18.10.2026 7:26
Český realitní trh ukazuje výrazné rozdíly mezi regiony. Praha má podle nové analýzy projektu Realiťák roku 31,9 bytového inzerátu na 10 tisíc obyvatel, zatímco Vysočina jen 8,4. Stavební práce podle ČSÚ meziročně zdražily o 3,9 % a materiály o 6,9 %. Pražský kancelářský trh zároveň čelí rostoucím rozdílům mezi moderními a staršími budovami. Nová analýza RE/MAX navíc ukazuje, že dostupnost starších bytů se zhoršila v deseti ze čtrnácti krajů.
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
18. října 2026 | Projekt Realiťák roku
Ve sledované nabídce bytů připadá na 10 tisíc obyvatel Prahy 31,9 inzerátu, zatímco na Vysočině pouze 8,4. Vyšší počet inzerátů ale automaticky neznamená přebytek bytů.
ČSÚ uvádí meziroční růst cen stavebních prací o 3,9 % a stavebních materiálů o 6,9 %. U pražských kanceláří zároveň sílí význam kvality budov a dostupnosti služeb.
RE/MAX upozorňuje, že dostupnost starších bytů se podle poměru cen a mezd zhoršila v deseti krajích. Největší meziroční změnu zaznamenal Ústecký kraj.
Projekt Realiťák roku zveřejnil 17. října 2026 v 17:11 novou analýzu dat Realitního fóra ČR. Porovnává regionální nabídku bytů přepočtenou na počet obyvatel.
Praha soustřeďuje 27,1 % sledované nabídky, ačkoli v ní žije přibližně 12,9 % obyvatel České republiky. Přepočet na obyvatele pomáhá odlišit velikost regionu od intenzity realitní inzerce.
Počet inzerátů může ovlivňovat tržní aktivita, mobilita obyvatel, investiční poptávka i struktura bydlení. Samotný údaj nevypovídá o tom, za jak dlouho se nemovitosti prodávají ani za jakou cenu.
Metodické omezení: Data pocházejí z jednoho sledovaného realitního portálu. Nejde o úplný soupis všech nemovitostí v Česku ani o realizované transakce.
„Pro prodávajícího není nejdůležitější, kolik bytů je v celém kraji, ale kolik srovnatelných nemovitostí soutěží o stejného kupujícího v konkrétní lokalitě a cenovém pásmu.“
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku
Kvalitní stanovení ceny vychází z konkrétní lokality, skutečně srovnatelných nabídek a technického stavu nemovitosti.
Najít realitního makléřeČeský statistický úřad zveřejnil 16. října 2026 indexy cen výrobců za září. Ceny stavebních prací meziměsíčně vzrostly o 0,3 % a meziročně o 3,9 %. Materiály a výrobky spotřebovávané ve stavebnictví byly meziročně dražší o 6,9 %.
Pro vlastníky bytů, rodinných domů, SVJ i developery znamená vývoj stavebních cen potřebu pravidelně aktualizovat rozpočty. Zvláště u větších rekonstrukcí může být rozdíl mezi původní kalkulací a aktuální dodavatelskou nabídkou významný.
Konečnou cenu nemovitosti ovlivňují také pozemky, infrastruktura, financování, povolování, lokalita a tržní poptávka. Meziroční růst stavebních nákladů proto není automatickou předpovědí růstu cen bytů.
ČSÚ upozorňuje, že měsíční index stavebních prací je předběžný odhad a následně se zpřesňuje.
Server E15 zveřejnil 16. října 2026 zprávu z odborné diskuse o pražském kancelářském trhu. Neobsazenost se podle citovaných údajů pohybuje kolem 5,8 %. To ale neznamená, že mají všechny kancelářské budovy stejnou tržní pozici.
Důležitá je dopravní dostupnost, kvalitní pracovní prostředí, energetická efektivita, služby v okolí a flexibilní dispozice. Starší kancelářské budovy mohou potřebovat nákladnou modernizaci nebo změnu využití.
Podle E15 je v Praze přibližně 309 tisíc metrů čtverečních kancelářských prostor ve výstavbě. Neznamená to ale, že budou všechny tyto prostory okamžitě volné pro nové nájemce.
Vedle současného nájemného je nutné hodnotit budoucí investice do modernizace, technický standard, lokalitu a dlouhodobou udržitelnost obsazenosti.
Realitní síť RE/MAX zveřejnila 14. října 2026 analýzu dostupnosti starších bytů. Srovnává průměrné ceny za metr čtvereční v prvním pololetí roku 2026 s regionálními průměrnými hrubými mzdami.
Podle výsledků se dostupnost meziročně zhoršila v deseti ze čtrnácti krajů. Nejvýrazněji v Ústeckém kraji o 17,8 %, dále v Královéhradeckém o 10,7 % a Pardubickém o 9,2 %.
V Ústeckém kraji připadalo na jednu průměrnou hrubou měsíční mzdu přibližně 1,08 metru čtverečního staršího bytu, v Praze pouze 0,48 metru čtverečního. Přesto se ukazatel dostupnosti v Ústeckém kraji meziročně výrazně zhoršil.
Jde o modelový poměr ceny a mzdy, nikoli o výpočet hypoteční bonity konkrétní domácnosti. Výsledek nezahrnuje úspory, čisté příjmy, složení domácnosti ani úrokovou sazbu konkrétní hypotéky.
„Nabídka přepočtená na obyvatele je zajímavá právě tím, že ukazuje jiný obrázek než absolutní počet inzerátů. Karlovarský kraj je malý, ale na obyvatele má velmi vysokou intenzitu nabídky.“
Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz
Prověřte také skutečnou spotřebu energií, stav vytápění, právní dokumentaci a budoucí náklady na opravy.
Rady pro kupujícíNásledující přehled doplňuje hlavní témata o další ověřené zprávy, statistiky a praktické informace. Datum u každého odkazu označuje publikaci zdroje, nikoli automaticky datum události. Starší položky uvádíme výslovně jako kontext.
Porovnávejte nejen cenu bytu, ale také skutečné provozní náklady, stav nemovitosti, dostupnost hypotéky a nabídku srovnatelných bytů.
Vysoký počet inzerátů v kraji není automatickým důvodem ke snížení ceny. Rozhoduje mikrolokalita, kvalita nemovitosti a konkurence v konkrétním segmentu.
U rezidenčních i komerčních nemovitostí zohledněte budoucí opravy, energetickou efektivitu, nájemní potenciál a schopnost udržet kvalitní nájemce.
Růst stavebních nákladů vyžaduje průběžnou aktualizaci rozpočtů. Důležité jsou také místní příjmy, infrastruktura a dlouhodobá poptávka.
Sledujte skutečné náklady na energie a služby. Výše záloh nemusí odpovídat konečnému vyúčtování.
Klientům pomáhejte správně interpretovat data. Rozlišujte nabídkové a realizované ceny, intenzitu inzerce, dostupnost financování a technický stav nemovitostí.
Český realitní trh nelze hodnotit podle jediného čísla. Regionální nabídka, dostupnost bydlení, stavební náklady a kvalita budov popisují různé stránky trhu. Teprve jejich propojení s konkrétní lokalitou pomáhá kupujícím, prodávajícím a investorům správně rozhodovat.
Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti orientovat se na realitním trhu a vybírat kvalitní realitní profesionály.
Najít makléře Rady pro veřejnostVe sledované nabídce vede Praha s 31,9 inzerátu na 10 tisíc obyvatel. Následuje Karlovarský kraj s 28,5.
Ne automaticky. Vyšší počet inzerátů může souviset s intenzitou obchodování, mobilitou obyvatel nebo strukturou trhu.
Podle předběžného odhadu ČSÚ meziročně o 3,9 %. Stavební materiály zdražily o 6,9 %.
Protože cenu nemovitosti ovlivňují také pozemky, financování, lokalita, nabídka a poptávka.
Podle údajů citovaných serverem E15 přibližně 5,8 %. Jednotlivé budovy a lokality se však výrazně liší.
Podle analýzy RE/MAX v deseti ze čtrnácti krajů.
Podle ukazatele RE/MAX v Ústeckém kraji, meziročně o 17,8 %.
Devátý ročník projektu Realiťák roku pomáhá veřejnosti lépe poznat kvalitní realitní služby a vybírat makléře podle dostupných informací, zkušeností, referencí a odborného hodnocení.
Vedle oceňování realitních profesionálů se projekt věnuje osvětě, praktickým návodům, datovým analýzám a bezpečnosti realitních transakcí.
Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz
www.realitakroku.cz
Monika Lukášová, 
Petr Makovský