Realitní puls 13. 11. 2026: požární škody 2,77 miliardy, druhá splátka daně do 30. listopadu

1. Požární škody: objem roste podstatně rychleji než počet případů

Česká asociace pojišťoven v nově zveřejněné zprávě uvádí za třetí čtvrtletí 2026 1 450 majetkových požárních škod za 2,77 miliardy Kč. Počet případů meziročně vzrostl o 5,7 %, jejich objem o 55,7 %. Jde o hlášení členských pojišťoven, nikoli o součet všech požárů v republice.

Zpráva má na webu datum 12. listopadu, její text začíná datací Praha 11. listopadu. Zařazujeme ji do tohoto vydání s přiznaným jednodenním rozdílem; oba dny leží v kontrolním překryvu. ČAP upozorňuje, že údaje mohou s pokračující likvidací škod ještě doznat změn.

Pro vlastníka je důležitá hodnota obnovy, pro firmu také přerušení provozu

Samotný rychlý růst celkového objemu neznamená, že každému domu vzrostlo riziko ve stejném poměru. Výsledek ovlivňují velké události a koncentrace hodnot. Pojistnou smlouvu proto neposuzujte jen podle roční ceny: kontrolujte rozsah krytí, pojistné částky a limity souvisejících nákladů. U bytového domu je vhodné sladit pojištění společných částí s krytím jednotlivých vlastníků; u pronajímaného komerčního objektu vyjasnit, co pojišťuje majitel a co nájemce.

„Při koupi nemovitosti nestačí zjistit, zda je pojištěná. Klient by měl vědět, co smlouva skutečně kryje a zda částky odpovídají obnově domu a vybavení. Starou smlouvu je potřeba přečíst stejně pozorně jako technickou dokumentaci.“

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku

Zdroj: ČAP: požární škody ve 3. čtvrtletí 2026.

2. Druhá splátka daně: rozhoduje připsání do 30. listopadu

Finanční správa 12. listopadu připomněla, že poplatníci platící daň z nemovitých věcí na rok 2026 ve dvou splátkách musí druhou část uhradit tak, aby byla nejpozději v pondělí 30. listopadu připsána na účet příslušného finančního úřadu. Pokud už byla celá daň zaplacena, tento termín další platbu nevytváří.

Možnost dvou stejných splátek se podle připomínky týká roční daně přesahující 5 000 Kč v rámci jednoho kraje. Údaje k platbě lze ověřit v DIS+ na portálu MOJE daně nebo u příslušného finančního úřadu. Jde o připomenutí existující povinnosti, nikoli novou daň či nově zvýšenou sazbu.

Praktický dopad: ověřit zůstatek dříve než poslední den

Vlastník více nemovitostí by neměl spoléhat jen na vzpomínku na jarní převod. Zkontrolujte, zda šlo o celou daň, nebo jen první splátku, a že posíláte peníze ke správnému správci daně. U nemovitostí ve více krajích věnujte pozornost jednotlivým platebním povinnostem. Nastavený příkaz ještě není důkazem připsání; rozumná rezerva před termínem snižuje riziko běžné platební chyby.

Zdroj: Finanční správa, 12. 11. 2026.

3. Na Plzeňce je hotová hrubá stavba. Kolaudace má následovat v roce 2027

UBM Development Czechia 12. listopadu oznámila dokončení hrubé stavby Rezidence Na Plzeňce v Praze 5. Projekt podle firmy zahrnuje 160 jednotek a kolaudaci plánuje ve druhé polovině roku 2027. Nosné konstrukce jsou podle oznámení dokončené; následují práce na plášti budovy, fasádě a interiérech.

Důležitý je právě dosažený mezikrok. Zpráva není oznámením kolaudace ani začátkem předávání bytů. Také firemní údaj o posledních dvou dostupných jednotkách zachycuje nabídku konkrétního projektu v okamžiku sdělení; neprokazuje, jak rychle se prodává celý trh novostaveb. Neověřovali jsme kupní smlouvy ani stav stavby na místě.

Co si má zájemce ověřit ve smlouvě

Pro budoucího kupujícího je podstatné propojit harmonogram platby s termínem dokončení a předání, podmínkami čerpání úvěru a řešením případného zpoždění. Zkontrolovat má také standard jednotky, společné technologie a předpokládané náklady správy. U rozestavěného domu se nelze rozhodovat jen podle vizualizace nebo informace o téměř vyprodané nabídce.

Pohled projektu: stavební milníky pomáhají posoudit průběh konkrétní investice. Při srovnávání nabídek na Reality.iDNES.cz i jinde je potřeba používat stejné kategorie: rozestavěný, zkolaudovaný a připravený k předání jsou odlišné stavy.

Zdroj: UBM Development Czechia / distribuovaná tisková zpráva na FeedIT, 12. 11. 2026.

4. Colliers: investoři hledají provozně silné nemovitosti

Česká tisková zpráva Colliers z 12. listopadu k přehledu EMEA Capital Markets Snapshot za třetí čtvrtletí 2026 popisuje zájem kapitálu o datová centra, nájemní bydlení a logistiku. Pro Česko uvádí převážně stabilní výnosy prémiových nemovitostí a transakce v přípravě. Jde o analýzu poradenské společnosti; rozpracované obchody nejsou dokončenými prodeji.

Novinkou pro tento Puls je publikace přehledu, nikoli každá v něm zmíněná transakce. Evropské sektorové závěry nelze převést na předpověď ceny konkrétního českého bytu. Zpráva také nevytváří garanci, že nemovitost vydělá jen díky příslušnosti k atraktivnímu segmentu. Úplný podkladový report nebyl v tomto běhu přepočítán.

Výnos stojí na příjmu, nákladech a investicích do budovy

U nájemního domu je rozdíl mezi součtem očekávaných nájmů a příjmem po započtení neobsazenosti, správy a oprav. U komerčního objektu přistupuje délka smluv, kvalita nájemců a výdaje na modernizaci. Sektorový výhled tak může pomoci formulovat otázky pro prověření investice; nenahradí ekonomiku konkrétní nabídky.

„Zájem velkých investorů o nájemní bydlení není automatickým návodem ke koupi libovolného bytu. Pro srovnání investic potřebujeme stejnou definici příjmu, nákladů i období. Bez toho mohou dva zdánlivě podobné výnosy popisovat úplně jinou situaci.“

Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz

Zdroj: Colliers / distribuovaná tisková zpráva na FeedIT, 12. 11. 2026.

5. Senátní konference otevřela jistotu nájmu. Nový zákon nepřijala

V Senátu se 12. listopadu uskutečnil sedmý ročník konference Dny nájemního bydlení v ČR. Oficiální zpráva popisuje debatu nájemců, pronajímatelů, státu a samospráv o dostupnosti bydlení a předvídatelnosti nájemních vztahů. Mezi tématy byly opakované krátké smlouvy na dobu určitou a možnost dlouhodobého plánování domácností.

Pro čtenáře je zásadní oddělit směr diskuse od změny práva. Požadavek, aby se častěji používaly smlouvy na dobu neurčitou, je zde stanoviskem účastníků, nikoli nově zavedenou povinností pronajímatelů. Konference sama nemění stávající nájemní smlouvy.

Délka nájmu je součást hodnoty nabídky

Nájemce při rozhodování neporovnává jen cenu za měsíc, ale i jistotu dalšího bydlení a náklady případného stěhování. Pronajímatel zase potřebuje předvídatelné platby, péči o byt a srozumitelný postup při problémech. Kvalitní nabídka má proto jasně vysvětlit dobu smlouvy, způsob jednání o prodloužení, služby a pravidla komunikace. Není vhodné slibovat dlouhodobou jistotu, kterou smluvní dokumenty nepodporují.

Nová poradna projektu o výměně zámků a ochraně držby doplňuje jinou, ale související otázku: jak řešit konflikt bez svémocného zásahu. Vychází z říjnového nálezu, nepředstavuje nové listopadové rozhodnutí soudu.

Zdroj: Senát PČR, 12. 11. 2026.

Co dalšího se píše o realitním trhu a souvisejících oborech

Development a regionální výstavba

Investice a infrastruktura

Rekonstrukce, technika a správa budov

Nové poradny projektu

Další články projektu Realiťák roku

Kolik si můžete dovolit? Hypotéka začíná ještě před hledáním nemovitosti – rozpočet kupujícího před rezervací.

Dostupné nájemní bydlení 2.0: vláda schválila 5,8 miliardy korun. Kdy mohou investoři žádat? – rozdíl mezi programem podpory a skutečně otevřenou výzvou.

Úplně na závěr

Projekt Realiťák roku propojuje veřejnost, realitní makléře a odborníky a podporuje kvalitu realitních služeb. V roce 2026 probíhá devátý ročník. Podle aktuální kontaktní stránky projektu se koná pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.