15.6.2025 11:41
Fotografie, které prodávají: rady, tipy a přínos nejlepších realitních makléřů z projektu Realiťák roku
Fotografie jsou při prodeji nemovitosti mnohem víc než jen ilustrační doplněk. Jsou tím prvním, co potenciální zájemce uvidí. Rozhodují o tom, zda uživatel klikne na inzerát, jestli se rozhodne prohlídku domluvit, a ve finále i o tom, zda si dokáže představit život právě v nabízené nemovitosti. V dnešní době, kdy je trh s realitami stále náročnější, je vizuální prezentace jedním z nejsilnějších nástrojů, které má makléř k dispozici. A právě v tomto ohledu se naplno projevuje profesionalita a zkušenosti makléřů, kteří uspěli v projektu Realiťák roku.
Úspěšní realitní makléři z projektu Realiťák roku dlouhodobě upozorňují na důležitost kvalitních fotografií. Není náhodou, že mezi vítězi a finalisty soutěže najdeme odborníky, kteří pravidelně investují do školení v oblasti vizuálního marketingu, fototechniky a přípravy nemovitostí na focení. Fotografování realit totiž není jen o technice, ale hlavně o schopnosti „vyprávět příběh domova“.
Při focení nemovitostí hraje zásadní roli světlo. Zkušení makléři z projektu Realiťák roku doporučují plánovat focení v tzv. „zlaté hodince“, tedy krátce po východu nebo těsně před západem slunce. Měkké přirozené světlo v této denní době podtrhuje atmosféru interiéru a vyhlazuje ostré stíny, které by jinak mohly rušit celkový dojem.
V interiéru je ideální kombinovat denní světlo s doplňkovým osvětlením – rozsvícené lampy, svíčky nebo i LED pásky mohou pomoci vytvořit dojem útulnosti. Důležité je ale vyhnout se focení během poledne, kdy ostré sluneční paprsky vytvářejí nepříjemné kontrasty a příliš tvrdé stíny.
Úhel focení by měl být přirozený – ideálně mezi 120 až 150 centimetry nad podlahou. Tento pohled odpovídá běžné výšce očí a zajišťuje realistický pohled na dispozici prostoru. Makléři doporučují používat stativ, který pomáhá zachovat rovné linie a stabilitu snímků, čímž se eliminuje riziko deformací způsobených nepevným držením fotoaparátu.
Zásadní je také kompozice. Zkušení profesionálové pracují s tzv. pravidlem třetin – důležité prvky snímku umísťují na pomyslné průsečíky třetinové mřížky, čímž vzniká harmonický a esteticky působivý obraz.
„Dobře nasvícená a promyšleně komponovaná fotografie může rozhodnout o tom, zda se nemovitost prodá za týden, nebo bude ležet na trhu měsíce. Vizuální prezentace je klíčová – a právě zde se ukazuje rozdíl mezi běžným makléřem a špičkovým profesionálem,“ upozorňuje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a zkušená makléřka společnosti ReDeMa.
Možná vás překvapí, že kvalitní fotografie nemovitosti dnes nemusí nutně znamenat investici do profesionálního fotografického vybavení. Moderní chytré telefony s výkonnými objektivy a pokročilými funkcemi pro úpravu světla a expozice umožňují pořídit velmi kvalitní snímky i bez zrcadlovky. Základem je však správně využít jejich potenciál.
Pro ty, kteří se rozhodnou fotit profesionální technikou, doporučují makléři z projektu Realiťák roku použít širokoúhlé objektivy s ohniskovou vzdáleností 10–24 mm. Ty pomohou zachytit prostor místnosti v celé šíři a dodat snímkům dynamiku. Nezbytností je pak stabilní stativ, který zajistí ostré linie i při delší expozici, například v méně osvětlených interiérech.
Užitečným doplňkem je také dálková spoušť nebo časovač, díky kterým se eliminuje riziko rozmazání způsobené stiskem spouště. Pro vyvážené nasvícení doporučují odborníci využívat přenosná LED světla nebo softboxy – zejména u nemovitostí, které nemají ideální přístup přirozeného světla.
Po samotném focení následuje úprava. Makléři z Realiťáka roku doporučují aplikace jako Adobe Lightroom nebo Snapseed (případně i jiné), které umožňují upravit kontrast, sytost, vyvážení bílé či drobné korekce perspektivy – a to tak, aby snímky zůstaly přirozené, ale současně dostatečně reprezentativní.
„Když se makléř rozhodne jít cestou kvalitní prezentace, vidí to nejen prodávající, ale především kupující. A právě v tom spočívá síla profesionální služby – každá nemovitost si zaslouží šanci zazářit,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Profesionálové z řad finalistů Realiťáka roku vědí, že kvalitní fotografie nejsou jen o celkových záběrech prostoru. Klíčem je práce s detaily, které evokují emoce a napovídají budoucímu majiteli, jaký život ho v nemovitosti může čekat.
Dokonalá postel s dekoračními polštáři, váza s čerstvými květinami, koutek s kávovarem nebo stylová lampa vytvářejí atmosféru, do níž se zájemce doslova „zamiluje“. Nejde o staging v hollywoodském stylu – jde o to, pomoci zájemci představit si svůj život právě zde.
Detailní záběry by měly být ostré, správně nasvícené a vizuálně vyvážené. Ideální je pořídit několik snímků vybraných prvků – výhled z okna, kliky, designová světla, rohy místností s charakterem. Zkušený makléř ví, že právě tyto záběry tvoří příběh a v kombinaci s celkovými snímky vytvářejí ucelený dojem, který prodává.
Na základě zkušeností úspěšných realitních makléřů z projektu Realiťák roku můžeme říct, že fotografie nemovitosti jsou její vizuální vizitkou. A jak známo, první dojem je jen jeden – a v případě realit doslova rozhoduje.
Závěrem: Profesionální fotografie není výsada, ale nutnost
Chcete-li svou nemovitost úspěšně prodat nebo pronajmout, věnujte maximální pozornost její vizuální prezentaci. Využijte osvědčené rady zkušených makléřů z projektu Realiťák roku a nechte svou nemovitost vyniknout. Pokud si nejste jisti, jak na to, obraťte se na odborníky – rádi vám pomohou vytvořit prezentaci, která zaujme hned na první pohled.
------------------------------------------
Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.
Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku
------------------------------------------
Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:
Jak správně vybírat byt s ohledem na bezbariérovost?
Jak ochránit darovanou nemovitost před nevhodným nakládáním?
Financování družstevního bytu: Jaké možnosti máte podle nejlepších makléřů projektu Realiťák roku?
Jaké informace musí mít realitní kanceláře povinně na svém webu?
Proč si vybrat prověřeného realitního makléře?
Stavební dokumentace: Klíčová povinnost pro vlastníky nemovitostí
Nový dražební zákon a jeho dopad na realitní transakce: Co přinese změna pravidel?
Prodej nemovitosti v aukci nebo klasicky: Který způsob je lepší?
Novinky v právu: Garance nájemného od státu – revoluce na trhu nájemního bydlení?
Trvalé bydliště: Jak na něj správně a co byste měli vědět?
Při nákupu nemovitosti nezapomeňte zkontrolovat povodňovou zónu
Smluvní pokuty u podnájmu bytu: Co říká aktuální judikatura?
Drobné stavby a rekonstrukce: Co můžete postavit bez povolení a kdy ho budete potřebovat?
Jaké vnější faktory ovlivňují ceny nemovitostí?
Pojištění při převodu nemovitosti: Na co si dát pozor?
Může opomenutý spoluvlastník požadovat vydání bezdůvodného obohacení i po uživateli nemovitosti?
Jak vystěhovat neplatícího nájemce: Praktické rady a právní postupy
Geometrický plán: Klíčový nástroj pro úspěšnou práci s nemovitostmi
Legalizace černých staveb podle nového stavebního zákona: Co přináší nová pravidla?
Koupě nemovitosti za trvání manželství: Na co si dát pozor při společném jmění manželů?
6 klíčových zásad při prodeji luxusních nemovitostí: Jak uspět na prestižním trhu?
Atypické byty: Lofty, mezonety a penthousy – co znamenají a proč lákají?
Specifika institucionálních smluv při pronájmu prostor v administrativních a obchodních centrech
Komplexní průvodce prodejem a nákupem stavebních pozemků
Monika Lukášová