13.10.2026 6:15
Nová krajská analýza projektu Realiťák roku zveřejněná 12. října ukazuje, že nejrychlejší meziroční růst nabídkových cen bytů v září zaznamenala Vysočina s 18,6 %, zatímco Praha zůstává nejdražší, ale růstem nevede. Vedle regionálních rozdílů se dnešní Realitní puls věnuje pravidlům EET 2.0 pro realitní provize, rizikům realitního crowdfundingu a tomu, co se děje při převodu nemovitosti během přibližně 22 dní potřebných k zápisu do katastru.
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
V dnešním Realitním pulsu
Rychlá odpověď Ceny bytů v krajích EET 2.0 Realitní investice Katastr a převody Praktické dopady
Nejdůležitější zprávou je nová krajská analýza projektu Realiťák roku zveřejněná 12. října 2026. Podle zářijových dat projektu, Reality.iDNES.cz a CEMAP rostly průměrné nabídkové ceny bytů meziročně nejrychleji na Vysočině (+18,6 %), v Ústeckém kraji (+16,0 %) a ve Zlínském kraji (+15,7 %). Praha zůstává nejdražší, její meziroční růst činil 7,3 %.
Druhým důležitým tématem jsou dopady zákona č. 180/2026 Sb. o evidenci tržeb na realitní kanceláře. Zákon byl vyhlášen 7. října a hlavní evidenční povinnosti začnou 1. ledna 2027. Evidenci mohou podléhat také některé provize uhrazené bezhotovostním převodem při osobním jednání.
Třetím tématem je financování realitních projektů prostřednictvím crowdfundingu. Rozhovor zveřejněný 12. října v e15 ukazuje současně vysoký zájem investorů a rizika spojená s nesplácením úvěrů. Praktickou část dnešního vydání doplňují statistiky ČÚZK: v září trval vklad do katastru v průměru 22 dní.
Dnešní čísla v souvislostech
+18,6 % – meziroční růst průměrné nabídkové ceny bytů na Vysočině v září 2026.
165 590 Kč/m² – průměrná nabídková cena bytů v Praze v září 2026.
12–13 % – podíl investovaného objemu ve vymáhání podle údajů platformy Investown uvedených v e15.
22 dní – průměrná doba provedení vkladu do katastru v září 2026 podle ČÚZK.
Projekt Realiťák roku zveřejnil 12. října 2026 ve 13:23 novou podrobnou analýzu krajských cen bytů. Vychází ze zářijových dat připravených ve spolupráci s portálem Reality.iDNES.cz a CEMAP – cenové mapy.
Analýza sleduje průměrné nabídkové ceny bytů, počet očištěných unikátních nabídek a další ukazatele. Nejde o ceny skutečně uzavřených obchodů. Historická srovnání jsou počítána v rámci stejného zářijového datového exportu, aby se omezil vliv zpětného zpřesňování dat.
Meziroční pořadí ukazuje výrazné rozdíly:
Praha zůstává cenově nejvýše. V září byla její průměrná nabídková cena přibližně 3,5krát vyšší než v Ústeckém kraji. To však neznamená, že právě Praha zaznamenává nejrychlejší procentní růst.
Od září 2023 do září 2026 vzrostly podle stejného datového souboru nabídkové ceny bytů v Ústeckém kraji o 73,1 % a v Moravskoslezském kraji o 65,3 %. Praha za stejné období přidala 32,1 %.
Jde o relativní růst z rozdílných cenových základen. Nižší výchozí cena může znamenat výrazné procentní zdražení, aniž by se region absolutní cenou přiblížil Praze. Z těchto čísel také nelze automaticky odvodit výnos konkrétní investice.
Zajímavým zjištěním je souběh rostoucích cen a širší nabídky. Na Vysočině meziročně přibylo 43,5 % unikátních nabídek bytů, ve Zlínském kraji 44,5 % a v Moravskoslezském kraji 37,1 %.
Počet aktivních nabídek ovlivňuje nejen nová inzerce, ale také rychlost jejich stahování a složení nabízených nemovitostí. Proto nelze samotný růst počtu inzerátů vydávat za důkaz oslabení poptávky. Pro přesnější závěr je potřeba sledovat také dobu nabízení, skutečné transakce a změnu struktury bytů.
„Krajská čísla pomáhají pochopit směr trhu, ale sama o sobě neurčují cenu konkrétního bytu. Kupující i prodávající potřebují znát srovnatelné nemovitosti ve svém okolí, jejich stav a aktuální konkurenci. Právě tam vzniká rozdíl mezi cenou v inzerátu a cenou, za kterou se obchod skutečně uskuteční.“
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku – odborný redakční komentář.
Prodávající by měl před stanovením ceny porovnat několik skutečně srovnatelných bytů v bezprostředním okolí. Důležitá je dispozice, podlahová plocha, technický stav, energetická náročnost, patro, výtah, parkování i právní stav.
Kupující by měl naopak rozlišit, zda vysoká požadovaná cena odpovídá lokalitě a kvalitě nemovitosti, nebo pouze očekávání prodávajícího. Krajský růst o 18,6 % neznamená, že každý byt v daném kraji za rok zdražil stejným tempem.
Prodáváte byt a nechcete chybovat v ceně?
Správné nacenění začíná regionálními daty, ale rozhoduje lokální znalost, aktuální konkurence a zkušenost s reálnými obchody.
Dne 11. října 2026 ve 14:39 zveřejnil projekt Realiťák roku nový praktický rozbor EET 2.0 pro realitní makléře a kanceláře.
Základem je zákon č. 180/2026 Sb., který byl vyhlášen 7. října 2026. Vybraná přípravná a procesní ustanovení jsou účinná od 8. října, samotná povinnost evidovat vymezené tržby však začíná až 1. ledna 2027.
Nejde tedy o nový zákon přijatý 12. října. Novinkou pro dnešní redakční přehled je veřejně zveřejněný odborný výklad jeho dopadů na realitní praxi, který jsme zachytili při zpětné kontrole.
Nová úprava používá pojem kontaktní platba. Podle § 5 a § 6 zákona může jít také o bezhotovostní převod uskutečněný během osobního kontaktu s podnikatelem nebo v jeho provozovně v souvislosti s poskytovanou službou.
Prakticky mohou nastat dvě rozdílné situace:
Rozhodující není samotná existence QR kódu nebo bankovního převodu. Je potřeba současně posoudit, zda jde o rozhodný podnikatelský příjem, kontaktní platbu a zda zákon nestanoví výjimku.
Zvláštní pozornost si zaslouží peníze přijímané během realitní transakce. Provize kanceláře, rezervační poplatek, jistota podle nájemní smlouvy a část kupní ceny nejsou automaticky stejným druhem příjmu.
U každé částky je nutné určit její skutečný právní a ekonomický účel, příjemce a případné následné zúčtování. Samotná kupní cena soukromě prodávaného bytu není automaticky podnikatelským příjmem realitní kanceláře.
Stejně tak běžné nájemné fyzické osoby zdaňované jako příjem z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů nelze automaticky považovat za tržbu podléhající EET. Jinak se může posuzovat podnikatelské ubytování nebo odměna za správu nemovitosti.
Doporučujeme projít jednotlivé platební scénáře, oddělit vlastní příjmy od klientských prostředků a prověřit rezervační smlouvy i způsob přijímání provizí. U složitějších případů je vhodné zapojit účetní nebo daňového poradce.
Oficiální portál Finanční správy k EET 2.0 uvádí plánované zpřístupnění funkcí a certifikátů od 1. listopadu 2026, bezplatné webové aplikace od 1. prosince a začátek evidence od 1. ledna 2027.
Jste realitní makléř nebo provozujete kancelář?
Připravte se na EET podle skutečných platebních situací. Nezaměňujte podnikatelskou provizi s kupní cenou, kaucí nebo klientskými penězi.
Ekonomický deník e15 zveřejnil 12. října 2026 v 10:30 rozhovor s Alanem Pockem, spoluzakladatelem a šéfem investiční platformy Investown.
Rozhovor ukazuje zajímavý vývoj v části trhu alternativního financování nemovitostí. Podle údajů společnosti se během září dostalo do klientských peněženek přibližně 450 až 460 milionů korun, zatímco nové projekty byly zveřejněny za přibližně 230 milionů korun.
Je důležité dodat, že první číslo zahrnuje nejen nové vklady, ale také splátky a výnosy z dřívějších investic. Nejde tedy o čistý příliv nového kapitálu. Údaje se vztahují k jedné platformě, nikoli k celému českému trhu realitních investic.
Zásadní část rozhovoru se věnuje nespláceným úvěrům. Podle vyjádření vedení Investownu je ve vymáhání přibližně 12 až 13 % celkového investovaného objemu platformy.
Tento údaj neznamená, že celá uvedená částka je definitivně ztracená. Vymáhání může vést k částečnému nebo úplnému uspokojení pohledávky, ale také může trvat dlouhou dobu a skončit ztrátou části jistiny.
Zveřejněná čísla jsou údaji společnosti uvedenými v rozhovoru. Bez samostatně ověřených detailních dat o jednotlivých úvěrech z nich nelze určit konečnou míru ztrát.
Crowdfundingový investor zpravidla nekupuje podíl na konkrétním bytě nebo domě. Poskytuje financování prostřednictvím úvěrové struktury a nese úvěrové riziko.
Ani zajištění nemovitostí automaticky nezaručuje, že se peníze vrátí včas a v plné výši. Důležitá je skutečná hodnota zástavy, její pořadí, případné další závazky, náklady vymáhání a možnost nemovitost prodat.
Investor by si měl před rozhodnutím ověřit zejména poměr úvěru k hodnotě zajištění, splatnost, zkušenosti dlužníka, podmínky případného prodloužení a způsob řešení prodlení.
Podle vyjádření Alana Pocka se úročení úvěrů pro developery na platformě pohybuje přibližně kolem 10 % ročně a platforma si účtuje také jednorázový poplatek. Výhodou má být rychlost a pružnost financování.
Pro developera však vyšší náklady financování znamenají vyšší nároky na ekonomiku projektu. Při zdržení výstavby, pomalejším prodeji nebo zvýšení stavebních nákladů se může finanční situace projektu zhoršit.
„Při investici zajištěné nemovitostí je potřeba rozlišovat hodnotu zástavy, její skutečnou prodejnost a dobu potřebnou k případnému vymáhání. Nemovitost může být kvalitním zajištěním, ale to ještě neznamená, že investor dostane své peníze zpět v plánovaném termínu. Stejně důležité je posoudit ekonomiku financovaného projektu.“
Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz – odborný redakční komentář.
Redakční pohled projektu Realiťák roku je proto jednoznačný: vyšší očekávaný výnos musí být posuzován společně s rizikem. Investice do realitního úvěru není totéž jako koupě nemovitosti a nelze ji zaměňovat za spořicí produkt.
Projekt Realiťák roku zveřejnil 11. října 2026 v 19:43 nový praktický článek o průběhu převodu nemovitosti. Vychází mimo jiné ze statistik Českého úřadu zeměměřického a katastrálního za září 2026.
Podle ČÚZK bylo v září podáno 67 906 návrhů na vklad a vyřízeno 70 283 vkladů. Průměrná doba provedení vkladu činila 22 dní.
Původní statistika byla zveřejněna 2. října. Novinkou je odborný průvodce publikovaný 11. října, nikoli nové změření délky řízení.
Po podání návrhu na vklad se v katastru objeví informace o probíhajícím řízení, často označovaná jako plomba. Katastr informuje dotčené osoby a následně posuzuje předložené listiny a zákonné podmínky zápisu.
Zákon stanoví ochrannou lhůtu 20 dnů navázanou na odeslání informace dotčeným osobám. Průměrná doba 22 dní však není zákonnou garancí dokončení každého řízení. V konkrétním případě může být postup delší.
Během řízení může banka kontrolovat splnění podmínek čerpání úvěru. Kupní cena bývá podle smluvního nastavení složena v úschově a prodávajícímu se uvolňuje až po splnění sjednaných podmínek.
Není proto správné automaticky předpokládat, že podpisem kupní smlouvy okamžitě přechází vlastnictví, prodávající dostane peníze a kupující může nemovitost převzít. Tyto okamžiky mohou být smluvně a právně odlišné.
Podrobnější vysvětlení jednotlivých kroků přináší samostatný průvodce projektem Realiťák roku.
Nespoléhejte pouze na krajský průměr cen. Prověřujte konkrétní nemovitost, její právní stav a reálné možnosti financování. Při koupi počítejte také s časem potřebným pro katastrální řízení.
Rychlý růst nabídkových cen v kraji neznamená automaticky stejný růst hodnoty vašeho bytu. Správná startovací cena musí odpovídat místní konkurenci a skutečné poptávce.
U přímých nákupů sledujte lokalitu, nájemní výnos a likviditu. U crowdfundingu navíc důkladně posuzujte úvěrové riziko, zástavy, splatnost a možnost prodlení.
Alternativní financování může být rychlejší, ale jeho cena a podmínky mohou výrazně ovlivnit návratnost projektu. Rozpočet musí počítat také se zpožděním a rezervou.
Růst cen bytů není automaticky stejný jako růst nájemného. Soukromí pronajímatelé by navíc neměli zaměňovat běžný příjem z nájmu za podnikatelskou tržbu podléhající EET.
Pracujte s přesnou metodikou cenových dat, vysvětlujte klientům proces převodu a včas prověřte nové povinnosti evidence tržeb. Zvláštní pozornost věnujte provizím, rezervačním částkám a klientským prostředkům.
Řešíte koupi, prodej nebo pronájem?
Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti lépe se orientovat na realitním trhu, vyhodnotit rizika a vybrat kvalitní realitní službu podle regionu, zkušeností, referencí a dalších dostupných informací.
V krajských datech projektu Realiťák roku vedla Vysočina s meziročním růstem 18,6 %, následovaná Ústeckým krajem s 16,0 % a Zlínským krajem s 15,7 %.
Ne. Jde o průměrné nabídkové ceny bytů v září 2026; realizované ceny se mohou lišit.
Ne. Rozhoduje, zda jde o rozhodný podnikatelský příjem, kontaktní platbu a zda se neuplatní výjimka. Vzdálený převod z domova obvykle evidenci nepodléhá.
Zákon č. 180/2026 Sb. byl vyhlášen 7. října 2026. Povinnost evidovat vymezené tržby začíná 1. ledna 2027.
Znamená to, že se řeší nesplácené závazky; neznamená to automaticky definitivní ztrátu celé jistiny. Návrat peněz se však může výrazně protáhnout.
Podle ČÚZK byla průměrná doba provedení vkladu 22 dní. Nejde o zákonnou lhůtu pro každý jednotlivý případ.
Ne. Ochranná lhůta je zákonné minimum navázané na informování dotčených osob; 22 dní je statistický průměr provedení vkladů za září 2026.
Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti lépe poznat kvalitní realitní službu a vybírat makléře podle dostupných informací, regionu, zkušeností, referencí, odborného hodnocení a dalších kritérií.
Cílem projektu není pouze oceňovat nejlepší realitní makléře v České republice. Důležitou součástí je také osvěta pro veřejnost, praktické návody, datové analýzy a upozorňování na chyby, které mohou mít při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti vysoké finanční a právní důsledky.
Dnešní zprávy ukazují, jak důležitá je schopnost spojovat cenová data, právní pravidla a bezpečný průběh realitní transakce. Kvalitní makléř musí klientovi vysvětlit nejen aktuální cenu nemovitosti, ale také rizika financování, smluvní postup, pravidla nakládání s penězi a celý proces převodu vlastnictví. Právě v těchto oblastech může profesionální služba předejít zásadním chybám.
Devátý ročník projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
Monika Lukášová, 
Petr Makovský