ČEZ od ledna zdraží elektřinu a plyn 1,6 milionu zákazníků. Kolik si připlatí majitelé bytů a domů?

Stav údajů: 31. října 2026. Oznámené ceny se týkají obchodní části dodávky u vybraných nefixovaných produktů ČEZ. Konečné regulované ceny pro rok 2027 dosud nebyly vyhlášeny.

Oznámení ČEZ a nové ceny pro rok 2027

Co ČEZ oznámil a kdy zdražení začne

Dne 30. října 2026 společnost ČEZ Prodej oznámila prostřednictvím ČTK a dalších médií zvýšení obchodních cen elektřiny a plynu u produktů bez fixace. Změny mají platit od 1. ledna 2027 a podle společnosti zasáhnou přibližně 1,6 milionu zákazníků se smlouvami na dobu neurčitou. Platí pro příslušné produkty stávajících i nových zákazníků.

Z oznámení nelze vyvozovat, že každý zákazník ČEZ bude platit identickou jednotkovou cenu. Rozhoduje konkrétní produkt, distribuční sazba, smluvní podmínky a spotřeba. Nejde ani o univerzální zdražení všech dodavatelů energií v Česku.

Pro trh s bydlením je tato změna důležitá především proto, že náklady na elektřinu, vytápění a ohřev vody ovlivňují měsíční rozpočet domácností. Kupující i nájemníci by měli při rozhodování sledovat provozní náklady stejně pečlivě jako cenu nemovitosti.

Elektřina a plyn: nové obchodní ceny od ledna 2027

Všechny částky v tabulce jsou včetně DPH. U elektřiny jde o zveřejněný příklad pro běžnou distribuční sazbu D02d. U jiných sazeb, zejména pro elektrické vytápění nebo tepelná čerpadla, je třeba vycházet z příslušného produktu a jeho ceníku.

Proč se objevují také údaje +3,5 % u elektřiny a +6,5 % u plynu? ČEZ tato procenta uvádí jako průměrný dopad změny na zákaznickou fakturu. Nejde o procentní růst samotné obchodní ceny za MWh. Z publikovaných částek vychází zvýšení 330 / 3 860 = přibližně 8,5 % u elektřiny a 180 / 1 560 = přibližně 11,5 % u plynu. Celkový účet ovlivňují i další cenové složky.

Ceníky ČEZ: srovnání cen 2026 a 2027

Z uvedených hodnot je patrné, jak se mění jednotková cena elektřiny a plynu. Rozdíl mezi obchodní cenou a celkovou fakturou je důležitý pro správné porovnání jednotlivých produktů.

Modelové dopady na domácnosti

Kolik si domácnosti připlatí za elektřinu

Při nezměněné roční spotřebě lze navýšení obchodní ceny jednoduše spočítat: spotřeba v MWh × 330 Kč. Jde o rozdíl v ceně dodávky u uvedeného produktu D02d, nikoli o výpočet všech složek faktury.

Spotřeby v tabulce jsou modelové a nereprezentují statistické průměry konkrétních typů domácností. U domácností s přímotopy, elektrokotlem nebo tepelným čerpadlem nelze tyto částky bez kontroly tarifu použít, protože bývají sjednány jiné obchodní ceny pro vysoký a nízký tarif.

Kolik si domácnosti připlatí za plyn a vytápění

U uváděného nefixovaného produktu plynu lze modelový dopad vypočítat jako spotřeba v MWh × 180 Kč. Největší rozdíl vznikne mezi domácností, která plyn používá jen omezeně, a domem vytápěným plynovým kotlem.

Modelový rodinný dům se spotřebou 15 MWh plynu a 3 MWh elektřiny ročně by při současném použití obou uváděných nefixovaných ceníků zaplatil na samotné obchodní složce o 3 690 Kč ročně více: 2 700 Kč za plyn a 990 Kč za elektřinu. Všechna ostatní ujednání a spotřeba jsou v tomto modelu beze změny.

Modelový dopad na čtyři domácnosti

Modelové částky ukazují pouze změnu obchodní ceny. Nejde o odhad celkového meziročního vyúčtování a nepředpokládají automatickou změnu měsíčních záloh.

Proč konečný účet za energie nemusí zdražit o vypočtenou částku

Faktura za elektřinu nebo plyn zahrnuje více než cenu komodity. Obchodní část určuje dodavatel podle smlouvy a ceníku. Regulovanou část stanovují pravidla energetického trhu a cenové výměry Energetického regulačního úřadu. Výsledné náklady dále ovlivňují stálé platby, spotřeba a případné další zákonné položky.

Oznámené zdražení ČEZ se týká obchodních cen příslušných nefixovaných produktů. Pokud se současně změní regulované platby či množství odebrané energie, bude rozdíl mezi rokem 2026 a 2027 odlišný od jednoduchého modelu. Také výše záloh se může měnit jinak než výsledná roční cena.

Domácnost s fixovanou obchodní cenou zpravidla není dotčena zvýšením standardního nefixovaného ceníku během sjednané doby fixace; ani u ní ale nelze zaručit nezměněnou celkovou fakturu.

Regulace, smlouvy a příčiny zdražování

Regulované ceny pro rok 2027: zatím návrhy ERÚ

Energetický regulační úřad zveřejnil 27. října 2026 návrhy cenových výměrů pro elektřinu i plyn s účinností plánovanou od 1. ledna 2027. K datu tohoto článku probíhají veřejné konzultační procesy a lhůta pro připomínky je do 11. listopadu 2026. Nejde tedy ještě o konečné vyhlášené regulované ceny.

Při hodnocení zdražení pro konkrétní domácnost je nutné oddělit oznámený ceník obchodníka od konečného rozhodnutí regulátora. U elektřiny záleží mimo jiné na distribuční oblasti, sazbě a rezervovaném příkonu; u plynu na konkrétních parametrech odběru.

Oficiální dokumenty: ERÚ – návrhy regulovaných cen elektřiny pro rok 2027 a ERÚ – návrh regulovaných cen plynu pro rok 2027.

Proč ČEZ od ledna ceny zvyšuje: vývoj energetických trhů a nákupní strategie

ČEZ Prodej spojuje změnu nefixovaných ceníků se zhoršenou situací na velkoobchodních energetických trzích a s geopolitickým napětím. Podle sdělení společnosti zprostředkovaného ČTK a dalšími médii velkoobchodní ceny elektřiny i plynu během roku 2026 výrazně rostly. To je vysvětlení dodavatele, nikoliv samostatná prognóza dalšího vývoje od projektu Realiťák roku.

Rozhodující je, že burzovní cena a cena na domácí faktuře nejsou totéž. Dodavatelé pořizují energii různě dlouho dopředu, používají zajišťovací strategie, pracují s odlišnými produkty a do finální ceny vstupují také obchodní poplatky a regulované složky.

Proč všichni dodavatelé nezdražují stejně a ve stejný den?

• Rozdílné termíny a ceny nákupů elektřiny a plynu.
• Odlišné délky fixace sjednané se zákazníky.
• Jiné obchodní strategie a náklady dodavatelů.
• Různé distribuční sazby, produkty a stálé měsíční platby.
• Časový odstup mezi velkoobchodním vývojem a úpravou zákaznických ceníků.

Z jediné zprávy o ČEZ nelze vyvozovat, že ve stejném rozsahu zdraží každý dodavatel ani že v průběhu roku 2027 nebude možné najít výhodnější nabídku.

Koho se oznámené zdražení týká – a koho nikoli automaticky

• ČEZ, nefixovaný produkt: oznámená změna se použije podle konkrétního ceníku a smlouvy.
• ČEZ s fixovanou obchodní cenou: standardní nefixovaný ceník se během sjednané fixace zpravidla přímo neuplatní; je ale třeba hlídat její konec.
• Jiný dodavatel: řídí se vlastními cenami a smluvními podmínkami.
• Elektřina pro vytápění: je potřeba prověřit distribuční sazbu i cenu ve vysokém a nízkém tarifu.
• Centrální dodávka tepla: z maloobchodního ceníku ČEZ pro domácnosti nelze automaticky odvodit cenu tepla pro bytový dům.
• Nový kupující nebo nájemník: při uzavírání vlastní smlouvy nemusí získat historickou cenu předchozího odběratele.

Počet 1,6 milionu vyjadřuje dotčené zákazníky, nikoli počet odběrných míst se současným zdražením obou energií ani všechny domácnosti v České republice.

Jaká práva má zákazník při jednostranném zvýšení ceny

ERÚ vysvětluje, že jednostranně zvýšit obchodní cenu může dodavatel jen při splnění příslušných smluvních a zákonných podmínek. Oznámení musí být provedeno předepsaným způsobem a nejméně 30 dnů předem; samotná mediální zpráva ani pouhé umístění nové ceny na web nemusí stačit.

Při řádně oznámené jednostranné změně obchodní ceny může zákazník, který se změnou nesouhlasí, za splnění zákonných podmínek vypovědět smlouvu bez postihu nejpozději desátý den před účinností změny. Pokud změna nastane 1. ledna 2027, připadá tento den na 22. prosince 2026. Výpověď je však rozumné řešit s předstihem a ověřit způsob doručení.

Pokud dodavatel změnu řádně neoznámí, podle výkladu ERÚ nemá tato změna právní účinky. V takovém případě se obvykle namítá neúčinnost změny a požaduje zachování původní ceny; nejde automaticky o důvod k výpovědi. Právo vypovědět smlouvu z důvodu změny obchodní ceny nelze bez dalšího vztahovat na změnu regulovaných položek.

Podrobně: ERÚ – Dodavatel mi zvýšil cenu za energie.

Praktická rada k výpovědi: Při nesouhlasu se zákonně oznámeným jednostranným zvýšením obchodní ceny může vzniknout právo na výpověď bez postihu. U změny od 1. ledna 2027 připadá desetidenní hranice na 22. prosince 2026. Výpověď řešte s předstihem a nenechávejte domácnost bez navazující dodávky. Podrobnosti ověřte na webu ERÚ.

Má se domácnost rozhodnout pro fixaci?

Růst ceníku bez fixace je důvodem zkontrolovat možnosti na trhu, nikoli automatickým důkazem, že každá fixace bude levnější. Výhodnost závisí na jednotkové obchodní ceně, stálém měsíčním platu, délce závazku, podmínkách ukončení, případné automatické prolongaci a očekávané spotřebě.

Nabídky lze porovnat v nezávislém srovnávači ERÚ. Před podpisem je důležité zkontrolovat celý ceník a obchodní podmínky, nejen reklamní údaj o ceně za MWh. Budoucí vývoj velkoobchodních cen nelze spolehlivě předpovědět.

Při výběru bydlení nestačí porovnat jen kupní cenu nebo měsíční splátku hypotéky. O skutečné dostupnosti rozhodují také provozní náklady. Kupující by měl znát doloženou spotřebu a technický stav domu, nejen zálohy, které platil předchozí majitel.

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku

Srovnání fixace: nestačí jen nejnižší číslo v reklamě

U dvou nabídek může být rozdíl například v jednotkové ceně, ale opačný výsledek po započtení stálých plateb. Porovnávejte proto částku za celý rok při stejné spotřebě, nikoli samotný údaj „od“ uvedený u jedné MWh.

1. Obchodní cena: elektřina zvlášť pro vysoký a nízký tarif, pokud se uplatní.
2. Stálé platby: měsíční obchodní poplatky a jejich možná změna.
3. Délka závazku: kdy fixace začíná a kdy končí.
4. Prolongace: zda se smlouva automaticky prodlužuje a za jakých podmínek.
5. Ukončení: zákonné a smluvní možnosti výpovědi či případná sankce.
6. Skutečná spotřeba: u malého bytu mohou být stálé platby relativně důležitější než u vytápěného domu.

Nezávislým podkladem pro orientaci je srovnávač nabídek ERÚ. Ani srovnávač však nenahradí kontrolu úplných smluvních podmínek.

Chystáte se prodat byt nebo dům? Energetická náročnost, skutečná spotřeba a doložené provozní náklady patří mezi informace, které mohou kupujícím pomoci rozhodnout se. Před prodejem se vyplatí připravit nejen prezentaci, ale také podklady o provozu nemovitosti.

Chci prodat nemovitost | Prodat s prověřeným makléřem | Chci ocenit nemovitost

Co zdražení znamená pro byty a domy

Co znamená zdražení pro kupující, vlastníky a pronajímatele

Rodinný dům: rozdíl ve spotřebě je často významnější než změna ceníku

Dva podobně drahé domy mohou mít zcela rozdílné provozní náklady. Pokud jeden spotřebuje 10 MWh plynu a druhý 25 MWh, při stejné modelové obchodní ceně 1 740 Kč/MWh činí rozdíl za samotnou dodávku 26 100 Kč ročně. Nejsou zahrnuty regulované a stálé platby; jde o ilustraci významu skutečné spotřeby.

Byt: výše zálohy není doklad skutečných nákladů

Záloha může být nastavena podle staršího ceníku, jiného počtu obyvatel nebo neaktuální spotřeby. Při koupi či pronájmu je užitečnější požádat o roční vyúčtování a údaj o množství odebrané energie v kWh nebo MWh. U bytu s centrálním vytápěním je třeba samostatně ověřit náklady na teplo a služby.

Průkaz energetické náročnosti není faktura

PENB hodnotí budovu výpočtem při standardizovaných předpokladech. Skutečné účty se liší podle chování domácnosti, vytápěné plochy, teploty, přípravy teplé vody a smluvních cen. Nejvhodnější kombinací podkladů je PENB, dostupná skutečná spotřeba, technický stav a aktuální ceníky.

Pronájem: záleží na smlouvách

Pokud má smlouvu s dodavatelem přímo nájemník, řeší změnu jeho obchodní ceny jako odběratel. Když energie zajišťuje pronajímatel, záleží na dohodnutém režimu záloh a vyúčtování. Zdražení energie není samo o sobě právním důvodem k libovolnému zvýšení nájemného.

Co ověřit při koupi nebo prodeji nemovitosti

Na základě těchto údajů lze vytvořit realističtější provozní rozpočet než pouze převzetím záloh předchozího majitele.

Zvýší zdražení energií automaticky hodnotu úsporných domů?

Energeticky úspornější nemovitost může být pro zájemce atraktivnější, ale nelze obecně tvrdit, že lednové zdražení ČEZ samo způsobí plošný pokles cen energeticky náročných domů o konkrétní procento. Hodnota závisí na lokalitě, technickém stavu, nabídce, poptávce, možnostech rekonstrukce a mnoha dalších okolnostech.

Při oceňování je vhodné popsat prověřenou energetickou náročnost jako jednu z vlastností nemovitosti a nepřisuzovat jí bez srovnávacích dat pevnou cenovou prémii.

Jak vytvořit realistický energetický rozpočet před koupí nemovitosti

Roční vyúčtování prodávajícího je cenný podklad, ale není samo o sobě rozpočtem kupujícího. Nová domácnost může mít jiný počet členů, pracovat více z domova, vytápět na vyšší teplotu či využívat odlišné spotřebiče.

Praktický postup ve čtyřech krocích

1. Ověřte skutečnou spotřebu: ideálně z vyúčtování a stavů měřidel za více než jedno období; všímejte si mimořádných okolností.
2. Oddělte cenu a množství: pracujte s kWh nebo MWh, ne pouze s výší záloh předchozího obyvatele.
3. Dosazujte vlastní ceník: sledujte obchodní a regulované složky, distribuční sazbu, stálé platby a možnost fixace.
4. Připočtěte technická rizika: stáří zdroje vytápění, pravděpodobné opravy, tepelnětechnický stav budovy a plánované investice.

Makléř by měl u každého z těchto údajů klientovi sdělit, zda jde o doložený dokument, informaci prodávajícího, nebo redakční/modelový odhad.

SVJ a realitní makléři: na co si dát pozor

Dopady na SVJ a správce domů

Společenství vlastníků by měla prověřit smlouvy na elektřinu pro společné prostory, například výtahy, osvětlení, čerpadla a další technologie. Pokud mají dotčený nefixovaný produkt, je důležité zjistit novou cenu a dopad na rozpočet domu. U společných zdrojů tepla je třeba ověřit konkrétní smlouvy a spotřebu; není možné automaticky použít ceník plynu ČEZ určený domácnostem.

• Zkontrolovat poslední roční vyúčtování a odběrné parametry společných odběrných míst.
• Ověřit dodavatele, produkt, konec fixace a stálé platby.
• Posoudit možnosti technických úspor v osvětlení a provozu technologií.
• Při přípravě rozpočtu 2027 rozlišit obchodní cenu od ještě nedokončené regulace.
• V souladu s právními pravidly vyhodnotit potřebu úpravy záloh na služby.

Co by měli dělat realitní makléři

Kvalitní realitní prezentace by měla oddělovat doloženou spotřebu od odhadů a záloh. Prodávající může doložit historické vyúčtování, ale nezaručí obchodní cenu ani spotřebu nového vlastníka. Makléř by proto měl získat dostupná data a při jejich nedostatku to klientovi otevřeně sdělit.

• Při nabírání nabídky vyžádat dostupná vyúčtování a spotřebu za poslední období.
• Ověřit druh vytápění, ohřevu vody a další zdroje energie.
• Předložit PENB a případné doklady o energetických úpravách.
• V inzerci neoznačovat zálohy jako skutečné náklady na provoz.
• Při předání nemovitosti zaznamenat stavy měřidel a předat podklady pro nové smlouvy.

Úkolem profesionálního makléře je pomoci klientovi porozumět nejen kupní ceně, ale i nákladům na vlastnictví nemovitosti. Růst cen energií ještě zvyšuje význam transparentních údajů o skutečné spotřebě a technickém stavu.

Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz

Co prověřit před lednem 2027

Praktický postup pro domácnosti před 1. lednem 2027

1. Najděte poslední roční vyúčtování elektřiny a plynu a odečtěte skutečnou spotřebu v MWh.
2. Zkontrolujte, zda máte nefixovaný produkt, pevnou obchodní cenu nebo jiný typ smlouvy.
3. Ověřte nové oznámení dodavatele, ceník a datum jeho účinnosti.
4. Spočítejte pouze relevantní část dopadu podle vlastního tarifu; u uváděného produktu D02d jde o 330 Kč/MWh a u uváděného plynového produktu o 180 Kč/MWh.
5. Porovnejte alternativní nabídky v nezávislém srovnávači ERÚ včetně stálých plateb.
6. Pokud se změnou nesouhlasíte, ověřte včas pravidla výpovědi a způsob doručení.
7. Před plánováním záloh na rok 2027 sledujte také konečné rozhodnutí ERÚ o regulovaných cenách.
8. Při koupi nemovitosti požadujte spotřebu, PENB a informace o očekávaných investicích do vytápění.

Užitečné odkazy: Najít realitního makléře | Rady pro veřejnost.

Potřebujete pomoc s prodejem nebo posouzením nemovitosti? Užitečným prvním krokem je správné ocenění a přehled o technickém stavu i provozních nákladech. Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti vyhledávat profesionální realitní makléře.

Ocenit nemovitost | Najít prověřeného makléře | Rady pro veřejnost

Další praktické informace o bydlení: Sledujte odborné články, návody a data projektu Realiťák roku. Související rozbor popisuje, jak ještě před koupí nemovitosti správně zjistit spotřebu energií a vyhodnotit možnost fixace.

Jak ověřit náklady na bydlení | Další odborné články | Pro veřejnost

Související informace: Jak zjistit skutečné náklady na bydlení před koupí | Aktuality projektu Realiťák roku | Rady pro veřejnost.

Úplně na závěr

Oznámené zdražení ČEZ ukazuje, proč je při rozhodování o koupi nebo pronájmu nutné sledovat nejen cenu nemovitosti, ale také energetickou spotřebu a kvalitu vytápění. Výše historických záloh sama o sobě nevypovídá o budoucích nákladech. Odpovědné rozhodnutí vyžaduje doložené podklady a přiměřený model provozu.

Projekt Realiťák roku pokračuje v roce 2026 devátým ročníkem. Podporuje profesionalitu realitních makléřů, vzdělávání, transparentnost realitních služeb a praktickou osvětu veřejnosti. Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu ČR, Senátu Parlamentu ČR a Hlavního města Prahy.

Kontakt pro veřejnost a média

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku. Kontakt pro veřejnost a média: monika.lukasova@realitakroku.cz. Web: www.realitakroku.cz.