18.9.2026 6:30
Český realitní trh dostal během jediného dne dva důležité signály. Prezident podepsal rozsáhlou novelu stavebního zákona, která má změnit fungování stavebního povolování, a ČNB ponechala základní úrokovou sazbu na 3,75 %. V Praze mezitím získává konkrétní podobu nová zástavba nad budoucí stanicí metra D Nové Dvory. Prezident podepsal také návrat EET 2.0, který se od roku 2027 dotkne části podnikatelů včetně realitních profesionálů.
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
V dnešním Realitním pulsu
Přejděte rovnou na téma, které vás zajímá.
Prezident podepsal stavební novelu ČNB drží 3,75 % Nové Dvory a metro D EET 2.0 Dopady na trh Co si odnést
Nejdůležitější zpráva dne přichází z legislativy. Prezident republiky Petr Pavel dne 17. září 2026 podepsal novelu stavebního zákona, která má změnit fungování stavebního povolování v České republice.
Jde o další zásadní krok po 9. září, kdy Poslanecká sněmovna přehlasovala zamítavé stanovisko Senátu a na původním návrhu setrvala.
O podpisu prezidenta informovala média s odkazem na Pražský hrad, například iDNES.cz.
Legislativní stav k 18. 9. 2026:
Senát novelu odmítl → Poslanecká sněmovna 9. 9. 2026 přehlasovala Senát → prezidentovi byla doručena 11. 9. 2026 → prezident ji 17. 9. 2026 podepsal.
Právě zde je důležité zachovat přesnost. Podpis prezidenta znamená významný legislativní posun, ale nelze jej automaticky zaměňovat s vyhlášením zákona ve Sbírce zákonů ani s účinností jednotlivých změn.
Projekt Realiťák roku proto bude nadále sledovat zveřejnění zákona a konkrétní data účinnosti jednotlivých ustanovení.
Jak to čte projekt Realiťák roku: pro developery, stavebníky, obce, vlastníky nemovitostí i realitní profesionály už nejde o abstraktní návrh. Legislativa překonala další klíčovou fázi a nyní bude zásadní její praktické zavedení.
„U stavební legislativy je teď mimořádně důležité nepřeskakovat jednotlivé kroky. Včera jsme správně psali, že novela čeká na rozhodnutí prezidenta. Dnes už víme, že ji prezident podepsal. Dalším krokem je sledovat vyhlášení a konkrétní účinnost, protože právě od ní se budou odvíjet skutečné povinnosti a postupy lidí v praxi,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Potřebujete řešit nemovitost bezpečně?
Legislativa, dokumentace i samotný postup obchodu mohou ovlivnit výsledek prodeje nebo koupě.
Druhá mimořádně důležitá zpráva přišla 17. září z České národní banky. Bankovní rada ponechala úrokové sazby beze změny.
Dvoutýdenní repo sazba zůstává na 3,75 %, diskontní sazba na 2,75 % a lombardní sazba na 4,75 %. Pro rozhodnutí hlasovalo všech sedm členů bankovní rady.
Podrobnosti zveřejnila Česká národní banka.
Základní sazba ČNB samozřejmě není totéž co sazba konkrétní hypotéky. Pro hypoteční trh je ale důležitým signálem celkové měnové politiky a očekávání dalšího vývoje úroků.
Stabilita na 3,75 % znamená, že kupující dnes nedostali od centrální banky nový impuls, který by sám o sobě směřoval k rychlému zlevnění financování.
Jak to čte projekt Realiťák roku: rozhodnutí o koupi nemovitosti by nemělo stát pouze na očekávání budoucího poklesu úrokových sazeb. Kupující musí současně sledovat cenu nemovitosti, vlastní zdroje, dostupnou nabídku a reálnou měsíční splátku.
„Čekání na levnější financování není bezriziková strategie. Hypoteční sazba je pouze jedna část rovnice. Pokud během čekání roste cena vhodné nemovitosti nebo dobrá nabídka z trhu zmizí, může být výsledný obchod dražší i při pozdější o něco nižší sazbě. Kupující by měl počítat celý obchod, nikoli pouze jedno procento v hypoteční nabídce,“ říká Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
Dnešní developerské téma přichází z Prahy. Budoucí stanice metra D Nové Dvory nemá být pouze novým bodem veřejné dopravy. V jejím okolí má vzniknout nová městská zástavba.
Aktuální podobě projektu se 17. září věnoval server e15.
Pro realitní trh je zajímavé zejména propojení nové dopravní infrastruktury, městských pozemků a plánované rezidenční výstavby.
Nová stanice metra může změnit nejen každodenní dostupnost lokality, ale také její dlouhodobou atraktivitu pro bydlení, investice a další výstavbu.
Právě proto je při koupi nemovitosti důležité sledovat nejen současný stav okolí, ale také územní plán, připravovanou infrastrukturu a budoucí projekty.
Jak to čte projekt Realiťák roku: Nové Dvory jsou dobrým příkladem toho, proč nelze hodnotu nemovitosti posuzovat pouze podle toho, co stojí za oknem dnes. U některých lokalit může být stejně důležité, co zde bude za pět nebo deset let.
Kupujete byt nebo dům?
Cena je jen jedna část rozhodnutí. Prověřte lokalitu, právní stav, budoucí výstavbu i samotnou nemovitost.
Společně se stavební novelou prezident 17. září podepsal také zákon, který vrací elektronickou evidenci tržeb v nové podobě označované jako EET 2.0.
Podle oficiálních informací Ministerstva financí a Finanční správy má systém evidovat především kontaktní platby – například hotovost, platby kartou nebo některé QR platby. Běžné bankovní převody uskutečněné na dálku se evidovat nemají.
Aktuální informace zveřejňuje oficiální web EET 2.0.
Jak to čte projekt Realiťák roku: realitní makléři a kanceláře by neměli vycházet pouze z obecného tvrzení, že „se vrací EET“. Rozhodující bude konkrétní způsob přijímání plateb a charakter jednotlivých příjmů. Před spuštěním systému proto dává smysl projít vlastní platební procesy s účetním nebo daňovým poradcem a ověřit jejich režim podle aktuální metodiky Finanční správy.
ČNB dnes nevyslala signál rychlejšího zlevňování peněz. Při rozhodování proto dává smysl počítat s reálně dostupným financováním a současně sledovat vývoj ceny konkrétní nemovitosti.
Stabilní sazby ČNB samy o sobě neznamenají zásadní změnu poptávky. Důležitější zůstává správné ocenění, kvalita nabídky a situace v konkrétní lokalitě.
Rozhodnutí ČNB ovlivňuje prostředí financování, zatímco příklad Nových Dvorů připomíná význam infrastruktury a budoucího rozvoje lokality pro dlouhodobou investiční hodnotu.
Podpis stavební novely je zásadním legislativním krokem. Nyní bude důležité sledovat její vyhlášení, účinnost a praktickou implementaci nového systému.
Dnešní zprávy nemění bezprostředně nájemní vztahy, ale vývoj sazeb, nové výstavby a infrastruktury dlouhodobě ovlivňuje dostupnost i cenu bydlení.
Kromě stavební legislativy a hypotečního prostředí je nově důležité sledovat také praktickou implementaci EET 2.0 a ověřit, zda se bude vztahovat na konkrétní způsoby plateb používané v realitní praxi.
Řešíte koupi, prodej nebo pronájem?
Aktuální legislativa, financování i vývoj konkrétní lokality mohou výrazně ovlivnit realitní obchod. Vyberte si prověřeného makléře nebo si projděte praktické informace projektu Realiťák roku.
Ano. Prezident Petr Pavel novelu podepsal 17. září 2026 poté, co Poslanecká sněmovna 9. září přehlasovala zamítavé stanovisko Senátu.
Samotný podpis prezidenta nelze zaměňovat s vyhlášením zákona ani s účinností jeho jednotlivých ustanovení. Je proto nutné sledovat další legislativní kroky a konkrétní data účinnosti.
Bankovní rada ČNB dne 17. září 2026 ponechala dvoutýdenní repo sazbu na 3,75 %. Rozhodnutí bylo jednomyslné.
Ne nutně. Hypoteční sazby nejsou přímo totožné se základní sazbou ČNB a ovlivňuje je více faktorů. Rozhodnutí ale nepřineslo nový impuls v podobě snížení základní sazby.
V okolí budoucí stanice metra D získává konkrétní podobu nová městská zástavba. Projekt ukazuje, jak může nová dopravní infrastruktura podpořit vznik nové rezidenční lokality.
Podle aktuálního oficiálního harmonogramu je zahájení provozu plánováno od 1. ledna 2027. Funkce EET 2.0 v portálu MOJE daně a generování certifikátů mají být dostupné od 1. listopadu 2026.
Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti lépe poznat kvalitní realitní službu a vybírat makléře podle dostupných informací, regionu, zkušeností, referencí, odborného hodnocení a dalších kritérií.
Cílem projektu není pouze oceňovat nejlepší realitní makléře v České republice. Důležitou součástí je také osvěta pro veřejnost, praktické návody, datové analýzy a upozorňování na chyby, které mohou mít při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti vysoké finanční a právní důsledky.
Dnešní Realitní puls ukazuje, jak široký přehled musí kvalitní realitní makléř mít. Nestačí znát cenu bytu v konkrétní ulici. Pro klienta může být stejně důležitá stavební legislativa, dostupnost hypotečního financování, budoucí dopravní infrastruktura nebo nové podnikatelské povinnosti. Právě schopnost propojit tyto informace s konkrétní nemovitostí a situací klienta je jednou z důležitých součástí kvalitní realitní služby.
Devátý ročník projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
Monika Lukášová, 
Petr Makovský