3.9.2025 2:05

Když prodává více vlastníků: jak na spoluvlastnictví a rozdělení výnosu

Společné vlastnictví nemovitosti bývá častější, než si mnozí uvědomují – ať už jde o dědictví, manželský majetek nebo investici s příbuznými. Ale právě v těchto případech může prodej přinášet právní komplikace, napětí mezi spoluvlastníky a zbytečné zdržení. V článku si vysvětlíme, jak společný prodej nemovitosti probíhá, co je potřeba právně ohlídat a jak předejít konfliktům při rozdělování výnosu.

Spoluvlastnictví může fungovat skvěle – dokud se všichni vlastníci shodnou. Jakmile však jeden z nich nechce prodávat, anebo požaduje jiný podíl z výnosu, situace se výrazně komplikuje. Včasná domluva, přesné smlouvy a zkušený makléř dokážou předejít většině problémů.

Typy spoluvlastnictví a jejich dopad na prodej

Na nemovitosti se mohou podílet různé osoby, a to několika způsoby:

1. Podílové spoluvlastnictví

Nejčastější případ – např. sourozenci zdědí dům a každý má 1/2, 1/3 apod.
K prodeji je nutný souhlas všech vlastníků.

2. Společné jmění manželů a partnerů (SJ)

Manželé vlastní nemovitost společně, ačkoliv je vedena jen na jednoho.
K prodeji je třeba souhlas obou.

3. Družstevní podíl s více členy

Např. rozvedení partneři, kteří mají společný podíl v družstvu.
Řídí se stanovami družstva a vnitřní dohodou spoluvlastníků.

„Lidé často netuší, že bez jednoho podpisu nelze prodat ani metr čtvereční. A když se jeden vlastník rozhodne blokovat obchod, může to celé ztroskotat,“
upozorňuje Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

5 nejčastějších problémů u společného prodeje

Neshoda na prodejní ceně – jeden chce rychlý prodej, druhý čeká na „lepší nabídku“
Rozdílné investice – jeden do bytu investoval, druhý ne – ale výnos by měl být rozdělen rovným dílem
Komplikace s dohledem na údržbu – např. jeden bydlí, druhý platí
Odmítání spolupráce – jeden spoluvlastník nesouhlasí s prodejem
Chybějící komunikace – spoluvlastníci bydlí v různých městech nebo nejsou v kontaktu

Jak postupovat při prodeji více vlastníky

1. Dohodněte se písemně

Ideálně pomocí dohody o způsobu vypořádání – kdo zařídí co, jak se rozdělí náklady a výnos. Pokud možno notářsky ověřená.

2. Vyberte společného zmocněnce

Jedna osoba může mít plnou moc k zastupování všech – pro komunikaci s makléřem, právníkem i kupujícím.

3. Určete jasná pravidla rozdělení peněz

Např. podle velikosti podílů, podle předchozích investic apod. Ošetřete to předem, ne až po podpisu smlouvy.

4. Využijte profesionální realitní kancelář

Ta zajistí nestranné zastoupení, právní jistotu, komunikaci a proces. Zejména pokud jsou vztahy mezi spoluvlastníky napjaté.

„Společný prodej je citlivý proces – a pokud jsou ve hře emoce, např. po rozvodu nebo dědictví, makléř musí umět vyjednávat a být i trochu psycholog. Kvalitní makléř vám tak může ušetřit roky dohadů,“
doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku..

A co když se spoluvlastníci nedomluví?

Pokud se spoluvlastníci neshodnou na prodeji, existují tyto možnosti:

Odkup podílu – jeden odkoupí podíl druhého
Rozdělení nemovitosti – např. právní rozdělení domu na dvě bytové jednotky
Soudní vypořádání – návrh na zrušení spoluvlastnictví a soudní prodej

To ale bývá časově i finančně náročné. Proto je vždy výhodnější řešit vše dohodou mimo soud.

Pomoc od odborníků: Projekt Realiťák roku

Projekt Realiťák roku sdružuje makléře, kteří mají zkušenosti s komplikovanými obchody, více vlastníky i citlivými životními situacemi (rozvod, dědictví, dluhy).

„Zkušený makléř ví, kdy komunikovat s jednotlivci, kdy svolat společnou schůzku a kdy zapojit právníka nebo mediátora. Právě v těchto případech je přidaná hodnota realitní služby největší,“
uzavírá Monika Lukášová.

-----------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Jak si vybrat realitního makléře? 10 otázek, které byste mu měli položit

Kdy prodávat a kdy kupovat? Jak načasování ovlivní cenu i rychlost obchodu

Převod družstevního bytu: Na co si dát pozor a kdy se vyplatí

Energetický štítek: Kdy ho potřebujete a co vám prozradí o nemovitosti

Zamlčené závady: Co dělat, když až po koupi zjistíte skryté problémy nemovitosti?

Jak funguje rezervační smlouva a co do ní (ne)patří

Koupě nemovitosti v roce 2025: Jak (ne)podcenit právní nástrahy

Zelené bydlení jako trend: Nízkoenergetické domy dobývají Česko