Analýza vývoje realitního trhu v Moravskoslezském kraji - srpen 2025 - Moravskoslezský realitní trh v srpnu 2025: Růst, který zaskočil i investory

Komletní přepis videa:

Aktuální situace na realitním trhu pohledem čísel - Moravskoslezský kraj, srpen 2025

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:00:29

Dobrý den, dámy a pánové, vítám vás u naší další analýzy vývoje realitního trhu. Tentokrát v Moravskoslezském kraji a jeho okresech. Zatím máme tady připojeného jednoho hosta, což je Stanislav Slovák Slovák ze Slovak reality. Dobrý den.

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:00:42

Dobrý den.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:00:43

A čekáme ještě na připojení druhého kolegy, který ale už 10 minut se snaží připojit k našemu zoomu, ale zatím se mu to nedaří. Doufejme, že se nám to podaří malinko později. Stando, vy působíte v Novým Jičíně, jsme se bavili před chvilkou, jak to tam dneska vypadá v rámci realit?

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:01:02

V rámci realit, musím říct, že to vypadá pořád dobře, a sice máme prázdniny, je jinak lehčí stagnace vlastně, co se týká dovolených, ale za mě to není zase nějaký extrémní propad nebo posun nebo že bychom neměli co na práci, takže pořád je to takové, řekl bych, svižné stále, stále mi to přijde svižné a očekávám spíše v září, že by se mohlo zase ještě více rozproudit, ale uvidíme.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:01:28

Já tam schválně pustím jednu tabulku, kterou jste teda neviděl dopředu, protože některé jsme vám poslali, ale tuhle jsme vám neposlali, to jsem schválně jenom vybral z toho důvodu, že tady je vidět nárůst cen bytů v krajích od roku 2019, od července do července 2025 a Moravskoslezský kraj je tam na druhém místě s nárůstem 167,3 % oproti tomu roku 2019, což je druhý největší nárůst v celé České republice. Největší nárůst byl v Ústeckém kraji, nejmenší jenom o 64 %, to bylo v Praze a hned za tím Olomoucký kraj, proč si myslíte, že Moravskoslezský kraj takovým způsobem narostl za posledních šest let?

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:02:12

Může to být určitě tím, když to řeknu i tou infrastrukturou vlastně, která tady je, hlavně ze mě to dělá jednoznačně i Ostrava, která je vlastně o dost více zalidněná než samozřejmě třeba v tom okresu Nový Jičín a lidi tady táhne hlavně práce a znám i případy opravdu, kdy se tady stěhujou hlavně za účelem například těch cen, například oproti třeba Praze, tak tady je to jednoznačně levnější a pořád je to na vysoké úrovni, bych řekl, ten standard toho života.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:02:46

Já tam jenom ještě pro informaci pošlu další tři grafy, které jsme se, na které jsme se koukali. Tohle je vývoj cen za metr u bytů, kde je vidět, jakým způsobem ty ceny rostly do roku 2 0 2 2. Pak tam byl ten pokres díky známým událostem a zase se vrátil nárůst výrazně nahoru a dneska cena je druhá největší, protože v červenci byl lehký pokles. Jenom v krátkosti tam pustím ty grafy. U domů je to velmi podobné, až na to, že ten peake v roce 2022 prostě vyrostl strašně rychle, pak se to vracelo a ty domy jsou trošku specifické. Budeme se o nich bavit možná později a možná poslední jsou pronájem bytů, kde ten růst vlastně od roku 2016 permanentně roste jako celé v České republice. Není tam nic zásadního. Dneska jsme se dostali nad 210, 215 Kč za metr v rámci Moravskoslezského kraje. Chtěl byste tyhle ty čísla nejdřív nějakým způsobem okomentovat, jak to vlastně vidíte v rámci toho celého kraje? Pak se podíváme možná na detaily některých okresů.

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:03:56

Určitě pozoruju nárůst, to rozhodně ano, hlavně u těch bytů, co se týká domů, za mě ty domy jsou hodně specifické, kdy opravdu se nedá jednoznačně tak bavit vlastně přímo do konkréna a takhle to škatulkovat. A u těch bytů je to hlavně, hlavně ten nárůst vidím hlavně i kvůli investorům, co se týká, nejenom my se bavíme o Moravskoslezském kraji, ale opravdu celorepublikově musím říct, že vnímám i ten nárůst vlastně investorů, kteří opravdu například z Brna dojíždí tady k nám, klidně do okresu Nový Jičín hledat investiční příležitosti, investiční byty, což taky jednoznačně pomáhá tomu nárůstu těch cen a hlavně po bytech, které jsou po rekonstrukci, tak to je opravdu, dokážu to nazvat hlad.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:04:49

Říkal jste investoři, kdy se ty investoři vlastně vrátili k vám, klidně k Novému Jičínu nebo do okolí, které znáte, protože tam byl určitý propad, kdy investoři přestali kupovat, protože ceny se nevyplatili nějakým způsobem, hledalo se, ale víceméně opět se vrátili, protože ceny vlastně byly na nějakým minimu relativně nedávno.

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:05:12

Začínám to vnímat rozhodně velký posun od jara, od jara 2025, kdy samozřejmě to počasí taky tomu prospívá, že jo, jasně, ale hlavně od toho jara, od toho jara to pozoruju letošního roku.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:05:26

A říkal jste, že ti investoři jsou z celé České republiky nebo u vás jsou blíž, jak jste říkal Brno, Olomouc.

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:05:36

Přesně tak, Brno, Olomouc, jako že by někdo dojížděl z Prahy nebo tak, to spíše ne, ba naopak. Setkám se teďka častěji právě i od toho jara s různými vlastně společnostmi, které navrhujou a starají se vlastně o správu těmto potenciálním investorům, takže převážně to bylo Brno, což mě překvapilo Olomouc taky, ale hlavně to Brno právě, zvlášť, co jsem slyšel z Brna, když odbočím, tak opravdu tam se pořád staví a staví a ty ceny jsou tam enormní, takže si myslím, že ti investoři taky hledají příležitosti jinde, kde to jde.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:06:13

O co je vlastně největší, zmínil jste rekonstrukce, že byty po rekonstrukci jdou na dračku a je o ně enormní zájem, rekonstrukce je relativně fenomén té doby, protože jsou kraje například v Praze, když člověk nemá byt nebo dům po rekonstrukci, tak vlastně si to není schopen sám skoro zařídit, jako ten je relativně pro normálního člověka, který si chce koupit nemovitost. Tak Praha, to musí být opravdu po rekonstrukci, protože sám si to neudělá. Samozřejmě je tady spoustu firem, který chtějí hledat, který hledají právě byty před rekonstrukci, aby je koupili, zrekonstruovali, prodali dál. Jak je to u vás? Dokážou si i ty místní? Vlastně ty domy, byty sami zrekonstruovat nebo primárně opravdu chtějí už ten hotový byt po nějaké rekonstrukci, aby mohli hned bydlet?

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:07:01

Asi bych to řekl na nějakou věkovou skupinu, v podstatě bych to ještě dokázal rozdělit, co pozoruju hlavně, tak mladí lidé ve věku příklad 20–30 let, klidně 35 vlastně ještě je taková hranice, kdy opravdu chtějí jít do toho hotového, kdy opravdu nechtějí řešit víceméně ty řemeslníky, dělat si to po svém, ba naopak. Skupina od těch 35 let nahoru už mají samozřejmě větší zkušeností. Už taky cosi, když to řeknu, zažili a rekonstruovali například i s rodiči svými a tak dále, ti ještě by si něco dokázali opravit, něco si udělají sami. Ale nejhorší problém, a to už bych řekl, i celorepublikově snad nebo hlavně tady u nás je zkrátka najít toho správného řemeslníka nebo tu firmu, kteří jsou opravdu spolehliví, a hlavně dělají to dobře. A co si budeme, i když máme samozřejmě dobré řemeslníky, jsou na ně dobré reference, tak stejně ten člověk si to musí hlídat, takže pak už je na zváženou, jestli opravdu to nenechat kompletně na nějaké kvalifikované firmě, sem tam to hlídat, než raději se pouštět do nějakých jednotlivých třeba řemeslníků a být tam častěji korigovat to a tak dále, takže i proto ty ceny nemovitostí, co jsou opravdu po rekonstrukci a kvalitní rekonstrukci, kde už to jde poznat, když tam ten člověk je, tak jdou výrazně nahoru cenově.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:08:29

Kromě těch bytů, domů na investici nebo investičních věcí, který kupujou různé firmy pro sebe. O co je vlastně v tuhle chvíli největší zájem, když pominu investiční věci?

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:08:43

Na to jako nemyslím teďka jakoby typ té nemovitosti?

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:08:46

Typ nemovitosti, byt 1+1, nevím.

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:08:50

Tak jednoznačně jsou to byty, jsou to jak menší byty, klidně ty 2+1, 2KK, a ještě 3KK, spíše ty 4KK bych už tam nezařazoval, ty investory, ale investoři se opravdu dívají spíše po menších bytech. Nebo zlatou střední cestu. Ty 2KK, 2+1 a tolik už je to, jakoby nemusí zas tak starat, jakoby ta rekonstrukce, to se týká opravdu těch větších bytů a kde už to musí být promyšlené. Ještě bych doplnil vlastně co je taky zajímavé, tak jsou rekonstrukce a rekonstrukce. Opravdu ti lidé, co, po čem mají velký hlad, jak je opravdu kvalitně, dobře provedená rekonstrukce, kde to dokonce promýšlel třeba nějaký designér anebo architekt a tam to jde strašně, strašně poznat, že ten zájem je opravdu obrovský u těchto bytů.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:09:40

A když pomineme investory, ale standardní kupující, který ty byty chtějí pro sebe nebo domy, tak co jde nejvíc dneska na dračku?

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:09:49

Nejvíce na dračku jdou, řekl bych, byty větší, to už jsou ty tři plus jedničky nebo 3KK a více. A taky samozřejmě rodinné domy, ale když se nebavíme zkrátka o těch investorech, dokonce zase se trošku vrátím k těm investorům. Měl jsem nedávno zkušenost opravdu, když jsme prodávali rodinný dům, pěkný rodinný dům a v podstatě byl rozdělený na dvě bytové jednotky a nakonec to koupili stejně investoři z Nového Jičína zkrátka.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:10:21

Ok, pojďme se podívat schválně na jednotlivé okresy v rámci Moravskoslezského kraje, začneme byty. Pustím to tam. Relativně zajímavá tabulka mě tam nejvíc překvapila, mě tam nejvíc překvapil Frýdlant nad Ostravicí. V rámci, v rámci bytů, a tam to vypadá, že tam v rámci nabídky je nějaký developerský projekt, který ty byty prostě dostal výrazně nahoru. Nevím, jestli o tom něco víte nebo nevíte.

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:10:47

Zrovna tady u toho Frýdlantu vlastně vím, že teďka v Ostravici, v Ostravici se opravdu staví beskydská brána vlastně, která výrazně, výrazně ty ceny zvýšila a takže je otázka, jestli opravdu, jestli to může být tímhle, tímhle developerským projektem.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:11:05

Ono víceméně to nic jiného asi být nemůže, protože tam prostě muselo vzniknout několik bytových jednotek v rámci developerského projektu, který tu cenu dostaly výrazně nahoru. Možná už tam je v prodeji od začátku nebo od začátku roku tam už něco možná bylo, ale teďko tam naskočilo nabídky toho výrazně víc. Pak to samozřejmě nepřekvapuje. Ostrava, ta neustále roste, když si vezmeme Ostravu jako takovou, tak v roce 2 0 16 se tam dalo koupit byt za průměru 15 000 Kč za metr. Dneska už jsme na 6 6. Ten odskok je obrovský, ale ta poptávka v Ostravě samozřejmě obrovská. Co tam u vás v rámci toho, kde působíte, odpovídají ty ceny tomu, že to vlastně ty ceny nemovitostí neustále rostou. Nový Jičín. Dneska koukám 51 000 za metr plus minus, to je prostě odhad nebo odhad, je to dopočet toho, co je v tuhle chvíli v nabídce.

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:12:06

Jednoznačně to odpovídá, za mě, je to zkrátka průměr, o kterém se bavíme. Dokážu si říct, že opravdu ty byty po rekonstrukci jsou klidně na 60, 65 tisících za metr čtvereční, a tady tím, že to samozřejmě jsou byty před rekonstrukcí, takže nám to hezky, hezky stahujou pěkně, protože jich je stále více než těch po rekonstrukcích, takže za mě to odpovídá ta cena jednoznačně.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:12:32

A když se podívám vlastně na tu oblast, kde působíte Nový Jičín a nějaký kousek toho okolí, jestli si dobře vybavuju Nový Jičín, tak tam je vlastně kousek Kopřivnice, že jo, jestli vybavuju další města, tak vlastně se tam drží, drží ta cenová hladina u bytů relativně na stejné úrovni vlastně všude.

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:12:54

Řekl bych, že je to hlavně i tou Kopřivnicí, to musím jako hodně dobře vyzdvihnout, zvlášť kvůli samozřejmě těm pracovním místům, co tam jsou, je to rozhodně dobrá lokalita, i to město je vidět, že se velice dobře stará město Kopřivnice. Nedávno jsme o nich psali i v novinách vlastně, jo, jde opravdu vidět, jak se hezky starají, ba naopak trošku mi přišel Nový Jičín, to mě osobně překvapil, kde Nový Jičín jsem si říkal, že tam jsou, poněvadž takový střelci, kdy za ten poslední rok to opravdu dostatečně vyrostlo, když jsem tam nedávno prodával vlastně byt 3+1, tu rekonstrukci jsme ho prodávali 64 m², prodávali jsme ho za cenu 3 300 000 Kč a byl fakt po čerstvé rekonstrukci 2022 a nyní vlastně tento typ bytu se prodal za stejnou cenu před rekonstrukcí dokonce ještě malinko výše, což je úplně šílené. Pardon za to slovo. Ale opravdu ten nárůst i pro mě jako makléře byl rozhodně překvapivý a museli jsme samozřejmě na základě toho upravovat vlastně i naši strategii prodeje.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:14:05

Ono vlastně, když vy prodáváte tu nemovitost, tak vlastně zkoumáte ta data. Ono v okamžiku, když ten trh je relativně stabilní. Co tady byl, pak byly excesy 2022, 2023, pak se to postupně dostávalo do normálu a promítneme si to od roku třeba 2016 do letošku, tak kdybysme to proložili, tak vlastně nějaký lineární růst je vlastně pořád stejný. Až na to, že v některých letech to skákalo, jakým způsobem vlastně vy připravujete tu nemovitost a správně naceníte, aby ten váš klient, kterému prodáváte nemovitost, vlastně byl spokojen, když to přeženu a prodali jste za to nejvíc, za co to jde?

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:14:44

My jednoznačně pracujeme s daty, nejenom, že používáme samozřejmě cenové mapy, musíme se v tom orientovat, chápeme, že ty cenové mapy samozřejmě vychází z nějakých dat, které jsou lehce, lehce pozadu, to určitě ano, a navíc my to musíme brát jako tu hodnotu jako makléře, kterému zkrátka jednoznačně tomu přidáváme, takže tohle všechno se musí zhodnotit. Nejenom, že to musí hezky odprezentované atd. ale v podstatě pracujeme nejenom s cenovými mapy, ale i aktuální nabídkou, a to je hodně důležité pro nás ta aktuální nabídka vlastně. My vidíme, že zhruba nějaká podobná vlastně doba a délka té inzerce a od toho se to taky vyvíjí, vlastně to stanovení té ceny, takže když to řeknu na té strategii, záleží samozřejmě na těch prodávajících, jestli spěchají nebo nespěchají na tu cenu, pokud nespěchají, tak my klidně začínáme malinko vždycky výše s tou cenou. A pak pracujeme hlavně s tím aktuálním trhem, to znamená, i když vycházíme z cenových map, které jsou starší a i přesto jí dáme tu cenu samozřejmě vyšší, tak ten aktuální trh nám teprve ukáže a pokud my vidíme, že ta poptávka není, tak jdeme s cenou samozřejmě dolů a na základě toho reagujeme. Ale pokud je opravdu vyšší. Což se zase mi nedávno ukázalo na prodeji bytu 3+1 v Novém Jičíně, tak opravdu tam bylo větší, větší fluktace vlastně těch zájemců potenciálních a ta cena. Došlo dokonce k navýšení, takže asi takhle bych řekl se strategií, no, vždycky je aktuální trh.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:16:12

Mluvil jste o investorech, mluvil jste o Novém Jičíně, o Kopřivnici. Já si neodpustím tam dát data o nájemním bydlení a pronájmu bytů a cen bytů, protože samozřejmě to krásně koreluje s tím, co jste říkal, že investoři víceméně se vrátili, skupují, protože v Kopřivnici, v Novém Jičíně vlastně patří nájemní bydlení vlastně mezi nejvyšší v rámci celého Moravskoslezského kraje. Jo, je asi tím, že v Kopřivnici fabrika nebo fabriky v Novém Jičíně je to stejné. Frýdlant, jasně, je to kousek zase, možná jsou tam ty pronájmy, který jsou tam a Ostrava, jsme tam, kde bysme měli být, to znamená, krásně to koreluje s daty, s daty, které máme a které, které jste říkal, jak moc je dneska složitější nebo složité něco pronajmout v rámci vašeho kraje?

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:17:14

Řekl bych, že je to dost těžší, jako, musím říci, jako pro nás jako makléře, já osobně jsem v tom jako hodně pedant, takže možná to bude trošku zkreslené určitým způsobem, ale osobně to vidím, jako že je to dost těžší. Nejenom, že vlastně ty ceny i podle těch dat vlastně jsou opravdu jedny z těch nejvyšších vlastně, co se týká Moravskoslezského kraje, tak i proto ti lidé hodně to zvažujou, když to řeknu, jestli opravdu jít do hypotéky a koupit si vlastní vlastní bydlení a splácet, ba naopak ti, co chtějí do toho pronájmu, tak stává se mi, že zkouší ještě jednat vlastně o slevě, to znamená ještě i u toho pronájmu, zkouší vlastně například snížit cenu i přesto, že je to téměř nereálné a hlavně i kvůli těm investorům, kteří jasně to mají spočítané. A takhle to prostě musí sedět, tak vám to musí odpovídat, ale je to o dost těžší. Jednoznačně.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:18:14

Já koukám, že se k nám připojili. Petr Roták po dlouhé době psal ze Slovenska, že mu to nejde, asi ho tam kolegové slovenští blokují, přístup do českého zoomu. Vítám tě, vítám tě, ahoj. Musíš si zapnout mikrofon, prosím, ten máš vyplý. Ještě tam je potřeba, zapnout, máš vyplý mikrofon, takže my tě vidíme, ale neslyšíme. Někde to tam bude na tom mobilním přístroji, a už to vypadá dobře.

Petr Roták (Petr Roták Reality) 00:18:57

Výborně. Já zdravím všechny, omlouvám se. Signál dobrý, všechno v pořádku, jenom prostě s technikou jsme se nedali do kupy, ale snad to doženeme.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:19:10

Ne, určitě, jo. Bavili jsme se se Standou o tom, jakým způsobem dneska ten trh funguje. V rámci Moravskoslezského kraje, že se těšíme na září, kdy by to mohlo být ještě zajímavější. Ty působíš, Petře, ve Frýdku-Místku, že jo.

Petr Roták (Petr Roták Reality) 00:19:25

Ano.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:19:26

Prima. Jak to tam dneska vypadá v rámci realit? Je tam okurková sezóna. Ja myslím teda, že není, ale radši se na to zeptám.

Petr Roták (Petr Roták Reality) 00:19:35

Není. Já právě využívám toho, že hodně makléřů si to pořád myslí, že prázdniny jsou okurková sezóna, tak já toho využívám a pracuju, teď jsem si dovolil jenom na čtyři dny vyrazit trošku ven, ale jinak já mám teď úplně výborné období. Prodávají se i byty, i domy, třeba za minulý týden jsem měl tři rezervace, byl to jeden dům, jeden pozemek a jeden byt. Takže vlastně na otázku, která by následovala možná, nebo už padla dříve, co? Tak vše.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:20:16

Tos mi dal jednu otázku, kterou jsem ještě nepokládal v rámci toho, co jsme tady řešili se Standou, a to jsou pozemky, protože pozemky byl takový, jak to říct malinko ležák v poslední době, reálně skoro nikdo pozemky nekupoval z důvodu toho, že cena byla vysoká a z důvodu toho, že samozřejmě postavit si na pozemku svoji nemovitost je trošku ještě složitější, než bylo v minulosti, ať z hlediska nových předpisů, tak primárně o tom, že nebylo skoro možné dopočítat se, kolik mě to vlastně bude stát, jak to je dneska v rámci pozemků, které jestli máte nějaké v nabídce. Začneme Petrem, pak se vrátíme ke Standovi.

Petr Roták (Petr Roták Reality) 00:20:56

Ano, já mám třeba, pardon, já jsem to možná trošičku zlehčil, ten pozemek, který jsem zarezervoval, byla zemědělská půda, byla to louka, kus lesa, ale 18 000 m ² tady v podhůří Beskyd, co se týče ale stavebních pozemků, tak tady malinko je to tak, jak si říkal, mám třeba v nabídce pozemky už delší dobu a ti lidé, kteří dříve se tak bezhlavě vrhali do výstavby nebo spíše nejdříve koupili pozemek a mysleli si, že si docela levně postaví dům. Tak to už dnes tak není. Dneska už si to lidé tak nějak více propočítají, zjistí, že už to není tak levné jako kdysi. A skutečně pozemky pro výstavbu se mi prodávají méně.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:21:44

Stando.

Petr Roták (Petr Roták Reality) 00:21:46

A velkou roli, jo, pardon, ještě velkou roli ještě hraje připravenost, protože je rozdíl, když někdo tvrdí inženýrské sítě na hranici pozemku, ale má tím na mysli, že někde za cestou vedou dráty a ani neví, na které straně cesty v příkopě je vodovod. Jo, a rozdíl je, když už máte na hranici pozemku elektrický sloupek a vodoměrnou šachtici připraveno k napojení. To klidně může být dva roky rozdíl toto.

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:22:17

Já bych na to doplnil, na Petra, jednoznačně s tím souhlasím. Jako přijde mi opravdu stagnace vlastně, co se týká těch pozemků, že opravdu není to jen tak zkrátka, koupit pozemek a začít během třeba i pár měsíců začít stavět, zkrátka je to opravdu běh na delší trať a vracím se k tomu asi určitému pohodlí nebo tomu komfortu vlastně, proč to ti lidé vyhledávají zase ty rekonstrukce, když je to opravdu po kompletní rekonstrukci, anebo ba naopak raději koupí pozemek, kde už je to stavební povolení například nebo kde už je třeba i ta hrubá stavba aspoň. Takže jednoznačně souhlasím, souhlasím s Petrem.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:22:60

Petře, já se zeptám tebe, protože se Standou jsme probrali Nový Jičín, Frýdek-Místek patří mezi nejdražší vlastně místa v rámci Moravskoslezského kraje, kde je nejvyšší cena jak bytů, tak domů, tak i samozřejmě pronájmů. Proč tomu tak je?

Petr Roták (Petr Roták Reality) 00:23:19

Já bych to asi přisoudil tomu, že je to takové místo mezi velkým městem Ostravou, do kterého je to 20 km, ale po dálnici a zároveň je to 20 km do Beskyd, možná ani ne do některých částí, taky po široké čtyřproudovce, takže fakt takové ještě blíže k tomu je potom Frýdlant nad Ostravicí, který je ještě 10 km od Frýdku směrem na jih směrem do Beskyd, tam je to ještě výrazně vyšší ty ceny a je to fakt rozdíl 10 km autem necelých 10 minut prostě, ale rozdíl je ještě větší. Ale proč ten Frýdek? Tady je to dlouhodobě oblíbené místo, jsou tady průmyslové zóny v Nošovicích Hyundai, návazné provozy. K tomu historicky tady se bydlí dobře, funguje tady všechno, ve městě je spousta zázemí, kultura, sportovní zařízení, zimní stadion tady, jo, ono to je okresní město nějakých 60 000 obyvatel zhruba, v tom to bude asi o něco větší než ten Nový Jičín a já si myslím, že fakt tady je to na pomezí velkého krajského města a hor.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:24:37

Já k tomu ještě, zeptám se na jednu věc, protože jsme se Standou jenom spekulovali. Frýdlant nad Ostravicí strašně letos vyrostl v rámci cen bytů, tam se staví nějaký developerský projekt který to zvednul?

Petr Roták (Petr Roták Reality) 00:24:48

Ano, staví se tam Beskydpine, ale to bude několik bytů. To bude. Nemám to spočítané, ale od každé velikosti něco. Já myslím, že to bude, kdybych si měl tak odhadnout, tak třeba 10 bytů to nebude nic velkého, ale ty ceny to tam už tak nasadili, oni už to prodávají teď, i když je to teprve ve výstavbě, ale tam jsou za, tuším, že za 2KK snad 8 milionů nebo 3KK, to si teď nejsem úplně jistý. Já teď ale budu nabírat v příštím týdnu ve Frýdlantě 3KK v cihláku, ale starší byt, ale po rekonstrukci. Pěkné. A taky tam budeme kolem šestky a máme to tak jako. Díval jsem se na odhady, zanalyzovali jsme to poměrně dobře. A jako tam jsou totiž takové byty, ne z těch, které se prodávají, ale které už se dají teď koupit a bydlet v nich. To znamená, že už stojí, tak tam jsou snad dva v celém městě na prodej, takže to tomu hodně nahrává.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:25:48

Jasně. Tím pádem tím pádem to celé se zkazí, protože dneska Frýdlant nad Ostravicí, průměrná cena je asi 101 719 Kč. Víceméně od začátku roku to stouplo skoro o 40 000 za metr. Ale to je přesně o tom prostě. Bylo tam pár bytů navíc předtím, teď tam najednou přibylo několik bytů v developerském projektu, který se chystá a cena nám vyskočí na, přes 100 000. Jako velmi, velmi jednoduše. Pánové, na oba poslední možná otázka v tuhle chvíli, jak to vidíte vlastně s vývojem do konce roku? Jak moc jste optimističtí? A teď je to, co je to ten optimismus, protože samozřejmě to nechám na vás.

Petr Roták (Petr Roták Reality) 00:26:34

Tak já dám teď přednost Standovi.

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:26:40

Já to vidím optimisticky, vidím pořád růst, nárůst cen a dokážu si tvrdit, že za půl roku zhruba za ten, za ten půlrok, že se můžeme bavit klidně o nějakém sedmi procentním až možná desetiprocentním nárůstu, určitě, nevidím to jako nějaký velký skok, kdybychom se bavili třeba o 20 % nebo tak, ale vidím to, že to spíš půjde pomalu nahoru a pak už by se to mohlo někde snad jakoby stabilizovat, ale, ale to si taky nemyslím, že nastane. Takže vidím pomalý růst, pomalý růst cen, ale pomalý v tom smyslu, jak říkám, 7–10 %.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:27:20

Peťo.

Petr Roták (Petr Roták Reality) 00:27:22

Já když teď prodávám ve Frýdku garsonku za 2 miliony, to je věc, za kterou se před pěti lety prodávali tři pokojové byty. A lidi se chytají za hlavu a říkali, já bych to klidně i koupil, ale já mám takový spíš psychologický blok, jo, mně nejde o ty peníze, ale mi jde o to, já nikde nemůžu říct, že jsem dal za garsonku 2 miliony, jo, to budou mě mít za blázna. A já úplně každému s klidným svědomím můžu říkat? Za dva roky si budete říkat, jak jste dobře koupili, i když je to byt ve Frýdku za 2 miliony, garsonka ve Frýdlantě za šest 3KK, za dva roky budou všichni rádi.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:28:01

Já dneska, my jsme dneska připravovali nějakej článek a jestli si dobře pamatuju, teďko, teď bych asi, teď si úplně nevybavím přesně, tak za posledních pět let ceny stouply o 95 %. Jestli si to dobře pamatuju v celé České republice. A týká se to bytů, jo. Myslím si, že to tak je, primárně ten nárůst kolem 10 % je zdravý jako cenově, cenový nárůst. Ten byt, dům je vždycky byl a vždycky bude skvělá investice. A kdo chce zhodnocení nějaký mít, tak samozřejmě tohle zhodnocení mezi 8-10 procentama ročně prostě u bytů, domů, když se nestane nic specifického, jako byla ruská krize, jako byla krize z energetická a další, což netýká se, nemůže se týkat jenom České republiky, tak vlastně ta investice je tam vždycky dobrá, vždycky by měla pokrýt minimálně inflaci a všechno ostatní. To znamená, já jsem taky optimista, jako ceny porostou. Kdo nekoupil, když to bylo nejníž, tak když to koupí dneska, tak přesně za 5, za 10 let, prostě najednou tam bude mít zase jednou tolik, protože prostě to tak je. Není to jenom v České republice, je to v celé západní Evropě, je to v Americe, to znamená, není s tím problém. Pánové, slovo na závěr. Péťa začne nejdřív. Minule začal Standa, tak teď Péťa. A pak.

Petr Roták (Petr Roták Reality) 00:29:27

Tak na závěr určitě, kdo váhá, skoupí, ať koupí, není na co čekat. Úrokové sazby jsou příznivé, není vůbec žádné očekávání, že by se to mělo výrazně snižovat. Určitě to nemá význam. Už vůbec ne z pohledu toho, že si počkám, až se sníží úroková sazba a pak koupím, ty ceny, určitě porostou mnohem rychleji, než budou výhledově možná. A to ještě kdoví jestli, klesat úrokové sazby na hypotečních úvěrech. Kdo prostě potřebuje prodat z nějakého důvodu, ať prodá, ať se na mě klidně obrátí. Určitě mu s tím rád pomůžu a budeme dělat všechno pro to, ať je spokojenej i ten prodávající a vždycky to tak zatím bylo, takže optimismus určitě. Na místě máme před sebou dobrý rok. A následující bude neméně dobrý určitě a úspěšný.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:30:26

Děkuju Peťo, Stando.

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:30:28

Já bych to doplnil mým oblíbeným citátem, že kdybychom čekali na ideál, tak strávíme celý život v čekárně, takže ať lidé opravdu nečekají na ten ideál kolikrát, ale ať opravdu nakupují, co to samozřejmě jenom jde a v rámci samozřejmě jejich možností a zdravého rozumu.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:30:48

Pánové, díky moc za účast, zdravím ještě jednou na Slovensko a teď myslím reálně Slovensko, ne, tu část těsně u Slovenska. Přeji vám ještě, ať si užijete zbytek prázdnin, jestli jste ještě nebyli úplně na dovolené, tak relaxujte, vidíme se někdy brzo. Těším se na viděnou a zatím nashle, mějte se.

Stanislav Slovák (Slovak Reality) 00:31:09

Děkujeme, na shledanou.

Petr Roták (Petr Roták Reality) 00:31:11

Děkuju taky a ještě jednou se omlouvám za pozdní připojení.

Petr Makovský (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, zakladatel projektu Realiťák roku) 00:31:14

Ahoj, mějte se hezky.