velmi atraktivním. Na druhé straně však klade důraz na přesnost, správné načasování a administrativní zvládnutí celého procesu.
Právě zde se ukazuje přidaná hodnota spolupráce s realitními makléři zapojenými do projektu Realiťák roku, kteří mohou sehrát klíčovou roli nejen při prodeji, ale i při samotné obnově nemovitosti a čerpání podpory.
Pokud plánujete rekonstrukci domu, zvažujete žádost o dotaci nebo chcete poradit s přípravou nemovitosti k prodeji, ráda vám pomohu. Využívám síť prověřených odborníků a zkušenosti z desítek úspěšných případů v rámci projektu Realiťák roku.
Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku
------------------------------------------
Další zajímavé články pro odbornou veřejnost týkající se problematiky dotací:
Oprav dům po babičce: Výjimečná dotační příležitost pro vlastníky starších domů
Monika Lukášová