Realitní puls 4. 11. 2026: hypotéky v indexu na 5,23 %, katastr vyřizuje v průměru 22 dnů

Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.

1. Hypotéky: Broker Consulting Index v říjnu vzrostl na 5,23 %

Broker Consulting v tiskové zprávě zveřejněné 3. listopadu uvádí říjnovou hodnotu svého hypotečního indexu 5,23 %, proti zářijovým 5,13 %. Jde o růst o 0,10 procentního bodu. Index je objemově váženým průměrem schválených úvěrů zprostředkovaných sítí společnosti. Není to průměr všech hypoték na českém trhu ani sazba, kterou musí nabídnout konkrétní banka.

Co znamená malý posun sazby pro konkrétní rozpočet

Při stejné výši úvěru a splatnosti se zdražení projeví ve splátce. Rozdíl však může být menší než náklady související s podmíněnou slevou, pojištěním nebo delším splácením. Kupující by měl porovnávat písemné nabídky se stejnými parametry a mít peníze také na provoz a opravy nemovitosti.

Vlastní orientační model: úvěr 4 miliony Kč na 30 let s anuitním splácením znamená při 5,13 % měsíčně přibližně 21 792 Kč a při 5,23 % přibližně 22 039 Kč. Rozdíl činí asi 247 Kč měsíčně. Model nezahrnuje poplatky, pojištění, čerpání ani budoucí změny sazby; není bankovní nabídkou.

„Při práci s hypotečním údajem musíme vědět, jaký soubor popisuje. Pro kupujícího má pak rozhodující hodnotu konkrétní nabídka a její místo v celkovém rozpočtu. Sazba bez znalosti podmínek financování nestačí.“

Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz

Souvislosti rozebírá také poradna Jak drahou nemovitost si můžete dovolit? Rozpočet pomáhá oddělit dostupný úvěr od částky, kterou domácnost bezpečně unese.

2. Katastr: méně podaných vkladů, průměrná doba zůstává 22 dnů

ČÚZK 3. listopadu zveřejnil říjnovou provozní statistiku: 70 891 podaných a 67 837 vyřízených vkladů. Průměrná doba provedení vkladu dosáhla 22 dnů, stejně jako v říjnu 2025. Tehdy úřady přijaly 74 886 vkladů; počet podání tedy meziročně klesl přibližně o 5,3 %. Procentní změna je vlastním přepočtem zveřejněných počtů.

Prodej bytu a vkladové řízení jsou různé jednotky

Statistika podání zahrnuje zápisy práv a není soupisem uskutečněných prodejů bytů. Z uvedeného poklesu proto nelze přímo vyvozovat stejný pokles prodejů, poptávky nebo cen. Také podaná a vyřízená řízení za měsíc nejsou totožným souborem případů: část vyřízených podání vznikla dříve.

Pro kupujícího a prodávajícího je užitečnější údaj o čase. Průměr 22 dnů není zárukou dokončení konkrétního případu. V harmonogramu obchodu proto ponechte rezervu a podmínky výplaty úschovy, předání a navazující koupě slaďte s právníkem a bankou. Představa, že se všechny kroky odehrají ve stejný den, může zbytečně zkomplikovat stěhování i úhradu další nemovitosti.

„Klient potřebuje srozumitelný harmonogram celého obchodu. Nestačí znát den podpisu: musí vědět, na jaký doklad čeká banka, kdy mohou být uvolněny peníze a na co navazuje předání. Průměrná doba úřadu má pomoci plánovat, nikoli vytvořit falešný slib.“

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku

3. Plyn: MPO otevřelo konzultaci k zajištění dostupnosti

Ministerstvo průmyslu a obchodu 3. listopadu zahájilo veřejnou konzultaci k zamýšlené službě zajištění dostupnosti plynu. Uvažovaný mechanismus by umožnil aktivovat smluvní plnění v předem vymezených krizových situacích. Otevření konzultace není zavedením služby ani výběrem poskytovatele. Konečné nastavení má vzniknout až podle připomínek a dalších analýz.

Souběžná úterní zpráva ČTK o výhledu IEA upozornila na rizika nízkých evropských zásob a dalšího napětí na trhu. Jde o podmíněný výhled, jehož výsledek závisí také na počasí a dodávkách. Nejde o oznámení konkrétního nového ceníku pro českou domácnost.

Co má smysl prověřit u domu a u bytu

Při koupi domu s plynovým kotlem si vyžádejte skutečnou spotřebu v energetických jednotkách, údaje o vytápěné ploše a podmínky dodavatelské smlouvy. Nízká měsíční záloha může vycházet ze staršího nastavení nebo z jiného způsobu užívání domu. U bytu se společným zdrojem tepla je třeba rozumět nákladům celého domu a způsobu jejich rozúčtování.

Pro vlastníka z uvedených zpráv neplyne automatický důvod přejít na jiný zdroj vytápění nebo bez porovnání podepsat novou fixaci. Smysl má propojit technický stav domu, smluvní cenu a možnosti snížení spotřeby. Konkrétní dřívější oznámení dodavatele rozebírá článek o cenách ČEZ od ledna 2027; konzultace MPO jeho ceník sama nemění.

4. D11: začala ražba tunelu Kamenný vrch

U Výšinky na Trutnovsku 3. listopadu začala ražba tunelu Kamenný vrch na budovaném úseku D11 Jaroměř–Trutnov. ČTK podle vyjádření ŘSD a stavebních firem uvádí přibližně roční ražbu. Celý úsek dlouhý 19,6 kilometru má být dokončen na podzim 2029. Jde o probíhající stavbu, nikoli otevřenou dálnici.

Dopravní příslib v inzerátu potřebuje konkrétní mapu

Pro realitní trh je podstatný ověřitelný stavební posun a jeho časový horizont. Samotný začátek ražby ale nedokládá, o kolik vzrostou ceny domů nebo nájmů v okolí. Takový závěr by vyžadoval samostatná srovnatelná data.

Zájemce o bydlení by měl odlišit dostupnost celého regionu od polohy konkrétní parcely. Prověřte trasu příjezdu, polohu vůči komunikaci a staveništi a dostupnou dokumentaci. U domu nabízeného s příslibem budoucího rychlejšího dojíždění si vyzkoušejte současnou trasu: domácnost ji může používat ještě několik let. Makléř může stavební milník doložit, termín dokončení má ale označit jako plán.

Před koupí pozemku může pomoci také prověření ochranných pásem a souvisejících omezení. Dopravní dostupnost je jen jednou z částí jeho využitelnosti.

Co dalšího se píše o realitním trhu a souvisejících oborech

Inzerce a ochrana klientů

Renovace a budovy

Podnikání a služby

Komerční prostory

Energetika a regionální investice

Nájemní bydlení

Odbornost a profesní dohled

Další články projektu Realiťák roku

Jak drahou nemovitost si můžete dovolit? – příprava rozpočtu před koupí.
Ochranná pásma: co ověřit před koupí pozemku – prověření využitelnosti.
Virtuální staging a důvěryhodná prezentace bytu – rozlišení skutečného stavu a vizualizace.

Úplně na závěr

Projekt Realiťák roku podporuje kvalitu realitních služeb, vzdělávání a orientaci veřejnosti při prodeji, koupi i pronájmu. Jeho devátý ročník v roce 2026 podle aktuální kontaktní stránky projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.

Kontakt pro veřejnost a média