21.9.2026 19:17
Starý strom stojí těsně u hranice pozemků, jeho koruna zasahuje nad sousedovu zahradu a při každé větší bouřce přichází obava, zda nespadne na dům, auto nebo zahradní stavbu. Co může soused požadovat? Kdy smí odstranit větve sám? A kdy lze po vlastníkovi požadovat i pokácení stromu?
Na projekt Realiťák roku se obracejí čtenáři nejen s otázkami kolem prodeje nebo koupě nemovitosti, ale stále častěji také s problémy každodenního bydlení a sousedských vztahů. Tentokrát řešíme velmi praktickou situaci, která se může týkat tisíců majitelů rodinných domů a zahrad.
Dotaz čtenáře
„Soused má na zahradě několik desítek let starý vysoký strom. Výrazně se naklání směrem k našemu pozemku a některé velké větve už jsou přímo nad střechou domu a místem, kde parkujeme. Při silném větru máme strach, že strom nebo větev spadne. Soused říká, že strom je na jeho pozemku a nám do něj nic není. Některé větve navíc zasahují nad naši zahradu. Můžeme je odstranit sami? A můžeme požadovat pokácení stromu?“
Rychlá odpověď
Nemusíte čekat, až strom skutečně způsobí škodu. Samotná skutečnost, že stojí na sousedově pozemku, neznamená, že jeho vlastník může ignorovat reálné nebezpečí pro okolí. Zároveň ale nelze automaticky požadovat pokácení každého vysokého nebo nakloněného stromu. Rozhoduje jeho skutečný stav, míra ohrožení a to, zda lze problém vyřešit mírnějším opatřením, například odborným řezem. U přesahujících větví navíc zákon stanoví konkrétní postup – soused by měl nejprve dostat možnost odstranit je sám.
„U podobných sousedských sporů je nejhorší čekat, až se něco skutečně stane. Pokud existují viditelné známky poškození stromu, výrazný náklon, praskliny, odumřelé větve nebo jiné důvody k obavám, je dobré problém zdokumentovat a začít ho řešit včas. Zároveň ale není správné vzít bez dalšího pilu a začít zasahovat do sousedova stromu.“
Ne automaticky. Občanský zákoník stanoví pro přesahující větve a kořeny poměrně konkrétní pravidla.
Pokud větve stromu přesahují na sousední pozemek, měl by vlastník dotčeného pozemku nejprve požádat vlastníka stromu, aby je odstranil. Teprve pokud vlastník stromu v přiměřené době nic neudělá, může za splnění zákonných podmínek přijít na řadu zásah samotného souseda.
Takové odstranění musí být šetrné a provedené ve vhodné roční době. Zároveň musí přesahující větve nebo kořeny způsobovat škodu nebo jiné obtíže, které převyšují zájem na nedotčeném zachování stromu.
Nestačí tedy říci: „Větev je nad mým pozemkem, proto ji mohu uříznout přesně podle plotu.“
Jiná situace nastává například tehdy, když se velká větev opírá o střechu, poškozuje okap, ohrožuje zaparkované auto nebo pravidelně zasahuje do bezpečného užívání pozemku.
Prakticky: než vezmete pilu
Do sousedského sporu nevstupuje pouze občanský zákoník. Dřeviny rostoucí mimo les chrání také předpisy o ochraně přírody.
I pokud máte podle sousedských pravidel oprávnění přesahující větev odstranit, neznamená to právo provést zásah způsobem, který strom vážně poškodí, destabilizuje nebo prakticky zničí.
To je důležité zejména u velkých kosterních větví nebo zásahu do významné části koruny. Neodborný řez může změnit těžiště stromu, otevřít cestu infekcím a paradoxně vytvořit větší bezpečnostní riziko, než jaké existovalo před ním.
U vzrostlého stromu proto doporučujeme zásah konzultovat s arboristou.
Velmi podobně se řeší také kořeny přesahující na sousední pozemek. Mohou zvedat dlažbu, poškozovat plot, opěrnou stěnu nebo jiné konstrukce.
I zde by měl jako první přijít požadavek adresovaný vlastníkovi stromu. Pokud nápravu v přiměřené době nezajistí a jsou splněny zákonné podmínky, připouští občanský zákoník jejich šetrné odstranění.
U velkého stromu je ale řez kořenů mimořádně citlivý. Významné kořeny mohou zajišťovat jeho stabilitu. Neodborným zásahem lze vytvořit situaci, kdy se původně stabilní strom stane při první větší vichřici nebezpečným.
Důležité: Pokud kořeny velkého stromu poškozují stavbu nebo zpevněnou plochu, neřešte problém pouze motorovou pilou či minibagrem. Nejdříve zjistěte rozsah kořenového systému a vliv případného odstranění na stabilitu stromu.
Občanský zákoník řeší také vysazování stromů v těsné blízkosti hranice sousedních pozemků.
Pokud existuje rozumný důvod, může vlastník požadovat, aby soused stromy v těsné blízkosti společné hranice nesázel, případně může za určitých okolností požadovat jejich odstranění.
Pokud jiný právní předpis nebo místní zvyklost neurčují něco jiného, zákon pracuje jako základní vodítko s těmito vzdálenostmi:
Ale pozor: ani toto pravidlo neznamená, že každý strom rostoucí například 2,5 metru od plotu musí automaticky pryč.
Existují zákonné výjimky a důležitý je také konkrétní případ. Zvlášť opatrně je nutné přistupovat ke starým stromům vysazeným ještě před účinností současného občanského zákoníku. Dnešní pravidla nelze na všechny starší situace mechanicky aplikovat zpětně.
To je nejzávažnější část našeho čtenářského dotazu.
Samotná skutečnost, že je strom vysoký nebo stojí v dosahu domu, ještě neznamená, že je nebezpečný. Každý vzrostlý strom může při mimořádné vichřici teoreticky spadnout nebo ztratit větev. Pouhá obecná možnost proto zpravidla nestačí k požadavku na jeho pokácení.
Úplně jiná je ale situace, kdy existují konkrétní známky vážného ohrožení.
Může jít například o:
V takové situaci je nejlepším krokem odborné posouzení stromu arboristou. Výsledkem nemusí být doporučení ke kácení. Často může stačit zdravotní, bezpečnostní nebo redukční řez či jiné stabilizační opatření.
„Velký strom není automaticky nebezpečný jen proto, že je vysoký. Stejně tak ale není správné ignorovat jeho viditelné poškození. U nemovitostí bychom měli umět oddělit subjektivní obavu od skutečného technického rizika. Odborné posouzení je v takovém případě daleko silnější argument než sousedský spor přes plot.“
Kupujete rodinný dům? Nedívejte se jen dovnitř
Stromy, hranice pozemků, přístupová cesta, okolní stavby nebo vztahy se sousedy mohou mít na budoucí bydlení zásadní vliv.
→ Přečtěte si: Rodinný dům a pozemek – co si ověřit ještě před koupí
Pokud máte skutečnou obavu o bezpečnost, začněte dokumentací. Stejně jako u jiných sousedských sporů je potřeba nahradit obecné tvrzení „ten strom určitě jednou spadne“ konkrétními skutečnostmi.
Vyplatí se pořídit:
Jestliže například při bouřce velká větev odpadne, nejprve situaci bezpečně zdokumentujte a teprve potom ji odstraňujte.
Začněte normální domluvou. Pokud jde o vážnější problém, doporučujeme přejít k písemné komunikaci.
Výzva nemusí být agresivní. Může znít například:
„Na vašem pozemku se nachází strom, který je výrazně nakloněn směrem k našemu domu a jeho velké větve zasahují nad naši střechu. Máme obavu o bezpečnost osob a majetku, zejména při silném větru. Prosíme proto o odborné posouzení zdravotního a statického stavu stromu a případné provedení odpovídajícího ošetření.“
Pokud už máte odborné stanovisko upozorňující na konkrétní problém, přiložte ho.
V situaci vážného ohrožení nabízí občanský zákoník také preventivní ochranu. Při vážné hrozbě újmy se lze domáhat toho, aby soud uložil vhodné a přiměřené opatření k jejímu odvrácení.
Důležité je slovo přiměřené. Soud nemusí automaticky nařídit pokácení stromu. Pokud lze nebezpečí odstranit odborným řezem, stabilizací nebo jiným méně radikálním opatřením, může být vhodnější právě tato cesta.
Častý omyl zní: „Je to sousedův strom, takže soused vždy všechno zaplatí.“ Tak jednoduché to není.
Rozhodující budou konkrétní okolnosti.
Jiná může být situace, kdy zdravý, pravidelně udržovaný strom vyvrátí mimořádně silná vichřice, a jiná tehdy, pokud jde o dlouhodobě shnilý, prasklý nebo nestabilní strom, jehož vlastník byl opakovaně upozorňován na riziko a nic neudělal.
Právě proto může mít velký význam písemná výzva a odborný posudek. Dokládají, že vlastník stromu byl na konkrétní riziko upozorněn.
Pozor na pojištění
Pokud strom nebo větev způsobí škodu, je vhodné událost bezprostředně zdokumentovat a kontaktovat pojišťovnu. To, zda škodu ponese pojištění nemovitosti, odpovědnosti vlastníka stromu nebo jiný typ krytí, záleží na konkrétních okolnostech a pojistných podmínkách.
Jestliže se situace náhle změní – například po bouřce strom praskne, částečně se vyvrátí, opře se o budovu nebo bezprostředně ohrožuje osoby či veřejnou komunikaci – už nejde o běžný sousedský spor.
Prioritou je bezpečnost.
Nevstupujte pod poškozený strom a nepokoušejte se velkou nestabilní dřevinu odstraňovat svépomocí.
Zákon o ochraně přírody zná pro skutečně havarijní situace zvláštní režim. Pokud stav dřeviny zřejmě a bezprostředně ohrožuje život nebo zdraví nebo hrozí škoda značného rozsahu, může být možné provést kácení bez předchozího povolení. Takový postup má ale zákonné podmínky a následnou oznamovací povinnost.
Nejde tedy o univerzální cestu, jak obejít povolování kácení u stromu, který se sousedovi pouze nelíbí.
Zpravidla ne.
Život vedle zeleně s sebou přináší i běžné projevy, jako jsou padající listy, jehličí, květy nebo určité zastínění. Samotná existence těchto jevů automaticky neznamená právo požadovat odstranění stromu.
U sousedských sporů je obecně důležitá míra obtěžování a místní poměry.
Zajímavostí je, že občanský zákoník řeší i plody spadlé ze stromu na sousední pozemek. Ty zpravidla náleží vlastníkovi pozemku, na který spadly.
Stromy mohou být při koupi pozemku výhodou i komplikací
Vzrostlá zeleň přináší stín, soukromí a příjemné mikroklima, ale může ovlivnit umístění budoucí stavby, kácení i náklady na údržbu.
→ Přečtěte si: Stromy na stavebním pozemku – překážka, nebo investice k nezaplacení?
Čtenářský dotaz má velmi důležitý přesah do realitní praxe.
Při prohlídce rodinného domu lidé kontrolují kuchyň, koupelnu, střechu, okna, vytápění nebo vlhkost. Málokdo si ale systematicky prohlédne také bezprostřední okolí pozemku.
Přitom vysoký strom dva metry za hranicí parcely může v dalších letech ovlivňovat:
„Kupující nekupuje pouze stavbu uvnitř hranic svého pozemku. Kupuje také konkrétní prostředí. Při prohlídce rodinného domu má smysl dívat se i na okolní stromy, hranice parcel, sousední stavby, příjezdovou cestu nebo možné zdroje budoucích sporů. Některé věci jsou totiž mnohem jednodušší zjistit před koupí než řešit několik let po ní.“
Petr Makovský k tomu doplňuje:
„Hodnota nemovitosti není jen cena za metr čtvereční. Je výsledkem desítek faktorů – lokality, sousedství, světla, hluku, dopravní dostupnosti, budoucí výstavby i toho, co se nachází bezprostředně vedle pozemku. Kvalitní prověření nemovitosti proto musí jít dál než jen k listu vlastnictví a technickému stavu samotného domu.“
Hledáte kvalitního realitního makléře?
Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti vybrat si prověřené realitní profesionály v jednotlivých regionech České republiky.
U stromu popsaného v dotazu bychom nezačínali požadavkem na okamžité pokácení.
Postup by měl být následující:
Tento postup je výhodný pro obě strany. Pokud je strom zdravý, zabrání zbytečnému konfliktu a kácení. Pokud je skutečně nebezpečný, vznikne objektivní podklad pro rychlé řešení.
Máte vlastní problém s bydlením nebo nemovitostí? Napište nám
Řešíte sousedský spor, strom od souseda, skrytou vadu po koupi, problém s nájmem, SVJ, realitním makléřem, koupí nebo prodejem nemovitosti?
Pošlete nám svůj příběh. Napište stručně:
Vybrané dotazy zpracujeme do dalších praktických článků projektu Realiťák roku tak, aby odpověď pomohla nejen konkrétnímu tazateli, ale i dalším lidem v podobné situaci.
Dotaz můžete poslat na monika.lukasova@realitakroku.cz.
Ne automaticky. Nejprve byste měli požádat vlastníka stromu, aby přesahující větev odstranil. Pokud tak v přiměřené době neučiní, může za splnění zákonných podmínek přicházet v úvahu šetrné odstranění přesahující části ve vhodné roční době. Zásah nesmí strom nepřiměřeně poškodit.
Samotná obecná obava zpravidla nestačí. Měly by existovat konkrétní skutečnosti nasvědčující vážnému nebezpečí, například významné poškození, hniloba, praskliny, nestabilní kořenový systém nebo jiný závažný defekt. Velmi užitečné je odborné posouzení arboristou.
Pokud jiný předpis nebo místní zvyklosti nestanoví něco jiného, občanský zákoník pracuje u stromů obvykle dorůstajících výšky přes tři metry se vzdáleností tři metry od společné hranice a u ostatních stromů s 1,5 metru. Existují ale výjimky a pravidlo nelze mechanicky používat na každý starý strom.
Nejprve vyzvěte vlastníka stromu k nápravě a škodu zdokumentujte. Do velkých kořenů stromu nezasahujte bez odborného posouzení, protože jejich odstranění může ovlivnit stabilitu stromu a vytvořit ještě větší nebezpečí.
Záleží na okolnostech. Jinak se bude posuzovat pád zdravého stromu při mimořádné živelní události a jinak situace, kdy byl strom dlouhodobě viditelně nebezpečný a vlastník přes upozornění nepřijal žádná opatření. Důležitá může být fotodokumentace, předchozí komunikace i odborný posudek.
Ve výjimečné havarijní situaci může právní úprava umožnit kácení bez předchozího povolení, pokud stav dřeviny zřejmě a bezprostředně ohrožuje život nebo zdraví nebo hrozí škoda značného rozsahu. Jde ale o výjimečný režim s dalšími zákonnými povinnostmi, nikoli o běžné řešení sousedského sporu.
9. ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybrat si kvalitního realitního makléře a bezpečněji řešit prodej, koupi i pronájem nemovitosti. Součástí projektu je také osvěta – vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat.
Právě sousedské vztahy ukazují, že bezpečná koupě nemovitosti nekončí kontrolou listu vlastnictví a technického stavu domu. Stejně důležité je rozumět okolí, vztahům mezi pozemky a možným rizikům, která mohou kvalitu budoucího bydlení výrazně ovlivnit.
Projekt Realiťák roku probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz
Článek má obecný informační charakter. U konkrétního sousedského sporu, rizikového stromu nebo významnější majetkové škody doporučujeme individuální odborné posouzení a podle okolností také právní konzultaci.
Monika Lukášová, 
Petr Makovský