23.6.2025 6:41

Majitelem bytu jste až po zápisu do katastru: Co musí obsahovat správný návrh na vklad a jak celý proces zvládnout bez chyb?

Kupní smlouva je podepsaná, ale vlastníkem bytu zatím nejste. Oficiálním majitelem nemovitosti se stáváte až v okamžiku, kdy je vaše vlastnické právo zapsáno do katastru nemovitostí. Tento administrativní krok je klíčový pro právní dokončení celého převodu. Jak návrh na vklad správně podat, jaké náležitosti nesmí chybět, čeho se vyvarovat a jak vám s tím mohou pomoci profesionálové zapojení do projektu Realiťák roku?

Podepsaná kupní smlouva je zásadním mezníkem v každé realitní transakci. Přesto v tomto okamžiku ještě nejste zapsaným vlastníkem vysněné nemovitosti. Skutečným vlastníkem se stáváte až po zápisu do katastru nemovitostí, který formálně převádí vlastnické právo z prodávajícího na kupujícího. Tento krok není pouhou formalitou – jak ukazují zkušenosti odborníků z projektu Realiťák roku, drobná chyba v návrhu na vklad může celý proces prodloužit, nebo dokonce zkomplikovat natolik, že dojde k jeho zamítnutí.

V následujícím článku podrobně vysvětlíme, jak vypadá správně podaný návrh na vklad do katastru, co je potřeba zkontrolovat před jeho podáním, jak probíhá samotné řízení a co dalšího se na katastru řeší. Čerpáme přitom z praxe zkušených makléřů a právních odborníků, kteří spolupracují na projektu Realiťák roku a kteří denně řeší desítky obdobných případů.

Od podpisu kupní smlouvy k vlastnictví: První krok je návrh na vklad

Bez zápisu v katastru nemovitostí nejste právoplatným vlastníkem nemovitosti – i když jste již podepsali kupní smlouvu. Tato skutečnost je pro mnoho kupujících překvapením. Samotný vklad vlastnického práva je totiž klíčovým krokem, který právně stvrzuje převod.

Návrh na vklad je možné podat několika způsoby:

osobně na příslušné katastrální pracoviště,
poštou (ideálně doporučeně s dodejkou),
elektronicky přes datovou schránku (s kvalifikovanými elektronickými podpisy na dokumentech).

K návrhu je třeba přiložit alespoň dvě kopie návrhu (pro účastníky a katastr), platnou kupní smlouvu s ověřenými podpisy a další případné přílohy dle specifik nemovitosti. V návrhu nemusí být podpisy ověřené, ale kupní smlouva jako příloha již ověřené podpisy obsahovat musí.

„Zákazník by měl vždy vědět, že bez vkladu v katastru není zapsán jako vlastník a nemá právo s nemovitostí nakládat. Kvalitní realitní makléř tuto problematiku nejen vysvětlí, ale celý proces bezpečně provede,“ uvádí Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a úspěšná makléřka společnosti ReDeMa.

Místní příslušnost a podání návrhu: Kam a kdy dokumenty doručit?

Podání návrhu se řídí místní příslušností podle polohy nemovitosti, nikoliv adresou účastníků. To znamená, že kupujete-li byt v Ostravě, podáváte návrh na Katastrálním pracovišti Ostrava, nikoliv tam, kde bydlíte.

Návrh může podat:

kupující,
prodávající,
jejich zmocněný zástupce (např. advokát),
správce úschovy (často advokát, který připravuje i kupní smlouvu a smlouvu o úschově).

Obvykle se návrh podává po složení kupní ceny do úschovy, nikoliv ihned po podpisu smlouvy. V případě úvěrového financování je někdy potřeba doložit souhlas se zcizením od banky, pokud je na nemovitosti zapsán zákaz zcizení.

Kontrola před podáním: Co ověřit, abyste předešli chybám?

Makléři z projektu Realiťák roku zdůrazňují, že nejčastější příčinou zamítnutí vkladu jsou formální chyby – například nesprávně identifikovaná nemovitost, chybějící údaje nebo neúplná kupní smlouva.

Před podáním proto doporučujeme:

ověřit aktuální stav v nahlížení do KN (např. existence plomb, zástav apod.),
zkontrolovat, že prodávající je stále vlastníkem,
zajistit, že smlouva obsahuje správné identifikační údaje (LV, čísla parcel, jednotek),
ujistit se, že všechny podpisy jsou přítomny a ověřené, kde je třeba.

„Přesná identifikace nemovitosti podle katastru a kontrola aktuálního listu vlastnictví těsně před podáním návrhu jsou základní kroky, které by měly být samozřejmostí. Přesto je to právě toto, co klienti často přehlížejí, pokud nevyužívají služby profesionála,“ doplňuje Monika Lukášová.

Průběh řízení na katastru: Plomby, lhůty a rozhodnutí

Řízení je zahájeno okamžikem doručení návrhu katastrálnímu úřadu. Na list vlastnictví se vyznačí tzv. plomba, což je upozornění, že s nemovitostí probíhá řízení.

Katastr má ze zákona na rozhodnutí:

30 dní v běžných případech,
až 60 dní, pokud jde o složitější záležitosti.

Prvních 20 dní běží ochranná lhůta – katastr během této doby informuje vlastníka a další oprávněné osoby o podání návrhu. Pokud jsou dokumenty v pořádku, vklad se provede. Pokud ne, úřad řízení přeruší nebo návrh zamítne. V takovém případě má účastník řízení právo podat žalobu – katastr pak musí vyčkat dva měsíce na její případné podání.

Kolik stojí návrh na vklad a jak ho zaplatit?

Správní poplatek za podání návrhu činí:

2 000 Kč při standardním podání,
1 600 Kč při podání elektronickém.

Platbu lze provést:

kartou na podatelně,
v hotovosti na podatelně,
převodem na účet katastrálního úřadu,
inkasem pro organizace, které podávají návrhy pravidelně
kolkovými známkami již nelze od 1.1.2025 platit.

Platební údaje získáte přímo při podání nebo je obdržíte zpětně, pokud podání provedete poštou nebo přes datovou schránku.

Co dalšího řeší katastrální úřady?

Vedle převodu vlastnického práva z důvodu koupě řeší katastry i další typy změn:

vklady zástavního práva (zejména ve prospěch banky),
zápisy věcných břemen (např. užívací právo, inženýrské sítě),
výmazy práv (např. po splacení hypotéky),
převody v důsledku dědictví, darování, rozvodu aj.

Řízení o těchto změnách má podobný průběh jako řízení o vkladu vlastnictví – s plombou, ochrannou lhůtou a poplatkem.

Závěrečné doporučení: Využijte profesionální pomoc

Proces zápisu vlastnického práva může být administrativně náročný, zejména pro laiky. Proto stále více kupujících i prodávajících spoléhá na odbornou asistenci realitních makléřů. Finalisté a vítězové projektu Realiťák roku patří mezi ty, kteří celý proces nejen dokonale znají, ale dokážou svým klientům zajistit bezchybné provedení všech kroků – od návrhu na vklad, přes komunikaci s katastrálním úřadem, až po právní konzultace.

„Cílem každého kvalitního makléře není jen prodat nemovitost, ale zajistit, že celý proces proběhne bezpečně a bez stresu. To platí i pro podání návrhu na vklad do katastru – je to poslední, ale zásadní krok,“ uzavírá Monika Lukášová.

Závěr

Převod vlastnického práva na katastru nemovitostí je závěrečnou a přitom rozhodující tečkou za celým realitním obchodem. Přestože jde o administrativní úkon, jeho forma a obsah musí být naprosto bezchybné. Zkušenosti ukazují, že řada zamítnutých návrhů má původ v drobných formálních chybách – nepřesném označení nemovitosti, chybějících podpisových ověřeních nebo nesprávně zvoleném postupu při podání.

Realitní makléři zapojení do projektu Realiťák roku patří k těm, kdo nejen důsledně sledují aktuální legislativní změny, ale především umí své klienty bezpečně provést celým procesem převodu. Ať už kupujete svůj první byt nebo prodáváte rodinný dům, spolupráce s ověřeným odborníkem vám ušetří čas, stres i riziko chyb. Nezapomeňte – vlastníkem se stáváte až zápisem v katastru. A ten musí být proveden správně.

------------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Vyúčtování služeb v bytových domech: Co je dobré vědět a jak mohou pomoci zkušení makléři

Jak efektivně nafotit nemovitost, aby zaujala na první pohled

Jak správně vybírat byt s ohledem na bezbariérovost?

Jak ochránit darovanou nemovitost před nevhodným nakládáním?

Financování družstevního bytu: Jaké možnosti máte podle nejlepších makléřů projektu Realiťák roku?

Jaké informace musí mít realitní kanceláře povinně na svém webu?

Dotační poradenství oživilo stavební spoření: proč podle expertů projektu Realiťák roku roste zájem o kombinaci úvěrů a dotací?

Proč si vybrat prověřeného realitního makléře?