16. října 2026 | Realitní puls ČR | Projekt Realiťákroku
Denní přehled připravuje projekt Realiťák roku. Další informace najdete v rubrice Aktuality a nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.
Rychlá odpověď: Co se právě děje na českém realitním trhu?
Český realitní trh přináší několik zdánlivě protichůdných signálů. Domácnosti si na rekonstrukce a další potřeby bydlení půjčují stále větší objemy peněz. V Praze se staví rekordní počet bytů, přesto kupující častěji volí menší jednotky.
Stavební spořitelny poskytly od ledna do září 2026 nezajištěné úvěry za 34,8 miliardy korun, meziročně o 22,6 % více. V Praze bylo v polovině roku rozestavěno přibližně 23 300 bytů.
Český úřad zeměměřický a katastrální navíc 15. října zveřejnil statistiky vybraných transakcí evidovaných v katastru za období od ledna do září 2026.
Důležitý širší kontext poskytuje také investiční trh: ve třetím čtvrtletí dosáhl objem investic do českých nemovitostí přibližně 666 milionů eur.
1. Stavební spořitelny poskytly úvěry za 34,8 miliardy. Meziročně o 22,6 % více
Stavební spořitelny za prvních devět měsíců roku 2026 poskytly fyzickým osobám nezajištěné úvěry v objemu 34,8 miliardy korun. Ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku to znamená zvýšení o 22,6 %.
Vyplývá to z údajů všech pěti českých stavebních spořitelen, které zveřejnila ČTK 15. října 2026.
Počet poskytnutých úvěrů se meziročně zvýšil o 3,4 % na 34 432. Průměrná výše úvěru tak dosáhla přibližně 1,01 milionu korun, tedy zhruba o 160 tisíc korun více než před rokem.
Lidé si půjčují větší částky
Vývoj ukazuje, že růst objemu úvěrů je výrazně rychlejší než růst jejich počtu. Průměrný klient si tedy půjčuje více peněz.
Nezajištěné úvěry stavebních spořitelen domácnosti často využívají na rekonstrukce a modernizace bydlení. Jejich výhodou může být možnost financování bez zřízení zástavního práva k nemovitosti, vždy však záleží na konkrétních podmínkách poskytovatele.
Vyšší průměrná částka sama o sobě neprokazuje, že zdražily všechny rekonstrukční práce. Může odrážet také rozsah projektů, skladbu klientů nebo změnu způsobu financování.
Zájem o nové smlouvy stavebního spoření naopak klesá
Zatímco objem úvěrů roste, počet nově uzavřených smluv o stavebním spoření se meziročně snížil o 18,4 % na 271 436.
Celková cílová částka nových smluv dosáhla 188,1 miliardy korun, meziročně o 14,8 % méně.
Jde o důležitý rozdíl mezi úvěrovou a spořicí částí trhu. Stavební spořitelny mohou zvyšovat objem poskytovaných úvěrů, i když uzavírají méně nových spořicích smluv.
Co to znamená pro majitele nemovitostí?
Kdo plánuje rekonstrukci bytu nebo domu, měl by porovnat nejen úrokovou sazbu, ale také celkovou splatnou částku, délku splácení, poplatky a možnost předčasného splacení.
Důležité je také prověřit, zda konkrétní projekt splňuje podmínky případného zvýhodněného financování energetických renovací.
Program Nová zelená úsporám nabízí od roku 2026 pro vybrané energeticky úsporné renovace možnost bezúročného financování. Podmínky a způsobilost konkrétního projektu je však nutné ověřit individuálně.
Koho se to týká: Vlastníků bytů a domů, SVJ, bytových družstev, stavebních firem a finančních poradců.
Zdroj, zveřejněno 15. 10. 2026 v 6:20: ČTK – výsledky stavebních spořitelen za leden až září 2026 . Podmínky státní podpory: Nová zelená úsporám .
2. Praha má rekordních 23 300 rozestavěných bytů. Kupující si ale pořizují menší bydlení
Nová analýza společnosti iO Partners zveřejněná 14. října 2026 ukazuje výrazný růst stavební aktivity v Praze.
V polovině roku 2026 bylo v hlavním městě rozestavěno přibližně 23 300 bytů, což představuje nejvyšší počet od roku 2010, kdy společnost začala trh sledovat.
Meziročně se počet rozestavěných bytů zvýšil o 43 %. Jen během prvního pololetí roku 2026 byla zahájena výstavba dalších 6 520 bytů.
Rekordní výstavba není totéž co rekordní počet dokončených bytů
Údaj o 23 300 bytech zahrnuje jednotky ve výstavbě. Neznamená, že všechny budou v nejbližších měsících dokončeny a nabídnuty k nastěhování.
Skutečný dopad na dostupnost bydlení bude záviset na harmonogramu jednotlivých projektů, jejich dokončování a na tom, kolik bytů zamíří do prodeje nebo do nájemního bydlení.
Průměrná plocha prodaného bytu se zmenšila
Podle iO Partners měl průměrný prodaný byt v prvním pololetí roku 2023 plochu 61,9 m². V prvním pololetí roku 2026 to bylo 56,3 m².
Rozdíl představuje přibližně 5,6 m², tedy pokles průměrné plochy o 9 %.
Největší zájem je o dispozice 2+kk, které tvořily přibližně 41 % prodejů sledovaných v prvním pololetí roku.
Menší byty mají obvykle nižší celkovou pořizovací cenu než větší jednotky ve stejné lokalitě, ale cena za jeden metr čtvereční může být naopak výrazně vyšší.
Nejmenší byty zdražují nejrychleji
U dispozic 1+kk podle analýzy vzrostla cena za metr čtvereční meziročně téměř o 15 % a překročila 198 tisíc korun.
Pro ilustraci by při ceně 198 tisíc Kč/m² stál třicetimetrový byt přibližně 5,94 milionu korun. Jde pouze o modelový výpočet, nikoli o cenu konkrétní nabízené nemovitosti.
Pro kupující je proto důležité porovnávat celkovou cenu i cenu za metr čtvereční. Menší byt nemusí být automaticky výhodnější investicí.
„Rekordní počet rozestavěných bytů je důležitá zpráva, ale veřejnost potřebuje vědět také to, kolik z nich bude skutečně dokončeno, kdy přijdou na trh a za jaké ceny. Stejně podstatné je sledovat, zda si domácnosti nekupují menší byty především proto, že větší už finančně nezvládnou.“
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
Koho se to týká: Kupujících, developerů, investorů, pronajímatelů a realitních makléřů.
Zdroj, zveřejněno 14. 10. 2026 v 11:12: ČTK – analýza iO Partners .
3. ČÚZK zveřejnil nové statistiky transakcí s nemovitostmi za třetí čtvrtletí 2026
Český úřad zeměměřický a katastrální zveřejnil 15. října 2026 nové statistické údaje o vybraných transakcích s nemovitostmi evidovanými v katastru.
Nová sada zahrnuje statistiky vkladů a poznámek za období od 1. ledna do 30. září 2026.
Údaje jsou členěny podle krajů a katastrálních pracovišť. V Praze jsou dostupné také v podrobnějším členění podle katastrálních území.
Co lze z katastrálních statistik zjistit?
Statistiky umožňují sledovat vybrané druhy zápisů práv k nemovitostem, včetně údajů o počtech řízení a dalších evidovaných skutečnostech.
Pro odbornou analýzu realitního trhu jde o významný doplňkový zdroj. Pomáhá sledovat administrativní aktivitu v jednotlivých regionech a její vývoj v čase.
Pozor: počet vkladů není automaticky počet prodaných bytů
Při interpretaci je nutná metodická opatrnost.
Vklad do katastru může souviset s různými právními úkony. Nejde vždy o prodej nemovitosti a jeden právní úkon se nemusí rovnat jedné bytové jednotce.
Zveřejněné statistiky také nejsou přímým přehledem realizovaných prodejních cen.
Proto by bylo nesprávné tvrdit, že změna celkového počtu vkladů automaticky odpovídá změně počtu uskutečněných realitních obchodů.
Proč jsou tato data důležitá?
Realitní trh bývá často hodnocen podle počtu inzerátů, nabídkových cen nebo průzkumů realitních kanceláří. Katastrální statistiky přinášejí další, nezávislý administrativní pohled.
Pro regionální analýzy je vhodné kombinovat údaje katastru s daty o realizovaných cenách, nabídkou nemovitostí, hypotečním financováním a ekonomickou situací domácností.
Koho se to týká: Realitních makléřů, analytiků, odhadců, bank, investorů a veřejných institucí.
Zdroj, zveřejněno 15. 10. 2026: ČÚZK – oznámení o nových statistikách . Datové tabulky: Statistické údaje o transakcích .
4. Investice do českých nemovitostí: 666 milionů eur za třetí čtvrtletí
Důležitý pohled na investiční část realitního trhu přináší analýza iO Partners zveřejněná 13. října 2026.
Podle ní dosáhl objem investičních transakcí ve třetím čtvrtletí roku 2026 přibližně 666 milionů eur.
Za prvních devět měsíců roku dosáhl celkový investiční objem přibližně dvou miliard eur.
Kanceláře vedly, následovaly hotely a logistika
Na investičním objemu za třetí čtvrtletí se podle analýzy podílely:
- Kanceláře: 43 %.
- Hotely: 24 %.
- Průmyslové a logistické nemovitosti: 16 %.
- Rezidenční sektor: 10 %.
- Smíšené projekty: 5 %.
- Retail: 2 %.
Významným zjištěním je také převaha domácího kapitálu. Čeští investoři podle iO Partners představovali přibližně 95 % investičního objemu ve třetím čtvrtletí.
Co tato čísla znamenají?
Investiční trh s nemovitostmi zahrnuje jiné typy transakcí než běžné nákupy bytů domácnostmi. Často jde o celé kancelářské budovy, hotely, logistické areály nebo rozsáhlé rezidenční projekty.
Vývoj tohoto trhu pomáhá vysvětlit, kam směřuje kapitál, jak investoři hodnotí jednotlivé segmenty a jaká očekávání mají ohledně budoucích výnosů.
Důležité je však odlišovat investiční objem od hodnoty nové výstavby. Nákup již existující budovy není totéž co investice do jejího vybudování.
Koho se to týká: Institucionálních investorů, developerů, vlastníků komerčních nemovitostí a realitních poradců.
Zdroj, zveřejněno 13. 10. 2026: iO Partners – Český investiční trh ve 3. čtvrtletí 2026 .
Co dnešní zprávy říkají společně?
Čtyři sledované oblasti ukazují, že český realitní trh nelze hodnotit pouze podle jednoho ukazatele.
Domácnosti si půjčují větší částky na financování bydlení a jeho modernizace. V Praze roste počet bytů ve výstavbě, ale kupující se současně orientují na menší dispozice.
Investiční trh zůstává aktivní a nová data katastru poskytují další možnost ověřovat vývoj trhu na základě administrativních statistik.
„Když se podíváme na realitní trh pouze přes ceny bytů, unikne nám velká část skutečného vývoje. Musíme sledovat také financování, velikost pořizovaných nemovitostí, tempo dokončování výstavby a aktivitu investorů. Teprve spojení těchto údajů dává smysluplný obraz trhu.“
Petr Makovský
zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz
Co to znamená pro kupující?
Kupující by měli vedle ceny nemovitosti sledovat také její skutečnou užitnou plochu, technický stav, energetickou náročnost, možnosti financování a náklady budoucích oprav.
U menších bytů je důležité porovnávat celkovou cenu i cenu za metr čtvereční.
Co to znamená pro prodávající?
Prodávající by neměli odvozovat cenu pouze od celorepublikového vývoje. Rozhodující je konkrétní lokalita, srovnatelné nemovitosti, jejich stav a aktuální poptávka.
Co to znamená pro vlastníky starších nemovitostí?
Rostoucí objem úvěrů na bydlení upozorňuje na význam rekonstrukcí. Před rozhodnutím o investici je vhodné vyhodnotit technický stav, energetické úspory, rozpočet i očekávaný přínos renovace.
Co to znamená pro realitní makléře?
Makléři musí klientům umět vysvětlit rozdíl mezi počtem rozestavěných a dokončených bytů, mezi počtem zápisů v katastru a skutečnými prodeji i mezi nabídkovou a realizovanou cenou.
Právě přesná interpretace dat je důležitou součástí kvalitní realitní služby.
Potřebujete prodat, koupit nebo ocenit nemovitost?
Celorepublikové statistiky ukazují vývoj trhu, ale cenu a vhodný postup u konkrétní nemovitosti je nutné posuzovat individuálně.
Projekt Realiťák roku vám pomůže zorientovat se v realitním trhu a vybrat zkušeného makléře ve vašem regionu.
Nejčastější otázky
O kolik vzrostl objem úvěrů ze stavebních spořitelen v roce 2026?
Za leden až září 2026 poskytly stavební spořitelny nezajištěné úvěry fyzickým osobám za 34,8 miliardy korun. Meziročně se jejich objem zvýšil o 22,6 %.
Kolik bytů se v Praze stavělo v polovině roku 2026?
Podle analýzy iO Partners bylo v Praze v polovině roku 2026 rozestavěno přibližně 23 300 bytů, meziročně o 43 % více. Jde o byty ve výstavbě, nikoli o již dokončené jednotky.
Proč kupující v Praze pořizují menší byty?
Menší byty mohou mít nižší celkovou pořizovací cenu a být dostupnější pro domácnosti s omezeným rozpočtem. Podle iO Partners klesla průměrná plocha prodaného bytu z 61,9 m² v prvním pololetí 2023 na 56,3 m² v prvním pololetí 2026.
Ukazují statistiky katastru počet prodaných bytů?
Ne přímo. Statistiky ČÚZK zachycují různé druhy zápisů práv k nemovitostem. Celkový počet vkladů proto nelze automaticky považovat za počet prodaných bytů.
Kolik se investovalo do českých nemovitostí ve třetím čtvrtletí 2026?
Podle analýzy iO Partners dosáhl objem investičních transakcí ve třetím čtvrtletí 2026 přibližně 666 milionů eur. Jde o investiční realitní trh, nikoli o souhrn běžných nákupů bytů domácnostmi.
Další zajímavé články
Závěr
Český realitní trh na podzim 2026 vykazuje souběžně rostoucí úvěrovou aktivitu, vysoký počet bytů ve výstavbě a pokračující tlak na dostupnost vlastního bydlení.
Pro správné rozhodování je důležité sledovat nejen ceny, ale také financování, strukturu nabídky, skutečné dokončování staveb a regionální vývoj.
Projekt Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti orientovat se na realitním trhu, bezpečně prodávat a kupovat nemovitosti a vybírat kvalitní realitní profesionály.
V roce 2026 probíhá již devátý ročník projektu, který se koná pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a hlavního města Prahy.
Kontakt pro veřejnost a média
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz
ČTK – údaje stavebních spořitelen, zveřejněno 15. 10. 2026; ČTK / iO Partners – pražský rezidenční trh, zveřejněno 14. 10. 2026; ČÚZK – statistiky vybraných transakcí za období leden až září 2026, zveřejněno 15. 10. 2026; iO Partners – český investiční trh Q3 2026, zveřejněno 13. 10. 2026.
Údaje o úvěrech stavebních spořitelen se týkají nezajištěných úvěrů fyzickým osobám. Údaje o pražské výstavbě se týkají rozestavěných, nikoli dokončených bytů. Statistiky katastru nelze bez dalšího ztotožnit s počtem uskutečněných prodejů. Investiční objem nezahrnuje stejný soubor transakcí jako běžné prodeje rezidenčních nemovitostí domácnostem.
