Realitní puls 2. 11. 2026: příprava EET se otevřela, u tepla rozhodne ceník

Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.

Nedělní publikace propojuje téma budoucích výdajů s tím, co lze udělat už nyní. Harmonogram služby neznamená nově přijatý zákon, výhled analytika není faktura a dlouhodobý průměr není ocenění jednotlivé nemovitosti. Právě tyto rozdíly jsou pro bezpečný obchod a správu domu podstatné.

1. EET 2.0: přípravné funkce jsou dostupné, běžný provoz je další krok

Oficiální portál Finanční správy označuje milník 1. listopadu 2026 za dokončený: EET 2.0 má být zpřístupněna v portálu MOJE daně včetně možnosti generovat certifikáty. Harmonogram následně uvádí aplikaci MOJE eet pro malé podnikatele od 1. prosince a běžný provoz od 1. ledna 2027. U těchto dvou budoucích kroků je stále označení „Plánováno“.

Novinkou tohoto vydání je potvrzený stav přípravné služby v oficiálním harmonogramu. Netvrdíme, že od neděle začala běžná evidence všech tržeb. Přihlášení konkrétního podnikatele ani vydání jeho certifikátu jsme nezkoušeli.

Pro makléře rozhoduje skutečný způsob přijetí peněz

V metodickém výkladu Finanční správy záleží na tom, zda jde o příjem z podnikání, jak byla platba provedena a zda se neuplatní výjimka. Samotné označení „platba na účet“ proto nemusí být dostatečným popisem: portál rozlišuje úhradu při osobním kontaktu od vzdálené úhrady faktury.

Pro realitní kancelář je užitečné projít s účetním konkrétní postupy: kdo přijímá odměnu, zda klient platí na schůzce, jak se zpracují vratky a jak se eviduje oprava chyby. Platbu provize, cizí peníze v úschově a běžný příjem fyzické osoby z nájmu nelze bez posouzení jejich právní povahy považovat za totožnou situaci.

Praktickým výsledkem přípravy má být popsaný a vyzkoušený postup, který zvládne také zastupující kolega. Nákup zařízení bez znalosti vlastních platebních toků může problém pouze přesunout do každodenního provozu. Konkrétní zařazení platby je vhodné doložit smlouvou a aktuální metodikou.

Zdroj: Finanční správa – harmonogram EET 2.0; Kdo musí evidovat tržby?. Milník služby: 1. 11. 2026; metodika slouží jako kontext, nikoli jako zpráva o nedělním přijetí zákona.

2. Dálkové teplo: výhled zdražení není jednotný ceník pro všechny domy

Deník 1. listopadu zveřejnil rozhovory s odborníky o cenách tepla pro rok 2027. Jejich podstatou je rozdílná situace jednotlivých soustav: záleží na palivu i na tom, kdy a za jakých podmínek výrobce zajistil dodávky. U některých plynových zdrojů zaznívají obavy z výraznějšího růstu, jinde může být změna mírnější.

Jde o výhled a vyjádření oslovených odborníků, nikoli schválené plošné zdražení. Bez konkrétního ceníku nelze procentní odhad přenést na každý byt. Cena tepla navíc sama neříká, kolik nakonec zaplatí domácnost: důležitá je spotřeba domu i způsob rozúčtování.

Co má smysl požadovat při koupi bytu

Při prohlídce se neptejte pouze na měsíční zálohu. Vyžádejte poslední vyúčtování, vysvětlení případného nedoplatku a informaci správce, zda už má cenu pro příští období. Dva podobné byty se stejnou zálohou mohou mít odlišné skutečné provozní výdaje. Nízká záloha také nemusí znamenat levné vytápění.

Výbor SVJ nebo družstvo může obyvatele průběžně informovat, kdy čeká cenové oznámení a kdy bude schopen sestavit nový rozpočet. Pro kupujícího je to další důvod číst dokumenty domu ještě před rezervací. Tato úvaha není doporučením libovolně přidat jednotné procento ke všem zálohám.

Vlastní model: kolik znamená procentní změna v korunách

Následující výpočet není předpověď ceny tepla. Ukazuje pouze dopad hypotetického růstu celkových ročních nákladů 25 000 Kč při nezměněné spotřebě a ostatních podmínkách. Měsíční rozdíl je roční přírůstek dělený dvanácti; skutečné zálohy se mohou stanovit jinak.

„Při koupi bytu nestačí opsat zálohy z inzerátu. Klient potřebuje vědět, jaké byly skutečné náklady a zda už dům zná podmínky pro příští období. Teprve pak se dá sestavit rozumný rozpočet.“

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku

Zdroj: Deník – Teplo zdraží. Připlatí si i dálkově vytápěné domácnosti; publikováno 1. 11. 2026 v 04:00. Rozhovory a odhady nejsou ceníkem konkrétní teplárny. Tabulka: vlastní modelový výpočet projektu Realiťák roku.

3. Pozemky: nová analýza ukazuje dlouhý růst nabídky, nikoli cenu každé parcely

Nová analýza projektu Realiťák roku, zveřejněná 1. listopadu, srovnává zářijová data let 2016 a 2026. Průměrná nabídková cena pozemků pro bydlení v ČR v uvedeném souboru vzrostla z 827 na 2 630 Kč/m², přibližně o 218 %. Nejvyšší relativní růst vykazuje Pardubický kraj; absolutní cenovou hladinou vybočuje Praha.

Zdrojem jsou data projektu ve spolupráci s Reality.iDNES.cz a CEMAP – cenové mapy. Jde o nabídkové, nikoli realizované ceny. Nová je publikace dlouhodobého srovnání, nikoli říjnová nebo listopadová statistika transakcí. Změna skladby nabízených parcel může průměr výrazně ovlivnit.

Proč samotný metr čtvereční nestačí

Při porovnání dvou pozemků je užitečné rozdělit prověrku na tři části: co se kupuje, co lze skutečně postavit a kolik bude stát příprava. Výměra či atraktivní fotografie zodpoví pouze malou část těchto otázek. Rozhodující mohou být přístup, kapacita sítí, tvar parcely nebo náklady na úpravu terénu.

Rozpočet kupujícího proto potřebuje kromě kupní ceny i konkrétní podmínky přípojek a představu o zamýšlené stavbě. U prodávajícího zase kvalitní podklady pomáhají vysvětlit cenu a předcházet tomu, aby obchod ztroskotal na skutečnosti, kterou šlo zjistit už před inzercí.

„Dlouhá cenová řada pomáhá pochopit vývoj trhu. U konkrétního pozemku ale musí následovat místní srovnání a prověření jeho využitelnosti. Z celostátního průměru nelze udělat ceník všech parcel.“

Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz

Jak postupovat u jednotlivých omezení, rozebírá průvodce ochrannými pásmy a prověrkou pozemku. Ověření má směřovat ke konkrétnímu záměru; označení v inzerátu samo o sobě jeho uskutečnění nepotvrzuje.

Zdroj: Projekt Realiťák roku – Pozemky pro bydlení za 10 let; veřejné datum 1. 11. 2026. Datové období: září 2016 až září 2026, srovnání v rámci zářijového snapshotu.

Co dalšího se píše o realitním trhu a souvisejících oborech

Nájemní bydlení

Development a regionální ekonomika

Architektura a rekonstrukce

Realitní služby

Další články projektu Realiťák roku

Na dnešní témata navazují tyto již publikované praktické texty:

• Soused postavil plot na našem pozemku. Musíme ho nechat stát?
• ČEZ od ledna zdraží elektřinu a plyn: dopad na byt a dům
• Ochranná pásma u pozemku: co ověřit před koupí

Úplně na závěr

Projekt Realiťák roku v devátém ročníku přináší veřejnosti data, praktické návody a informace o kvalitě realitních služeb. Podle aktuálního webu projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy. Smyslem jeho osvětové práce je pomáhat lidem lépe rozumět rozhodnutím spojeným s bydlením.

Kontakt pro veřejnost a média