Realitní fórum ČR je uzavřený odborný kulatý stůl, který propojuje realitní praxi, instituce, data, legislativu a témata veřejnosti v kultivovaném, věcném a důvěrném formátu.
Cílem není další konference, ale pracovní platforma pro menší okruh pozvaných hostů, která pomáhá pojmenovávat důležitá témata trhu a převádět je do další odborné práce, vzdělávání, osvěty a komunikace s institucemi.
Druhé setkání se uskutečnilo v pondělí 2. listopadu 2026 v Poslanecké sněmovně Parlamentu ČR pod záštitou poslance Vojtěcha Munzara. Navázalo na zářijové fórum a otevřelo konkrétní otázky odbornosti realitních makléřů, dohledu nad trhem a vymahatelnosti existujících pravidel.
Jednání ukázalo největší potenciál pro další odbornou práci u vstupních zkoušek, průběžného vzdělávání a vymahatelného profesního dohledu. Zazněla také varianta profesní komory, ale i výhrady vůči zakládání nové instituce. Probíraly se rezervační smlouvy, § 14 a § 19 realitního zákona, AML a DPH.
Co je důležité: Fórum nepřijalo formální usnesení, neschválilo vznik profesní komory ani konkrétní novelu zákona. Návrhy se budou teprve odborně posuzovat; účast jednotlivých osob či institucí neznamená jejich souhlas s určitým řešením.
Jednání se zaměřilo na praktická pravidla realitních služeb. Zde jsou hlavní směry, o kterých se diskutovalo – nikoli výsledky formálního hlasování nebo závazné stanovisko všech přítomných.
Silně zazněla potřeba srovnatelně ověřovaných kompetencí a průběžné aktualizace znalostí. Otevřená zůstává podoba jednotné vstupní zkoušky, četnost případného přezkušování a přiměřené náklady.
Diskutovala se zákonná komora, využití stávající státní regulace i jiné možnosti registru a kontroly. Shoda na vzniku komory nevznikla; před případným krokem je nutné porovnat pravomoci, financování a přínosy.
U § 14 a § 19 zazněla důležitost smluvního nastavení a dokazování vykonané práce. U rezervací se jako další cesta otevřela možnost dobrovolného právně podloženého standardu, nikoli schválené nové povinnosti.
Diskutovalo se opakované dokládání údajů i rozdílný rozsah kontrol u zprostředkovaných a přímých převodů. Bez další právní a institucionální analýzy ale nevznikl konkrétní společný návrh zákonné změny.
Zazněl rozdílný cenový dopad plátcovství a neplátcovství. Téma ale nebylo vybráno jako hlavní priorita navazující legislativní práce a nebyl přijat návrh na změnu daňových pravidel.
Případné podněty mají vycházet z doloženého problému, právní analýzy a posouzení dopadů. Otevření celého realitního zákona bez takové přípravy může přinést nezamýšlené důsledky.
Veřejné shrnutí nepřipisuje jednotlivé pracovní názory konkrétním účastníkům. Podrobný zápis a interní pracovní podklady jsou určeny účastníkům setkání.
Po druhém fóru organizátoři oslovují účastníky s možností aktivně se zapojit do odborného rozpracování dvou témat. Nejde zatím o schválený návrh nové instituce či zákona.
Porovnání zákonné komory, státního dohledu a alternativních řešení. Hlavními otázkami budou kompetence, veřejné ověřování makléřů, kontrola, financování a dopady na trh.
Výsledkem má být odborná analýza variant, nikoli automatické rozhodnutí o založení komory.
Vyhodnocení současných kvalifikačních cest a možných modelů jednotnější vstupní zkoušky, celoživotního vzdělávání, aktualizace znalostí a jejich ověřování.
Součástí bude posouzení právní proveditelnosti, přiměřenosti a nákladů na makléře i realitní kanceláře.
Účastníci fóra byli vyzváni k přihlášení do jedné či obou skupin nebo k nominaci odborného zástupce. Pracovní návrhy budou před případným předáním institucím posouzeny právně a věcně.
Autentické fotografie z druhého pracovního setkání v Poslanecké sněmovně. Zachováváme původní snímky a jejich přirozené proporce, bez ořezávání osob.
Podle potvrzení organizátorů se jednání zúčastnili níže uvedení hosté a zástupci institucí. U dvou přítomných náhradníků zatím nemáme ověřené jméno; do přehledu proto uvádíme pouze jejich zastoupenou společnost. Nezaměňujeme je s pozvanými, kteří se nedostavili.
Původní program, náměty a seznam pozvaných jsou ponechány pro historickou návaznost.
Níže je zachován předem připravený orientační harmonogram. Nejde o doslovný přepis skutečného pořadí vystoupení ani o záznam přijatých závěrů.
Původně rozeslaný program je zde uložen pro transparentní historický přehled. Skutečné výsledky setkání jsou shrnuty výše.
Předem rozeslané náměty zahrnovaly následující oblasti. Zůstávají zde jako historický materiál, nikoli jako výčet schválených návrhů.
Práva spotřebitele, ochrana odměny za vykonanou práci, § 19, rezervace i situace, kdy je makléř účelově obejit.
Prověřování různých typů převodů, samoprodej, role bank a právníků i omezení zbytečných duplicit kontrol.
Ekonomické dopady plátcovství a neplátcovství, konečná cena pro spotřebitele a možnosti právní analýzy.
Srovnání zákonné komory, veřejného registru s dohledem a dobrovolných profesních standardů.
Průběžné vzdělávání, mentorování nováčků, aktualizace odbornosti a možnost jednoduše ověřit realitního profesionála.
Rozdělení odpovědnosti mezi makléře a značku, dodržování pravidel a účinnost kontroly.
Podněty z pracovních skupin podzimního FESTU v ORSINU doplňují zkušenosti významných realitních sítí i institucí. Zahrnují například dostupnost dokumentace nemovitostí, transparentní používání AI či srozumitelný standard realitních služeb. Jde o náměty jednotlivých účastníků, nikoli o společné stanovisko celého trhu.
Původní pracovní přehled pozvaných a předběžně potvrzených zastoupení z příprav 2. fóra. Nepředstavuje skutečnou prezenční listinu.
Archiv stavu příprav ke dni 27. října 2026. Patrik Nacher se z druhého setkání omluvil; Vojtěch Munzar se účastnil. Za MMR byl přítomen rovněž Petr Uhlíř. U dalších jmen nelze bez konečné prezenční listiny automaticky potvrzovat fyzickou účast.
Jedná se o pracovní seznam. V jednání je také možná účast dalších zástupců Parlamentu ČR. Jejich zapojení zatím není potvrzené.
První pracovní kulatý stůl se uskutečnil v Poslanecké sněmovně Parlamentu České republiky v Praze pod záštitou Vojtěcha Munzara. U jednoho stolu se setkali zástupci realitních kanceláří a sítí, Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny a odborníci z oblasti práva, dat a financování.
Hlavním tématem bylo: Kam míří realitní trh v České republice a jakou roli v tom mají významné realitní kanceláře? Cílem nebylo přijmout formální usnesení, ale pojmenovat problémy, které se napříč trhem opakují, a určit témata pro další práci.
Pracovní formát je záměrně komorní: menší počet pozvaných hostů, jeden stůl a prostor pro otevřenou odbornou diskusi.
Prvního jednání se osobně zúčastnilo 16 hostů a organizátorů z realitní praxe, institucí a odborných oblastí.
Níže zachováváme historický přehled účastníků a pozvaných hostů prvního fóra. U těch, kteří se 30. září osobně nezúčastnili, je tato skutečnost vyznačena. Skutečný seznam účastníků druhého setkání je uveden v samostatné sekci výše.
V téměř tříhodinové diskusi se opakovaly zejména otázky kvality realitní služby, vstupu do profese, průběžného vzdělávání, ověřitelnosti realitních profesionálů, odpovědnosti realitních kanceláří, zákona o realitním zprostředkování, dostupnosti bydlení a potřeby kvalitnějších dat.
Veřejné shrnutí zachycuje hlavní tematické průniky diskuse. Nejde o formální stanovisko všech účastníků ani o doslovný přepis jednání.
Veřejnost by měla srozumitelně vědět, co kvalitní realitní služba obsahuje, co může od profesionála očekávat a podle čeho si jej vybírat.
Silným tématem byly podmínky vstupu do profese, průběžné vzdělávání a otázka, zda má být odbornost v delším časovém horizontu znovu ověřována.
Diskuse se opakovaně vracela k možnosti přehlednějšího registru nebo jiného systému, který by klientům usnadnil ověřit oprávnění a odbornost realitního profesionála.
K další práci patří odpovědnost realitních kanceláří, praktické fungování současné právní úpravy, rezervační smlouvy, úschovy a další části smluvního procesu.
Datový a finanční blok se věnoval cenám nemovitostí, hypotékám, nájemnímu a vlastnickému bydlení i širším otázkám nabídky a dostupnosti bydlení.
Diskuse ukázala, že pro některé základní otázky českého realitního trhu stále chybí dostatečně robustní a snadno dostupná data.
Umělá inteligence může měnit část práce makléře a zvýraznit hodnotu komunikace, vyjednávání, odpovědnosti a bezpečného řízení celé transakce.
Jedním z úkolů je převádět praktické podněty z trhu do další odborné a institucionální debaty a současně nezdvojovat práci jiných platforem.
Na webu projektu Realiťák roku najdete redakční články o vzniku platformy i o prvním setkání. Článek o druhém fóru doplníme sem po jeho zveřejnění.
Pro první setkání vznikl datový balíček zaměřený na ceny nemovitostí, dostupnost bydlení, nájemní a vlastnické bydlení a další vývoj realitního trhu. Podklady pracovaly se zdroji ČSÚ, ČBA, DataStat, CeMap a Reality.iDNES.cz.
Otevřít datový balíčekDiskuse probíhá jako uzavřený pracovní kulatý stůl. Ve veřejných výstupech proto shrnujeme především témata a názorové průniky, nikoli doslovný průběh jednání.
Konkrétní výroky jednotlivých účastníků zveřejňujeme pouze po jejich předchozím souhlasu. Zápis z jednání a pracovní shrnutí jsou určeny účastníkům; veřejnost dostává tematické výstupy, datové podklady a redakční články.
Realitní trh potřebuje funkční prostor pro věcný dialog. Fórum propojuje praxi, instituce, data, legislativu a témata veřejnosti v jednom menším odborném formátu.
Propojovat trh s institucemi, které ovlivňují prostředí bydlení, realitních služeb, legislativy a veřejné správy.
Pracovat s realitními daty v agregované, bezpečné a srozumitelné podobě, která může pomoci trhu i veřejnosti.
Otevírat právní, regulatorní a profesní témata, která dopadají do každodenní realitní praxe.
Podporovat osvětu, důvěru veřejnosti, bezpečnější realitní transakce a kvalitnější orientaci lidí na trhu.
Cílem je pracovní platforma, která dokáže pojmenovat skutečná témata trhu, podpořit věcný dialog, kultivovat realitní prostředí a převádět výstupy do praxe, vzdělávání, osvěty a komunikace s institucemi.
V pilotním roce 2026 proběhla dvě setkání v Poslanecké sněmovně. Další čtyři odborná setkání jsou plánována na rok 2027. Jako první bude 24. února následovat jednání o standardech realitní služby a vzdělávání makléřů.
Fórum je určeno ke kultivaci trhu, ne ke koordinaci konkurentů. Diskutují se obecná, odborná a systémová témata, nikoli obchodní strategie jednotlivých firem.
Ne. Fórum je uzavřený odborný kulatý stůl pro pozvané hosty; veřejnosti jsou zpřístupňovány tematické výstupy, data a redakční články.
V roce 2026 proběhla dvě setkání: 30. září a 2. listopadu, obě v Poslanecké sněmovně Parlamentu ČR v Praze.
Diskuse označila odbornost, průběžné vzdělávání a účinný dohled za hlavní témata pro další odborné rozpracování. Projednávaly se také smlouvy, AML a DPH.
Ne. Profesní komora byla jednou z diskutovaných variant, vedle státního dohledu a dalších modelů. Žádné formální rozhodnutí o jejím vzniku ani o podobě zákona přijato nebylo.
Organizátoři zvou účastníky k zapojení do dvou tematických skupin: profesní komora a systém dohledu; odborná způsobilost, zkoušky a průběžné vzdělávání makléřů.
Nejbližší fórum je plánováno na 24. února 2027. Další termíny roku 2027 jsou 10. června, 8. září a 10. listopadu.
Přehled přítomných hostů za realitní kanceláře, odborné organizace, MMR a organizátory je zveřejněn výše. Zástupce M&M Reality se nedostavil a Patrik Nacher se omluvil. U dvou dalších přítomných osob ještě ověřujeme jména.
Veřejné tematické shrnutí a odkazy na publikované články jsou na této stránce. Podrobné zápisy z uzavřených jednání a interní pracovní materiály jsou určeny účastníkům.
Veřejně se shrnují témata a názorové průniky. Konkrétní výroky jednotlivých účastníků se zveřejňují pouze s jejich předchozím souhlasem.
Ne. Účast na Realitním fóru ČR je pouze na pozvání a bez účastnického poplatku.
Po dvou uskutečněných fórech v roce 2026 navážeme diskusí o standardech realitní služby a odborném vzdělávání makléřů. Termín: středa 24. února 2027. Podrobnosti sdělíme pozvaným hostům. Pro odbornou spolupráci můžete napsat na info@realitakroku.cz.
Kontaktovat organizátory
