9.9.2026 8:48
Hypoteční trh dostává další varování před návratem vyšších sazeb. Česká spořitelna zdražila všechny fixace a část trhu očekává další tlak vzhůru. Současně se blíží důležitý termín pro SVJ a bytová družstva, která musí řešit dálkově odečitatelná měřidla tepla a teplé vody. A z developerského trhu přichází konkrétní přírůstek nabídky – v pražských Nových Chabrech začínají dvě nové etapy s 209 byty.
Hypoteční trh dostává další varování před návratem vyšších sazeb. Česká spořitelna zdražila všechny fixace a část trhu očekává další tlak vzhůru. Současně se blíží důležitý termín pro SVJ a bytová družstva, která musí řešit dálkově odečitatelná měřidla tepla a teplé vody. A z developerského trhu přichází konkrétní přírůstek nabídky – v pražských Nových Chabrech začínají dvě nové etapy s 209 byty.
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
V dnešním Realitním pulsu
Přejděte rovnou na téma, které vás zajímá.
Hypotéky SVJ a dálkové odečty Nové Chabry Dopad na trh Shrnutí
Jednou z nejdůležitějších zpráv dne je další posun na hypotečním trhu. Podle analýzy e15 zveřejněné 8. září 2026 zvýšila Česká spořitelna úrokové sazby u všech fixací o několik desetin procentního bodu.
Článek spojuje současný vývoj především s růstem nákladů bank na dlouhodobé financování, geopolitickou nejistotou a obavami z vyšší inflace.
Oslovení analytici v článku očekávají, že u nejčastějších tříletých fixací by se sazby mohly do konce roku napříč trhem pohybovat přibližně mezi 5,5 a 6 %. Jde ale o prognózu, nikoliv jistý budoucí vývoj nebo rozhodnutí České národní banky.
Pohled projektu Realiťák roku: Pro kupující je podstatné především to, že strategie „počkáme pár měsíců, hypotéky určitě zlevní“ dnes není bez rizika. Mezitím se může změnit nejen sazba, ale také cena konkrétní nemovitosti.
„Kupující by dnes měl počítat s hypotékou, kterou bezpečně zvládne při současných podmínkách. Budoucí refinancování za nižší sazbu může být příjemný bonus, ale nemělo by být podmínkou toho, že rodinný rozpočet vůbec funguje,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Koupit nemovitost teď, nebo čekat?
Rozhodnutí by nemělo stát pouze na očekávání budoucích sazeb. Důležité jsou cena, splátka, vlastní rezerva, lokalita i kvalita konkrétní nemovitosti.
Praktické téma pro vlastníky bytů, SVJ, družstva i správce přineslo 8. září také Bydlení iDNES.cz. Článek je označen jako obsah „Ve spolupráci“, proto je potřeba odlišovat praktické a legislativní informace od případné obchodní vrstvy textu.
Článek připomíná termín 1. ledna 2027, do kterého mají zbývající bytové domy přejít na dálkově odečitatelný standard měření tepla a teplé vody. U domů, kde už dálkově odečitatelná zařízení fungují, existuje povinnost pravidelně zpřístupňovat uživatelům informace o spotřebě.
Praktický dopad: Výbor SVJ nebo vedení družstva by měly zkontrolovat, jaká zařízení jsou v domě nyní instalována, zda odpovídají požadovanému standardu a zda bude případná modernizace vyžadovat rozhodnutí shromáždění, výběr dodavatele nebo zásah do rozpočtu domu.
Pohled projektu Realiťák roku: Pro kupujícího bytu jde zdánlivě o technický detail, který ale může ovlivnit budoucí náklady domu. Při prověřování bytu proto dává smysl nezajímat se pouze o fond oprav a poslední vyúčtování, ale také o plánované technické investice SVJ.
„Kupující by měl před podpisem smlouvy vědět nejen to, kolik platí současný vlastník, ale také co dům čeká v příštích letech. Měřidla, výtahy, fasáda, střecha nebo společné rozvody mohou znamenat významné budoucí výdaje,“ říká Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
Novou zprávu přinesl také pražský developerský trh. Developer Star Group oznámil zahájení posledních dvou etap projektu Nové Chabry – Proxima a Gemini. Informaci publikoval 8. září iDNES.cz jako komerční sdělení.
Podle developera mají dvě nové etapy přinést celkem 209 bytů. Firma zároveň uvádí, že letos dokončila a zkolaudovala etapy H+I s celkem 242 byty.
Důležité rozlišení: Jde o informace poskytnuté samotným developerem v placeném komerčním formátu, nikoliv o nezávislou redakční analýzu.
Pohled projektu Realiťák roku: Pro širší trh je podstatné především samotné zahájení dalších více než dvou set bytů. Praha potřebuje dlouhodobě navyšovat nabídku a každý reálně zahájený větší projekt je proto relevantnější než samotné oznámení budoucího záměru.
Pro porovnání širší situace v metropoli doporučujeme také analýzu projektu Praha za 10 let, která ukazuje výrazné rozdíly cen i rychlosti trhu mezi jednotlivými částmi města.
Praha není jeden realitní trh
Podívejte se na desetiletý vývoj cen bytů, domů a nájmů a na rozdíly mezi jednotlivými částmi metropole.
Nespoléhejte při rozhodování na jistý budoucí pokles hypotečních sazeb. Současně při koupi bytu kontrolujte nejen cenu a technický stav jednotky, ale také plánované investice a závazky SVJ.
Vyšší sazby mohou části kupujících snížit dosažitelný rozpočet. Správné nacenění nemovitosti a znalost reálné kupní síly zájemců proto znovu nabývají na významu.
Vyšší cena financování zhoršuje ekonomiku investice financované úvěrem. U nájemního bytu je potřeba počítat výnos až po úrocích, správě, opravách, neobsazenosti a dalších nákladech.
Zahájení dalších 209 bytů v Praze potvrzuje pokračující aktivitu rezidenčního developmentu. Zásadní však zůstává rychlost povolování, stavební náklady a dostupnost financování.
U bytových domů bude stále důležitější kvalita správy, energetické hospodaření a transparentní informace o spotřebě. Technická infrastruktura domu se postupně stává běžnou součástí rozhodování o bydlení.
Kvalitní realitní služba dnes vyžaduje orientaci nejen v ceně nemovitosti, ale také ve financování, fungování SVJ, technickém stavu domu a nové nabídce v konkrétní lokalitě.
Řešíte koupi, prodej nebo pronájem?
Na webu projektu Realiťák roku najdete kvalitní realitní makléře z celé České republiky i praktické informace pro bezpečnější realitní rozhodování.
Ano, minimálně některé banky své sazby zvyšují. Česká spořitelna podle aktuální zprávy zvýšila sazby u všech fixací. Další vývoj napříč trhem ale nelze s jistotou předpovědět.
Někteří analytici takový scénář pro nejběžnější fixace do konce roku připouštějí. Jde ale o prognózu založenou na současných tržních podmínkách, nikoliv jistotu.
SVJ a družstva by měla prověřit, zda jejich zařízení pro měření tepla a teplé vody splňují požadavky na dálkový odečet a zda nebude potřeba technická modernizace.
Protože plánovaná modernizace společných technologií může znamenat další budoucí náklady vlastníků bytů.
Developer Star Group uvádí, že etapy Proxima a Gemini nabídnou celkem 209 bytů.
Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti lépe poznat kvalitní realitní službu a vybírat makléře podle dostupných informací, regionu, zkušeností, referencí, odborného hodnocení a dalších kritérií.
Cílem projektu není pouze oceňovat nejlepší realitní makléře v České republice. Důležitou součástí je také osvěta pro veřejnost, praktické návody, datové analýzy a upozorňování na chyby, které mohou mít při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti vysoké finanční a právní důsledky.
Dnešní Realitní puls dobře ukazuje, proč se role kvalitního realitního makléře neomezuje na samotnou prohlídku a smlouvu. Hypoteční podmínky mohou změnit kupní sílu klienta, plánované investice SVJ mohou změnit skutečné náklady vlastnictví a nová výstavba může ovlivnit nabídku i budoucí hodnotu konkrétní lokality. Dobrá realitní služba musí všechny tyto informace spojit do jednoho srozumitelného rozhodnutí.
Devátý ročník projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
Monika Lukášová, 
Petr Makovský