15.9.2026 6:51
Hradec Králové se po čtyřech desetiletích vrací k družstevní bytové výstavbě a nový projekt na Pouchově má nabídnout 126 bytů. V Praze mezitím přináší projekt Timber Praha první delší zkušenosti s provozem vícepodlažních rezidenčních dřevostaveb. A u stavební novely máme důležité zpřesnění: zákon byl 11. září doručen prezidentovi k podpisu, zatím ale není doložen jeho podpis ani vyhlášení.
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
V dnešním Realitním pulsu
Přejděte rovnou na téma, které vás zajímá.
Družstevní bydlení Dřevostavby Stavební novela Dopad na klienty Shrnutí
Legislativní kontrola 15. 9. 2026: Poslanecká sněmovna 9. září setrvala na původním znění stavební novely po jejím zamítnutí Senátem. Zákon byl 11. září doručen prezidentovi k podpisu. V okamžiku přípravy dnešního vydání není ve sněmovní historii doložen prezidentův podpis ani následné vyhlášení zákona. Nová pravidla proto nevydáváme za účinná.
Jednou z nejzajímavějších čerstvých zpráv o dostupnosti bydlení je zahájení projektu Rezidence Pouchov v Hradci Králové. Podle zveřejněných informací má vzniknout 126 družstevních bytů.
Projekt je zajímavý především způsobem financování. Zájemce má při vstupu do družstva uhradit přibližně 20 % ceny družstevního podílu. Financování samotné výstavby následně zajišťuje družstvo a jeho člen splácí svůj podíl dlouhodobě formou nájemních plateb.
Pro Hradec Králové jde o návrat modelu, který se zde v nové bytové výstavbě několik desetiletí prakticky neobjevoval.
Jak to čte projekt Realiťák roku: družstevní bydlení může rozšířit možnosti domácností, pro které je bariérou vysoká potřeba vlastních peněz při standardní koupi na hypotéku. Zároveň ale nejde o totéž jako vlastnictví bytu v osobním vlastnictví. Zájemce musí dobře rozumět tomu, co kupuje, jak je nastaveno financování družstva a za jakých podmínek lze podíl převést.
„Družstevní bydlení může být pro část domácností zajímavou cestou, ale nižší počáteční potřeba vlastních peněz by neměla zastínit právní a finanční stránku celé věci. Zájemce by měl vědět, jaké závazky přebírá, co přesně vlastní a jak bude fungovat financování v dalších desítkách let,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Druhé dnešní téma se týká samotného způsobu, jakým mohou v budoucnu vznikat nové byty. Developer UBM Development zveřejnil zkušenosti s projektem Timber Praha v pražských Řeporyjích.
Projekt tvoří čtyři bytové domy s celkem 62 jednotkami. Dokončen byl v roce 2024 a podle developera je dnes vyprodaný a obydlený.
UBM po téměř dvou letech provozu hodnotí zkušenost s masivními CLT panely pozitivně. Je však důležité zdůraznit, že jde o tiskovou zprávu a hodnocení samotného developera, nikoli o nezávislou dlouhodobou technickou studii.
Jak to čte projekt Realiťák roku: důležitá není jen otázka, zda lze vícepodlažní dřevostavbu v Česku postavit. Pro kupující bude stále důležitější také to, jak se takové domy chovají po několika letech provozu, jaké mají skutečné náklady, akustiku, tepelný komfort, servis technologií a budoucí hodnotu při dalším prodeji.
„U nových stavebních technologií je pro realitní trh zásadní okamžik, kdy přestaneme hodnotit jen projekt a začneme mít zkušenosti z reálného provozu. Kupující se bude stále častěji ptát nejen na energetický štítek, ale také na provozní náklady, životnost konstrukcí a budoucí prodejnost nemovitosti,“ říká Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
U nejdůležitějšího legislativního tématu posledních dnů máme dnes přesnější oficiální stav.
Poslanecká sněmovna 9. září 2026 hlasovala o návrhu stavební novely vráceném Senátem a setrvala na původním návrhu zákona. Podle oficiální historie sněmovního tisku byl následně 11. září 2026 zákon doručen prezidentovi k podpisu.
To znamená, že dnes už není přesné říkat pouze, že novela „míří k prezidentovi“. Nachází se v prezidentské fázi legislativního procesu.
Současně ale platí stejně důležité upozornění: v okamžiku přípravy tohoto článku není ve sněmovní historii doložen prezidentův podpis ani následné vyhlášení zákona. Schválené změny proto nelze automaticky považovat za účinná pravidla.
Co může stavební novela změnit v realitní praxi?
Projekt Realiťák roku rozebral například budoucí možnost kolaudace prostřednictvím autorizovaného inspektora, dopad na developerské smlouvy, hypotéky a SVJ. Článek zároveň přesně rozlišuje schválení novely od její budoucí účinnosti.
Družstevní bydlení rozšiřuje možnosti financování, ale je nutné rozlišovat družstevní podíl od vlastnictví konkrétní bytové jednotky. U novostaveb zároveň stále více záleží na technickém řešení a budoucích provozních nákladech.
Nové formy bydlení a stavební technologie postupně rozšiřují konkurenci na trhu. Při prodeji starší nemovitosti proto bude stále důležitější dobře vysvětlit její technický stav, provozní náklady a výhody oproti novostavbě.
Družstevní projekty i dřevostavby představují segmenty, které je vhodné hodnotit jinak než klasický investiční byt v osobním vlastnictví. Důležitá je likvidita, právní struktura, financování a budoucí prodejnost.
Dnešní zprávy ukazují dvě možné cesty inovace: alternativní finanční model a alternativní stavební technologii. Současně zůstává zásadní sledovat dokončení legislativního procesu stavební novely.
Družstevní bydlení může pro část domácností představovat alternativu mezi klasickým nájmem a koupí bytu na hypotéku. Ekonomiku obou variant je však potřeba porovnávat individuálně.
Makléř musí stále častěji umět klientovi vysvětlit nejen cenu a lokalitu, ale také právní formu bydlení, způsob financování, technickou konstrukci domu a aktuální legislativní stav.
Řešíte koupi, prodej nebo pronájem?
Právní forma vlastnictví, technický stav domu i aktuální legislativa mohou mít na realitní obchod zásadní dopad.
Projekt Rezidence Pouchov má nabídnout 126 družstevních bytů.
Ne. U družstevního bydlení člověk standardně vlastní družstevní podíl spojený s právem užívat konkrétní byt, nikoli samotnou bytovou jednotku zapsanou na jeho jméno v katastru nemovitostí.
Projekt tvoří čtyři bytové domy s celkem 62 jednotkami.
Podle legislativního stavu ověřeného při přípravě článku byl zákon 11. září 2026 doručen prezidentovi. Jeho podpis zatím ve sněmovní historii doložen není.
Ne. Parlamentní schválení a doručení prezidentovi nelze zaměňovat s vyhlášením a účinností jednotlivých ustanovení.
Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti lépe poznat kvalitní realitní službu a vybírat makléře podle dostupných informací, regionu, zkušeností, referencí, odborného hodnocení a dalších kritérií.
Cílem projektu není pouze oceňovat nejlepší realitní makléře v České republice. Důležitou součástí je také osvěta pro veřejnost, praktické návody, datové analýzy a upozorňování na chyby, které mohou mít při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti vysoké finanční a právní důsledky.
Dnešní Realitní puls ukazuje, že kvalitní realitní služba už dávno není pouze o nalezení kupujícího. Makléř musí rozumět rozdílu mezi osobním a družstevním bydlením, technickým vlastnostem nových typů staveb, financování i tomu, která legislativní pravidla už skutečně platí a která jsou teprve součástí probíhajícího legislativního procesu.
Devátý ročník projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
Monika Lukášová, 
Petr Makovský