Realitní puls 15. 11. 2026: platba za déšť je návrh, formuláře k prodeji bytů oslabily

1. Platby za déšť jsou návrhem. Rozhoduje odtok do kanalizace

Sobotní reportáž ČT24 otevřela téma plateb za dešťovou vodu odváděnou do kanalizace. Nejde o nově zavedenou povinnou platbu pro každou domácnost. Původní návrh Ministerstva zemědělství mění vedle vodního zákona také zákon o vodovodech a kanalizacích. V něm navrhuje zrušit § 20 odst. 6, tedy dosavadní výjimky z placení za odvádění srážkových vod. Mezi dotčenými kategoriemi jsou nemovitosti určené k trvalému bydlení a domácnosti, ale také část dopravní infrastruktury.

Připomínky už skončily, schválený zákon to není

Ve veřejném detailu VeKLEP je při uzávěrce uveden stav „3 – připomínkové řízení ukončeno“. Návrh byl autorizován 27. srpna, poslední úprava záznamu je z 25. září 2026. Neobsahuje datum schválení vládou ani číslo sněmovního tisku. To zpřesňuje sobotní televizní formulaci o probíhajícím připomínkovém řízení: předpis zůstává návrhem, ale samotná připomínková fáze je již evidována jako ukončená. Datum 1. července 2027 uvedené v návrhu účinnosti proto nelze považovat za jistý začátek nové povinnosti.

Důvodová zpráva vysvětluje záměr motivovat k omezení odtoku do jednotné kanalizace. Rozhodující by tak nebylo pouze vlastnictví domu, ale skutečný způsob odvádění vody a odvodněná plocha. Retence nebo vsakování mohou situaci změnit; jejich vhodnost je však nutné posoudit podle konkrétního pozemku a technických podmínek.

Model střechy není budoucí faktura

RIA pracuje u modelového rodinného domu s odvodněnou plochou 150 m², dlouhodobým srážkovým normálem 684 mm za rok a odtokovým součinitelem 0,9. Výsledkem je 92,34 m³ ročně: 150 × 0,684 × 0,9. Jde o teoretický model za předpokladu, že celá tato plocha odvádí vodu do kanalizace. Není to měření konkrétní střechy ani jednotná roční cena pro české domácnosti. Budoucí ceníky a konečné znění pravidel nejsou tímto návrhem rozhodnuty.

Redakční pohled projektu: při koupi domu je už dnes užitečné vědět, kam vedou okapy a které zpevněné plochy se napojují na kanalizaci. Dokumentace odvodnění pomáhá posoudit provoz, údržbu i případnou investici do zadržování vody. Samotný titulek o „dani z deště“ však není důvodem přepisovat nájemní zálohy nebo vyčíslovat kupujícímu nový zákonný poplatek.

„U domu se vyplatí znát i cestu vody ze střechy. Kupující potřebuje vědět, co je skutečně provedeno, jak to funguje a jaké náklady mohou přinést případné úpravy. Pouhý legislativní návrh mu ještě neurčuje nový účet.“

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku

Zdroj: ČT24, 14. 11. 2026 · MZe / VeKLEP: návrh, důvodová zpráva a RIA

2. Méně formulářů u bytů k prodeji není početní údaj o kupujících

Projekt Realiťák roku zveřejnil 14. listopadu novou analýzu aktivit na Reality.iDNES.cz. U bytů k prodeji dosahuje říjnový index zobrazení 75 a index odeslaných formulářů 65, při základu říjen 2025 = 100. Jde o dvě portálové metriky, nikoli o počet prodaných bytů.

Stejné období, rozdílné segmenty

Indexy porovnávají říjen 2026 se stejným měsícem roku 2025. Interpretace metriky GA4 jako odeslaných poptávkových formulářů vychází z interní implementace portálu; ta ani původní absolutní export nebyly nezávisle technicky ověřeny. Události mohou zahrnovat opakované aktivity stejného člověka a nezachycují všechny způsoby kontaktu. Z výsledku jedné platformy nelze odvozovat stejně velký pohyb celého českého trhu.

Pro vlastníka je užitečná cesta od pozornosti k jednání

Redakční pohled projektu: nabídku je vhodné sledovat v několika navazujících krocích. Kolik lidí si ji prohlédne, kolik pošle dotaz, kolik přijde na prohlídku a zda vznikne věrohodná nabídka. Každý krok odpovídá na jinou otázku. Vyšší návštěvnost sama nemusí vyřešit nevhodně nastavenou cenu, nejasný právní stav nebo chybějící informace o měsíčních nákladech.

Makléř může tento rozdíl využít při rozhovoru s prodávajícím: místo jednoho souhrnného čísla ukázat, kde se zájemci zastavují a na co se ptají. Jestliže návštěvníci opakovaně řeší stejnou nejasnost, dává smysl doplnit dokumentaci a prezentaci. Zde zveřejněné indexy však samy neprokazují, že konkrétní změna inzerátu zvýší prodejnost; takový výsledek vyžaduje vlastní průběžnou evidenci.

„Portálová aktivita pomáhá sledovat jednu část trhu. Pro rozhodnutí o konkrétní nabídce ji ale potřebujeme propojit s kvalitou dotazů, prohlídkami a skutečnými jednáními. Teprve tak poznáme, zda zájem směřuje k obchodu.“

Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz

Zdroj: Projekt Realiťák roku / Reality.iDNES.cz, 14. 11.; říjnové indexy

3. Starou zátěž u pardubického obchvatu je potřeba číst v kontextu přípravy stavby

Reportáž TN.cz z 14. listopadu popsala starou skládku na trase plánovaného jihovýchodního obchvatu Pardubic. Mluvčí ŘSD v ní hovoří přibližně o 600 metrech trasy a uvádí, že sanace nemá ohrozit harmonogram. Téma už 13. listopadu zveřejnil iDNES.cz; sobotní reportáž tedy není dokladem, že byl problém objeven právě v sobotu. Do vydání jej doplňujeme z kontrolního překryvu.

Příprava a sanace nejsou otevřená silnice

Zpráva se týká přípravy budoucí stavby a odstraňování staré zátěže. Přečtené vyjádření ŘSD zachycuje očekávání investora ohledně harmonogramu. Bez dokumentace zakázky a výsledků sanace z něj nelze dělat závaznou garanci termínu ani přesný rozpočet. Odhady množství zeminy a nákladů uvedené v reportáži zde nepřebíráme jako potvrzené parametry.

Redakční pohled projektu: pro vlastníky a zájemce o nemovitosti v okolí nové dopravní infrastruktury je důležité oddělit dlouhodobé dopravní propojení od krátkodobého průběhu stavebních prací. Oznámení o obchvatu samo neprokazuje okamžité zlepšení dostupnosti konkrétní adresy ani změnu její ceny. Posuzujte skutečný stav přípravy, trasu a dokumentaci; kalendář v prezentaci projektu je jiný podklad než dokončené dílo.

Případ má také širší význam pro brownfieldy a bývalé průmyslové či vojenské areály. Před koupí nebo změnou využití takového pozemku je podstatná doložená historie území, rozsah provedených průzkumů a odpovědnost za případnou sanaci. Z existence zátěže na jedné trase nelze vyvozovat kontaminaci všech okolních parcel. Pokud v podkladech chybí odpověď, je namístě odborné prověření konkrétního místa.

Zdroj: TN.cz: původní reportáž a vyjádření ŘSD, 14. 11. 20:58 · iDNES.cz: dřívější zpráva, 13. 11. 16:14; veřejná část

4. Metropole Zličín: ÚOHS povolil převzetí zbývajícího podílu

Z pátečního překryvu doplňujeme pravomocné povolení ÚOHS zveřejněné 13. listopadu. Skupina Unibail-Rodamco-Westfield může koupit zbývající poloviční podíl společnosti CGI Metropole a získat výlučnou kontrolu nad Metropolí Zličín. Úřad transakci posoudil ve zjednodušeném řízení a uvádí, že nepovede k podstatnému narušení hospodářské soutěže.

Rozhodný stav je povolení spojení. Samotná tisková zpráva nepotvrzuje dokončení převodu, kupní cenu ani nové podmínky pro nájemce obchodních ploch. Do vydání zprávu zařazujeme jako doplnění nepokryté události z 13. listopadu; nepřesouváme její datum na sobotu.

Co má praktický význam pro provozovatele obchodů

Redakční pohled projektu: u podobné transakce je pro nájemce podstatné sledovat následná konkrétní oznámení o správě centra, investicích a komunikaci s vlastníkem. Z koncentrace vlastnictví automaticky neplyne zvýšení nájemného ani změna jednotlivých smluv. Pro investory je užitečné rozlišit regulatorní souhlas, dokončení transakce a následné rozhodování o rozvoji nemovitosti; jde o tři různé milníky.

Zdroj: ÚOHS, 13. 11. 2026; S0809/2026

Co dalšího se píše o realitním trhu a souvisejících oborech

Bydlení, development a architektura

Energie a renovace

Stavební technika a vzdělávání

Digitální služby a nové články projektu

Další články projektu Realiťák roku

Soused svádí dešťovou vodu na naši zahradu. Musíme snášet vytopený sklep a podmáčený pozemek?

Pronajímám nemovitost #1: Co vyřešit dřív, než zveřejníte inzerát

Kolik si můžete dovolit? Hypotéka začíná ještě před hledáním nemovitosti

Úplně na závěr

Projekt Realiťák roku propojuje odborné hodnocení makléřů, vzdělávání a srozumitelné informace pro veřejnost. V roce 2026 probíhá devátý ročník. Podle aktuální kontaktní stránky projektu se koná pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.

Kontakt pro veřejnost a média