21.9.2026 6:12
Cenový růst bytů se stále výrazněji přesouvá mimo Prahu. Nová krajská analýza projektu Realiťák roku ukazuje meziroční růst až o 18,7 % a za tři roky dokonce o 74 %. České Budějovice mezitím řeší jiný problém dostupnosti bydlení – připravovaných 323 městských bytů za 1,6 miliardy korun brzdí nedostatek financování. Dnešní Realitní puls připomíná také změněné limity drobných oprav v nájemních bytech a kontroluje aktuální legislativní stav stavební novely.
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
V dnešním Realitním pulsu
Byty v krajích 323 městských bytů Opravy v nájmu Stavební novela Dopady na trh
Praha zůstává nejdražším bytovým trhem v České republice, nejrychlejší cenový růst už ale vidíme jinde. Nová krajská analýza projektu Realiťák roku publikovaná 20. září pracuje s ověřenými daty projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz.
Praha dosáhla v srpnu průměrné nabídkové ceny 165 261 Kč/m² a meziročně zdražila o 8 %. Vysočina ale přidala 18,7 %, Pardubický kraj 17,2 % a Ústecký, Středočeský i Moravskoslezský kraj přibližně 16,6 až 16,7 %.
Ještě výraznější obrázek nabízí tříleté srovnání. Ústecký kraj je proti srpnu 2023 výše o 74 %, Moravskoslezský o 67,1 % a Liberecký o 56,9 %.
Jak to čte projekt Realiťák roku: regionální cenový růst postupně mění mapu dostupnosti bydlení. Kupující už nemohou automaticky vycházet z předpokladu, že přesun mimo Prahu nebo jiné velké centrum znamená výrazně levnější alternativu.
„Český bytový trh už není možné číst jen jako Prahu a zbytek republiky. Cenový strop zůstává v hlavním městě, ale největší procentní dynamiku dnes vidíme v regionech. Pro kupující je to důležitý signál, protože trhy považované ještě před několika lety za výrazně dostupnější se mohou cenově posouvat velmi rychle,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Podívejte se na všech 14 krajů
Ceny, meziroční změny, tříletý vývoj, počet nabídek i dobu nabízení najdete v kompletní krajské analýze.
Aktuální zpráva iDNES.cz z 20. září upozorňuje na konkrétní problém dostupného bydlení v Českých Budějovicích. Město připravuje na území bývalých kasáren ve Čtyřech Dvorech projekt městských bytových domů s celkem 323 byty.
Investice má podle zveřejněných informací dosahovat přibližně 1,6 miliardy korun. Projekt se však neposouvá plánovaným tempem, protože město na jeho realizaci nemá dostatek peněz.
Jak to čte projekt Realiťák roku: dostupnost bydlení není pouze otázkou stavebních povolení nebo připravených pozemků. Stále častěji jde také o schopnost veřejného i soukromého sektoru financovat samotnou výstavbu.
„Povolování je jen jedna část problému. Pokud chceme skutečně zvýšit nabídku bydlení, musí vedle připravených pozemků a projektů fungovat také financování. Případ Českých Budějovic dobře ukazuje, že mezi plánem a skutečně postaveným bytem může být ještě velmi dlouhá cesta,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
Praktické téma pro pronajímatele a nájemce dnes připomíná nově publikovaný přehled serveru Realitio. Od roku 2026 se zvýšil finanční limit, podle kterého se posuzují některé drobné opravy hrazené nájemcem.
Limit jedné opravy se zvýšil z 1 000 Kč na 1 500 Kč a roční limit z 100 Kč na 150 Kč za metr čtvereční podlahové plochy bytu.
Praktický dopad: u běžného dlouhodobého nájmu může změna znamenat, že některé opravy, které dříve finančně spadaly na pronajímatele, nyní ponese nájemce.
Pro obě strany je proto důležité nerozhodovat pouze podle ceny opravy, ale také podle toho, zda daný zásah vůbec patří mezi drobné opravy ve smyslu příslušných pravidel.
U nejdůležitější legislativní změny posledních dnů dnes při kontrole autoritativních zdrojů nezaznamenáváme nový krok, který by měnil poslední potvrzený stav.
Poslanecká sněmovna dne 9. září 2026 přehlasovala zamítavé stanovisko Senátu. Prezident Petr Pavel následně stavební novelu 17. září 2026 podepsal.
Prezident zároveň zveřejnil výhrady k některým částem zákona. Za problematické označil zejména rozšíření fikce souhlasu, zjednodušení podmínek pro dodatečné povolování černých staveb a možné oslabení ochrany veřejných zájmů.
Legislativní stav k 21. 9. 2026:
Senát novelu odmítl → Poslanecká sněmovna 9. 9. setrvala na návrhu → prezident 17. 9. novelu podepsal. Samotný podpis prezidenta ale nelze zaměňovat s účinností jednotlivých ustanovení.
Praktickým dopadům novely jsme se podrobně věnovali také v předchozích vydáních Realitního pulsu.
Regionální trhy rychle zdražují. Při hledání levnější alternativy proto nestačí porovnat Prahu s jedním okolním krajem – stále důležitější je detailní práce s konkrétní lokalitou.
Silný regionální růst může zvyšovat tržní cenu nemovitosti, ale procentní růst kraje není automaticky růstem každého bytu. Rozhoduje lokalita, stav, dispozice i aktuální konkurence.
Rychle rostoucí regiony mohou být zajímavé kapitálovým zhodnocením, zároveň ale vyžadují pečlivé posouzení nájemného a výnosu.
Českobudějovický projekt ukazuje, že vedle povolování zůstává klíčovou bariérou financování výstavby.
Vyšší limity drobných oprav mění praktické rozdělení části nákladů. Vyplatí se znát pravidla ještě před vznikem sporu.
Regionální data, financování i právní změny se stále více propojují. Kvalitní služba proto vyžaduje nejen znalost ceny, ale také kontextu konkrétního trhu a aktuálních pravidel.
Řešíte koupi, prodej nebo pronájem?
Vyberte si prověřeného makléře nebo si projděte praktické informace projektu Realiťák roku.
Ne. Praha zůstává nejdražší, ale podle srpnových dat projektu Realiťák roku je meziroční procentní růst výrazně vyšší v několika regionech.
Ze srpnového srovnání vychází nejvýše Kraj Vysočina s meziročním růstem nabídkových cen bytů o 18,7 %.
Projekt ve Čtyřech Dvorech počítá s celkem 323 byty. Odhadovaná investice činí přibližně 1,6 miliardy korun, městu však podle aktuálních informací chybí potřebné financování.
Od roku 2026 se finanční limit jedné drobné opravy zvýšil z 1 000 na 1 500 Kč. Zvýšil se také roční limit na metr čtvereční podlahové plochy.
Prezident ji 17. září 2026 podepsal. Samotný podpis prezidenta ale nelze zaměňovat s účinností jednotlivých ustanovení; je potřeba sledovat další legislativní stav a konkrétní ustanovení o účinnosti.
Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti lépe poznat kvalitní realitní službu a vybírat makléře podle dostupných informací, regionu, zkušeností, referencí, odborného hodnocení a dalších kritérií.
Cílem projektu není pouze oceňovat nejlepší realitní makléře v České republice. Důležitou součástí je také osvěta pro veřejnost, praktické návody, datové analýzy a upozorňování na chyby, které mohou mít při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti vysoké finanční a právní důsledky.
Dnešní témata ukazují, jak široký přehled musí kvalitní realitní makléř mít. Nestačí znát cenu jednoho bytu. Je potřeba rozumět regionálnímu vývoji, financování nové výstavby, právům pronajímatelů a nájemců i legislativním změnám, které mohou ovlivnit konkrétní obchod.
Devátý ročník projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
Monika Lukášová, 
Petr Makovský