27.8.2025 6:08
Chcete opravit starší dům, zvýšit jeho hodnotu a zároveň ušetřit? Aktuálně je to jednodušší než kdy dřív. Díky dotačnímu programu Oprav dům po babičce můžete získat až 1,5 milionu korun, a to i v případě, že jste nemovitost koupili teprve nedávno. S pomocí ověřených makléřů z projektu Realiťák roku a odborníků na dotace se celý proces zvládne bez stresu a zbytečných chyb.
Dotační program Oprav dům po babičce patří mezi nejvýhodnější státní podporu pro majitele starších nemovitostí. Zatímco dříve podmínky zateplení nebo vlastnictví odrazovaly mnohé žadatele, dnes je situace jiná. Díky postupné digitalizaci, zpřesnění metodik a podpoře od zkušených odborníků lze dotaci získat i na nemovitosti, které nebyly dlouhodobě obývány nebo nejsou kompletně zateplené.
Podle Luďka Lošťáka, obchodního a technického ředitele společnosti Comfort group, s. r. o, která zajišťuje poradenství a realizace v oblasti dotačních programů:
„Už dávno neplatí, že starý dům je nutně finanční zátěží. Naopak – pokud majitelé dobře zkombinují dotaci, úsporné technologie a kvalitní realizaci, stává se z něj moderní, úsporné a hodnotné bydlení.“
Projekt Realiťák roku si dává za cíl vzdělávat veřejnost o chytrém nakládání s nemovitostmi, a proto se právě tématu dotací věnuje i ve svých odborných článcích. Nejlepší makléři projektu totiž dobře vědí, že vhodně zrekonstruovaný dům se nejen rychleji prodá, ale dosáhne i vyšší tržní ceny.
V souvislosti s dotací se mezi lidmi stále objevují mylné představy. Nejčastější mýty a jejich vysvětlení přinášíme ve spolupráci s odborníky:
Mýtus: Podlaha se zateplovat nemusí.
Skutečnost: Kompletní zateplení zahrnuje i podlahu. U domů bez sklepa je nutné ji odbourat a nahradit izolovanou konstrukcí.
„Zhruba 70 % zájemců nakonec rekonstrukci vzdá právě kvůli neochotě zateplit podlahu, přitom jde o zásadní část opatření,“ říká Luděk Lošťák.
Mýtus: Pro žádost o dotaci musím být dlouhodobým vlastníkem.
Skutečnost: Žádost lze podat hned po zápisu vlastnictví do katastru.
„Pokud jste zapsaní jako vlastníci, můžete žádat. Nezáleží, zda dům vlastníte týden, nebo deset let,“ potvrzuje Lošťák.
Mýtus: Dům musí zateplit certifikovaná firma.
Skutečnost: Je možné rekonstruovat i svépomocí, ale doporučuje se odborný projekt.
„Šikovný technik vám pomůže s pasportizací, ale hlavní odpovědnost za kvalitu nesete jako investor,“ upozorňuje Lošťák.
Mýtus: Výměna všech oken je nutná.
Skutečnost: Pokud okna vyhovují energetickým požadavkům, není výměna nezbytná.
„Rozhodující je celková tepelná bilance domu, nikoliv výměna všech prvků za každou cenu,“ dodává.
V roce 2025 došlo k několika klíčovým změnám. Jakub Hrbek, ředitel sekce projektů energetiky, ovzduší a klimatu Státního fondu životního prostředí, vysvětluje:
„Změnili jsme metodiku výpočtu podpory tak, aby reflektovala skutečné potřeby majitelů. Klíčové je nyní komplexní zateplení, ale zároveň jsme zjednodušili některé administrativní požadavky, což celý proces výrazně urychluje.“
Díky těmto úpravám lze dosáhnout nejen na základní dotaci ve výši až 1 milion korun, ale i na dalších 500 tisíc korun v podobě bonusů za kombinaci úsporných technologií (např. tepelné čerpadlo, fotovoltaika, rekuperace, využití dešťové vody).
Jakub Hrbek doplňuje:
„Naším cílem je pomoci lidem k udržitelnému a zdravému bydlení. Zateplený dům není jen otázkou financí, ale i komfortu, zdraví a dlouhodobé hodnoty majetku.“
Velkým přínosem pro vlastníky starších domů je propojení realitních služeb s dotačním poradenstvím. V tomto směru hrají důležitou roli ověření makléři z projektu Realiťák roku, kteří svým klientům dokážou nejen pomoci s prodejem nemovitosti, ale i s orientací v dotačních možnostech.
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a úspěšná realitní makléřka společnosti ReDeMa, k tomu říká:
„Makléř dnes není jen prostředník mezi prodávajícím a kupujícím. Pokud má znalosti o možnostech financování a dotacích, může klientovi pomoci dosáhnout mnohem výhodnějšího výsledku.“
A dodává:
„V rámci projektu Realiťák roku aktivně spolupracujeme s odbornými partnery, jako je Comfort Group nebo SFŽP, aby naši makléři měli přístup k aktuálním informacím a mohli svým klientům nabídnout kompletní servis.“
Rekonstrukce staršího domu s využitím dotace je dnes reálnější než kdy dříve. S podporou státu, odborníků na dotace a zkušených realitních makléřů se z ní může stát výhodná a promyšlená investice.
Pokud zvažujete rekonstrukci nebo prodej staršího domu, neváhejte mě kontaktovat. Pomohu vám projít celým procesem, doporučím spolehlivé odborníky a zajistím, že vše proběhne bezpečně, výhodně a s minimem starostí.
—
Chcete další články o dotacích, rekonstrukcích a chytrém nakládání s nemovitostmi? Sledujte www.realitakroku.cz – web, kde se potkává praxe s kvalitou a důvěrou.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku
------------------------------------------
Další zajímavé články pro odbornou veřejnost týkající se problematiky dotací:
Nejčastější mýty o dotaci „Oprav dům po babičce“: Odborníci uvádějí fakta
Oprav dům po babičce: Výjimečná dotační příležitost pro vlastníky starších domů
Monika Lukášová