Realitní puls 10. 11. 2026: ubytovací kapacity od ledna na polovinu, vláda schválila energetický návrh

1. Kapacity ubytování pro dočasnou ochranu: nová tabulka od ledna počítá s 10 tisíci místy

Ve Sbírce zákonů bylo 9. listopadu vyhlášeno nařízení vlády č. 216/2026 Sb. Jeho článek III nahrazuje tabulku v příloze nařízení č. 63/2024 Sb., která rozděluje ubytovací kapacity pro osoby s dočasnou ochranou mezi kraje. Nový celkový údaj je 10 000; předchozí tabulka zavedená nařízením č. 408/2024 Sb. uváděla 20 000. Tabulkový součet se tedy snižuje na polovinu.

Pro realitní praxi je rozhodující výjimka v článku IV: změna tabulky nabývá účinnosti až 1. ledna 2027. Obecná účinnost jiných částí nového předpisu dnem následujícím po vyhlášení, tedy 10. listopadu, se na tento článek nevztahuje. Nejde už o legislativní návrh, ale ani o okamžitou listopadovou změnu uvedených kapacit.

Co znamená tabulka pro vlastníka ubytovacího objektu

Nové krajské rozdělení například uvádí Prahu s 1 864 místy, Středočeský kraj s 1 206 a Jihomoravský kraj s 1 063. Nejde o deset tisíc nově postavených bytů, počet aktuálně volných lůžek ani součet uzavřených nájemních smluv. Samotná změna přílohy také nedokládá, že konkrétnímu ubytovateli skončí smlouva nebo že určitá domácnost musí k uvedenému datu opustit bydlení.

Provozovatel zapojený do tohoto systému by měl s příslušným krajem ověřit, jak se lednové nastavení promítne do jeho smluv a plánovaného provozu. Pokud kupujete objekt s příjmy z takového ubytování, požadujte smluvní podklady, dobu jejich trvání a podmínky změny či ukončení. Dosavadní obsazenost není sama o sobě zárukou příjmu v dalším roce. Konkrétní smlouvy, počty skutečně ubytovaných osob a krajské realizační kroky toto vydání neověřuje.

Zdroj: e-Sbírka – nařízení č. 216/2026 Sb., vyhlášeno 9. 11. 2026; e-Sbírka – předchozí změna č. 408/2024 Sb.. Přečtena právně závazná PDF obou předpisů; tabulky prohlédnuty i vizuálně, účinnost ověřena v článku IV nového nařízení. Změny pobytových žádostí v ostatních částech nepředstavujeme jako nová nájemní pravidla.

2. Energetická pomoc postoupila na vládě. Schválený návrh zatím nezlevňuje účty

Vláda 9. listopadu schválila návrh novely energetického zákona, který má vytvořit rámec ochrany před mimořádně vysokými cenami. Podle Ministerstva průmyslu a obchodu má umožnit příspěvek na náklady energetických sítí, a tím snížení regulované složky, i mimořádný odvod z nadměrných příjmů výrobců pro financování pomoci. Schválení návrhu samo nespouští cenové stropy ani odvody.

Návrh míří do Parlamentu. Vznik konečného zákona, jeho účinnost a případné použití krizových nástrojů jsou další kroky. Pondělní posun oproti včerejšímu Pulsu je konkrétní: oznámený záměr se stal vládou schváleným legislativním návrhem. Zprávu proto neopakujeme jen jako další politický příslib, ale současně z ní nevyvozujeme novou cenu na faktuře domácnosti.

Rozpočet nemovitosti potřebuje platný ceník

Kupující domu potřebuje pro rozhodnutí skutečnou roční spotřebu, smluvní produkt, konec fixace a rozlišení obchodní a regulované části ceny. Změnu záloh nelze automaticky odvodit ze schváleného návrhu. Pronajímatel ani správce domu by neměl předem slibovat levnější služby bez potvrzeného cenového podkladu a bez znalosti způsobu jejich rozúčtování.

Pohled projektu: politické a legislativní události mohou změnit budoucí provozní riziko, ale v kupní kalkulaci je vhodné vést je odděleně od dnešních doložených výdajů. Při předání nemovitosti je vedle ceny důležitá také návaznost smluv a odečtů. Praktický postup rozebírá poradna o přepisu elektřiny a plynu při stěhování.

Zdroj: MPO – původní tisková zpráva z 9. 11. 2026; vláda – výsledky jednání 9. 11., bod 40, čj. 860/26. Ověřen stav schváleného návrhu a popis nástrojů; nebyl proveden úplný rozbor všech ustanovení návrhu ani finálního sněmovního tisku. Žádnou novou aktivovanou cenovou úlevu tento podklad nedokládá.

3. Habitat přidává 188 bytů ve výstavbě. Dokončení je plánováno na rok 2029

Skanska Residential 9. listopadu oznámila zahájení výstavby druhé etapy projektu Habitat v pražských Malešicích. Firemní zpráva uvádí 188 bytových a 9 nebytových jednotek, investici 1,5 miliardy Kč a plán dokončení v roce 2029. Jde o oznámené zahájení stavby; rok 2029 zůstává plánovaným termínem, nikoli uskutečněným předáním.

Developer popisuje energetickou třídu PENB A a probíhající proces certifikace BREEAM. Tyto dvě informace nejsou zaměnitelné: probíhající certifikace není udělený certifikát. Údaje pocházejí od investora, ne z našeho místního šetření nebo nezávislého auditu energetické náročnosti.

Budoucí byt má jiný časový rozpočet než hotová jednotka

Pro zájemce o novostavbu je zpráva o nové etapě konkrétnější než pouhý developerský záměr. Nenahrazuje však kontrolu smluvního harmonogramu, jednotlivých plateb, podmínek financování a postupu při zpoždění. Domácnost, která bydlí v nájmu, má započítat také období do skutečného předání a případnou rezervu pro jeho posun.

Projekt Realiťák roku k tomu přidává důraz na srovnatelný standard. U dvou bytů kontrolujte, co zahrnuje cena, jak se platí parkování a sklep a které technologie budou součástí domu. Investiční částku celé etapy nelze dělit počtem bytů a výsledkem nahrazovat prodejní cenu jednoho bytu: soubor zahrnuje i nebytové jednotky a další části projektu.

„Kupující novostavby potřebuje vedle dispozice znát hlavně návaznost plateb, financování a skutečného předání. Plánovaný termín dokončení má být srozumitelně promítnutý do smlouvy i do rodinného rozpočtu.“

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku

Zdroj: Skanska Residential – původní firemní zpráva, 9. 11. 2026. Nebyl ověřen celý stavební spis, jednotlivé kupní smlouvy ani dokončená certifikace. Technické úspory deklarované developerem nevydáváme za změřené účty budoucích obyvatel.

4. Více turistických nocí nezaručuje vyšší výnos ubytovací nemovitosti

Český statistický úřad 9. listopadu zveřejnil výsledky cestovního ruchu za třetí čtvrtletí 2026. Hromadná ubytovací zařízení přijala přibližně 8,2 milionu hostů, meziročně o 4,1 % více, a zaznamenala 21,9 milionu přenocování, tedy růst o 3,1 %. To je informace o návštěvnosti sledovaných zařízení, nikoli o ziskovosti všech nemovitostí využívaných pro turistiku.

Rozdíly mezi typy zařízení jsou výrazné: počet nocí v kempech vzrostl o 10,4 %, zatímco u chatových osad a turistických ubytoven klesl o 5,2 %. Samostatně publikovaná statistika služeb současně uvádí u ubytování reálný meziroční pokles tržeb o 3,5 %. Vyšší počet nocí a slabší reálné tržby se proto nevylučují; sledují odlišné ukazatele a soubory. Nelze z nich mechanicky vypočítat cenu za noc, marži ani obsazenost konkrétního penzionu.

Při koupi penzionu potřebujete vlastní provozní čísla

Hromadná zařízení mají podle metodiky ČSÚ nejméně pět pokojů či apartmánů a deset lůžek. Statistikou nejsou automaticky pokryty všechny jednotlivé rekreační byty nebo krátkodobé pronájmy. Z celostátního růstu návštěvnosti proto neplyne zaručený výnos chalupy nabízené turistům.

Investor by měl u konkrétního objektu oddělit prodané noci, skutečně inkasované tržby, provize prodejních kanálů, sezónní náklady a potřebné opravy. U služeb v oblasti nemovitostí ČSÚ vykázal reálný růst tržeb o 0,8 % meziročně; ani tento ukazatel není cenovým indexem bytů či počtem uskutečněných prodejů. Projekt zde vidí především potřebu číst každou statistiku podle toho, co skutečně měří.

Zdroj: ČSÚ – Cestovní ruch, 3. čtvrtletí 2026, vydáno 9. 11.; ČSÚ – Služby, 3. čtvrtletí 2026, vydáno 9. 11.; ČSÚ – metodika cestovního ruchu. Meziroční tržby služeb jsou ve stálých cenách a očištěné o kalendářní vlivy, údaje předběžné. Fyzické počty hostů a nocí nelze bez dalšího spojovat s jinak vymezenou tržbovou statistikou.

5. Chaty a chalupy: 3,97 milionu Kč v nabídce, nikoli zaručená cena každého objektu

Nová analýza projektu Realiťák roku má na veřejném detailu datum 9. listopadu. Z říjnového souboru CEMAP – cenové mapy a Reality.iDNES.cz uvádí agregovanou celkovou nabídkovou cenu chat a chalup 3 974 762 Kč, meziročně vyšší o 7,8 %. Cena za m² činí 45 786 Kč a počet nabídek 5 572. Jde o samostatné ukazatele, které není správné libovolně násobit nebo zaměňovat.

Proti říjnu 2016, kdy celkový cenový ukazatel dosahoval 1 242 812 Kč, představuje změna nominálně 219,8 %. Neznamená to, že každá stejná chalupa zdražila o 220 %. Složení nabídek, jejich velikost, kvalita a pozemky se v čase mění a srovnání není očištěné o inflaci. Nabídková cena také není doloženou kupní cenou uskutečněných obchodů.

U rekreačního objektu rozhoduje celek

Celková částka lépe ukazuje vstupní rozpočet domácnosti, zatímco cena za m² pomáhá jen při srovnání dostatečně podobných objektů. U chalupy může náklad výrazně změnit stav střechy, vody, odpadů, vytápění, příjezdu nebo sezónní použitelnost. Zájemce má rovněž ověřit, zda a za jakých podmínek banka konkrétní rekreační stavbu přijme do financování.

Kupující by neměl automaticky přenášet průměrný národní růst do vyjednávání o jedné nemovitosti. Prodávající naopak potřebuje doložit, které vlastnosti jeho objektu jsou srovnatelné s okolní nabídkou a které vyžadují slevu nebo dodatečnou investici. Právní a technickou přípravu doplňuje poradna o domě s nepovolenou přístavbou.

„Desetileté srovnání ukazuje posun nabídkového trhu, nikoli zhodnocení každé jednotlivé chalupy. Pro konkrétní cenu potřebujeme porovnat srovnatelné objekty a vedle částky za metr sledovat také celkový rozpočet koupě.“

Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz

Zdroj: projekt Realiťák roku – Chaty a chalupy zdražily za 10 let o 220 %, publikováno 9. 11. 2026. Období: říjen 2016, 2025 a 2026. Z publikovaných hodnot byly kontrolně přepočteny změny; podkladový export Export_202610_Novy-2.xlsx nebyl v tomto běhu znovu analyzován. Jde o převzetí zveřejněného agregátu, nikoli nezávislý audit celého inzertního souboru.

Co dalšího se píše o realitním trhu a souvisejících oborech

Bydlení a financování

Investice a regiony

Stavby, renovace a technika

Pravidla podnikání a veřejné zakázky

Další články projektu Realiťák roku

Rodinný rozpočet a hypotéka ještě před první prohlídkou

Koupili jsme dům s problematickou přístavbou: co prověřit

Přepis energií při stěhování: smlouvy, odečty a návaznost termínů

Úplně na závěr

Projekt Realiťák roku v 9. ročníku 2026 pomáhá veřejnosti orientovat se v kvalitě realitních služeb a podporuje vzdělávání makléřů. Aktuální projektové články uvádějí záštity Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy; aktuální představení projektu je dostupné na jeho webu.

Kontakt pro veřejnost a média