10.10.2025 15:11

Jak funguje předkupní právo: Mýty, realita a co platí v roce 2025

Předkupní právo je pojem, který budí mezi kupujícími i prodávajícími spoustu otázek a zmatků. Kdo ho má? Kdy platí? A co se stane, když se poruší? V roce 2025 stále platí určité situace, kdy se bez něj žádný prodej neobejde. V tomto článku si přehledně vysvětlíme, co přesně znamená, kdy se uplatňuje a jak se dá právně zvládnout bez zbytečných komplikací.

Co je to předkupní právo?

Předkupní právo znamená, že pokud se vlastník rozhodne prodat svůj podíl na věci, musí ho nejdříve nabídnout ostatním spoluvlastníkům. Ti mají přednostní právo jej odkoupit za stejných podmínek, za jakých by ho koupil někdo jiný.

„Předkupní právo má chránit spoluvlastníky před tím, aby se do jejich společného majetku dostal cizí člověk. V praxi ale často komplikovalo převody nemovitostí,“
vysvětluje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Kdy se předkupní právo uplatňuje v roce 2025?

Podle aktuálního znění občanského zákoníku platí předkupní právo pouze v některých případech:

Předkupní právo PLATÍ:

u podílového spoluvlastnictví – pokud spoluvlastníci nemovitosti nejsou osoby blízké (např. sourozenci, přátelé),
u garážových stání jako spoluvlastnických podílů – velmi časté v novostavbách,
pokud bylo výslovně sjednáno smluvně – například v darovací nebo dědické smlouvě.

Předkupní právo NEPLATÍ:

mezi osobami blízkými – např. mezi rodiči a dětmi, manželi, sourozenci,
u samostatně vymezených jednotek v osobním vlastnictví (např. byt 2+kk v domě),
pokud již jednou spoluvlastník své právo uplatnil nebo se ho vzdal.

Jak se správně uplatňuje?

Pokud je předkupní právo povinné, je nutné nejprve spoluvlastníkům zaslat nabídku obsahující:

popis převáděného podílu,
cenu a způsob úhrady,
termín pro využití práva (obvykle 2 měsíce od doručení).

„Zásadní je správná forma. Nabídka by měla být písemná, ideálně s doručenkou. Jinak hrozí, že celý převod může být zpochybněn,“
varuje Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

Pokud spoluvlastník nabídku nevyužije nebo neodpoví, může prodávající uzavřít kupní smlouvu s třetí osobou.

Co hrozí při porušení?

Pokud prodávající neinformuje oprávněné spoluvlastníky, může být kupní smlouva zpochybněna – a nový vlastník se může dostat do vleklého právního sporu. V extrémních případech může být převod zrušen.

Doporučení: I když máte pocit, že se předkupní právo netýká vaší situace, ověřte si to u odborníka nebo zkušeného makléře. Každý případ je jiný a chyba může znamenat zpoždění i ztrátu kupce.

Tip: Spoluvlastnictví a garáže

Nejvíce problémů dnes vzniká u garáží v novostavbách, které jsou často prodávány jako podíl na společné garáži, nikoliv jako samostatná jednotka. Zde se předkupní právo většinou uplatňuje – a zapomínání na něj způsobuje problémy:

zdržení převodu,
výhrady banky při hypotéce,
odmítnutí zápisu na katastru.

Role makléře Realiťák roku

Makléři z projektu Realiťák roku znají aktuální právní výklad a mají zkušenosti s převody, kde se předkupní právo uplatňuje:

připraví správnou formu nabídky,
ohlídají lhůty,
komunikují s právníkem a katastrem,
vysvětlí kupujícím i prodávajícím, jak postupovat bezpečně.

Shrnutí

Předkupní právo je nástroj, který má své opodstatnění, ale často bývá i zdrojem zbytečných komplikací. V roce 2025 se týká hlavně spoluvlastnictví, garáží a specifických smluvních případů. Pokud si nejste jisti, raději se poraďte – například s makléřem Realiťák roku, který má právní zázemí i zkušenosti z praxe.

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Jak koupit nemovitost bez realitky – výhody, rizika a kdy se to nevyplácí

Kdy a jak se platí daň z nemovitosti – a co se v roce 2025 změnilo?

Co všechno musí obsahovat kupní smlouva? Praktický rozbor pro laiky

Proč se vaše nemovitost neprodává? Nejčastější chyby, které odrazují zájemce

Hypotéka 2025: Jaké podmínky dnes čekají kupující?

Když prodává více vlastníků: jak na spoluvlastnictví a rozdělení výnosu

Jak si vybrat realitního makléře? 10 otázek, které byste mu měli položit

Kdy prodávat a kdy kupovat? Jak načasování ovlivní cenu i rychlost obchodu