24.9.2026 6:53
Pražské Horní Měcholupy čeká rozsáhlá proměna brownfieldu, kde má na pozemcích developera vzniknout přibližně 2 000 bytů. Brno definitivně zajistilo financování 280 družstevních bytů na Kamenném vrchu a Slezská Ostrava připravuje 33 dostupných nájemních bytů přeměnou bývalých kancelářských prostor. Realitní puls zároveň znovu kontroluje stavební novelu: prezident ji podepsal, další legislativní krok ale zatím nepředbíháme.
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
V dnešním Realitním pulsu
2 000 bytů v Praze 280 družstevních bytů 33 nájemních bytů Stavební novela Dopady na trh
Jednou z nejvýznamnějších realitních zpráv posledních 24 hodin je posun rozsáhlého projektu v pražských Horních Měcholupech. Podle aktuálních informací e15 o plánovací smlouvě podepsala developerská skupina JRD dohodu s Prahou a městskou částí Praha 15.
Na brownfieldu nedaleko vlakového nádraží Praha-Horní Měcholupy má na pozemcích developera vzniknout přibližně 2 000 bytů. Investice má podle zveřejněných informací dosáhnout přibližně 7 miliard korun.
Developer se současně zavázal přispět téměř 400 milionů korun na veřejnou infrastrukturu. První byty mají být dokončeny přibližně za šest let. Koncepce širšího území počítá ještě s dalšími zhruba 1 500 byty na sousedních pozemcích jiných vlastníků.
Jak to čte projekt Realiťák roku: důležité není pouze samotné číslo 2 000 bytů. Projekt ukazuje rostoucí význam plánovacích smluv, které mohou předem určit nejen podobu nové výstavby, ale také podíl investora na infrastruktuře potřebné pro fungování celé nové čtvrti.
„U velkých rezidenčních projektů je stále důležitější sledovat nejen počet plánovaných bytů, ale také to, zda je vyřešena infrastruktura, doprava a dohoda města s investorem. Právě plánovací smlouva může být jedním z kroků, které posouvají projekt od záměru směrem ke skutečné výstavbě,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Druhý významný posun přichází z Brna. Podle oficiálních informací statutárního města Brna zastupitelé definitivně potvrdili návrh smlouvy na financování projektu Kamenný vrch II.
Bytové družstvo si na výstavbu 280 bytů vypůjčí od ČSOB 1,71 miliardy korun. Ostatní náklady mají být hrazeny z akontací budoucích družstevníků.
Město zároveň uvádí, že přibližně 220 zájemců už má podepsané rezervační smlouvy a další čekají v pořadníku.
Jak to čte projekt Realiťák roku: projekt je zajímavý nejen svým rozsahem. Družstevní model představuje jednu z cest, jak rozšířit možnosti bydlení pro domácnosti, které hledají alternativu ke klasické koupi bytu na individuální hypotéku nebo dlouhodobému nájmu.
„Dostupnost bydlení není jen otázkou ceny pozemků a rychlosti povolování. Rozhodující je také způsob financování. Brněnský projekt ukazuje, že družstevní model může být v některých případech další cestou, jak dostat připravené byty skutečně do výstavby,“ říká Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
Jak rychlý je dnes český realitní trh?
Nová analýza projektu Realiťák roku ukazuje, že doba nabízení se meziročně výrazně zkrátila napříč sledovanými segmenty.
Zajímavý příklad rozšiřování nabídky bez nové výstavby přichází ze Slezské Ostravy. Podle informací zveřejněných 23. září čeká objekty na Gagarinově náměstí návrat k jejich původní obytné funkci.
Budovy v minulosti sloužily jako činžovní domy, později byly přeměněny na kanceláře. Připravovaná konverze má vytvořit celkem 33 městských bytů, převážně menších a středních dispozic.
Podle zveřejněných informací mají sloužit jako dostupné nájemní bydlení.
Jak to čte projekt Realiťák roku: při debatě o nedostatku bytů se často mluví hlavně o novostavbách. Přeměna nevyužitých nebo nevhodně využívaných budov může být v některých lokalitách rychlejší a urbanisticky šetrnou cestou k nové nabídce bydlení.
U nejvýznamnější legislativní změny posledních týdnů zůstává projekt Realiťák roku při formulaci právního stavu opatrný.
Senát rozsáhlou stavební novelu zamítl. Poslanecká sněmovna dne 9. září 2026 na návrhu setrvala a přehlasovala zamítavé stanovisko Senátu. Prezident Petr Pavel následně zákon 17. září 2026 podepsal.
Podpis prezidenta potvrzuje Pražský hrad.
Legislativní stav:
Senát novelu zamítl → Poslanecká sněmovna 9. 9. na návrhu setrvala → prezident 17. 9. zákon podepsal → vyhlášení a účinnost jednotlivých ustanovení je nutné nadále ověřovat.
Jak to čte projekt Realiťák roku: rozdíl mezi schválením Parlamentem, podpisem prezidenta, vyhlášením zákona a účinností není právní formalita. U některých změn stavebního zákona může právě okamžik vyhlášení rozhodovat o tom, od kdy se nové pravidlo začne používat.
Co může stavební novela změnit v realitních obchodech?
Podrobně jsme rozebrali kolaudace, roli autorizovaného inspektora, developerské obchody, hypotéky a SVJ.
Nové projekty v Praze i Brně rozšiřují budoucí nabídku, ale jejich dopad není okamžitý. U rozsáhlých projektů je proto důležité rozlišovat mezi plánovanou, povolenou, rozestavěnou a skutečně dokončenou výstavbou.
Rozšiřování nové nabídky může postupně měnit konkurenci v jednotlivých lokalitách. Na současném rychlém trhu však zůstává zásadní správné ocenění a příprava nemovitosti už při vstupu do nabídky.
Pražské plánovací smlouvy, družstevní výstavba i konverze existujících budov ukazují několik rozdílných cest, kterými dnes vzniká rezidenční nabídka.
Horní Měcholupy ukazují význam dohody s městem a předvídatelného nastavení infrastruktury. Brněnský projekt zase připomíná zásadní význam dlouhodobého financování.
Ostravský projekt je konkrétním příkladem rozšiřování městského nájemního fondu konverzí již existující nemovitosti.
Pro klienta už nestačí pouze informace, že „někde vzniknou nové byty“. Profesionální makléř by měl umět vysvětlit fázi projektu, reálný horizont dokončení, financování i možné dopady nové nabídky na konkrétní lokalitu.
Řešíte koupi, prodej nebo pronájem?
Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti orientovat se na realitním trhu a vybírat prověřené realitní profesionály.
Na pozemcích developera má vzniknout přibližně 2 000 bytů. Širší koncepce území počítá ještě s dalšími přibližně 1 500 byty na pozemcích dalších vlastníků.
Aktuálně financovaná výstavba počítá s 280 družstevními byty.
Schválený úvěr od ČSOB činí 1,71 miliardy korun. Další část nákladů má být hrazena z akontací budoucích družstevníků.
Konverze budov na Gagarinově náměstí má přinést 33 městských bytů určených jako dostupné nájemní bydlení.
Prezident ji 17. září 2026 podepsal. Podpis prezidenta ale nelze automaticky zaměňovat s vyhlášením zákona ani s účinností jednotlivých ustanovení. Proto je potřeba sledovat další legislativní krok a konkrétní ustanovení o účinnosti.
Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti lépe poznat kvalitní realitní službu a vybírat makléře podle dostupných informací, regionu, zkušeností, referencí, odborného hodnocení a dalších kritérií.
Cílem projektu není pouze oceňovat nejlepší realitní makléře v České republice. Důležitou součástí je také osvěta pro veřejnost, praktické návody, datové analýzy a upozorňování na chyby, které mohou mít při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti vysoké finanční a právní důsledky.
Dnešní Realitní puls ukazuje, že kvalitní realitní makléř musí rozumět nejen cenám existujících nemovitostí, ale také nové výstavbě, družstevnímu a nájemnímu bydlení, financování projektů a legislativě. Právě tyto faktory mohou postupně měnit nabídku, poptávku i hodnotu nemovitostí v konkrétní lokalitě.
Devátý ročník projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
Monika Lukášová, 
Petr Makovský