Vzniklo Realitní fórum ČR: nový pracovní prostor pro realitní trh, stát, data i veřejnost

Realitní fórum ČR – hlavní stránka

Český realitní trh se mění. Některé otázky už nelze řešit jen na úrovni jednotlivého makléře

Projekt Realiťák roku vstoupil v roce 2026 do svého devátého ročníku.

Jeho původní těžiště stálo především na hledání a oceňování kvalitních realitních makléřů v jednotlivých regionech České republiky.

Postupem času se ale jeho aktivity rozšířily také do vzdělávání, práce s daty, veřejné osvěty, analýzy realitního trhu a sledování legislativních témat.

Právě tato zkušenost ukazuje, že některé problémy, které se v realitním prostředí opakují, už není možné řešit pouze prostřednictvím jednotlivých makléřů.

Část z nich se totiž týká samotného nastavení trhu.

Patří mezi ně například:

• odborná kvalita realitních služeb,
• vstup do profese,
• další vzdělávání makléřů,
• odpovědnost realitních kanceláří,
• ochrana spotřebitele,
• dostupnost bydlení,
• nájemní trh,
• datová transparentnost,
• digitalizace,
• umělá inteligence,
• fungování současné legislativy.

Právě proto vzniklo Realitní fórum ČR.

Jeho ambicí je vytvořit funkční prostor, ve kterém mohou lidé z různých částí trhu otevřeně pojmenovávat problémy, které mají dopad na každodenní realitní praxi i na veřejnost.

„Nechceme vytvářet další konferenci ani novou profesní organizaci. Chceme vytvořit funkční pracovní prostor, kde si můžeme otevřeně říct, co český realitní trh skutečně potřebuje a co z toho jsme schopni společně posunout dál.“

Petr Makovský
zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz

Ne další konference. Pracovní kulatý stůl

Realitní fórum ČR je záměrně koncipováno jinak než klasická odborná konference.

Nemá stát na dlouhých prezentacích před publikem. Nemá být primárně networkingovou akcí ani místem pro obchodní prezentace jednotlivých společností.

Jeho základním formátem je uzavřený pracovní kulatý stůl.

Koncepce počítá přibližně s 12 až 22 lidmi u jednoho jednacího stolu. Složení účastníků se může podle tématu jednotlivých setkání měnit.

Vedle majitelů a vedení významných realitních kanceláří a sítí se mohou diskuse účastnit také zástupci veřejných institucí a odborníci například na:

• právo,
• bydlení,
• financování,
• data,
• vzdělávání,
• digitalizaci,
• technologie.

Smyslem menšího formátu je vytvořit prostředí, ve kterém není hlavním cílem prezentovat předem připravené postoje, ale skutečně diskutovat.

Cílem je umožnit otevřenou odbornou debatu a současně převádět její relevantní závěry do veřejné, odborné a institucionální práce.

Hodnota fóra nemá být v počtu lidí, ale v kvalitě debaty

Český realitní trh je mimořádně různorodý.

Vedle velkých celorepublikových sítí zde fungují regionální realitní kanceláře, menší týmy i tisíce samostatných makléřů.

Jinou zkušenost má velká realitní kancelář, jinou regionální firma, jinou banka, advokát, ministerstvo, datová společnost nebo člověk, který právě prodává první nemovitost svého života.

Právě rozdílnost těchto pohledů má být jednou z hlavních hodnot fóra.

Nemá vznikat prostředí, ve kterém musí všichni dojít ke stejnému názoru.

Pokud se určitá otázka opakuje napříč několika částmi trhu, jde o důležitý signál.

Stejně cenným výsledkem ale může být i zjištění, že na konkrétní problém existují zásadně odlišné pohledy.

Úkolem Realitního fóra ČR proto není vytvářet umělou jednomyslnost.

Úkolem je oddělit jednotlivé obchodní zájmy od systémových problémů, které stojí za další odbornou debatu.

Klient jako společný jmenovatel

Velmi důležitou součástí celé koncepce je pohled veřejnosti.

Realitní profesionál může během své kariéry absolvovat stovky transakcí.

Běžný člověk může prodávat nebo kupovat nemovitost jednou, dvakrát nebo několikrát za celý život.

Přitom jde často o největší finanční rozhodnutí celé domácnosti.

Klient proto nemusí mít dostatek zkušeností k tomu, aby dokázal kvalitu realitní služby správně posoudit ještě před zahájením spolupráce.

To je zásadní rozdíl oproti mnoha jiným službám.

Pokud člověk pravidelně využívá restauraci, servis, banku nebo jinou službu, může se poučit z předchozích zkušeností. U prodeje rodinného domu, koupě bytu nebo řešení komplikované nemovitosti tuto možnost často nemá.

Jednou z hlavních otázek Realitního fóra ČR proto bude:

„Dlouhodobě řešíme kvalitu jednotlivých makléřů. Realitní fórum přidává další úroveň – otázku, jak má vypadat kvalitní realitní prostředí jako celek a co musí vědět klient, aby dokázal kvalitní službu poznat.“

Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku

Tato otázka souvisí s kvalitou makléřů, vzděláváním, odpovědností realitních kanceláří, smluvní dokumentací, transparentností i tím, jakým způsobem o realitních službách informujeme veřejnost.

Právě veřejnosti je určena také sekce Pro veřejnost projektu Realiťák roku.

Legislativa bude důležitá. Není ale jediným tématem

První setkání ukázalo, že legislativa bude pravděpodobně patřit mezi nejsilnější témata Realitního fóra ČR.

Neměla by se ale stát jediným.

Původní koncepce vymezuje výrazně širší záběr.

Nejde tedy jen o otázku:

„Jaká pravidla má vytvořit stát?“

Stejně důležitá je také otázka:

„Co může realitní trh zlepšit sám?“

Data musí dostat větší prostor

Jedním z principů Realitního fóra ČR je také snaha oddělovat dojmy od skutečně měřitelných trendů.

Realitní trh bývá často komentován prostřednictvím jednotlivých zkušeností nebo dílčích statistik.

Pro rozhodování například o:

• legislativě,
• dostupnosti bydlení,
• vývoji cen,
• nájemním trhu,
• realitních službách,
• hypotečním financování,
• nebo změnách chování klientů

je ale nutný širší obraz.

Proto má být součástí jednotlivých jednání pravidelně také datový blok.

Pro první setkání vznikl samostatný datový materiál věnovaný například vývoji cen nemovitostí, dostupnosti bydlení, poměru nájemního a vlastnického bydlení nebo vývoji absolutní výše realitních provizí.

Zdrojovou základnu tvořila mimo jiné data ČSÚ, ČBA, DataStat, CEMAP – cenové mapy a Reality.iDNES.cz.

Debata současně ukázala také opačný problém:

Jedním z dlouhodobých témat fóra proto může být také otázka, která data trhu chybějí a která by měla být v budoucnu dostupnější.

Fórum nemá skončit poslední větou u jednacího stolu

Jednou ze základních podmínek úspěchu projektu je, aby jednotlivá setkání nekončila pouze diskusí.

Výstupy mají být dále využívány.

1. Shrnutí pro samotné účastníky

Po každém jednání mají účastníci získat zápis a přehled hlavních témat.

2. Další odborná práce

Nejdůležitější problémy se mají převádět do dalších tematických setkání, analýz a odborných materiálů.

3. Dialog s institucemi

Pokud se objeví konkrétní legislativní nebo regulatorní problém, může být dále komunikován směrem k relevantním státním institucím.

4. Osvěta veřejnosti

Témata důležitá pro kupující, prodávající nebo nájemce chceme převádět do srozumitelných článků, vzdělávání a veřejné komunikace.

5. Podklady pro další aktivity realitního trhu

Opakující se problémy mohou pomáhat nastavovat vzdělávací témata nebo upozorňovat na oblasti, kterým je potřeba věnovat větší pozornost.

Důvěrná pracovní diskuse, veřejné anonymizované závěry

Realitní fórum ČR musí současně respektovat skutečnost, že se u jednoho stolu setkávají lidé z konkurenčních společností i veřejných institucí.

Proto byla od začátku nastavena jasná pravidla.

Veřejné výstupy pracují především s tématy a názorovými průniky, nikoli s detailní reprodukcí jednotlivých vystoupení.

Konkrétní citace jednotlivých účastníků používáme pouze po jejich předchozím souhlasu.

Stejně tak nejsou předmětem fóra konkrétní provize, doporučené sazby, rozdělování trhu, koordinace obchodních strategií ani neveřejná firemní data.

Fórum má sloužit ke kultivaci trhu, nikoli ke koordinaci konkurentů.

Veřejné články proto mají vysvětlovat především co realitní trh řeší, nikoli vytvářet veřejný přepis uzavřené pracovní debaty.

První Realitní fórum ČR proběhlo 30. září 2026

První Realitní fórum ČR se uskutečnilo 30. září 2026 v Poslanecké sněmovně Parlamentu České republiky.

Jeho hlavní téma znělo:

Úkolem prvního setkání nebylo během několika hodin najít definitivní řešení všech problémů trhu.

Smyslem bylo otevřít nejdůležitější otázky a zjistit, která témata se opakují napříč jednotlivými částmi realitního prostředí.

První diskuse ukázala, že mezi důležitá dlouhodobá témata patří například:

• kvalita realitní služby,
• ochrana klienta,
• vzdělávání a profesní standardy,
• role a odpovědnost realitních kanceláří,
• legislativa,
• data,
• dostupnost bydlení,
• technologické změny.

Podrobnější veřejné výstupy budeme zveřejňovat postupně v souladu s pravidly Realitního fóra ČR.

Druhé fórum přijde už v listopadu. V roce 2027 má následovat pravidelný rytmus

Druhé jednání Realitního fóra ČR je naplánováno na:

Pro rok 2027 počítá koncepce s pravidelným čtvrtletním rytmem.

Konkrétní obsah dalších setkání se může měnit podle aktuální situace na trhu a především podle toho, co vyplyne z předchozích jednání.

Aktuální informace o Realitním fóru ČR

Reporty a další výstupy Realitního fóra ČR

Tento článek slouží jako dlouhodobý úvod a rozcestník k projektu Realitní fórum ČR.

Po jednotlivých setkáních budeme průběžně zveřejňovat veřejné reporty, analýzy a tematické články.

Co Realitní fórum ČR může přinést veřejnosti?

Řada témat diskutovaných mezi realitními profesionály má přímý dopad na klienta.

Pokud se například řeší kvalita služby, nejde jen o interní profesní debatu.

Pro veřejnost se tato otázka promítá například do toho:

• jak poznat kvalitního makléře,
• jaké informace má klient před podpisem smlouvy dostat,
• jaké standardy služby je rozumné očekávat,
• jaká rizika má realitní profesionál umět rozpoznat,
• jak má být chráněn kupující nebo prodávající,
• jak se mají používat data a nové technologie,
• jaké změny legislativy mají skutečný dopad na běžnou transakci.

Právě převádění odborných témat do praktických informací pro veřejnost má být jedním z důležitých výstupů Realitního fóra ČR.

Stručně řečeno

Realitní fórum ČR nevzniklo jako další konference ani jako nová profesní organizace.

Má být pracovním prostorem, ve kterém se u jednoho stolu potkají různé části realitního trhu, odborníci a veřejné instituce a budou řešit otázky, které mají širší význam pro fungování českého realitního prostředí.

Hodnota fóra nebude v počtu setkání ani počtu účastníků. Bude v tom, zda se podaří důležitá témata pojmenovat, doložit daty a převést do konkrétní další práce.

Co si z článku odnést

• Realitní fórum ČR je pracovní kulatý stůl, nikoli klasická konference.
• Vznik inicioval projekt Realiťák roku.
• Fórum má propojovat realitní praxi, veřejné instituce, právo, financování, bydlení a data.
• Významným tématem je ochrana klienta a kvalita realitní služby.
• Diskuse je uzavřená, veřejné výstupy pracují především s tématy a názorovými průniky.
• Konkrétní výroky účastníků zveřejňujeme pouze s jejich souhlasem.
• První fórum proběhlo 30. září 2026.
• Druhé je naplánováno na 26. listopadu 2026.
• V roce 2027 má fórum pokračovat pravidelným čtvrtletním rytmem.
• Cílem je, aby diskuse byla začátkem další práce, nikoli jejím koncem.

Praktický checklist: podle čeho poznáme, že Realitní fórum funguje?

Nejčastější otázky o Realitním fóru ČR

Co je Realitní fórum ČR?

Realitní fórum ČR je uzavřený pracovní kulatý stůl iniciovaný projektem Realiťák roku. Má propojovat různé části realitního trhu, odborníky, data a veřejné instituce při debatě o tématech s širším dopadem na fungování realitního prostředí.

Je Realitní fórum ČR nová profesní organizace?

Ne. Jeho cílem není vytvářet novou asociaci nebo komoru. Jde o pracovní platformu pro odborný dialog.

Je Realitní fórum ČR konferencí?

Ne v běžném smyslu. Základním formátem je menší uzavřený pracovní kulatý stůl, nikoliv série veřejných prezentací před velkým publikem.

Kdo se může jednání účastnit?

Složení se mění podle tématu. Koncepce počítá například s vedením realitních kanceláří a sítí, zástupci veřejných institucí a odborníky na právo, data, financování, vzdělávání nebo bydlení.

Jsou jednání veřejná?

Ne. Jednání probíhají jako uzavřený pracovní kulatý stůl, aby byl zachován prostor pro otevřenou odbornou diskusi.

Budou zveřejňovány názory konkrétních účastníků?

Konkrétní výroky nebo citace jednotlivých účastníků zveřejňujeme pouze po jejich souhlasu. Veřejné výstupy se jinak soustředí především na témata, názorové průniky a praktické závěry.

Jaká témata bude fórum řešit?

Například kvalitu realitních služeb, vzdělávání makléřů, odpovědnost realitních kanceláří, ochranu klientů, legislativu, AML, stavební právo, bydlení, dostupnost bydlení, data, digitalizaci, technologie a umělou inteligenci.

Kdy proběhlo první Realitní fórum ČR?

První setkání proběhlo 30. září 2026 v Poslanecké sněmovně Parlamentu České republiky.

Kdy bude další jednání?

Druhé setkání je naplánováno na 26. listopadu 2026 a má být zaměřeno na legislativu, regulaci a odpovědnost realitních kanceláří.

Kde budou zveřejňovány další informace?

Hlavním rozcestníkem je stránka www.realitakroku.cz/forum. Další veřejné reporty a články budou průběžně zveřejňovány také v aktualitách projektu Realiťák roku.

Úplně na závěr

Devátý ročník projektu Realiťák roku pokračuje v původním cíli hledat a představovat kvalitní realitní profesionály v jednotlivých regionech České republiky.

Realitní fórum ČR k tomu přidává další úroveň.

Vedle otázky „Kdo poskytuje kvalitní realitní službu?“ otevírá také otázku:

„Jak má vypadat kvalitní realitní prostředí jako celek?“

Právě proto chceme prostřednictvím fóra postupně propojovat zkušenosti realitních profesionálů, potřeby klientů, data, právo, financování, veřejné instituce a technologický vývoj.

Realitní fórum ČR má být místem, kde odborná diskuse začíná, nikoli končí.

Další informace a články

• Realitní fórum ČR – hlavní stránka
• Projekt Realiťák roku
• Aktuality projektu Realiťák roku
• Praktické informace pro veřejnost
• Nejlepší realitní makléři v ČR