Petr Makovský 
Český realitní trh přinesl v červenci 2026 zdánlivě protichůdný obraz. Nabídkové ceny hlavních segmentů se proti červnu většinou změnily jen minimálně, nemovitosti se však v nabídce držely výrazně kratší dobu než před rokem. Byty k prodeji se v celé České republice nabízely 53 dní, rodinné domy 84 dní a nájemní byty jen 23 dní.
Podle červencových dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz se meziměsíční změny cen ve většině sledovaných segmentů pohybovaly mezi poklesem o 1,4 % a růstem o 1,8 %. Meziročně však byly nabídkové ceny všech šesti datově srovnatelných segmentů vyšší.
Nejvýraznější zprávou červencových dat není samotný pohyb cen. Je jí rychlost trhu. Doba nabízení se proti červenci 2025 zkrátila u bytů k prodeji o 59,5 %, u rodinných domů o 58,6 %, u pozemků pro bydlení o 58,8 % a u garáží o 51,1 %. Také nájemní trh se zrychlil téměř o polovinu.
Rychlé shrnutí červencových dat
- Byty k prodeji: 98 530 Kč/m², meziměsíčně +0,1 %, meziročně +10,6 %, doba nabízení 53 dní.
- Domy k prodeji: 48 804 Kč/m², meziměsíčně +0,2 %, meziročně +3,8 %, doba nabízení 84 dní.
- Byty k pronájmu: 332 Kč/m², meziměsíčně +1,8 %, meziročně +7,4 %, doba nabízení 23 dní.
- Domy k pronájmu: 274 Kč/m², meziměsíčně −1,4 %, meziročně +4,6 %, doba nabízení 34 dní.
- Garáže k prodeji: 33 755 Kč/m², meziměsíčně −1,3 %, meziročně +11,4 %, doba nabízení 67 dní.
- Pozemky pro bydlení: 2 615 Kč/m², meziměsíčně +0,3 %, meziročně +7,1 %, doba nabízení 124 dní.
- Společný jmenovatel: ceny proti červnu většinou stagnovaly, ale proti loňsku se nabídky držely na trhu přibližně o polovinu kratší dobu.
„Červencová data ukazují, proč nestačí sledovat pouze cenu za metr čtvereční. Meziměsíčně se cenové hladiny téměř nepohnuly, ale doba nabízení je proti loňsku ve všech hlavních segmentech výrazně kratší. Pro veřejnost to znamená rychlejší rozhodování, ale rozhodně ne ukvapené rozhodování,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Červencový paradox: stabilnější ceny, ale podstatně rychlejší trh
Při pohledu pouze na meziměsíční vývoj by červenec 2026 mohl působit jako klidný měsíc. Cena bytů k prodeji se proti červnu zvýšila jen o 0,1 %, cena domů o 0,2 % a cena pozemků pro bydlení o 0,3 %. Výraznější růst vykázaly pouze nájemní byty, kde nájemné meziměsíčně stouplo o 1,8 %.
Naopak u domů k pronájmu došlo k meziměsíčnímu poklesu o 1,4 % a u garáží o 1,3 %. Ani v těchto případech ale nejde o zásadní cenový propad. Meziročně zůstávají oba segmenty cenově výše.
Dlouhodobější srovnání přináší úplně jiný obraz. Proti červenci 2024 vzrostla cena bytů k prodeji o 30,7 %, garáží o 33,3 %, domů k prodeji o 19,6 %, domů k pronájmu o 15,1 %, nájemních bytů o 13,7 % a pozemků pro bydlení o 9,8 %.
| Segment | Cena 07/2026 | Změna proti 06/2026 | Změna proti 07/2025 | Doba nabízení 07/2026 | Meziroční změna doby | Počet nabídek | Meziroční změna nabídky |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Byty k prodeji | 98 530 Kč/m² | +0,1 % | +10,6 % | 53 dní | −59,5 % | 29 734 | +10,4 % |
| Domy k prodeji | 48 804 Kč/m² | +0,2 % | +3,8 % | 84 dní | −58,6 % | 32 033 | −5,3 % |
| Byty k pronájmu | 332 Kč/m² | +1,8 % | +7,4 % | 23 dní | −46,5 % | 27 830 | +1,3 % |
| Domy k pronájmu | 274 Kč/m² | −1,4 % | +4,6 % | 34 dní | −46,9 % | 1 501 | +1,9 % |
| Garáže k prodeji | 33 755 Kč/m² | −1,3 % | +11,4 % | 67 dní | −51,1 % | 1 845 | +8,2 % |
| Pozemky pro bydlení | 2 615 Kč/m² | +0,3 % | +7,1 % | 124 dní | −58,8 % | 16 162 | −0,9 % |
1. Byty k prodeji: cena téměř beze změny, doba nabízení klesla na 53 dní
Celorepubliková nabídková cena bytů k prodeji dosáhla v červenci 2026 hodnoty 98 530 Kč/m². Proti červnu, kdy činila 98 447 Kč/m², jde jen o nepatrný růst o 0,1 %. Cenově se tedy trh bytů v červenci prakticky neposunul.
Meziročně je ale situace výrazně odlišná. V červenci 2025 byla cena 89 120 Kč/m². Za rok se tak zvýšila o 10,6 %. Proti červenci 2024, kdy byla na úrovni 75 391 Kč/m², jsou byty dražší o 30,7 %.
Největší změna je vidět v době nabízení. V červenci 2024 byla na úrovni 141 dní, v červenci 2025 činila 131 dní a v červenci 2026 klesla na 53 dní. Meziročně jde o zkrácení o 59,5 % a za dva roky o 62,4 %.
Současně se rozšířila nabídka. V červenci 2026 bylo evidováno 29 734 deduplikovaných nabídek, tedy o 10,4 % více než před rokem a o 12,2 % více než v červnu 2026.
Regionální rozdíly u bytů
Nejkratší dobu nabízení měly v červenci 2026 shodně Ústecký a Moravskoslezský kraj, oba 40 dní. Následovala Praha se 45 dny, Středočeský kraj s 52 dny a Pardubický a Zlínský kraj shodně s 53 dny.
Ústecký kraj byl zároveň nejrychleji rostoucím regionem. Cena bytů se zde meziročně zvýšila o 20,8 %. Následoval Kraj Vysočina s růstem o 16,4 %, Pardubický kraj s 15,4 % a Zlínský kraj se 14,9 %.
Na opačné straně byl Olomoucký kraj, kde se cena bytů meziročně zvýšila jen o 3,0 %. Ani jeden kraj však u bytů k prodeji meziročně neklesl.
„Červencová čísla potvrzují, že větší nabídka sama o sobě nemusí znamenat slabší trh. Bytů bylo meziročně více, ale současně se nabízely podstatně kratší dobu. Klíčové je vždy sledovat kombinaci ceny, rychlosti a konkrétní lokality,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
Prodáváte nebo kupujete byt?
Celorepubliková hodnota je pouze orientační rámec. Skutečná cena závisí na městě, konkrétní lokalitě, dispozici, technickém stavu, podlaží, vlastnictví, stavu domu i aktuální konkurenci. První týdny inzerce jsou přitom v rychlejším trhu mimořádně důležité.
2. Rodinné domy: jen mírný růst cen, ale zásadní zrychlení trhu
U rodinných domů dosáhla nabídková cena v červenci 2026 hodnoty 48 804 Kč/m². Proti červnu vzrostla pouze o 0,2 %. Meziročně, tedy proti hodnotě 47 040 Kč/m² v červenci 2025, se zvýšila o 3,8 %.
Za dva roky je růst výraznější. V červenci 2024 byla celorepubliková cena domů 40 820 Kč/m². Do července 2026 tak vzrostla o 19,6 %.
Také u domů je největším příběhem doba nabízení. V červenci 2025 činila 203 dní, o rok později už jen 84 dní. To představuje zkrácení o 58,6 %. Proti červenci 2024, kdy byla doba nabízení 198 dní, se zkrátila o 57,6 %.
Na rozdíl od bytů se počet nabídek domů meziročně snížil. V červenci 2025 bylo evidováno 33 830 nabídek, zatímco v červenci 2026 jich bylo 32 033. Meziroční pokles činí 5,3 %. Proti červnu 2026 ale počet nabídek vzrostl o 7,7 %.
Moravskoslezský kraj rostl u domů výrazně rychleji než zbytek republiky
Nejvyšší meziroční růst cen domů zaznamenal Moravskoslezský kraj, kde se cena zvýšila o 18,6 %. Druhý byl Zlínský kraj s růstem o 9,6 % a třetí Olomoucký kraj s 9,0 %.
Naopak Pardubický kraj meziročně klesl o 4,3 % a Karlovarský kraj o 2,0 %. Liberecký kraj byl téměř stabilní s růstem o 0,9 %. Segment domů je tak regionálně rozdělenější než trh bytů.
Nejkratší dobu nabízení měly domy v Moravskoslezském kraji, 76 dní. Následoval Jihomoravský kraj se 78 dny a Středočeský kraj se 79 dny.
3. Nájemní byty: největší meziměsíční růst a pouze 23 dní v nabídce
Nájemné u bytů dosáhlo v červenci 2026 hodnoty 332 Kč/m². Oproti červnové hodnotě 326 Kč/m² se zvýšilo o 1,8 %. Jde o nejvýraznější meziměsíční růst mezi šesti sledovanými segmenty.
Meziročně se nájemné zvýšilo o 7,4 %, z 309 Kč/m² na 332 Kč/m². Proti červenci 2024, kdy bylo na úrovni 292 Kč/m², činí růst 13,7 %.
Doba nabízení klesla ze 43 dní v červenci 2025 na 23 dní v červenci 2026. Nájemní byty se tedy nabízely meziročně o 46,5 % kratší dobu. Proti červenci 2024 se doba zkrátila o 41,0 %.
Počet nabídek byl meziročně téměř stabilní. Zvýšil se z 27 486 na 27 830 nabídek, tedy o 1,3 %. Proti červnu 2026 však nabídka vzrostla o 14,8 %.
Nejrychlejší nájemní trh měl Středočeský kraj
Nejkratší dobu nabízení nájemních bytů zaznamenal Středočeský kraj, kde činila 18 dní. Pardubický kraj byl na 20 dnech a Jihomoravský a Zlínský kraj shodně na 21 dnech.
Nejvyšší meziroční růst nájemného vykázal Karlovarský kraj, kde cena vzrostla o 12,2 %. Následoval Moravskoslezský kraj s růstem o 10,7 % a Jihomoravský kraj s 9,4 %.
Jediným krajem s mírným meziročním poklesem nájemného byl Zlínský kraj, kde se cena snížila o 0,8 %.
4. Pronájmy domů: menší segment, ale také výrazně rychlejší
U rodinných domů k pronájmu činila červencová cena 274 Kč/m². Proti červnu, kdy dosahovala 278 Kč/m², klesla o 1,4 %. Meziročně je však stále o 4,6 % výše a proti červenci 2024 o 15,1 % výše.
Doba nabízení se meziročně zkrátila z 64 na 34 dní, tedy o 46,9 %. Za dva roky klesla přesně o polovinu, z 68 na 34 dní.
Počet nabídek se meziročně zvýšil o 1,9 %, z 1 473 na 1 501. Proti červnu 2026 vzrostl o 14,4 %.
Nejvyšší nájemné mělo v červenci 2026 Hlavní město Praha s 341 Kč/m², následované Středočeským krajem s 276 Kč/m², Jihomoravským krajem s 260 Kč/m² a Moravskoslezským krajem s 250 Kč/m².
Meziročně nejrychleji rostl Královéhradecký kraj, kde se nájemné zvýšilo o 23,0 %. Moravskoslezský kraj přidal 20,8 % a Jihočeský kraj 17,0 %. Naopak Zlínský kraj klesl o 15,1 % a Pardubický kraj o 12,6 %.
5. Garáže: meziměsíční pokles, ale nejvyšší meziroční růst
Nabídková cena garáží se v červenci 2026 snížila z červnových 34 207 Kč/m² na 33 755 Kč/m², tedy o 1,3 %. V meziročním pohledu jde ale o nejrychleji rostoucí segment celého srovnání.
V červenci 2025 byla cena garáží 30 290 Kč/m². Meziročně tak vzrostla o 11,4 %. Proti červenci 2024, kdy činila 25 316 Kč/m², jsou garáže dražší o 33,3 %.
Doba nabízení se meziročně zkrátila ze 137 na 67 dní, tedy o 51,1 %. Počet nabídek se zvýšil o 8,2 %, z 1 705 na 1 845.
Regionálně nejvyšší meziroční růst zaznamenal Moravskoslezský kraj, kde cena garáží vzrostla o 33,2 %. Kraj Vysočina přidal 32,8 % a Plzeňský kraj 32,2 %.
6. Pozemky pro bydlení: cena zůstává stabilnější, trh se ale zrychlil o téměř 59 %
Pozemky pro bydlení dosáhly v červenci 2026 celorepublikové ceny 2 615 Kč/m². Proti červnu se cena zvýšila pouze o 0,3 %. Meziročně vzrostla o 7,1 % a za dva roky o 9,8 %.
Zásadní změnou je doba nabízení. V červenci 2025 činila 301 dní, zatímco v červenci 2026 už jen 124 dní. Meziročně se zkrátila o 58,8 %. Proti červenci 2024 jde o zkrácení o 53,9 %.
Počet nabídek byl meziročně téměř stabilní. Klesl z 16 310 na 16 162, tedy o 0,9 %. Proti červnu 2026 se však zvýšil o 5,7 %.
Nejvyšší meziroční růst cen pozemků vykázal Olomoucký kraj s 16,9 %, Královéhradecký kraj s 15,9 % a Praha se 14,0 %. Nejmírnější růst měl Jihomoravský kraj, pouze 0,4 %.
V červenci přibylo nabídek, přesto se trh nezpomalil
Jedním z nejzajímavějších červencových zjištění je meziměsíční růst počtu nabídek ve všech šesti sledovaných segmentech.
- Byty k prodeji: nabídka proti červnu vzrostla o 12,2 %.
- Domy k prodeji: růst o 7,7 %.
- Byty k pronájmu: růst o 14,8 %.
- Domy k pronájmu: růst o 14,4 %.
- Garáže: růst o 8,6 %.
- Pozemky pro bydlení: růst o 5,7 %.
Větší červencová nabídka ale nevedla k plošnému prodlužování doby nabízení ani k výraznějšímu poklesu cen. To je důležitý signál, ale je potřeba jej interpretovat opatrně.
Meziměsíční změna může souviset se sezónností, nově vloženými inzeráty, obnovováním nabídek i se skladbou nemovitostí, které se v daném měsíci na trhu objevily. Jeden měsíc proto sám o sobě nestačí k potvrzení dlouhodobého obratu.
„U měsíčních statistik je důležité odlišit skutečnou změnu trendu od změny skladby nabídky. Cena za metr čtvereční může být ovlivněna tím, zda se v konkrétním měsíci objevilo více menších bytů, novostaveb, domů po rekonstrukci nebo dražších lokalit. Proto čteme cenu vždy společně s počtem nabídek a dobou nabízení,“ upozorňuje Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy.
Kde byl trh v červenci nejrychlejší
| Segment | 1. nejrychlejší kraj | 2. nejrychlejší kraj | 3. nejrychlejší kraj |
|---|---|---|---|
| Byty k prodeji | Ústecký kraj – 40 dní | Moravskoslezský kraj – 40 dní | Praha – 45 dní |
| Domy k prodeji | Moravskoslezský kraj – 76 dní | Jihomoravský kraj – 78 dní | Středočeský kraj – 79 dní |
| Byty k pronájmu | Středočeský kraj – 18 dní | Pardubický kraj – 20 dní | Jihomoravský a Zlínský kraj – 21 dní |
| Pozemky pro bydlení | Praha – 90 dní | Středočeský kraj – 114 dní | Královéhradecký kraj – 114 dní |
Regionální výsledky potvrzují, že rychlý trh není omezený pouze na nejdražší lokality. Ústecký a Moravskoslezský kraj patří u bytů k nejdostupnějším regionům, přesto zde byla doba nabízení nejkratší.
Stejně tak u domů vedl Moravskoslezský kraj, nikoli Praha. U nájemních bytů byl nejrychlejší Středočeský kraj, který těží z poptávky domácností hledajících bydlení v širším zázemí hlavního města.
„Na trhu dnes nerozhoduje jen cena, ale především správná strategie. Kvalitně připravené a správně naceněné nemovitosti nacházejí kupce velmi rychle, zatímco přeceněné nabídky zůstávají na trhu zbytečně dlouho,“ komentuje Martin Kubík, člen Síně slávy projektu Realiťák roku a úspěšný realitní makléř.
Kontext mimo dataset
Následující souvislosti nejsou přímo součástí datového exportu. Pomáhají ale vysvětlit, proč se ceny, nabídka a doba nabízení nemusejí pohybovat stejným směrem.
1. Hypoteční a úvěrový kontext
Dostupnost financování ovlivňuje především prodeje bytů a rodinných domů. I menší změna měsíční splátky může rozhodnout, zda domácnost na financování dosáhne, zda nákup odloží, nebo zvolí levnější lokalitu či menší nemovitost.
Rychlejší trh může zároveň znamenat, že se do poptávky vrací část kupujících, kteří své rozhodnutí v předchozím období odkládali. Samotný datový export ale neobsahuje informace o způsobu financování jednotlivých obchodů ani o schválených hypotékách.
2. Makroekonomický kontext
Rozhodování domácností ovlivňují příjmy, inflace, zaměstnanost, spotřebitelská důvěra i očekávání dalšího vývoje. Pokud se domácnosti cítí jistěji, mohou rychleji realizovat dlouho odkládanou koupi. Naopak nejistota může prodloužit rozhodování i v situaci, kdy je nabídka široká.
3. Nová výstavba a povolování
Omezená výstavba v atraktivních lokalitách může dlouhodobě podporovat ceny starších bytů a domů. Nová nabídka navíc nepřichází na trh rovnoměrně. Jiná situace je v Praze, jiná v krajském městě a jiná v menší obci, kde může několik nových projektů krátkodobě změnit celý lokální trh.
4. Nájem versus vlastnictví
Růst prodejních cen může část domácností držet déle v nájemním bydlení. Vyšší poptávka po nájmech pak může zkracovat dobu nabízení a podporovat růst nájemného. Současně ale neplatí, že nájem je automaticky výhodnější než koupě nebo naopak. Rozhoduje délka bydlení, financování, vlastní zdroje, lokalita i životní situace.
5. Legislativní a regulatorní prostředí
Na trh působí stavební předpisy, energetické požadavky, pravidla financování, daně i právní jistota nájemních a kupních vztahů. Tyto faktory se v nabídkové ceně nemusí projevit okamžitě, ale mohou ovlivnit ochotu vlastníků prodávat, pronajímat nebo investovat do rekonstrukce.
6. Lokální faktory
Na úrovni kraje, okresu nebo obce mohou být rozhodující dopravní investice, dostupnost práce, školy, zdravotnictví, rozvoj průmyslových zón, turistická atraktivita nebo omezená nabídka stavebních parcel. Proto nelze celorepublikovou hodnotu automaticky použít pro ocenění konkrétní nemovitosti.
Co z červencových dat plyne pro praxi
Pro prodávající
Rychlejší trh vytváří lepší podmínky pro dobře připravené nemovitosti, ne však pro libovolně nastavenou cenu. Skutečnost, že se doba nabízení zkrátila, neznamená, že kupující přestanou porovnávat.
Prodávající by měl znát aktuální konkurenci, cenovou hladinu konkrétní lokality, technický a právní stav nemovitosti i skupinu kupujících, na kterou nabídku cílí. Přestřelená cena může zbytečně promarnit první týdny inzerce, kdy je nabídka pro zájemce nová.
Pro kupující
Kupující mají na rozhodnutí méně času, zejména u dobře naceněných bytů a nájemních nemovitostí. To ale není důvod vynechat technickou kontrolu, právní prověření nebo kontrolu financování.
Ideální je mít předem vyjasněný rozpočet, způsob financování, požadovanou lokalitu a seznam nepřekročitelných podmínek. Rychlé rozhodnutí je bezpečné jen tehdy, pokud mu předchází dobrá příprava.
Pro nájemce
Doba nabízení nájemních bytů klesla na 23 dní. V nejrychlejších krajích byla ještě kratší. Zájemce by proto měl mít připravené podklady, jasně stanovený rozpočet a být schopen rychle komunikovat.
Ani u rychlého trhu by ale neměl podepisovat smlouvu bez kontroly podmínek, záloh, kauce, odpovědnosti za opravy, délky nájmu a předávacího protokolu.
Pro pronajímatele
Rychlejší nájemní trh může pomoci najít zájemce dříve, ale nezmenšuje význam jeho prověření. Chybně vybraný nájemce, nekvalitní smlouva nebo neúplný předávací protokol mohou způsobit podstatně větší škodu než několik týdnů bez nájemného.
Pro realitní makléře
Červencová data potvrzují, že nestačí klientovi sdělit pouze aktuální cenu za m². Kvalitní realitní služba musí spojit cenu, dobu nabízení, počet konkurenčních nabídek, místní poptávku, stav nemovitosti a reálnou strategii obchodu.
U rychlejšího trhu je zvlášť důležité správné spuštění nabídky. Chyba v ceně, dokumentaci nebo prezentaci se může projevit velmi rychle a pozdější oprava už nemusí mít stejný účinek jako kvalitně připravený začátek.
„Rychlejší trh není omluvou pro zkratky. Prodávající by neměl přeskočit přípravu a kupující prověření nemovitosti. Čím rychleji se trh pohybuje, tím důležitější je mít dopředu připravené financování, dokumenty, cenovou strategii i bezpečný smluvní postup,“ upozorňuje Monika Lukášová.
Co znamenají aktuální data pro vaši nemovitost?
Celorepubliková čísla ukazují směr trhu, ale o ceně konkrétního bytu, domu nebo pozemku rozhoduje především lokalita, technický stav, právní situace, konkurence a správně zvolená prodejní strategie.
Metodika a správná interpretace dat
Článek vychází z ověřených dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz. Pracuje s přesnými měsíčními hodnotami za červenec 2024, červenec 2025, červen 2026 a červenec 2026. Hodnoty za jednotlivé měsíce nejsou nahrazovány průměrem několika měsíců.
- Cena za m² představuje nabídkovou hodnotu v daném segmentu a měsíci.
- Doba nabízení ukazuje dobu, po kterou se nabídky v daném segmentu nacházely na trhu.
- Doba nabízení není totožná s dobou do podpisu kupní smlouvy ani sama o sobě nepotvrzuje uskutečněný obchod; popisuje dobu evidence nabídky v datasetu.
- Počet nabídek vychází z deduplikovaných nabídek.
- Článek pracuje s byty k prodeji, domy k prodeji, byty k pronájmu, domy k pronájmu, garážemi a pozemky pro bydlení.
- Jednotlivé segmenty nejsou spojovány do jednoho společného cenového průměru. Každý je vyhodnocován samostatně.
- Nabídkové ceny nejsou totožné s konečnými realizačními cenami sjednanými při prodeji.
- Cenu za m² může ovlivnit skladba nabídky, velikost nemovitostí, technický stav, lokalita nebo podíl novostaveb.
- U pronájmů domů a některých menších regionálních segmentů je nutné zohlednit nižší počet nabídek.
Závěr
Červencová data ukazují realitní trh, který cenově přechází do klidnější meziměsíční fáze, ale z hlediska rychlosti zůstává mimořádně aktivní. Ceny se proti červnu ve většině segmentů změnily jen o několik desetin procenta. Meziročně ale zůstaly všechny sledované segmenty v plusu.
Byty k prodeji dosáhly ceny 98 530 Kč/m² a meziročně zdražily o 10,6 %. Domy k prodeji byly na 48 804 Kč/m² a meziročně vzrostly o 3,8 %. Nájemné u bytů dosáhlo 332 Kč/m² a u domů 274 Kč/m². Garáže byly meziročně dražší o 11,4 % a pozemky pro bydlení o 7,1 %.
Největší změna se ale odehrála v době nabízení. U bytů klesla meziročně ze 131 na 53 dní, u domů z 203 na 84 dní, u pozemků z 301 na 124 dní a u garáží ze 137 na 67 dní. Nájemní byty se nabízely jen 23 dní a nájemní domy 34 dní.
Současně platí, že proti červnu přibylo nabídek ve všech šesti sledovaných segmentech. Ani širší nabídka ale zatím nevedla k výraznějšímu poklesu cen nebo plošnému zpomalení trhu.
Pro prodávající je to příležitost, nikoli automatická záruka rychlého prodeje za libovolnou cenu. Pro kupující je to výzva k lepší přípravě. Pro nájemce znamená rychlejší trh méně času na reakci. Pro makléře pak červencová data potvrzují, že hodnotu kvalitní služby tvoří schopnost propojit data, lokální znalost, bezpečný postup a správně nastavenou strategii.
Najděte nejlepší realitní makléře podle kraje
Řešíte prodej, koupi nebo pronájem nemovitosti? Projekt Realiťák roku umožňuje vyhledat prověřené realitní makléře podle konkrétního kraje, okresu, specializace a zkušeností.
Přejít na kompletní přehled nejlepších makléřů
- Hlavní město Praha
- Středočeský kraj
- Jihomoravský kraj
- Moravskoslezský kraj
- Jihočeský kraj
- Plzeňský kraj
- Karlovarský kraj
- Ústecký kraj
- Liberecký kraj
- Královéhradecký kraj
- Pardubický kraj
- Kraj Vysočina
- Olomoucký kraj
- Zlínský kraj
Úplně na závěr
9. ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybrat si kvalitního realitního makléře a bezpečněji řešit prodej, koupi i pronájem nemovitosti. Součástí projektu je také osvěta – vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat.
Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Potřebujete pomoci s prodejem, koupí, pronájmem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.
Jmenuji se Monika Lukášová a jsem ředitelka projektu Realiťák roku.
Pokud prodáváte, kupujete nebo pronajímáte nemovitost a chcete poradit s nastavením ceny, nájemného, smluv, postupů nebo se jen ujistit, že máte vše správně, napište mi. Ráda vám pomohu najít nejbezpečnější a nejefektivnější řešení – ať už půjde o konzultaci, nebo o kompletní zajištění prodeje, koupě či pronájmu.
Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme nejlepší řešení právě pro vás.
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
S důvěrou,
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
Další zajímavé články
Nejčastější otázky
Co se stalo s realitním trhem v červenci 2026?
Nabídkové ceny hlavních segmentů se proti červnu většinou změnily jen minimálně. Meziročně ale zůstaly všechny sledované segmenty cenově výše a doba nabízení se zkrátila přibližně o polovinu.
Klesly v červenci 2026 ceny nemovitostí?
U bytů, domů a pozemků pro bydlení ceny proti červnu mírně vzrostly. U domů k pronájmu a garáží mírně klesly. Meziročně však byly nabídkové ceny všech šesti sledovaných segmentů vyšší.
Kolik stály byty k prodeji v červenci 2026?
Celorepubliková nabídková cena bytů k prodeji dosáhla 98 530 Kč/m². Meziročně vzrostla o 10,6 % a proti červenci 2024 o 30,7 %.
Jak dlouho se v červenci 2026 nabízely byty?
Doba nabízení bytů k prodeji byla 53 dní. O rok dříve činila 131 dní, takže se meziročně zkrátila o 59,5 %.
Kolik stály rodinné domy?
Celorepubliková nabídková cena rodinných domů byla 48 804 Kč/m². Meziročně vzrostla o 3,8 % a za dva roky o 19,6 %.
Jaké bylo nájemné u bytů?
Nájemné u bytů dosáhlo 332 Kč/m². Meziročně se zvýšilo o 7,4 % a nájemní byty se nabízely 23 dní.
Který segment meziročně zdražil nejrychleji?
Nejvyšší meziroční růst vykázaly garáže, jejichž cena vzrostla o 11,4 %. Následovaly byty k prodeji s růstem o 10,6 %.
Který segment se meziročně nejvíce zrychlil?
Nejvýrazněji se zkrátila doba nabízení u bytů k prodeji, a to o 59,5 %. U pozemků pro bydlení klesla o 58,8 % a u domů k prodeji o 58,6 %.
Přibylo v červenci nabídek?
Ano. Proti červnu 2026 vzrostl počet nabídek ve všech šesti sledovaných segmentech. Meziroční vývoj byl smíšený: přibylo bytů, nájmů a garáží, zatímco u domů a pozemků nabídka mírně klesla.
Jde o skutečně realizované prodejní ceny?
Ne. Článek pracuje s nabídkovými cenami z realitního trhu. Konečná realizační cena konkrétní nemovitosti může být odlišná.
