Realitní puls 27. 10. 2026: Nová pravidla pro vodu od ledna, ceny bytů předběhly nájmy

1. Voda: nová pravidla od ledna, místní cenu musí doložit ceník

Ministerstvo financí zveřejnilo 26. října v 15:00 Cenový věstník 111/2026. Obsahuje výměr č. 06/2026 k regulaci pitné a odpadní vody. Dokument je datován 19. října; účinný bude od 1. ledna 2027. Novinkou pondělního monitoringu je jeho zveřejnění, nikoli samotné datum podpisu.

Úprava za vymezených podmínek umožňuje vlastníkovi infrastruktury navýšit přípustný zisk. Týká se části potřeby peněz na obnovu, která přesahuje 1,07násobek potřeby prostředků v předchozím roce a vznikla změnou pravidel reprodukčního ocenění infrastruktury. Podmínkou je skutečné využití prostředků na obnovu, oddělená evidence a zákaz dvojího započtení. Dosavadní sedmiprocentní omezení v dotčeném článku se vztahuje k růstu kladného zisku na metr krychlový; nejde o plošnou sazbu zdražení vody.

Co to znamená pro domácnosti a SVJ

Pohled projektu: při přípravě rozpočtu domu si vyžádejte místní ceník na příští rok, podklad ke spotřebě a informaci, kdy správce upraví zálohy. Samotný výměr částku na konkrétní faktuře neurčuje. U kupovaného domu prověřte také stav přípojky a dostupné vyúčtování; levná kupní cena neřeší budoucí provoz ani opravy.

„Při koupi nestačí znát poslední zálohu na služby. Kupující potřebuje vědět, z jaké spotřeby vychází, zda se chystá změna ceníku a jaké opravy dům čekají. Teprve s těmito podklady má rozpočet po nastěhování skutečnou vypovídací hodnotu.“

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Zdroj: MF: zveřejnění Cenového věstníku 111/2026, 26. 10. 2026; úplný výměr č. 06/2026, zejména články 1 a 2.

2. Ceny bytů předběhly nájmy. Hrubý výnos není čistý příjem

Nová analýza projektu Realiťák roku z 26. října, 8:48, pracuje s daty Realitního fóra ČR pro dvoupokojové byty od ledna 2016 do září 2026. Nabídkové ceny v obou porovnávaných skupinách rostly rychleji než nabídkové nájemné. Nejde o změnu za jediný rok ani o soupis uskutečněných prodejů.

Uváděný jednoduchý hrubý nájemní výnos se za sledované období snížil v Praze přibližně z 4,6 na 3,4 % a mimo Prahu ze 7,2 na 4,0 %. Jde o model před náklady, neobsazeností a financováním; krajský průměr není váženou statistikou všech českých bytů.

Investiční rozpočet začíná u konkrétního bytu

Pohled projektu: očekávané nájemné porovnejte s celkovou pořizovací cenou včetně nutných úprav. Oddělte pravidelný příjem z nájmu od případného budoucího růstu hodnoty. Do peněžního toku patří také období bez nájemce, správa, pojištění a výdaje vlastníka. Regionální index pomáhá číst dlouhodobý vztah cen a nájmů, konkrétní nabídku však musí prověřit místní srovnání.

„U investičního bytu musí fungovat rozpočet i bez předpokladu dalšího zdražování. Porovnávejme stejný typ bytu, stejnou lokalitu a stejné období. Nabídkové nájemné je vstup do propočtu, ne potvrzení budoucího příjmu.“

Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.

Zdroj: Projekt Realiťák roku: Praha versus zbytek Česka, 26. 10. 2026. Datové období: leden 2016–září 2026; nabídkové údaje, dvoupokojové byty.

3. Důvěra ve stavebnictví oslabila, lidé firmám dál chybějí

ČSÚ vydal 26. října říjnový konjunkturální průzkum. Souhrnný indikátor důvěry klesl proti září o 1,6 bodu na 97,9. Ve stavebnictví se snížil o 0,6 bodu na 111,4. Jde o náladu a očekávání respondentů, nikoli o meziměsíční změnu stavební výroby.

V komentáři ČSÚ označilo přibližně 36 % stavebních podniků nedostatek zaměstnanců za hlavní překážku růstu produkce. Oslabení důvěry tak může existovat současně s nedostatkem pracovníků. Podnikové odpovědi se sbíraly 1.–19. října, spotřebitelské 1.–15. října; nejde o stav všech firem přesně k pondělnímu datu.

Slabší nálada sama nezajistí levnější rekonstrukci

Pohled projektu: pro vlastníka připravujícího opravu zůstává rozhodující konkrétní nabídka řemeslníka, kapacita týmu a přesný rozsah práce. Vyžádejte si srovnatelné položkové rozpočty, termín a pravidla pro vícepráce. Kupující by z průzkumu neměl odvozovat automatický pokles cen bytů. Výsledek může upozornit na opatrnější rozhodování, neprokazuje však změnu cenového trendu na konkrétní ulici.

Zdroj: ČSÚ: Konjunkturální průzkumy – říjen 2026, publikováno 26. 10.; původní komentář ČSÚ v PDF.

4. Hila plánuje 71 nájemních bytů. Předání má přijít v roce 2027

Passerinvest ve své tiskové zprávě z 26. října oznámil, že Hila na pražské Brumlovce vstupuje do závěrečné fáze výstavby. Součástí smíšeného projektu mají být kanceláře, obchody a 71 zařízených nájemních bytů. Nastěhování prvních uživatelů firma plánuje na druhé čtvrtletí 2027.

Výstavba začala už v roce 2024. Pondělní informace je aktualizací postupu stavby a budoucí nabídky, nikoli zprávou o zahájení nebo dokončení. Jde o firemní sdělení; budoucí cenu nájmu ani skutečné datum předání z něj nelze určit.

Porovnávejte celou nabídku bydlení

Pohled projektu: institucionální pronájem přidává další typ služby, rozhodovat ale bude konkrétní smlouva. Zájemce by měl porovnat nájem, zálohy, vybavení, možnosti ukončení a rozsah správy. U rozestavěného domu si ověřte podmínky rezervace i postup při posunu předání. Sedmdesát jedna plánovaných bytů představuje konkrétní příspěvek v jedné lokalitě, ne měřítko dostupnosti nájemního bydlení v celé Praze.

Zdroj: Passerinvest / Crest Communications: původní tisková zpráva Hila, 26. 10. 2026. Fáze: závěr výstavby; nastěhování v roce 2027 je plán investora.

5. D35 prošla vládou. Smluvní a finanční kroky pokračují

Vláda 26. října schválila koncesionářskou smlouvu pro D35 mezi Opatovcem a Mohelnicí a související údržbu. Výsledky jednání zveřejnil Úřad vlády ve 14:12. Jde o nový milník oproti dřívější zprávě, že proti výsledku soutěže nebyly podány námitky.

Ministerstvo dopravy ve zprávě přetištěné se zřetelným autorstvím na Kurzy.cz uvádí projekt 35,4 kilometru nové dálnice. Před podpisem má ještě následovat souhlas Poslanecké sněmovny s finančními závazky. Rozhodnutí vlády proto nelze zaměnit za dokončené finanční uzavření, stavební povolení ani otevření komunikace.

Dopravní výhled ověřujte až ke konkrétní parcele

Pohled projektu: budoucí dostupnost může vstupovat do úvahy o bydlení nebo podnikání. Při koupi ale prověřte přesnou trasu, příjezdy, hluk, ochranná pásma a případná omezení pozemku. Do ocenění nepřenášejte slib zkrácení cesty jako hotovou skutečnost. Průběh povolování, podpis smlouvy a harmonogram je potřeba sledovat odděleně; samotné schválení nedokládá budoucí růst místních cen nemovitostí.

Zdroj: Úřad vlády: výsledky jednání 26. 10., bod 20; Ministerstvo dopravy, přetisk na Kurzy.cz, 26. 10. 2026; ČTK: schválení smlouvy, 26. 10. 2026.

Co dalšího se píše o realitním trhu a souvisejících oborech

Nájemní vztahy a financování

Development, stavebnictví a regiony

Energie, renovace a správa budov

Infrastruktura, katastr a městské nemovitosti

Bezpečnost a pronájem městských prostor

Co dnešní Realitní puls znamená pro jednotlivé skupiny

Co si z toho odnést

Zdroje a metodická poznámka / další čtení

Hlavní zprávy vycházejí z publikací 26. října. Kontrola novosti zahrnula veřejná vydání Realitního pulsu z 23.–26. října, u opakovaných bankovních a developerských témat i vydání z 22. října. Články poprvé vydané 27. října do tohoto přehledu nepatří.

U cen a nájmů uvádíme nabídkový soubor popsaný původní analýzou; jednoduchý průměr krajů nelze vydávat za vážený celostátní trh. Hrubý výnos nezahrnuje náklady vlastníka. U ČSÚ jde o průzkum, u Hily o firemní aktualizaci a u D35 o schválení dalšího kroku projektu. Praktické závěry označené jako pohled projektu jsou redakční interpretací.

Nová hypoteční analýza v doplňkovém přehledu rozvíjí starší šetření ČNB, které už Puls pokryl. Nájemní poradna není oznámením nového zákona. U sdělení ČÚZK je novým bodem vyhlášení seznamu; dříve oznámené organizační změny nejsou znovu prezentovány jako první zpráva.

• MF: úplný cenový výměr
• Projekt Realiťák roku: původní cenová a nájemní analýza
• ČSÚ: původní komentář k říjnovému průzkumu
• Passerinvest: původní firemní zpráva
• Úřad vlády: původní výsledek jednání

Další články projektu Realiťák roku

• Praha versus zbytek Česka: ceny bytů a nájmy
• Jak číst hypoteční poptávku a její vztah k cenám
• Výpověď z nájmu: důvody, lhůty a obrana
• Inženýrské sítě a přípojky před koupí
• Jak drahou nemovitost si můžete dovolit

Časté otázky

Úplně na závěr

Devátý ročník projektu Realiťák roku v roce 2026 podporuje orientaci veřejnosti v realitních službách a při výběru makléře. Podle aktuálních údajů pořadatele probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.

Kontakt pro veřejnost a média