15.9.2026 19:19
Srpnová data potvrzují mimořádně rychlý realitní trh. Nabídkové ceny bytů, domů, nájemního bydlení, garáží i pozemků jsou meziročně vyšší, zároveň se však ve všech šesti sledovaných segmentech výrazně zkrátila doba nabízení. Byty k prodeji dosáhly 98 756 Kč/m² a meziročně zdražily o 10,4 %, rodinné domy jsou na 49 477 Kč/m² a nájemní byty na 332 Kč/m². U domů k prodeji se přitom doba nabízení během jediného roku zkrátila z 209 na 82 dní.
Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz. Srpnový přehled sleduje nejen cenu za m², ale také dobu nabízení a počet nabídek. Právě kombinace těchto tří ukazatelů ukazuje, jak výrazně se současný trh liší od situace před rokem i před dvěma lety.
Ceny většiny segmentů se proti červenci změnily jen mírně, meziročně však zůstává realitní trh jednoznačně dražší. Zásadní změnou je především rychlost.
Nejvýraznější změna: doba nabízení se meziročně zkrátila podle segmentu přibližně o 44 až 61 %.
„Srpnová čísla znovu ukazují, že dnes nestačí sledovat pouze cenu za metr čtvereční. Ceny jsou meziročně výše, ale ještě výraznější změnou je rychlost. U některých segmentů se doba nabízení během jediného roku zkrátila o více než polovinu. Pro kupující i prodávající to znamená, že na přípravu obchodu je potřeba myslet ještě předtím, než se konkrétní nemovitost objeví na trhu.“
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku
Na první pohled nepřinesl srpen na cenové úrovni dramatický meziměsíční skok. Byty k prodeji zdražily proti červenci o 0,3 %, rodinné domy o 1,7 %, garáže o 1,5 % a pozemky pro bydlení o 0,5 %. Nájemné u bytů se nezměnilo a u rodinných domů k pronájmu nepatrně kleslo o 0,4 %.
Meziroční pohled je ale výrazně odlišný. Všech šest sledovaných segmentů je cenově výše než v srpnu 2025. Nejrychleji rostly garáže, které meziročně zdražily o 11,5 %. Následují byty k prodeji s růstem o 10,4 %, pozemky pro bydlení s 7,1 % a nájemní byty s 6,4 %.
Ještě silnější příběh se odehrává v době nabízení. Rodinné domy se v srpnu 2025 nabízely 209 dní, letos už jen 82 dní. U bytů k prodeji se doba zkrátila ze 145 na 63 dní, u garáží ze 154 na 67 dní a u pozemků pro bydlení z 305 na 132 dní.
| Segment | Cena 08/2026 | Proti 07/2026 | Proti 08/2025 | Doba 08/2026 | Meziroční změna doby | Počet nabídek | Meziroční změna nabídky |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Byty k prodeji | 98 756 Kč/m² | +0,3 % | +10,4 % | 63 dní | −56,6 % | 30 271 | +16,4 % |
| Domy k prodeji | 49 477 Kč/m² | +1,7 % | +4,8 % | 82 dní | −60,8 % | 31 653 | −4,4 % |
| Byty k pronájmu | 332 Kč/m² | 0,0 % | +6,4 % | 23 dní | −43,9 % | 26 810 | +2,9 % |
| Domy k pronájmu | 272 Kč/m² | −0,4 % | +4,2 % | 34 dní | −46,9 % | 1 495 | +7,0 % |
| Garáže | 34 092 Kč/m² | +1,5 % | +11,5 % | 67 dní | −56,5 % | 1 890 | +12,4 % |
| Pozemky pro bydlení | 2 622 Kč/m² | +0,5 % | +7,1 % | 132 dní | −56,7 % | 15 868 | −0,8 % |
„Srpnová data jsou dobrým příkladem, proč je potřeba sledovat více ukazatelů současně. Samotná cena může působit relativně stabilně, ale když vedle ní vidíme výrazné zkrácení doby nabízení a změnu počtu nabídek, dostáváme mnohem přesnější obraz o tempu trhu. U regionálních výsledků je navíc vždy důležité vnímat velikost vzorku a skladbu aktuální nabídky.“
Ondřej Hon, majitel CEMAP – cenové mapy a porotce projektu Realiťák roku
Nabídková cena bytů k prodeji dosáhla v srpnu 2026 na úrovni celé České republiky 98 756 Kč/m². Proti červenci, kdy aktuální srpnový export uvádí 98 462 Kč/m², jde o mírný růst o 0,3 %.
Meziročně je posun výraznější. V srpnu 2025 byla cena 89 484 Kč/m², takže za rok vzrostla o 10,4 %. Proti srpnu 2024, kdy dosahovala 75 657 Kč/m², jsou byty dražší o 30,5 %.
Ještě výraznější změna nastala v rychlosti trhu. V srpnu 2025 byla doba nabízení 145 dní, letos už pouze 63 dní. Meziročně se tak zkrátila o 56,6 %. Proti srpnu 2024, kdy činila 140 dní, je kratší o 55,0 %.
Přitom nabídka neklesá. V srpnu 2026 bylo v celé České republice evidováno 30 271 nabídek bytů. Meziročně jde o růst o 16,4 % z 26 016 nabídek. Proti červenci přibylo 1,5 %.
Nejvyšší meziroční růst cen bytů zaznamenal Kraj Vysočina, kde cena vzrostla o 18,7 % na 75 939 Kč/m². Následoval Pardubický kraj s růstem o 17,2 %, Ústecký a Středočeský kraj shodně o 16,7 % a Moravskoslezský kraj o 16,6 %.
Nejkratší dobu nabízení měly byty v Moravskoslezském kraji, kde činila 51 dní. V Ústeckém kraji to bylo 53 dní a v Praze 60 dní.
„U bytů je velmi zajímavé, že nabídka meziročně vzrostla o více než šestnáct procent, ale doba nabízení se přesto zkrátila o více než polovinu. To ukazuje, že samotný počet inzerovaných nemovitostí nevypovídá o síle nebo slabosti trhu. Je potřeba současně sledovat cenu, rychlost a konkrétní lokalitu.“
Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku
Celorepubliková cena za m² je pouze orientační rámec. O konkrétní ceně rozhoduje lokalita, dispozice, technický stav, podlaží, vlastnictví, stav domu, energetická náročnost i aktuální konkurence.
Ocenit nemovitost Chci bezpečně prodat Najít prověřeného makléře
U rodinných domů činila srpnová nabídková cena 49 477 Kč/m². Proti červenci vzrostla o 1,7 %, což je mezi hlavními sledovanými segmenty jeden z výraznějších meziměsíčních posunů.
Meziročně jsou domy dražší o 4,8 %. V srpnu 2025 byla cena 47 197 Kč/m². Proti srpnu 2024, kdy činila 41 251 Kč/m², představuje současná úroveň růst o 19,9 %.
Zcela zásadní změnu ale vidíme v době nabízení. V srpnu 2025 se domy nabízely 209 dní. V srpnu 2026 už pouze 82 dní. To znamená meziroční zkrácení o 60,8 %, nejvýraznější ze všech šesti sledovaných segmentů.
Počet nabídek přitom meziročně klesl jen mírně, z 33 120 na 31 653, tedy o 4,4 %. Proti červenci 2026 se nabídka snížila o 1,5 %.
Nejvyšší meziroční růst cen rodinných domů vykázal Moravskoslezský kraj, kde cena stoupla o 15,7 % na 41 955 Kč/m². Následoval Karlovarský kraj s růstem o 10,1 %, Praha s 9,4 %, Ústecký kraj s 8,8 % a Plzeňský kraj s 8,3 %.
Naopak Pardubický kraj zaznamenal meziroční pokles o 2,9 %. To ukazuje, že segment rodinných domů je regionálně rozdělenější než trh bytů.
Nejkratší dobu nabízení měly v srpnu domy v Jihomoravském a Moravskoslezském kraji, shodně 71 dní. Ve Středočeském kraji činila 75 dní.
Nabídkové nájemné u bytů zůstalo proti červenci beze změny na 332 Kč/m². Meziročně se ale zvýšilo o 6,4 %, protože v srpnu 2025 činilo 312 Kč/m². Proti srpnu 2024, kdy bylo na úrovni 293 Kč/m², jde o růst o 13,3 %.
Doba nabízení se meziročně zkrátila ze 41 na 23 dní, tedy o 43,9 %. Proti červenci 2026, kdy činila 35 dní, je dokonce o 34,3 % kratší.
Počet nabídek dosáhl 26 810. Meziročně je to o 2,9 % více, proti červenci však počet nabídek klesl o 4,0 %.
Nejkratší dobu nabízení nájemních bytů zaznamenaly Jihomoravský a Středočeský kraj, shodně 19 dní. Liberecký kraj byl na 20 dnech, Pardubický a Zlínský kraj na 21 dnech.
Nejvyšší meziroční růst nájemného zaznamenal Karlovarský kraj, kde nabídkové nájemné vzrostlo o 10,9 %. Královéhradecký kraj přidal 10,2 %, Moravskoslezský 9,6 %, Liberecký 9,4 % a Ústecký 9,3 %.
Nabídkové nájemné u rodinných domů dosáhlo v srpnu 272 Kč/m². Proti červenci nepatrně kleslo o 0,4 %, meziročně je však o 4,2 % výše. Proti srpnu 2024 představuje růst o 16,7 %.
Doba nabízení klesla z 64 dní v srpnu 2025 na současných 34 dní, tedy o 46,9 %. Počet nabídek naopak meziročně vzrostl o 7,0 % na 1 495.
U regionálních výsledků tohoto segmentu je nutná vyšší opatrnost. Pronájmy rodinných domů mají v jednotlivých krajích výrazně méně nabídek než pronájmy bytů nebo prodeje rodinných domů. Procentní změny proto mohou být více ovlivněny skladbou aktuální nabídky.
Z větších krajských vzorků je výrazný Moravskoslezský kraj, kde nabídkové nájemné meziročně vzrostlo o 19,6 % na 250 Kč/m² při 94 nabídkách.
Rychlejší nájemní trh znamená méně času na reakci, nikoli méně důvodů ke kontrole smlouvy, kauce, záloh, technického stavu nebo předávacího protokolu.
Nabídková cena garáží dosáhla v srpnu 34 092 Kč/m². Proti červenci vzrostla o 1,5 %, meziročně o 11,5 %. Ze šesti sledovaných segmentů jde o nejvyšší meziroční cenový růst.
Proti srpnu 2024, kdy cena garáží činila 24 862 Kč/m², jsou současné nabídkové ceny vyšší o 37,1 %.
Doba nabízení se meziročně snížila ze 154 na 67 dní, tedy o 56,5 %. Počet nabídek zároveň vzrostl z 1 682 na 1 890, tedy o 12,4 %.
Regionálně nejrychleji rostl Moravskoslezský kraj, kde ceny garáží meziročně stouply o 26,9 %. Plzeňský kraj přidal 26,5 %, Olomoucký 23,7 %, Vysočina 22,2 % a Ústecký kraj 19,2 %.
Pozemky pro bydlení dosáhly v srpnu celorepublikové nabídkové ceny 2 622 Kč/m². Meziměsíčně se cena zvýšila o 0,5 % a meziročně o 7,1 %.
Proti srpnu 2024, kdy cena činila 2 366 Kč/m², jde o růst o 10,8 %. Cenový vývoj je tedy ve srovnání s byty nebo garážemi mírnější.
Rychlost trhu se však změnila zásadně. V srpnu 2025 činila doba nabízení 305 dní, nyní je na 132 dnech. Meziročně se tak zkrátila o 56,7 %.
Počet nabídek byl prakticky stabilní. V srpnu 2025 jich bylo 16 003, letos 15 868, tedy o 0,8 % méně.
Nejvyšší meziroční růst cen pozemků zaznamenal Královéhradecký kraj, kde cena vzrostla o 23,2 %. V Praze se zvýšila o 14,5 %, v Jihočeském kraji o 12,3 %, ve Zlínském o 10,1 % a v Pardubickém o 8,9 %.
Jedním z důležitých rozdílů proti červenci je vývoj počtu nabídek. Zatímco v předchozím měsíci nabídka napříč sledovanými segmenty rostla, srpen přináší smíšenější obraz.
Nejdůležitější je, že ani rozdílný vývoj nabídky nezměnil společný trend v rychlosti trhu. Ve všech šesti segmentech je doba nabízení výrazně kratší než před rokem.
Regionální data potvrzují, že rychlý trh není omezen pouze na Prahu nebo nejdražší části republiky. U bytů k prodeji vede Moravskoslezský kraj, u domů Jihomoravský a Moravskoslezský kraj a u nájemních bytů jsou nejrychlejší Jihomoravský a Středočeský kraj.
| Segment | 1. nejrychlejší kraj | 2. nejrychlejší kraj | 3. nejrychlejší kraj |
|---|---|---|---|
| Byty k prodeji | Moravskoslezský – 51 dní | Ústecký – 53 dní | Praha – 60 dní |
| Domy k prodeji | Jihomoravský – 71 dní | Moravskoslezský – 71 dní | Středočeský – 75 dní |
| Byty k pronájmu | Jihomoravský – 19 dní | Středočeský – 19 dní | Liberecký – 20 dní |
| Pozemky pro bydlení | Praha – 84 dní | Královéhradecký – 116 dní | Jihomoravský – 118 dní |
Důležité rozlišení: tato kapitola už nevychází z datového exportu CEMAP – cenové mapy a Reality.iDNES.cz. Dává srpnová čísla do širšího ekonomického, úvěrového a legislativního kontextu. Samotná souběžnost dvou jevů neznamená, že jeden automaticky způsobil druhý.
Česká národní banka na zasedání 6. srpna 2026 ponechala dvoutýdenní repo sazbu na 3,75 %. V červnu ji přitom zvýšila o čtvrt procentního bodu. Měnové podmínky proto v létě nebyly nastaveny na rychlé další zlevňování peněz. ČNB – rozhodnutí ze 6. 8. 2026.
Podle měnové statistiky ČNB činila v červenci 2026 průměrná úroková sazba u nových úvěrů na bydlení 4,84 %. Pro kupující tedy financování zůstává významnou nákladovou položkou. Fakt, že se současně v našem datasetu výrazně zkracuje doba nabízení, proto nelze jednoduše vysvětlit pouze levnější hypotékou. ČNB – sazby nových úvěrů.
Červencové šetření úvěrových podmínek ČNB uvádí, že ve druhém čtvrtletí 2026 vzrostla poptávka domácností po úvěrech na bydlení. Zároveň ale banky u těchto úvěrů plošně zpřísnily úvěrové standardy v souvislosti s implementací doporučení ČNB. Na trhu se tak potkává silnější zájem o financování s opatrnějším posuzováním některých klientů. ČNB – šetření úvěrových podmínek.
Pro kupující je proto ještě důležitější řešit financování dříve, než podepíší rezervaci. Podrobněji jsme toto téma rozebrali v průvodci Co když mi banka neschválí hypotéku nebo nevyjde odhad?
Letní prognóza ČNB počítá pro rok 2026 s inflací poblíž 2% cíle, současně ale upozorňuje na zvýšenou jádrovou inflaci, rychlý růst mezd a silnou domácí poptávku. Pro realitní trh je to důležitá kombinace: růst příjmů může části domácností zlepšovat schopnost financovat bydlení, přísnější měnová politika ale současně brání rychlému poklesu úrokových sazeb. ČNB – Zpráva o měnové politice, léto 2026.
ČNB upozorňuje, že v období 2025 až 2028 se refinancuje významný objem úvěrů sjednaných v letech 2020 až 2022 za mimořádně nízkých sazeb. Pro některé domácnosti to znamená vyšší splátku po skončení fixace. Tento faktor nemusí automaticky zvyšovat počet nemovitostí na prodej, může ale ovlivňovat rodinné rozpočty, ochotu pořizovat další nemovitost, investovat do rekonstrukce nebo načasovat prodej. ČNB – refixace a refinancování hypoték.
Vně samotného datasetu je důležité sledovat také podmínky pro novou výstavbu. Poslanecká sněmovna 9. září 2026 setrvala na původním návrhu novely stavebního zákona poté, co ji Senát zamítl. Deklarovaným cílem novely je zjednodušit a zrychlit povolování; k datu vydání článku je návrh v další fázi legislativního procesu. MMR – aktuální stav novely.
Pro interpretaci srpnových dat je ale podstatné, že ani rychlejší povolování nemůže změnit nabídku bytů a domů ze dne na den. Povolovací procesy, příprava projektů a samotná výstavba se do trhu propisují s delším zpožděním. Legislativní změny jsou proto důležitější pro střednědobý a dlouhodobý vývoj nabídky než pro vysvětlení jednoho konkrétního měsíce.
Srpnový dataset ukazuje co se děje s cenou, nabídkou a dobou nabízení. Makroekonomický a legislativní kontext pomáhá vysvětlit, v jakém prostředí se kupující, prodávající, investoři a banky rozhodují. Teprve spojení obou pohledů dává realističtější obraz trhu.
Výrazně kratší doba nabízení vytváří příznivější prostředí pro dobře připravené nemovitosti. Neznamená však, že lze nastavit libovolnou cenu. Kupující stále porovnávají lokalitu, stav, dispozici, provozní náklady i konkurenční nabídky.
Právě na rychlejším trhu je důležitý správný začátek. Pokud se nemovitost objeví v nabídce s chybnou cenou, nekvalitní prezentací nebo nedořešenou dokumentací, může prodávající promarnit období největšího zájmu.
Kupující mají u dobře naceněných nemovitostí méně času na rozhodování. Ideální je proto řešit financování, požadavky na lokalitu, technický stav i právní kontrolu předem.
Rychlejší trh ale není důvodem vynechat prověření vlastnictví, zástav, věcných břemen, technického stavu, dokumentace nebo financování. Bezpečné rychlé rozhodnutí je možné jen tehdy, pokud mu předchází dobrá příprava.
Nájemní byty se v srpnu nabízely pouze 23 dní a v nejrychlejších krajích ještě kratší dobu. Zájemce by měl být připraven rychle komunikovat a mít jasno o svém rozpočtu.
Současně je však nutné vždy zkontrolovat nájemní smlouvu, výši a podmínky kauce, zálohy na služby, odpovědnost za opravy, délku nájmu i předávací protokol.
Rychlejší trh může zkrátit dobu hledání nájemce, ale neměl by vést k rezignaci na jeho prověření. Kvalita nájemního vztahu, správně nastavená smlouva a kvalitní předání bytu jsou důležitější než úspora několika dní.
Srpnová data ukazují, že kvalitní realitní služba nemůže stát pouze na informaci o ceně za metr čtvereční. Makléř musí propojit cenu, počet konkurenčních nabídek, rychlost trhu, lokální poptávku, technický a právní stav nemovitosti a správné načasování prodeje.
„Rychlejší trh je dobrou zprávou pro připravené prodávající, ale současně zvyšuje význam kvalitní přípravy na obou stranách. Kupující potřebuje mít dopředu vyřešené financování a kontrolní postup, prodávající zase správnou cenu, dokumentaci a strategii. Rychlost nesmí znamenat zkratky.“
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku
Celorepubliková čísla ukazují směr trhu, ale konkrétní hodnota bytu, domu nebo pozemku závisí na lokalitě, stavu, dispozici, dokumentaci, konkurenci a aktuální poptávce.
Chci znát orientační cenu Chci řešit bezpečný prodej Vybrat realitního makléře
Článek vychází z ověřených dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz.
Realitní trh v srpnu 2026 nepřináší jeden jednoduchý příběh. Ceny jsou meziročně vyšší ve všech šesti sledovaných segmentech, ale samotný růst ceny není nejdůležitějším signálem. Mnohem výraznější změnou je rychlost, s jakou nabídky z trhu mizí.
Byty k prodeji dosáhly 98 756 Kč/m² a meziročně zdražily o 10,4 %. Rodinné domy jsou na 49 477 Kč/m² s růstem o 4,8 %, nájemní byty na 332 Kč/m² s růstem o 6,4 % a garáže s meziročním růstem o 11,5 % představují nejrychleji zdražující segment sledovaného přehledu. Pozemky pro bydlení přidaly 7,1 % a pronájmy rodinných domů 4,2 %.
Klíčový signál je ale doba nabízení. U bytů klesla meziročně ze 145 na 63 dní, u rodinných domů z 209 na 82 dní, u garáží ze 154 na 67 dní a u pozemků pro bydlení z 305 na 132 dní. U žádného ze šesti sledovaných segmentů nevidíme meziroční prodloužení doby nabízení. Z pohledu dynamiky trhu je tedy srpen 2026 výrazně rychlejší než srpen 2025.
Důležité je, že rychlejší trh nevzniká pouze tam, kde ubývá nabídek. U bytů k prodeji je počet nabídek meziročně vyšší o 16,4 %, u garáží o 12,4 % a u pronájmů rodinných domů o 7,0 %. To naznačuje, že v některých segmentech se dokáže absorbovat i větší objem nabídky. Jinými slovy: větší počet nabídek automaticky neznamená slabší trh.
Současně se prohlubují regionální rozdíly. U bytů rostou nejrychleji kraje, které nepatří k absolutně nejdražším – Vysočina, Pardubický, Ústecký, Středočeský a Moravskoslezský kraj. Praha zůstává cenově nejsilnějším trhem, ale tempo růstu už samo o sobě neurčuje. To je důležité pro kupující i investory: celorepublikový průměr čím dál méně stačí k rozhodnutí o konkrétní lokalitě.
Kontext mimo dataset navíc ukazuje, že zrychlení trhu probíhá v době, kdy financování bydlení zůstává relativně drahé. ČNB v srpnu ponechala repo sazbu na 3,75 % a červencová průměrná sazba nových úvěrů na bydlení činila 4,84 %. Zároveň ale ve druhém čtvrtletí rostla poptávka po úvěrech na bydlení. To je důležitý signál: současný růst aktivity není postaven pouze na očekávání, že hypotéky budou rychle a výrazně levnější.
Na druhé straně nelze přehlédnout rizika pro dostupnost bydlení. Vyšší ceny nemovitostí, stále relativně vysoké náklady financování a postupné refixace starších hypoték mohou část domácností dostávat pod větší tlak. Rychlejší trh proto nelze automaticky překládat jako „snazší trh“. Pro kupující je naopak náročnější skloubit rychlé rozhodnutí s bezpečným financováním, technickou kontrolou a právním prověřením.
Pro prodávající současná data znamenají, že dobře připravená a realisticky naceněná nemovitost může najít kupce rychleji než před rokem. Pro kupující znamenají menší prostor pro improvizaci: financování, kontrola nemovitosti a rozhodovací kritéria musí být připravené předem. Pro pronajímatele a nájemce je důležitá velmi krátká doba nabízení bytů. A pro realitní makléře je zásadní schopnost pracovat nejen s cenou, ale i s rychlostí, konkurenční nabídkou, financováním a regionálními rozdíly.
Jedna věc je ze srpnových dat zřejmá: český realitní trh v roce 2026 není pouze dražší. Je také podstatně rychlejší a lokálně rozdílnější. Právě proto je při prodeji, koupi i pronájmu důležité opírat rozhodnutí o aktuální data konkrétního segmentu a lokality, ne o jeden celorepublikový průměr nebo obecný dojem z trhu.
Řešíte prodej, koupi nebo pronájem nemovitosti? Projekt Realiťák roku umožňuje vyhledat realitní makléře podle konkrétního kraje, okresu, specializace a zkušeností.
Přejít na kompletní přehled nejlepších makléřů
9. ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybrat si kvalitního realitního makléře a bezpečněji řešit prodej, koupi i pronájem nemovitosti. Součástí projektu je také osvěta – vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat.
Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Jmenuji se Monika Lukášová a jsem ředitelka projektu Realiťák roku.
Pokud prodáváte, kupujete nebo pronajímáte nemovitost a chcete poradit s nastavením ceny, nájemného, smluv, postupů nebo se jen ujistit, že máte vše správně, napište mi. Ráda vám pomohu najít nejbezpečnější a nejefektivnější řešení – ať už půjde o konzultaci, nebo o kompletní zajištění prodeje, koupě či pronájmu.
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
Nabídkové ceny všech šesti sledovaných segmentů jsou meziročně vyšší. Současně se ve všech segmentech výrazně zkrátila doba nabízení, podle typu nemovitosti přibližně o 44 až 61 %.
Celorepubliková nabídková cena bytů k prodeji činila 98 756 Kč/m². Meziročně vzrostla o 10,4 % a proti srpnu 2024 o 30,5 %.
Doba nabízení byla 63 dní. V srpnu 2025 činila 145 dní, takže se meziročně zkrátila o 56,6 %.
Nabídková cena rodinných domů dosáhla 49 477 Kč/m². Doba nabízení byla 82 dní, zatímco před rokem činila 209 dní.
Nabídkové nájemné u bytů dosáhlo 332 Kč/m². Meziročně vzrostlo o 6,4 % a doba nabízení činila pouze 23 dní.
Nejvyšší meziroční růst vykázaly garáže, jejichž nabídková cena vzrostla o 11,5 %. Následovaly byty k prodeji s růstem o 10,4 %.
Vývoj byl podle segmentů rozdílný. Meziročně přibylo bytů k prodeji o 16,4 %, garáží o 12,4 %, pronájmů domů o 7,0 % a nájemních bytů o 2,9 %. Nabídka domů k prodeji klesla o 4,4 % a pozemků pro bydlení o 0,8 %.
Ne. Článek pracuje s nabídkovými cenami z realitního trhu. Konečná realizační cena konkrétní nemovitosti může být odlišná.
Důležité jsou především úrokové sazby a dostupnost hypoték, příjmy domácností, inflace, očekávání kupujících a prodávajících, nová výstavba, legislativa a situace v konkrétním regionu. Tyto vlivy nejsou součástí datového exportu, ale pomáhají vysvětlit prostředí, ve kterém se trh pohybuje.
ČNB 6. srpna 2026 ponechala dvoutýdenní repo sazbu na 3,75 %. Nejde o sazbu konkrétní hypotéky, ale o důležitý faktor ovlivňující cenu peněz v ekonomice a postupně i podmínky financování bydlení.
Ne. Kratší doba nabízení ukazuje na rychlejší absorpci nabídek, ale sama o sobě nezaručuje budoucí růst cen. Další vývoj bude záviset na poptávce, financování, množství nabídek, ekonomickém prostředí a konkrétní lokalitě.
Monika Lukášová, 
Petr Makovský, 
Ondřej Hon