Realitní trh a ceny
Realitní puls 1. 11. 2026: AFI připravuje další nájemní byty, u energií hlídejte smlouvu
AFI v sobotním rozhovoru popsalo přípravu dalších nájemních bytů; rozpracované projekty ale nejsou dnešní volnou nabídkou. Připomínáme také ověřené lhůty při prodloužení energetické smlouvy a vysvětlujeme, proč před koupí domu prověřit hranici pozemku.
Monika Lukášová
Petr Makovský
Publikováno
Rychlé shrnutí
Sobotní výběr propojuje nově publikovaný rozhovor o nájemním bydlení se dvěma praktickými kontrolami při správě a koupi nemovitosti. U firemních plánů, energetických smluv i hranic pozemků je rozhodující konkrétní doklad a správný výklad jeho významu.
Hlavní závěr: Než se rozhodnete o bydlení, ověřte dostupnost konkrétního bytu, smluvní podmínky provozu a podklady k vlastnickým hranicím.
Klíčové body
- U developerských plánů oddělujte provozované portfolio od různých fází přípravy.
- Energetická prolongace a jednostranné zdražení za trvání smlouvy jsou odlišné situace.
- Při sporu o hranici záleží na měřických podkladech a jejich přesnosti.
- Sobotní nové publikace zahrnují rozhovor, poradenství i otevřeně označená firemní sdělení.
Obsah článku
- 1. AFI připravuje další nájemní byty. Plán není dnešní nabídka
- 2. Energie: hlídejte konec smlouvy a podmínky jejího prodloužení
- 3. Plot nemusí kopírovat vlastnickou hranici pozemku
- Co dalšího se píše o realitním trhu a souvisejících oborech
- Další články projektu Realiťák roku
- Úplně na závěr
- Kontakt pro veřejnost a média
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
Hlavní monitorovaný den: 31. října 2026, 00:00–23:59. Kontrolní překryv: 28.–31. října 2026.
Rychlá odpověď
Při výběru bydlení porovnávejte skutečně dostupný byt, celkové provozní náklady a právní stav. Sobotní podklady ukazují tři rozdílné situace: plány velkého pronajímatele, rozhodování před koncem energetické smlouvy a pochybnosti o hranici zahrady. Každá vyžaduje jiný doklad; samotný marketingový popis nestačí.
Sobota přinesla především nové rozhovory a praktické poradenské texty. Dnešní výběr proto netvrdí, že se během jediného dne změnily ceny celého trhu nebo pravidla vlastnictví. Nové publikace využíváme k vysvětlení konkrétních rozhodnutí, která mohou ovlivnit nájemní rozpočet, koupi domu či přípravu prodeje.
1. AFI připravuje další nájemní byty. Plán není dnešní nabídka
V rozhovoru zveřejněném 31. října v 11:00 popsala šéfka AFI pro Česko Karin Shalev Shogol strategii dlouhodobého vlastnictví a správy nájemních domů. Podle údajů uvedených v e15 firma v Praze provozuje zhruba 900 bytů a dalších přibližně 1 300 má v různých fázích přípravy. Pětiletým cílem je portfolio okolo 5 000 nájemních bytů.
| Údaj | Rozsah | Jak jej číst |
|---|---|---|
| Provozované nájemní byty | Zhruba 900 v Praze | Současné portfolio popsané firmou |
| Další jednotky v přípravě | Přibližně 1 300 | Různé projektové fáze, nikoli hotová nabídka |
| Pětiletá ambice | Zhruba 5 000 bytů | Firemní cíl, jehož splnění není zaručeno |
Mezi zmiňované připravované projekty patří Nová Elektra a Strašnice. Informace ale neznamená, že nyní přibylo 1 300 volných bytů. Rozhovor popisuje firemní strategii a rozpracované projekty; nedokládá jejich současnou dokončenost ani celorepublikovou změnu nabídky.
Co posuzovat u nájmu se službami
Model zahrnuje vybavení a provozní služby, v některých domech také společné prostory. Pro nájemce je praktické porovnat cenu celého balíčku: samotné nájemné, služby, energie, parkování a skutečně zahrnuté vybavení. Následovat má kontrola délky závazku, způsobu změny nájemného, odpovědnosti za opravy a podmínek ukončení. Atraktivní společenská místnost nevypovídá o tom, co je zahrnuto ve vaší měsíční platbě.
Pohled projektu: U institucionálního nájmu má smysl zkoumat konkrétní dům a smlouvu. Rozšiřování tohoto modelu může přinášet další možnosti bydlení, z ambice jedné firmy však nelze odvozovat budoucí nájemné v celé Praze. Pro soukromého pronajímatele je to podnět k porovnání kvality vlastní nabídky, způsobu komunikace a spolehlivosti správy; nikoli automatický důvod zvyšovat či snižovat cenu.
„Pro zájemce je podstatné, který byt může skutečně získat a za jakou celkovou platbu. Provozované portfolio, projekt v přípravě a dlouhodobý plán developera jsou tři různé informace. V realitní prezentaci by měly zůstat jasně oddělené.“
Petr Makovský — zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz
Zdroj: e15: rozhovor s vedením AFI — 31. 10. 2026, 11:00. Počty a plán jsou firemními údaji, nikoli nezávislou statistikou celého trhu.
2. Energie: hlídejte konec smlouvy a podmínky jejího prodloužení
Sobotní článek CNN Prima NEWS znovu otevřel riziko automatického prodloužení smlouvy na dodávku energií. Je označen jako komerční sdělení. Jeho praktický podnět proto ověřujeme u Energetického regulačního úřadu a oddělujeme jej od případného doporučování konkrétního dodavatele. Novinkou dne je publikovaný text, nikoli nově přijatá právní úprava.
Dvě různé lhůty pro dvě různé povinnosti
ERÚ vysvětluje, že dodavatel má nejméně 30 dnů před automatickým prodloužením adresně a prokazatelně sdělit navazující cenu a další podmínky. Spotřebitel může prodloužení zabránit výpovědí podanou nejpozději dvacátý den před koncem sjednaného závazku; smlouva pak skončí v původním termínu. Před odesláním ověřte konkrétní datum a uchovejte doklad o doručení.
Pokud dodavatel informační povinnost nesplní, podle ERÚ se po prodloužení na smlouvu hledí jako na závazek na dobu neurčitou. Není proto správné automaticky tvrdit, že po zmeškání termínu už nikdy neexistuje možnost odchodu bez sankce. Posouzení vychází ze smlouvy, oznámení a okolností případu.
Od prolongace je potřeba odlišit jednostranné zvýšení ceny za trvání smlouvy. ERÚ u řádně oznámené změny popisuje jiné právo na výpověď a jiný termín. Nelze tedy přenášet lhůtu pro jednu situaci na každé zdražení. Stejně tak fixace obchodní ceny sama nezaručuje neměnný konečný účet: ten může ovlivnit regulovaná složka i spotřeba.
Jak to souvisí s koupí a předáním nemovitosti
Při koupi domu nebo převzetí nájemního bytu chtějte vědět, kdo má smlouvu k odběrnému místu a jak proběhne změna zákazníka. Starší vyúčtování pomáhá posoudit spotřebu, ale samo neurčuje cenu energie pro další období. Včas si proto vyžádejte použitelný ceník a informace pro navazující dodávku. Přepis odběru a ukončení původní smlouvy mají být součástí přípravy předání.
„Při rozhodování o bydlení nestačí znát dnešní zálohu. Klient potřebuje vědět, z jaké spotřeby a smlouvy vychází a co bude platit po převzetí nemovitosti. Tuto kontrolu má smysl udělat před podpisem, kdy ještě lze upravit rozpočet i postup předání.“
Monika Lukášová — ředitelka projektu Realiťák roku
Zdroj: CNN Prima NEWS: automatické prodloužení smlouvy — 31. 10. 2026, 15:00, komerční sdělení. Pravidla ověřena podle ERÚ: Smlouva s dodavatelem (aktualizace 13. 4. 2026) a ERÚ: Dodavatel mi zvýšil cenu za energie (aktualizace 18. 8. 2026).
3. Plot nemusí kopírovat vlastnickou hranici pozemku
Nová sobotní poradna projektu Realiťák roku řeší situaci, kdy soused postaví nové oplocení a vznikne pochybnost o jeho poloze. Jde o praktický výklad stávajících pravidel, nikoli o nový rozsudek vydaný 31. října. Pro kupující domů a pozemků je užitečné zejména rozlišení skutečného užívání zahrady a podkladů o vlastnické hranici.
Podle metodických informací ČÚZK se přesnost podkladů v katastru může lišit podle doby a způsobu jejich vzniku. Vytyčení vychází z dosavadních údajů; přesnost těchto údajů také omezuje jeho výsledek. Samotný překryv čáry z mapy a letecké fotografie proto nemusí spolehlivě prokázat malý přesah plotu.
Nejdříve podklady, potom řešení se sousedem
ČÚZK odlišuje vytyčení hranice od následného zpřesnění její evidence. Zpřesnění se opírá o geometrický plán a shodu dotčených vlastníků. Měřický výsledek tedy nelze bez dalšího vydávat za vyřešený spor o vlastnictví. Při pochybnostech se vyplatí objednat zeměměřiče, vyjasnit přesnost podkladů a podle zjištění přizvat právníka.
Pohled projektu: U prodeje domu není sporný plot pouhou estetickou vadou. Může ovlivnit využitelnost zahrady, zamýšlený stavební zásah i ochotu kupujícího pokračovat v jednání. Právě před rezervací má být jasné, co je ověřeno, jaké podklady ještě chybějí a jak se problém promítne do smluvních podmínek. Domněnku prodávajícího není vhodné prezentovat jako jistotu.
Praktický postup začíná shromážděním měřických a smluvních podkladů a zachycením současného stavu. Následuje odborné ověření a věcné jednání se sousedem. Konkrétní požadavek na odstranění nebo posunutí stavby je třeba řešit podle skutečného právního a skutkového stavu; svépomocné bourání podle orientační mapy není rozumným prvním krokem.
Zdroj: Projekt Realiťák roku: Soused postavil plot na našem pozemku. Musíme ho nechat stát? — veřejné datum 31. 10. 2026; ČÚZK: Zpřesnění geometrického a polohového určení pozemků — průběžně dostupný metodický podklad.
Co dalšího se píše o realitním trhu a souvisejících oborech
Další ověřené publikace uvádíme s přímými odkazy a povahou zdroje. Sobotní články doplňuje zpráva z Brna zachycená při kontrole překryvu. Technické a firemní texty představují podněty k dalšímu posouzení, nikoli obecně garantované úspory či nový tržní průměr.
Investice a nemovitosti
Inspiroval autora české hymny, hostil Emu Destinnovou. Zámek u Prahy je teď na prodej
CzechCrunch — redakční článek o konkrétní nabídce — 31. 10. 2026.
Energie a renovace
Termoizolační nátěry: Kde mohou pomoci se zateplením a ochranou proti přehřívání?
TZB-info — redakční rozhovor se zástupcem výrobce — 31. 10. 2026.
Posilujeme odbornost v segmentu C&I: Nové školení od BayWay a GoodWe
TZB-info / GoodWe — sponzorovaná odborná pozvánka — 31. 10. 2026.
Rekonstrukce a vybavení
Na byt v Praze nikdo 70 let nesáhl. Proměnili ho v moderní domov plný světla
iDNES.cz — redakční návštěva a rekonstrukce — 31. 10. 2026.
Splněný sen o bydlení. Podívejte se do skvěle zařízeného domu v Nebušicích
iDNES.cz — redakční návštěva interiéru — 31. 10. 2026.
Máte doma psa či kočku? Poradíme, jak vybrat podlahu odolnou vůči mazlíčkům
iDNES.cz — praktický poradenský článek — 31. 10. 2026.
Nová poradna projektu
ČEZ od ledna zdraží elektřinu a plyn 1,6 milionu zákazníků. Kolik si připlatí majitelé bytů a domů?
Projekt Realiťák roku — nový průvodce k oznámení z 30. října — 31. 10. 2026.
Regionální rozvoj – doplnění z překryvu
Statutární město Brno — původní oznámení, doplnění z kontrolního překryvu — 29. 10. 2026.
Další články projektu Realiťák roku
Kdo platí opravy v nájemním bytě v roce 2026?
Úplně na závěr
Projekt Realiťák roku přináší veřejnosti praktické návody, datové souvislosti a podporu při výběru realitního makléře. V roce 2026 probíhá jeho devátý ročník. Podle aktuální kontaktní stránky projektu se koná pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Kontakt pro veřejnost a média
Monika Lukášová — ředitelka projektu Realiťák roku
Média: monika.lukasova@realitakroku.cz
Veřejnost: info@realitakroku.cz
Časté otázky
Je všech 1 300 připravovaných bytů AFI už k nastěhování?
Ne. Rozhovor e15 z 31. října popisuje různé fáze přípravy. Připravované jednotky se nesmějí zaměňovat za současnou dokončenou nabídku.
Zaručuje institucionální nájem nižší cenu než jiný pronájem?
Takový závěr z jednoho firemního rozhovoru neplyne. Porovnejte konkrétní byt, smlouvu a celkovou měsíční platbu včetně služeb a energií.
Kdy mám řešit automatické prodloužení smlouvy na energie?
Ještě před koncem stávajícího závazku. ERÚ uvádí oznámení podmínek nejméně 30 dnů před prolongací a možnost výpovědi nejpozději dvacátý den před sjednaným koncem; rozhodující je konkrétní termín.
Co když dodavatel podmínky prodloužení řádně neoznámil?
Podle ERÚ se pak na smlouvu po prodloužení hledí jako na smlouvu na dobu neurčitou. Situaci je potřeba doložit smlouvou a doručenými oznámeními.
Dokazuje poloha plotu přesnou hranici koupeného pozemku?
Sama o sobě ne. Při pochybnostech je třeba prověřit měřické podklady a jejich přesnost a podle okolností objednat odborné vytyčení.
Vyřeší vytyčení automaticky sousedský spor?
Ne. Vytyčení je zeměměřický úkon. Zpřesnění evidence hranice vyžaduje příslušné podklady a shodu dotčených vlastníků; spor o vlastnické právo může vyžadovat právní řešení.
