Příprava nemovitosti na prodej – základ úspěchu

Jedním z nejčastěji podceňovaných kroků při prodeji nemovitosti je samotná příprava na prodej. Mnoho majitelů udělá chybu, když se rozhodne nemovitost rovnou nafotit a zveřejnit, aniž by jí předtím věnovali potřebnou pozornost. Přitom právě první dojem často rozhoduje o tom, zda se zájemce do nemovitosti zamiluje – nebo ji během několika vteřin „přeskočí“.

Profesionálové vědí, že každá nemovitost má potenciál zaujmout. Jen je potřeba ho umět odhalit a ukázat. A to je práce, která se vyplácí.

Proč je příprava tak důležitá?

Lidé si nemovitost nevybírají jen rozumem. Často je to právě emoce, která rozhoduje. První dojem z fotek, atmosféra na prohlídce, uspořádání prostoru – to vše má zásadní vliv na to, jak rychle se nemovitost prodá a za jakou cenu. Dobře připravená nemovitost může být prodaná rychleji, s menším počtem prohlídek a za vyšší cenu.

 

Na co se zaměřit při přípravě?

✅ Úklid a odosobnění prostoru

Ukliďte každý kout, ukliďte i místa, která běžně neřešíte – včetně parapetů, polic nebo koupelny. Zároveň odstraňte osobní předměty (fotky, suvenýry), aby si zájemci mohli lépe představit, jak by v prostoru žili oni.

✅ Drobná oprava se vyplatí

Opravit skřípající dveře, kapající kohoutek nebo oloupanou omítku zabere minimum času, ale výsledný dojem zásadně zlepší. Drobnosti, které by vás stály stokoruny, mohou jinak zbytečně srazit cenu nemovitosti o desítky tisíc.

✅ Home staging

Pokud je nemovitost prázdná nebo zastaralá, vyplatí se investovat do tzv. home stagingu – jednoduchého naaranžování nábytku a dekorací, které prostoru vrátí život a přitažlivost. Dobří makléři často spolupracují s home staging profesionály nebo vám poradí, jak prostor připravit jednoduše sami.

✅ Světlo a barvy

Prostor by měl působit svěže, čistě a vzdušně. Bílé nebo neutrální barvy interiér opticky zvětšují, stejně jako dostatek denního světla. Zatáhnuté závěsy, přeplněné stěny nebo temná zákoutí působí negativně.

 

Jaromír Tkadleček, člen odborné poroty Realiťák roku:
„První dojem z nemovitosti je jako první dojem při pracovním pohovoru. Nemáte druhou šanci ho napravit.“

 

A co exteriér?

U rodinných domů nezapomeňte ani na okolí – zahrada, příjezdová cesta, fasáda či vchodové dveře často ovlivní první dojem více než interiér. Posekaný trávník, uklizený dvorek nebo čerstvě natřená branka udělají zázraky.

 

Nechte si poradit od makléře

Zkušení makléři vám pomohou určit, co má smysl upravit a co už je zbytečné. Umí se na vaši nemovitost podívat očima kupujícího a navrhnout změny, které nevyžadují velké investice, ale přináší maximální efekt.

 

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku:
„Příprava nemovitosti je základem úspěšného prodeje. Dobrý makléř vás tímto krokem bezpečně provede a pomůže zvýšit atraktivitu vašeho domova i jeho tržní hodnotu.“

 

Doporučení navíc:

Na stránkách projektu Realiťák roku najdete také článek „Jak efektivně nafotit nemovitost, aby zaujala na první pohled“, kde se dozvíte praktické tipy na prezentaci nemovitosti před kamerou i objektivem.

 

Monika Lukášová
Ředitelka projektu Realiťák roku

mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

PS: v dalším díle/článku se dočtete "Stanovení správné ceny"

------------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Již vydané díly série "Jak prodat nemovitost chytře a bezpečně – průvodce pro veřejnost" najdete zde:

Citace porotců projektu: Co očekávat od profíka

Jak poznat kvalitního makléře?

Makléř ano či ne? Výhody profesionálního zastoupení

Proč je prodej nemovitosti životní rozhodnutí

Jak prodat nemovitost chytře a bezpečně – průvodce pro veřejnost

Rozhovor o celém seriálu JAK PRODAT nemovitost chytře a bezpečně