25.9.2026 11:07
Program Úsporné bytové domy měl původně přijímat žádosti až do 30. června 2027. Kvůli vyčerpání alokace ale Státní fond podpory investic oznámil konec příjmu už 19. října 2026. Pro SVJ, bytová družstva a další vlastníky domů to znamená výrazné zkrácení času na přípravu. Ani včas podaná žádost přitom sama o sobě nezaručuje úvěr – při nedostatku prostředků mohou některé projekty skončit pouze mezi náhradníky a chyby či neúplnost žádosti mohou ovlivnit pořadí jejího zpracování.
Žádost do programu Úsporné bytové domy je potřeba podat nejpozději 19. října 2026.
Původní výzva připouštěla podávání až do 30. června 2027, zároveň ale od počátku obsahovala podmínku „nebo do vyčerpání disponibilních prostředků“. SFPI nyní právě kvůli vyčerpání alokace stanovil dřívější uzávěrku.
Podání žádosti před 19. říjnem navíc neznamená automaticky rezervované peníze. SFPI upozorňuje, že některé žádosti mohou být po vyhodnocení zařazeny pouze mezi náhradní.
Aktuální stav k 24. září 2026
Státní fond podpory investic na svém webu uvádí, že příjem žádostí do programu Úsporné bytové domy skončí 19. října 2026 z důvodu vyčerpání alokace.
Oznámení je na webu označeno jako „Aktualizováno 21. 9. 2026“. Tento údaj nelze automaticky považovat za datum vydání či prvního zveřejnění samotného rozhodnutí.
Výzva č. 1/UBD/2025 původně počítala s příjmem žádostí od 7. července 2026 do 30. června 2027.
To ale nikdy nebyl bezpodmínečně garantovaný konečný termín.
V článku 6 výzvy je uvedeno, že žádosti lze podávat do 30. června 2027 nebo do vyčerpání disponibilních prostředků určených na program.
Právě tato druhá podmínka nyní nastala.
SFPI oznámil, že kvůli vyčerpání alokace ukončí příjem žádostí již 19. října 2026.
Dosud:
7. 7. 2026 až 30. 6. 2027 nebo do vyčerpání prostředků.
Nyní:
SFPI stanovil konkrétní poslední den příjmu žádostí na 19. 10. 2026.
Pro výbory SVJ nebo družstva, které připravovaly projekt s plánem podat žádost až na konci roku nebo během první poloviny roku 2027, jde proto o zásadní změnu harmonogramu.
„Nejdůležitější je teď nespoléhat na původní datum v kalendáři. Program měl konec v červnu 2027 pouze za předpokladu, že budou stále k dispozici peníze. Jakmile SFPI oznámil jejich vyčerpání, stává se rozhodujícím 19. říjen,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Program Úsporné bytové domy funguje jako průběžná výzva.
To znamená, že se žádosti neposuzují až po skončení celého příjmu jako jeden společný balík, ale průběžně v pořadí, v jakém přicházejí a jsou zpracovávány.
Právě pořadí je při omezeném množství peněz zásadní.
SFPI ve výzvě výslovně uvádí, že výsledné pořadí zpracování má vliv na přiřazení alokovaných prostředků programu ke konkrétní žádosti.
19. říjen není rezervace peněz
Žadatel by proto neměl uvažovat stylem: „Když žádost odešleme 18. října, máme splněno.“ V okamžiku, kdy je alokace téměř vyčerpána, může být rozdíl mezi podáním žádosti a skutečným přidělením peněz zásadní.
To je možná ještě důležitější než samotné datum uzávěrky.
Výzva stanoví, že pokud podaná žádost není kompletní nebo obsahuje chyby, může dojít ke změně pořadí jejího výsledného zpracování.
A právě výsledné pořadí ovlivňuje, zda se k žádosti podaří přiřadit peníze z programu.
V situaci, kdy SFPI již oznámil vyčerpání alokace, může být proto rozdíl mezi dobře připravenou žádostí a žádostí s vadami prakticky mnohem významnější než na začátku programu.
Elektronický formulář se podává přes Klientský portál SFPI. Část příloh se předkládá již při podání žádosti a další dokumenty může Fond požadovat následně při předběžném schválení projektu.
Pokud klient nesplní podmínky nebo ve stanovené lhůtě neodstraní vady či nedostatky žádosti a příloh, může být žádost zamítnuta.
Praktický závěr:
V posledních týdnech programu není cílem pouze „něco odeslat“. Cílem je podat žádost připravenou tak, aby se její zpracování zbytečně nezdrželo kvůli opravám nebo chybějícím dokumentům.
SFPI již ve svém oznámení otevřeně upozorňuje, že některé žádosti budou po vyhodnocení zařazeny mezi náhradní z důvodu vyčerpání alokovaných prostředků.
Pro SVJ nebo družstvo je to zásadní informace.
Podaná žádost totiž sama o sobě není totéž jako definitivně přidělený úvěr.
Náhradní žádost může čekat na situaci, kdy se prostředky uvolní například proto, že jiný projekt nebude dokončen, nesplní podmínky nebo nakonec podporu nevyužije.
Dokud ale není financování skutečně potvrzeno, neměl by vlastník bytového domu stavět celý finanční plán rekonstrukce na předpokladu, že peníze ze SFPI určitě dostane.
„U velké renovace bytového domu jsou často ve hře miliony korun a rozhodnutí desítek vlastníků. Podaná žádost nesmí být zaměňována za podepsanou úvěrovou smlouvu. Dokud není financování potvrzené, měl by mít dům připravenou i variantu, co udělá v případě, že skončí mezi náhradníky,“ upozorňuje Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
Program Úsporné bytové domy je určen pro již existující bytové domy nacházející se na území České republiky s výjimkou hlavního města Prahy.
Žádat mohou zejména:
Podmínkou je projekt zaměřený na snížení energetické náročnosti existujícího bytového domu.
Program není určen pro rodinné domy ani pro novou výstavbu.
Za podporovaný bytový dům se pro účely programu považuje stavba, v níž více než polovina podlahové plochy slouží bydlení.
Úsporné bytové domy nejsou klasickou dotací.
Podpora je poskytována ve formě zvýhodněného úvěru.
Základní parametry programu:
Konkrétní maximální podpora může být současně omezena pravidly veřejné podpory de minimis.
Úvěr musí být během splácení dostatečně zajištěn ve prospěch SFPI – například zástavním právem nebo jiným sjednaným zajištěním.
Program je určen ke snížení energetické náročnosti bytového domu.
Projekt musí dosáhnout úspory celkové dodané energie alespoň o 20 % proti původnímu stavu.
Podporovaná opatření mohou zahrnovat například:
Podporu lze využít pouze na již existující nemovitosti. Financování nové výstavby je výslovně vyloučeno.
Projekt nemůže být dokončen ještě před podpisem smlouvy o poskytnutí podpory.
Výzva zároveň stanoví, že realizace projektu musí být ukončena nejpozději 31. prosince 2032.
Čerpání úvěru pak musí skončit nejpozději 31. prosince 2031.
Pokud během realizace žadatel zjistí, že projekt není schopen uskutečnit v souladu se smlouvou, má povinnost SFPI neprodleně informovat a řešit změnu stanoveným změnovým postupem.
Pokud SVJ o programu uvažuje a projekt je reálně připravený, není vhodné čekat do poloviny října.
Praktický checklist do 19. října
V praxi mohou být některá SVJ ve fázi, kdy mají schválený projekt, nabídku dodavatele a připravenou žádost o úvěr.
Právě v takové situaci je důležité porovnat harmonogram stavební smlouvy s jistotou financování.
Pokud je smlouva se stavební firmou podmíněna zálohou, pevně stanoveným termínem zahájení nebo vysokou sankcí při odstoupení, může být rizikové uzavřít ji pouze s předpokladem, že úvěr SFPI „určitě vyjde“.
Vhodné je proto prověřit zejména:
„Výzva byla do června 2027, takže máme ještě čas.“
Ne. Výzva vždy počítala také s možností ukončení při vyčerpání prostředků. SFPI nyní stanovil konec na 19. října 2026.
„Když žádost podáme do 19. října, peníze máme jisté.“
Ne. SFPI výslovně upozorňuje, že některé žádosti mohou skončit mezi náhradníky.
„Pořadí určuje pouze čas kliknutí na tlačítko Odeslat.“
Ne zcela. Výzva uvádí, že neúplná nebo chybná žádost může změnit výsledné pořadí jejího zpracování.
„Je to dotace, takže úvěr nemusíme splácet.“
Ne. Program poskytuje zvýhodněný úvěr, nikoli nevratnou dotaci.
Program Úsporné bytové domy ukazuje, proč je u veřejných programů důležité číst vedle konečného data také podmínku dostupné alokace.
Formálně měla výzva trvat do června 2027. Reálně skončí už v říjnu 2026.
A ještě důležitější je, že ani podání žádosti včas není totožné s definitivně zajištěným financováním.
V závěrečné fázi programu proto rozhoduje nejen rychlost, ale také kvalita a úplnost podané žádosti.
Pro SVJ, družstva a vlastníky bytových domů jsou důležité tři věty:
Pokud má dům připravený projekt, neměl by proto s podáním zbytečně čekat. Současně by ale neměl uzavírat nevratné závazky pouze na základě předpokládaného financování.
Kupujete byt v domě před velkou rekonstrukcí?
Zateplení, střecha, výměna zdroje vytápění nebo velký úvěr SVJ mohou zásadně ovlivnit budoucí měsíční náklady i hodnotu bytu. Před koupí proto nestačí kontrolovat pouze samotnou jednotku.
SFPI oznámil ukončení příjmu žádostí dne 19. října 2026 z důvodu vyčerpání alokace.
Původní podmínky stanovovaly příjem žádostí do 30. června 2027 nebo do vyčerpání disponibilních prostředků. Právě kvůli vyčerpání alokace SFPI stanovil dřívější konec.
Ne. SFPI výslovně upozorňuje, že některé žádosti budou po vyhodnocení kvůli vyčerpání prostředků zařazeny mezi náhradní.
Ano. Výzva uvádí, že pokud žádost není kompletní nebo obsahuje chyby, může dojít ke změně výsledného pořadí zpracování. To má vliv na přiřazení prostředků.
O podporu mohou žádat vlastníci nebo spoluvlastníci bytového domu a společenství vlastníků jednotek. V praxi mezi ně patří například SVJ, bytová družstva, fyzické či právnické osoby a obce splňující podmínky programu.
Ne. Program se vztahuje na bytové domy na území České republiky s výjimkou hlavního města Prahy. Praha-východ a Praha-západ nejsou z tohoto důvodu vyloučeny.
Ne. Program je určen na energetické renovace již existujících bytových domů. Podpora nové výstavby je vyloučena.
Úvěr může činit až 90 % způsobilých nákladů, nejméně 500 000 Kč a nejvýše 50 milionů Kč. Maximální splatnost může dosáhnout 20 let.
Podle aktuální výzvy činí úroková sazba nejméně 1 % a nejvýše 3 % ročně a je fixní po celou dobu splácení.
Realizací projektu musí být dosaženo úspory celkové dodané energie bytového domu nejméně o 20 % proti stavu před renovací.
SFPI – Oznámení o ukončení příjmu žádostí
SFPI – program Úsporné bytové domy
Článek má obecný informační charakter. Konkrétní podmínky žádosti, úvěru a realizace projektu je vždy nutné posuzovat podle aktuální dokumentace SFPI a konkrétní situace žadatele.
Projekt Realiťák roku ve svém 9. ročníku pomáhá veřejnosti nejen hledat prověřené realitní profesionály, ale také se orientovat v praktických otázkách spojených s koupí, prodejem a vlastnictvím nemovitostí.
Energetické renovace, úvěry SVJ a plánované opravy bytových domů mohou výrazně ovlivnit budoucí náklady vlastníků i hodnotu jednotlivých bytů. I proto se jim v rámci projektu Realiťák roku věnujeme stejně jako cenám nemovitostí, hypotékám, legislativě nebo bezpečnosti realitních transakcí.
9. ročník projektu Realiťák roku probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu ČR, Senátu Parlamentu ČR, hlavního města Prahy a Hospodářské komory hlavního města Prahy.
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
Monika Lukášová, 
Petr Makovský