14.10.2025 15:33
Realitní trh v Pardubickém kraji prochází obdobím výrazného růstu. Ceny bytů i rodinných domů zde během roku 2025 stouply o více než pětinu, poptávka po bydlení převyšuje nabídku a region se stává novým centrem investičního zájmu mimo Prahu.
Grafy ve videu jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE
Podle dat Reality.iDNES.cz a analytické platformy Cemap.cz překročila průměrná nabídková cena bytů v Pardubickém kraji hranici 78 000 Kč za m² a pokračuje v růstu. Region tak patří mezi pět nejrychleji rostoucích krajů České republiky.
„V Pardubickém kraji sledujeme obrovskou dynamiku. Po letech stagnace se region stal atraktivní nejen pro místní obyvatele, ale i pro kupující z Prahy či Hradce Králové,“ upozorňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
Podle něj je za růstem cen kombinace několika faktorů – stabilní regionální ekonomiky, dobré dopravní dostupnosti a omezené nabídky novostaveb. „Zatímco ve velkých městech už kupující často narážejí na strop svých možností, Pardubicko stále nabízí zajímavý poměr ceny a kvality života,“ dodává Makovský.
Výrazný nárůst zájmu o bydlení zaznamenávají i menší města a obce v okolí krajského centra.
„Kupující stále častěji hledají klidnější prostředí s dobrou dostupností do Pardubic. Největší zájem je o lokality jako Sezemice, Chrudim nebo Přelouč,“ říká Lenka Zimmermannová Bolcková z realitní kanceláře Domingo Reality.
Podle ní se mění i struktura poptávky – vedle novostaveb roste zájem o rodinné domy po rekonstrukci a starší byty v dobrých lokalitách. „Klienti si uvědomují, že kvalitní lokalita má dlouhodobě větší hodnotu než perfektní technický stav. Na trhu se navíc objevuje více investorů, kteří hledají stabilní výnos,“ doplňuje makléřka.
Zatímco trh s byty a domy dál sílí, nájemní bydlení začíná narážet na své limity. Podle dat Cemap.cz se průměrné nájemné v Pardubicích zvýšilo na 290 Kč za m², což představuje meziroční nárůst o více než 12 %.
„Nájemní trh je napjatý. Poptávka převyšuje nabídku a ceny rostou rychleji, než jak dovoluje příjem běžné domácnosti,“ vysvětluje Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku.
Podle něj je problém hlavně v tom, že region stále postrádá dostatek nových bytů. „Developerská výstavba se během posledních dvou let zpomalila a nabídka nových projektů nestačí reagovat na rostoucí zájem. Pokud se tento trend nezmění, bude se nedostatek bydlení dál prohlubovat,“ upozorňuje Hon.
Zájem o nemovitosti na Pardubicku roste také mezi investory. Kombinace nižších vstupních nákladů a solidního výnosu z nájmů z něj dělá atraktivní alternativu k Praze či Brnu.
„Byty se prodávají během několika týdnů, u menších kategorií dokonce během pár dní. Investoři se vrátili a z Pardubicka se stává nová investiční oblast mimo hlavní město,“ říká Zimmermannová Bolcková.
Hon doplňuje, že výnosy z nájmu se v regionu pohybují mezi 5 a 6 % ročně, což je vzhledem k současným úrokovým sazbám stále zajímavé. „Trh se chová racionálně – investoři nechtějí spekulovat, ale dlouhodobě držet nemovitosti a zhodnocovat kapitál stabilním růstem.“
Přes pozitivní vývoj odborníci varují, že tempo výstavby neodpovídá poptávce. Pokud se situace nezmění, hrozí přehřátí trhu a další nárůst cen.
„Pokud se nezačne stavět více a rychleji, může se už během dvou let dostavit výrazný nedostatek nových bytů. To by vedlo k dalšímu tlaku na ceny i nájmy,“ upozorňuje Makovský.
Podle Zimmermannové Bolckové je nezbytné, aby města a obce zjednodušila povolovací procesy. „Zbytečně složité administrativní postupy zdržují nové projekty a brání rozvoji dostupného bydlení. Přitom poptávka je obrovská – lidé se chtějí do regionu stěhovat.“
Odborníci se shodují, že navzdory rostoucím cenám zůstává trh v Pardubickém kraji stabilní a zdravý. Region těží ze své průmyslové tradice, blízkosti k Praze i z vysoké kvality života.
„Pokud se podaří udržet současné tempo a zároveň posílit výstavbu, Pardubický kraj má potenciál stát se jedním z nejzdravějších a nejperspektivnějších regionů českého realitního trhu,“ uzavírá Petr Makovský.
Podle aktuálních dat Reality.iDNES.cz a Cemap.cz tak Pardubický kraj v roce 2025 patří k nejrychleji rostoucím regionům České republiky, a to jak z hlediska cen nemovitostí, tak investiční atraktivity.
Plánujete nákup nebo prodej nemovitosti v Pardubickém kraji?
Obraťte se na odborníky zapojené do projektu Realiťák roku – sázka na jistotu, kvalitu a transparentnost.
Analýza realitního trhu – Pardubický kraj (říjen 2025) Jak se v říjnu 2025 vyvíjí realitní trh v Pardubickém kraji? Ceny bytů, domů i nájmů dosahují nových rekordů a region patří k nejdynamičtějším v celé republice. V nejnovějším dílu série Analýza realitního trhu přinášíme podrobný pohled na aktuální data, regionální rozdíly i investiční trendy.
Diskutují: Petr Makovský – výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku Lenka Zimmermannová Bolcková – realitní makléřka z Domingo Reality Ondřej Hon – zakladatel projektu Cemap.cz, odborník na cenové mapy a datové analýzy
Ve videu se dozvíte: proč Pardubický kraj patří k regionům s nejvyšším meziročním růstem cen, jak se mění poptávka po bytech a domech v Pardubicích a okolních městech, jaké faktory ovlivňují výši nájmů a investiční návratnost, a jak odborníci hodnotí budoucí vývoj trhu v roce 2026.
Diskuze se zaměřuje i na návrat investorů, rozvoj novostaveb a význam realitních makléřů v době rostoucí poptávky. Zjistěte, proč je Pardubický kraj podle expertů jedním z nejzajímavějších míst pro koupi i pronájem nemovitostí v roce 2025.
Sledujte další krajské analýzy na www.realitakroku.cz a odebírejte náš kanál, aby vám nic neuteklo. #RealiťákRoku #RealityiDNES #PardubickýKraj #Cemap #DomingoReality #TrhSReality2025 #AnalýzaRealitníhoTrhu #BytyNaProdej #Nájmy #CenovéMapy
Říjnové vydání série Analýza realitního trhu se zaměřuje na Pardubický kraj, který v roce 2025 patří mezi regiony s nejvyšším růstem cen bytů, domů i nájmů v celé republice. Diskuzi vede Petr Makovský (Reality.iDNES.cz, Realiťák roku), jehož hosty jsou Lenka Zimmermannová Bolcková z Domingo Reality a Ondřej Hon z Cemap.cz. Společně hodnotí aktuální situaci, srovnávají regionální rozdíly a hledají odpovědi na otázku, kam se bude trh ubírat v roce 2026.
Podle dat Reality.iDNES.cz a Cemap se průměrná cena bytů v kraji zvýšila meziročně o více než 20 %, přičemž Pardubice se stávají silným magnetem pro kupující z jiných částí republiky. „V Pardubickém kraji sledujeme obrovskou dynamiku. Region je atraktivní nejen pro místní, ale i pro zájemce z Prahy či Hradce Králové,“ uvádí Petr Makovský. Dodává, že nabídka novostaveb nestačí pokrývat poptávku, což tlačí ceny vzhůru a zmenšuje prostor pro slevy.
Lenka Zimmermannová Bolcková potvrzuje, že poptávka se přesouvá i do menších měst v okolí krajského centra:
„Lidé stále častěji hledají klidnější bydlení s dobrou dostupností do Pardubic. Oblíbené jsou například Sezemice, Chrudim nebo Přelouč. Zájem je o rodinné domy po rekonstrukci, kde hraje hlavní roli lokalita.“
Zároveň upozorňuje na rostoucí aktivitu investorů, kteří sledují nejen růst hodnoty nemovitostí, ale i výnos z nájmů. „Byty se prodávají během několika týdnů, v menších kategoriích dokonce během pár dní. Investoři se vracejí a z Pardubicka se stává nová investiční oblast mimo Prahu,“ dodává.
Z pohledu dat potvrzuje Ondřej Hon, že Pardubický kraj si drží tempo růstu napříč kategoriemi:
„Průměrná nabídková cena bytů překročila 78 000 Kč za m², a domy zdražují ještě rychleji. Nájemní trh ale začíná narážet na hranici dostupnosti – nájmy meziročně vzrostly o více než 12 % a v Pardubicích se běžně pohybují kolem 290 Kč/m².“
Hon zároveň upozorňuje, že dlouhodobý růst podporuje rozvoj infrastruktury a dopravních projektů, které posilují atraktivitu regionu. „Pardubicko těží z průmyslové stability a výborné polohy na dopravní ose mezi Prahou, Hradcem Králové a Olomoucí,“ doplňuje.
Diskuze se věnuje také problémům s výstavbou a byrokracií, která brzdí rozvoj trhu. Všichni účastníci se shodují, že klíčové pro další roky bude urychlení stavebního povolování a větší podpora výstavby dostupného bydlení. „Pokud se nezačne stavět více a rychleji, hrozí nedostatek nových bytů už během dvou let,“ varuje Makovský.
V závěru se všichni zúčastnění shodují, že Pardubický trh je ve výborné kondici, ale zároveň se přehřívá. „Potřebujeme méně regulací, více výstavby a větší jistotu pro investory i obyvatele,“ shrnuje Zimmermanová Bolcková.
Analýza tak potvrzuje, že Pardubický kraj se v roce 2025 stal realitním lídrem východních Čech – s rostoucími cenami, silnou poptávkou a stabilní investiční atraktivitou, která podle odborníků vydrží i v následujícím roce.
Vybrané předchozí díly najdete zde:
Analýza vývoje realitního trhu v kraji Vysočina - únor 2025
Analýza vývoje realitního trhu v Královéhradeckém kraji - únor 2025
Analýza vývoje realitního trhu ve Zlínském kraji - leden 2025
Analýza vývoje realitního trhu v Karlovarském kraji - leden 2025
Analýza vývoje realitního trhu v Olomouckém kraji - prosinec 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Plzeňském kraji - prosinec 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Jihomoravském kraji - listopad 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Pardubickém kraji - listopad 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Moravskoslezském kraji - říjen 2024
Analýza vývoje realitního trhu ve Středočeském kraji - říjen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Ústeckém kraji - září 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Jihočeském kraji - září 2024
Analýza vývoje realitního trhu v PRAZE - srpen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Libereckém kraji - srpen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Královéhradeckém kraji - červenec 2024
Analýza vývoje realitního trhu v kraji Vysočina - červenec 2024
Analýza vývoje realitního trhu ve Zlínském kraji - červen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Karlovarském kraji - červen 2024
-----------------
Petr Makovský, 
Ondřej Hon