30.9.2026 5:50
České nemovitosti dál zdražují, tempo růstu se ale mezi jednotlivými segmenty začíná rozcházet. Nová data ukazují meziroční růst cen bydlení o 8,6 %. Ministerstvo pro místní rozvoj mezitím zahajuje sérii 14 školení ke stavební novele a developer YIT dokončil na pražském Barrandově dalších 57 bytů. Co dnešní zprávy znamenají pro kupující, prodávající, investory, developery i realitní makléře?
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
V dnešním Realitním pulsu
Ceny bydlení +8,6 % Proč někde vidíme +14 % Stavební novela 57 nových bytů na Barrandově Praktické dopady
Nejdůležitější nová data dne zveřejnil Český statistický úřad. Podrobně je následně analyzoval ČBA Monitor.
Souhrnný index cen bytových nemovitostí ve druhém čtvrtletí 2026 meziročně vzrostl o 8,6 %. Proti prvnímu čtvrtletí se zvýšil o 1,8 %, zatímco v předchozím čtvrtletí činil mezikvartální růst 2,1 %.
Co tvrdí zdroj: podle ČBA jde o mírné zpomalení cenového růstu. Meziroční dynamika souhrnného indexu klesla z 10 % v prvním čtvrtletí na 8,6 % ve druhém.
Jak to čte projekt Realiťák roku: klíčové je slovo „zpomalení“. Neznamená to, že české bydlení plošně zlevňuje. Znamená to, že souhrnná cenová hladina stále roste, pouze pomalejším tempem.
„Pro kupujícího je velmi důležité nezaměňovat zpomalení růstu s poklesem cen. Pokud je celkový index meziročně o 8,6 procenta výše, bydlení je stále dražší. Současně ale stále více záleží na tom, jaký segment a jakou konkrétní lokalitu sledujeme,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Dnešní data dobře ukazují, proč je při práci s realitními statistikami důležité sledovat metodiku.
V hlavní analýze ČBA se u širší skupiny starších obydlí objevuje přibližně 10% meziroční tempo. Samostatná statistická řada ČBA založená na datech ČSÚ pro realizované ceny starších bytů ale uvádí za druhé čtvrtletí +14,0 % meziročně.
Nejde o dvě čísla popisující přesně stejný soubor nemovitostí. Proto je nelze zaměňovat.
Praktický dopad: veřejnost by měla být opatrná zejména u titulků typu „nemovitosti zdražily o X procent“. Výsledek se může výrazně měnit podle toho, zda jde o byty, domy nebo pozemky, nové či starší nemovitosti, nabídkové nebo realizované ceny a celou republiku či konkrétní region.
„Jedno celorepublikové číslo nikdy neurčí cenu konkrétního bytu. Pro správné ocenění potřebujeme vědět, zda pracujeme s nabídkovou nebo realizační cenou, s jakým segmentem a především s jakou lokalitou. Právě tady začíná skutečná práce s realitními daty,“ říká Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
Cena není jediný ukazatel trhu
Srpnová data projektu Realiťák roku ukazují také výrazné zrychlení trhu. Domy se meziročně zkrátily z 209 na 82 dní a byty ze 145 na 63 dní.
Ministerstvo pro místní rozvoj 29. září oznámilo další krok v přípravě praktické aplikace stavební novely. Od října do prosince uspořádá po celé republice 14 odborných školení určených pracovníkům obecních a krajských úřadů.
Původní zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj – Stavební zákon 2026.
Školení se mají věnovat územnímu plánování, nové soustavě stavební správy, povolování záměrů, zrychlenému řízení, dokumentaci, kolaudaci a rekolaudaci, odstraňování staveb i opravným prostředkům.
MMR zároveň uvádí, že jeho zástupci už navštívili více než 530 obcí se stavebními úřady.
Jak to čte projekt Realiťák roku: důležitost této zprávy nespočívá jen v počtu školení. Velká změna stavebního práva může fungovat pouze tehdy, pokud budou úředníci znát nové postupy a jejich výklad bude napříč republikou pokud možno jednotný.
Senát novelu zamítl. Poslanecká sněmovna však 9. září 2026 na původním návrhu setrvala. Pro návrh hlasovalo 105 ze 168 přihlášených poslanců, proti bylo 52.
Prezident republiky následně 17. září 2026 novelu podepsal.
Je důležité rozlišovat jednotlivé fáze legislativního procesu. Podpis prezidenta není automaticky totéž jako vyhlášení zákona ani jako účinnost všech jeho ustanovení. U změn, jejichž účinnost zákon váže na vyhlášení, proto projekt Realiťák roku konkrétní datum nepředbíhá, dokud není příslušný krok ověřen v oficiální publikaci právních předpisů.
Stavební novela: co už bezpečně víme
Senát návrh zamítl → Sněmovna 9. září na původním znění setrvala → prezident 17. září novelu podepsal. Podpis prezidenta nezaměňujeme za účinnost jednotlivých ustanovení.
Praktické dopady některých změn na kolaudace, autorizované inspektory, SVJ, developerské smlouvy a hypoteční financování jsme podrobně rozebrali také v samostatném článku projektu.
Co novela znamená pro realitní obchody
Do dnešního přehledu patří také konkrétní zpráva z developerského trhu. Společnost YIT 29. září oznámila dva nové milníky svého rezidenčního projektu Ranta Barrandov v Praze 5.
Původní tisková zpráva: YIT – dva milníky v Ranta Barrandov.
Třetí etapa projektu získala kolaudaci. Tvoří ji dvě rezidenční a jedna komerční budova a vzniklo v ní 57 bytů o dispozicích 1+kk až 3+kk a výměrách od 30 do 96 m². Součástí jsou také tři komerční prostory.
Současně dosáhla čtvrtá etapa hrubé stavby. Budova C je určena pro družstevní bydlení, zatímco budova D nabídne 29 jednotek v osobním vlastnictví. Podle developera by měla být tato část zkolaudována na jaře 2027.
Jak to čte projekt Realiťák roku: samotných 57 bytů samozřejmě nevyřeší nedostatek bydlení v Praze. Zajímavá je ale kombinace osobního a družstevního bydlení a skutečnost, že jde o reálně dokončovanou nabídku, nikoli pouze o oznámený budoucí záměr.
Praktický dopad: pro kupující je důležité sledovat nejen zahajování nových projektů, ale také jejich skutečné dokončování a kolaudace. Právě tehdy se plánovaná výstavba mění ve skutečně použitelnou bytovou nabídku.
Před uzávěrkou jsme samostatně prověřili aktuální výstupy Poslanecké sněmovny, Senátu, Ministerstva pro místní rozvoj, České národní banky, Finanční správy, Českého úřadu zeměměřického a katastrálního a Českého statistického úřadu.
Kontrolovali jsme také nové výstupy významných realitních sítí a kanceláří a developerského trhu. Do článku zařazujeme pouze informace, které v rozhodném období přinesly skutečně nový a prakticky významný vývoj. Běžné nové realitní nabídky nebo marketingové prezentace projektů samy o sobě za zprávu dne nepovažujeme.
Česká národní banka má na 30. září naplánováno jednání bankovní rady a zveřejnění dalších bankovních a úrokových statistik. V okamžiku ranní uzávěrky dnešního Realitního pulsu jejich nové výsledky ještě nebyly k dispozici, a proto je nepředbíháme.
Jak rychlý je současný český realitní trh?
Podívejte se na kompletní srpnová data cen, počtu nabídek a doby nabízení bytů, domů, nájmů, pozemků a garáží.
Celkový růst cen zpomaluje, ale z toho nelze vyvozovat, že se vyplatí automaticky čekat na plošné zlevnění. Rozhodující je konkrétní segment, lokalita, stav nemovitosti a způsob financování.
Silný růst některých segmentů neznamená, že každá nemovitost automaticky zdražila stejným tempem. Správné ocenění musí vycházet z lokálních srovnatelných nabídek a pokud možno také z realizačních dat.
Rozdílný vývoj jednotlivých segmentů zvyšuje význam selekce. Vedle kupní ceny je potřeba sledovat dosažitelné nájemné, financování, budoucí nabídku a likviditu konkrétní lokality.
Dnešní zprávy spojují dvě důležité oblasti: cenový vývoj a povolování. Praktická implementace stavební novely může mít pro budoucí nabídku bydlení stejně zásadní význam jako současná poptávka.
Pokračující růst cen vlastnického bydlení může část domácností udržovat déle v nájemním bydlení. Pro obě strany proto zůstává důležité sledovat nejen výši nájemného, ale také lokální nabídku.
Práce makléře stále více vyžaduje schopnost vysvětlit klientovi rozdíl mezi nabídkovou a realizační cenou, různými statistickými řadami a celostátním průměrem a situací konkrétní nemovitosti.
Řešíte koupi, prodej nebo pronájem?
Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti orientovat se na realitním trhu a vybírat prověřené realitní profesionály.
Souhrnná data zatím plošné zlevňování neukazují. Index cen bytových nemovitostí byl ve druhém čtvrtletí meziročně o 8,6 % výše. Zpomalilo především tempo růstu.
Jde o rozdílně vymezené statistické řady. Údaj 14 % se týká realizovaných cen starších bytů v konkrétní statistice ČBA/ČSÚ. Širší index pracuje s jinou skladbou nemovitostí. Čísla proto nelze přímo zaměňovat.
Ministerstvo od října do prosince pořádá 14 odborných školení pro pracovníky obecních a krajských úřadů zaměřených na praktickou aplikaci nové úpravy.
Ano. Senát návrh zamítl, Poslanecká sněmovna však 9. září 2026 na původním návrhu setrvala. Prezident republiky novelu 17. září podepsal.
Třetí etapa projektu obsahuje 57 bytových jednotek a tři komerční prostory. Developer YIT 29. září oznámil její kolaudaci.
Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti lépe poznat kvalitní realitní službu a vybírat makléře podle dostupných informací, regionu, zkušeností, referencí, odborného hodnocení a dalších kritérií.
Cílem projektu není pouze oceňovat nejlepší realitní makléře v České republice. Důležitou součástí je také osvěta pro veřejnost, praktické návody, datové analýzy a upozorňování na chyby, které mohou mít při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti vysoké finanční a právní důsledky.
Dnešní Realitní puls ukazuje, že kvalitní realitní služba už dávno není pouze o zveřejnění inzerátu a organizaci prohlídek. Makléř musí rozumět lokálním cenám, správně interpretovat rozdílné datové řady, sledovat novou výstavbu a orientovat se také ve změnách stavebního práva. Právě kombinace lokální znalosti, dat a právního přehledu může klientovi pomoci udělat informovanější rozhodnutí.
Devátý ročník projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
Monika Lukášová, 
Petr Makovský