21.8.2025 10:12
Přestože program „Oprav dům po babičce“ nabízí mimořádnou příležitost, jak financovat komplexní rekonstrukce starších nemovitostí, mnohé domácnosti stále podléhají mylným představám o tom, kdo a za jakých podmínek může o dotaci žádat. Tento článek objasňuje nejčastější mýty a přináší praktická doporučení, jak z dotačního programu vytěžit maximum.
Velkou iluzí mnoha žadatelů je představa, že dotace zcela pokryjí náklady na rekonstrukci. Není tomu tak. Dotační program je nastaven tak, aby motivoval majitele domů k energetickým úsporám, nikoli aby financoval veškeré práce. Podpora je limitována konkrétními částkami za metr čtvereční či za typ technologie. I přesto však představuje významnou finanční pomoc.
„Představa, že vše proběhne rychle, levně a bez spoluúčasti, je bohužel daleko od reality. Každý projekt si vyžaduje i vlastní investici a aktivní přístup majitele,“ uvádí Luděk Lošťák, obchodní a technický ředitel společnosti Comfort group, s. r. o, která se dlouhodobě věnuje dotačnímu poradenství.
„Dotace mají sloužit jako motivace, nikoliv jako kompletní financování projektu. Každý žadatel musí počítat s určitou mírou vlastních nákladů,“ doplňuje Jakub Hrbek, ředitel Sekce realizace projektů energetiky, ochrany ovzduší a klimatu ze Státního fondu životního prostředí ČR.
Mnozí stavebníci se domnívají, že stačí zateplit jen fasádu a střechu. Podlahu často opomíjejí – přitom právě ona bývá zásadním slabým článkem obálky budovy. Zvláště u nepodsklepených objektů je její zateplení technicky náročnější, a proto ho mnoho lidí odmítá.
„Až 70 % zájemců od záměru odstoupí, když zjistí, že musí zateplit i podlahu. Přitom bez toho nelze program využít,“ potvrzuje Luděk Lošťák. Nicméně i zde platí pravidlo, že každá nemovitost má svá specifika, takže i domy, které již některé části podlaha zateplené mají lze díky energetickému dimenzování ostatních konstrukcí do dotace dostat.
Další omyl spočívá v přesvědčení, že dotaci lze čerpat pouze na domy zcela bez úprav. Ve skutečnosti je možné získat podporu i na tzv. dozateplení, tedy na zbylé části domu, které ještě nedosahují požadovaných energetických parametrů.
„Podmínkou je dosažení určité celkové úspory energie. Pokud už má dům kvalitní okna, není nutné je měnit. Dotaci lze získat i při kombinaci starších a nových konstrukcí,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a úspěšná realitní makléřka společnosti ReDeMa.
Jedním z nejrozšířenějších mýtů je, že žadatel musí být vlastníkem nemovitosti delší dobu. To neplatí. Žádost lze podat prakticky ihned po zapsání vlastnictví do katastru.
„Už druhý den po zápisu vlastnictví do katastru můžete o dotaci požádat. Klíčové je, aby šlo o osobu s trvalým pobytem v ČR, případně o cizince s dlouhodobým pobytem,“ doplňuje Monika Lukášová.
„Chceme, aby byl program přístupný co nejširší veřejnosti, a proto není nijak omezen délkou vlastnictví nemovitosti. Důležité je, aby byl žadatel vlastníkem v době podání žádosti,“ vysvětluje Jakub Hrbek ze SFŽP ČR.
Moderní postupy dnes umožňují vypracovat tzv. projektové pasporty. Zkušený technik zaměří objekt a připraví potřebné podklady i bez původní projektové dokumentace.
„I když zákazník nemá k domu žádnou dokumentaci, zkušený technik objekt zaměří během několika desítek minut a připraví vše potřebné pro následné zpracování všech dotační podkladů,“ říká Luděk Lošťák.
Dotační podmínky nevylučují stavební realizaci svépomocí, ale kvalita provedení musí odpovídat projektu a energetickému posudku, který si je nejprve potřeba nechat vypracovat odborníkem. V případě, že stavebník zaizoluje nemovitost nedostatečným způsobem dotaci nezíská .
„Zateplit si dům vlastními silami je možné a ekonomicky velice výhodné řešení, ale vždy až po té co stavebník získá kvalifikovaný stavební projekt a nadimenzování obálky budovy skrze energetický posudek. Dotace má svá pravidla, která je předně třeba respektovat“ upozorňuje Luděk Lošťák.
Starší domy jsou často vysoce energeticky náročné, což z nich činí ideální kandidáty pro dotaci. Při jejich rekonstrukci lze dosáhnout na maximální finanční podporu, zejména pokud jsou kombinována různá úsporná opatření.
Například na zateplení středně velkého domu lze dosáhnout až na milion korun, na technologie dalších 500 000 Kč. V kombinaci s bonusy může být celková podpora ještě vyšší.
Realitní makléři ocenění v rámci projektu Realiťák roku dnes pomáhají klientům nejen s prodejem či koupí nemovitosti, ale i s poradenstvím ohledně rekonstrukcí, modernizací a dotačních titulů. Díky jejich znalostem zákulisí stavebních procesů a dotačních schémat jsou ideálními partnery pro každého, kdo chce renovovat chytře a bezpečně.
„Díky zkušenostem s realitním trhem a právními náležitostmi jsme schopni našim klientům poradit nejen s prodejem nebo koupí, ale i s energetickými úsporami a dotacemi,“ uzavírá Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Neváhejte se obrátit přímo na Moniku Lukášovou – ředitelku projektu Realiťák roku a zkušenou realitní makléřku. Pomůže vám s výběrem vhodného odborníka nebo s celým procesem prodeje i rekonstrukce.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku
------------------------------------------
Další zajímavé články pro odbornou veřejnost týkající se problematiky dotací:
Oprav dům po babičce: Výjimečná dotační příležitost pro vlastníky starších domů
Monika Lukášová