Realitní puls 14. 11. 2026: hypotéky na 5,24 %, innogy zdraží i stálý plat

1. Nové hypotéky zdražily na 5,24 %. Objem sám o sobě neříká vše

ČBA zveřejnila 13. listopadu říjnový Hypomonitor. Banky a stavební spořitelny poskytly skutečně nové hypotéky bez refinancování za 28,6 miliardy Kč, celkem 6 154 úvěrů. Průměrná realizovaná sazba vzrostla ze zářijových 5,10 % na 5,24 %, tedy o 0,14 procentního bodu. Nejde o dnešní nabídkovou sazbu ani o sazbu každého klienta.

Celkových 37,2 miliardy Kč zahrnuje také refinancování a navýšené interně refinancované úvěry. ČBA uvádí meziměsíční růst nových úvěrů přibližně o 2 %, po sezónním očištění však jejich objem mírně klesl. Samotný měsíční přírůstek proto není důkazem nového hypotečního boomu. Monitor pokrývá všechny tuzemské banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky.

Co to znamená při rezervaci nemovitosti

Redakční pohled projektu: před podpisem rezervace propojte termín koupě s písemnou nabídkou financování. Ptejte se na dobu platnosti sazby, podmínky čerpání a náklady povinných doplňkových služeb. Statistiky uzavřených obchodů popisují minulý měsíc; nabídka pro nového žadatele už může odrážet jiné podmínky.

Vlastní model citlivosti: u úvěru 4 miliony Kč na 30 let vychází anuitní splátka při 5,10 % přibližně na 21 718 Kč, při 5,24 % na 22 063 Kč. Rozdíl činí asi 345 Kč měsíčně. Výpočet izoluje změnu úroku, neobsahuje pojištění ani poplatky a není nabídkou banky. Podstatně větší změnu rozpočtu může způsobit vyšší kupní cena nebo kratší splatnost.

„Průměrná sazba pomáhá popsat trh. Při koupi ale potřebujeme vědět, jakou sazbu banka skutečně nabídne konkrétnímu klientovi a jak dlouho ji bude držet. Teprve potom lze bezpečně propojit financování s termíny obchodu.“

Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz

Zdroj: ČBA Hypomonitor, vydáno 13. 11. 2026; data za říjen.

2. Innogy zdraží od ledna. U elektřiny roste i měsíční plat

Innogy od 1. ledna 2027 zvyšuje ceny energií bez fixace. ČTK zveřejnila a s firmou ověřila změnu 13. listopadu. U plynu uvádí novou obchodní cenu 1 674 Kč/MWh bez DPH a zvýšení o 334 Kč/MWh včetně DPH. Zpráva se týká příslušných zákazníků bez závazku; nejde o automatickou změnu všech fixovaných smluv.

Původní srovnávací dokument produktu elektřina Standard jsme otevřeli přímo u innogy. Silová elektřina roste z 3 500 na 3 650 Kč/MWh bez DPH. Současně u obchodní sazby Standard, zahrnující D01d a D02d, stoupá stálý měsíční plat ze 117 na 135 Kč bez DPH. V ostatních uvedených obchodních sazbách je měsíční zvýšení 14 Kč bez DPH. Samotných „150 korun za megawatthodinu“ tedy nepokrývá celou obchodní změnu.

Model pro byt: započítejte také měsíční plat

Při celoroční spotřebě 3 MWh v D02d činí vlastní model zvýšení obchodní části (3 × 150 + 12 × 18) × 1,21 = 805,86 Kč ročně, přibližně 67 Kč měsíčně. Jde o stejnou spotřebu po celý rok a 21% DPH. Model nezahrnuje změny distribuce, daní ani jiných regulovaných položek a nepopisuje celkové zdražení faktury.

Důležitá poznámka původního ceníku: obchodní ceny jsou účinné od ledna 2027, ale regulované ceny jsou v tomto dokumentu uvedeny s platností od ledna 2026. Nelze z něj proto vyčíst konečný účet pro rok 2027. U plynu se při přímém načtení archivu nepodařilo získat rozhodný nový PDF ceník; uvedené plynové částky přebíráme z konkrétní zprávy ČTK s potvrzením dodavatele.

Pro kupujícího je praktickým podkladem roční spotřeba v MWh, distribuční sazba a smlouva, nikoli jen dosavadní měsíční záloha. Pronajímatel by měl při nastavování rozpočtu odlišit nájemné, služby a energie. Nižší záloha sama nedokládá levnější provoz bytu.

Zdroj: innogy: původní srovnání cen elektřiny, PDF · innogy: ceník Standard od 1. 1. 2027, PDF · ČTK, 13. 11. 2026, 15:47.

3. Dům je v nabídkovém průměru o 26,2 % dražší než byt. Rozhoduje celý rozpočet

Nová analýza projektu zveřejněná 13. listopadu porovnává říjnové nabídkové údaje: průměrná celková cena bytu činí 6 893 316 Kč, domu 8 698 524 Kč. Rozdíl je přibližně 1,81 milionu Kč, tedy 26,2 %. Jde o agregáty inzerovaných nemovitostí z podkladů projektu, CEMAP – cenové mapy a Reality.iDNES.cz; nikoli o zaplacené kupní ceny.

Vykazovaná užitná plocha dosahuje 68 m² u bytů a 190 m² u domů. Téměř trojnásobná plocha ale neznamená trojnásobnou hodnotu pro konkrétní rodinu. Soubory se liší lokalitou, technickým stavem i skladbou nabídky. Celostátní průměr proto nemůže nahradit porovnání dvou konkrétních nemovitostí.

Přepočet rozdílu na peníze, které musí domácnost mít

Vlastní rozpočtová ilustrace: samotný rozdíl kupních cen 1 805 208 Kč by při 80% úvěrovém financování znamenal o 361 042 Kč více vlastních prostředků a o 1 444 166 Kč vyšší úvěr. Při sazbě 5,24 % a splatnosti 30 let by takový rozdílový úvěr přidal přibližně 7 966 Kč měsíčně. Nejde o příslib 80% financování; odhad banky i schválené podmínky se mohou lišit.

„U domu může rozpočet změnit stav střechy, vytápění nebo náklady na dojíždění. U bytu zase plánované opravy domu. Rozhodnutí proto nemá stát jen na ceně za metr, ale na tom, kolik bude konkrétní bydlení stát při pořízení i při užívání.“

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku

Model financování v původní analýze pracoval se zářijovou sazbou 5,10 %. Dnešní ilustrace používá nově zveřejněnou říjnovou sazbu. Ani jeden model není aktuální individuální nabídkou. Původní export všech krajů a okresů nebyl v tomto běhu znovu přepočítáván.

Zdroj: projekt Realiťák roku: Byt, nebo rodinný dům?, vydáno 13. 11. 2026; data za říjen · ČBA: sazba pro vlastní ilustraci.

4. Začalo plánované okno odstávky stavebních systémů

Na pátek 13. listopadu ve 22:00 připadá začátek oznámeného okna odstávky stavebních systémů. MMR v původním sdělení z 22. října stanovilo konec na středu 18. listopadu v 06:00. Harmonogram se týká ISSŘ a Portálu stavebníka a upozorňuje i na dopad na související systémy používané úředníky.

Nejde o nově přijatý zákon ani o nové oznámení z pátku. Důvodem dnešního zařazení je vstup do dříve zveřejněného termínu. Samostatný živý test dostupnosti portálu nebyl proveden; informujeme o oficiálním harmonogramu, nikoli o naměřeném výpadku. Prosincová odstávka Národního geoportálu územního plánování je jiná událost.

Redakční pohled projektu: při koupi nemovitosti s navazujícími stavebními úpravami si ověřte, které dokumenty a kroky na systému závisejí. Rezervujte čas na komunikaci se stavebním úřadem a projektantem. Oznámená technická odstávka sama o sobě nedokládá posunutí konkrétní procesní lhůty; tuto otázku řešte pro dané řízení přímo s úřadem.

Zdroj: MMR, zveřejněno 22. 10. 2026; rozhodný termín od 13. 11. 2026.

Co dalšího se píše o realitním trhu a souvisejících oborech

Finance a instituce

Development, infrastruktura a regiony

Investice a správa nemovitostí

Technická řešení a služby

Nová poradna projektu

Další články projektu Realiťák roku

Kolik si můžete dovolit? Hypotéka začíná ještě před hledáním nemovitosti

Přepis elektřiny a plynu při stěhování: správný postup a ochrana před dluhy

Koupili jsme dům a zjistili, že přístavba nemá povolení. Co teď?

Úplně na závěr

Projekt Realiťák roku propojuje odborné hodnocení makléřů, vzdělávání a srozumitelné informace pro veřejnost. V roce 2026 probíhá jeho devátý ročník. Podle aktuální kontaktní stránky projektu se koná pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.

Kontakt pro veřejnost a média