10.9.2026 7:39
Hypotéky v Česku zdražují už šestý měsíc v řadě a průměrná nabídková sazba se v září dostala na 5,51 %. Současně sílí debata, zda má stát podporovat levnější financování, nebo nejprve výrazně zvýšit nabídku nového bydlení. Konkrétní projekt přichází z Brna, kde má v Křídlovické ulici vzniknout 66 městských bytů spolu s novým veřejným prostorem.
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
V dnešním Realitním pulsu
Přejděte rovnou na téma, které vás zajímá.
Hypotéky 5,51 % Dostupnost bydlení 66 bytů v Brně Dopad na trh Shrnutí
Jednou z nejdůležitějších zpráv dne jsou nová zářijová data Swiss Life Hypoindexu. Podle Swiss Life Select se průměrná nabídková sazba hypoték na začátku září zvýšila na 5,51 %.
Oproti srpnu jde o růst o 0,09 procentního bodu. Hypoteční sazby tak rostou už šestý měsíc v řadě a dostaly se nejvýše od léta 2024. Od březnového minima 4,89 % se index zvýšil o 0,62 procentního bodu.
Dopad už je vidět také na splátkách. U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu Kč se splatností 25 let činí při současné průměrné sazbě měsíční splátka přibližně 21 520 Kč. Proti březnu je to o 1 280 Kč měsíčně více.
Co tvrdí zdroj: Swiss Life Select upozorňuje na vysoké náklady bank na dlouhodobé financování, geopolitickou nejistotu a inflační rizika. Podzim může přinést cílené bankovní slevy, analytici společnosti ale zatím neočekávají plošný návrat sazeb pod 5 %.
Jak to čte projekt Realiťák roku: Nejdůležitější není jen samotné číslo 5,51 %, ale změna trendu. Ještě na jaře část kupujících očekávala další zlevňování financování. Od března se ale situace obrátila.
„Kupující by dnes neměl stavět rozhodnutí na předpokladu, že za několik měsíců bude hypotéka určitě levnější. Rozpočet musí bezpečně fungovat při podmínkách, které má klient skutečně k dispozici dnes. Budoucí levnější refinancování může být výhodou, ale nemělo by být podmínkou celé koupě,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Koupit nemovitost teď, nebo čekat?
Cena nemovitosti a hypoteční sazba se mohou vyvíjet opačným směrem. Rozhodující je celková ekonomika konkrétní koupě.
Výrazné téma otevřel také Summit dostupného bydlení a stavebního rozvoje, který se uskutečnil 9. září v Praze.
Vicepremiér Karel Havlíček zde uvedl, že stát nadále uvažuje o podpoře mladých rodin při splácení hypoték, ale podle jeho názoru by takové opatření mělo přijít až poté, co se podaří zvýšit nabídku bydlení.
Logika argumentu je jednoduchá: pokud stát podpoří kupní sílu domácností v situaci, kdy je nabídka bytů omezená, část podpory se může přes vyšší poptávku promítnout do vyšších cen.
Důležité rozlišení: Jde o politický a ekonomický názor prezentovaný na summitu, nikoliv o schválený program nebo již platné pravidlo.
Pohled projektu Realiťák roku: Samotná cena úvěru problém dostupnosti bydlení nevyřeší. Rozhodující je vztah mezi počtem domácností, které chtějí bydlení koupit nebo pronajmout, a množstvím skutečně dostupných bytů v lokalitách, kde lidé chtějí žít.
„Českému trhu dlouhodobě nepomůže pouze levnější financování. Pokud současně nepřibude nabídka, může větší kupní síla velmi rychle skončit v cenách. Pro zdravější trh potřebujeme rychlejší povolování, více dokončených projektů a širší nabídku různých forem bydlení,“ říká Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
Že samotný růst počtu nabídek nemusí automaticky znamenat levnější bydlení, ukazuje také analýza projektu Více nabídek neznamenalo levnější bydlení. Za posledních pět let rostly v České republice počty nabídek ve většině sledovaných segmentů, přesto ceny neklesly.
Další konkrétní zpráva přichází z Brna. Podle informace ČTK publikované na Archiwebu byla vybrána vítězná podoba transformace městského bloku v Křídlovické ulici.
Návrh studia AEIOU počítá se zachováním a obnovou historických domů, jejich doplněním novou architekturou a proměnou vnitrobloku. V první části projektu, která se týká zejména domů Křídlovická 57 a 59, má vzniknout 66 obecních bytů.
Součástí návrhu je také veřejný park ve vnitrobloku, obchodní parter a nové využití zachované tovární budovy. Radnice bude nyní s vítězným týmem jednat o dopracování studie a následné projektové dokumentaci.
Pohled projektu Realiťák roku: Jde o zajímavý příklad toho, že zvýšení nabídky bydlení nemusí znamenat pouze výstavbu nových soukromých developerských čtvrtí na okraji města. Potenciál mají také městské pozemky, rekonstrukce existujících domů a citlivá transformace celých bloků.
Pro srovnání vývoje širšího regionu lze využít také aktuální analýzu projektu Jihomoravský kraj za 10 let. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, jak výrazně se ceny bydlení v kraji za poslední dekádu změnily.
Jak se změnil Jihomoravský kraj?
Podívejte se na desetiletý vývoj cen bytů, domů, nájmů, pozemků a garáží v Brně i jednotlivých okresech.
Současná hypoteční sazba ukazuje, že čekání nemusí automaticky přinést levnější financování. Při rozhodování porovnávejte celkovou cenu nemovitosti, měsíční splátku a vlastní finanční rezervu, nikoliv pouze samotnou úrokovou sazbu.
Vyšší náklady financování mohou části kupujících snížit maximální dostupný rozpočet. Přesné nastavení nabídkové ceny je proto stále důležitější.
Rostoucí sazby snižují výnos investice financované úvěrem. Ekonomiku nájemního bytu je potřeba hodnotit po započtení úroků, správy, oprav, pojištění, neobsazenosti a dalších provozních nákladů.
Dnešní debata potvrzuje, že dostupnost bydlení je stále více spojována s množstvím skutečně realizované výstavby. Pro trh bude rozhodující, zda rychlejší povolování a nové projekty dokážou nabídku dlouhodobě zvýšit.
Pokud vlastní bydlení zůstává kvůli cenám a financování obtížně dostupné, část domácností zůstane déle v nájmu. To udržuje tlak na kvalitní nájemní nabídku zejména ve velkých městech.
Kvalitní makléř musí umět pracovat nejen s nabídkovou cenou, ale také s financováním klienta, lokální nabídkou, novou výstavbou a dlouhodobými plány daného území.
Řešíte koupi, prodej nebo pronájem?
Na webu projektu Realiťák roku najdete kvalitní realitní makléře z celé České republiky i praktické informace pro bezpečnější realitní rozhodování.
Swiss Life Hypoindex dosáhl v září 2026 hodnoty 5,51 %. Jde o průměrnou nabídkovou sazbu hypotéky s LTV do 80 %.
Podle Swiss Life Hypoindexu rostou šest měsíců v řadě. Od březnového minima 4,89 % se index zvýšil na zářijových 5,51 %.
To nelze s jistotou předpovědět. Swiss Life Select upozorňuje na vysoké náklady bank na financování a další rizika, současně ale připouští podzimní konkurenční slevy některých bank.
O možnosti podpory se diskutuje, nejde však v tuto chvíli o schválené opatření. Na Summitu dostupného bydlení zazněl názor, že nejprve je nutné zvýšit bytovou výstavbu.
V první řešené části projektu má podle vítězného návrhu vzniknout 66 obecních bytů. Projekt je nyní ve fázi navazující přípravy.
Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti lépe poznat kvalitní realitní službu a vybírat makléře podle dostupných informací, regionu, zkušeností, referencí, odborného hodnocení a dalších kritérií.
Cílem projektu není pouze oceňovat nejlepší realitní makléře v České republice. Důležitou součástí je také osvěta pro veřejnost, praktické návody, datové analýzy a upozorňování na chyby, které mohou mít při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti vysoké finanční a právní důsledky.
Dnešní Realitní puls ukazuje, že kvalitní realitní služba vyžaduje znalost mnohem širších souvislostí než pouze aktuální ceny za metr čtvereční. Hypoteční sazby ovlivňují kupní sílu klientů, množství nové výstavby ovlivňuje dostupnost a městské projekty mohou měnit nabídku i charakter celé lokality. Kvalitní makléř by měl klientovi pomoci tato témata propojit a převést je do konkrétního rozhodnutí při koupi, prodeji nebo investici.
Devátý ročník projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
Monika Lukášová, 
Petr Makovský