Najděte si nejlepšího makléře ve svém okolí

Velkoobchodní plyn 20. října krátce překonal 90 EUR/MWh, nejvyšší hladinu od prosince 2022, a později klesl přibližně k 84 EUR/MWh. Bankovní nabídka bezúročných úvěrů Nové zelené úsporám se mezitím reálně rozšiřuje, v Plzni se připravuje 386 bytů ve třech projektech a ERÚ nově předpokládá, že provoz soustavy lze zajistit bez Elektrárny Chvaletice. Dnešní Realitní puls odděluje skutečně dostupné financování, povolené stavby a probíhající řízení od plánů a odhadů.

Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.

Vydání: 21. října 2026. Hlavní zpravodajské období: 20. října 2026. Kontrolní překryv zahrnuje 17.–20. října; zprávy publikované až 21. října nejsou vydávány za včerejší.

Rychlá odpověď

Renovace: bankovní nabídka úvěrů s úrokem 0 % v programu Nová zelená úsporám se rozšiřuje. Schválení projektu fondem však nenahrazuje úvěrové posouzení banky.
Plzeň: MIRAS chce během dvou let zahájit tři projekty se 386 byty; u 101 a 168 bytů uvádí stavební povolení. Další věž a studie až 650 bytů jsou v dřívějších fázích.
Plyn: listopadový kontrakt TTF vystoupal na 90,2 EUR/MWh a před 17. hodinou se vrátil přibližně k 84 EUR/MWh. Jediný denní vrchol není novým ceníkem pro domácnost.
Elektřina: aktualizovaná analýza ČEPS podle ERÚ připouští provoz soustavy bez Elektrárny Chvaletice. Řízení ještě pokračuje; ERÚ odhaduje možnou úsporu přes miliardu korun pro rok 2027.

1. Bezúročné renovace vstupují do bankovní praxe. Nula procent má přesná pravidla

Hospodářské noviny 20. října upozornily, že banky začaly poskytovat bezúročné úvěry na energeticky úsporné rekonstrukce. Důležitou novinkou není samotná existence programu, ale jeho postupné přenesení do konkrétních bankovních produktů. Pro domácnost tak přichází chvíle, kdy musí porovnávat nejen podporovaná opatření, ale také minimální úvěr, maximální částku, splatnost, požadované dokumenty a případné dofinancování nad podporovaný limit.

Co potvrzují přímo finanční instituce

ČSOB Stavební spořitelna uvádí úrok 0 % p.a., až 2 miliony Kč na komplexní renovaci a až 750 tisíc Kč na dílčí renovaci rodinného domu. Její zveřejněné minimum činí 300 tisíc Kč a podmínkou je rozhodnutí ministra se schválenou výší a dobou podpory. Buřinka nabízí pro rodinné domy 100 tisíc až 2 miliony Kč, u vyšších částek splatnost až 15 let a pro dílčí renovaci limit 750 tisíc Kč. Žádost u ní musí následovat do jednoho roku od schválení projektu.

Nulový úrok vzniká díky kompenzaci ze zdrojů programu, ne tím, že by banka rezignovala na úvěrové posouzení. Buřinka výslovně uvádí, že vlastník musí mít schválený projekt SFŽP a současně splnit standardní podmínky pro úvěr. Pro SVJ a bytová družstva je navíc nutné počítat se souhlasy a pravidly uvnitř domu.

„Bezúročný úvěr může renovaci zpřístupnit domácnosti, která by jinak investici odkládala. Klient ale potřebuje dvě oddělená potvrzení: schválený projekt od fondu a úvěr od banky po posouzení schopnosti splácet. Nulový úrok neznamená, že je každá renovace bez rizika nebo bez vlastního rozpočtu.“

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku

Praktický dopad: vlastník by měl nejprve sestavit technický rozsah, rozpočet a rezervu, poté získat schválení projektu a teprve následně porovnat bankovní nabídky. U komplexní renovace může skutečná cena překročit dvoumilionový podporovaný limit; rozdíl pak zůstává k dofinancování jiným zdrojem.

Zdroje: Hospodářské noviny, 20. 10. 2026; ČSOB – aktuální parametry úvěru; Buřinka – podmínky produktu; SFŽP – rámec programu.

2. Plzeň: 386 bytů je konkrétní plán, další věž a 650 bytů zatím ne

Plzeňská skupina MIRAS oznámila developerské portfolio nejméně za 5,6 miliardy Kč. Pro nejbližší dva roky je nejkonkrétnější soubor tří rezidenčních projektů s celkem 386 byty a předpokládanou investicí 1,8 miliardy Kč. Veřejné titulky je zaokrouhlují na 400 bytů, pro hodnocení nabídky je však přesnější držet se zveřejněného součtu.

Projekt	Byty	Zveřejněný stav	Odhad investice
DUO Švabiny	117	Připravovaný projekt; použitý podklad výslovně nepotvrzuje povolení	500 mil. Kč
Rychtářka	101	Stavební povolení uvedeno	500 mil. Kč
Studentská / Lochotín	168	Stavební povolení uvedeno	800 mil. Kč

Jinou úroveň jistoty má další výšková polyfunkční budova za nejméně miliardu korun. Její výška, počet podlaží i využití zůstávají předmětem diskuse a harmonogram závisí na přípravě a povolení. Ještě vzdálenější je urbanistická studie až 650 bytů s obchody, kancelářemi a zdravotnickým střediskem; developer předběžně mluví o zahájení kolem roku 2029.

Od těchto plánů je třeba oddělit skutečně rozestavěné Sisters se 174 byty. Stavba podle developera dosáhla osmého nadzemního podlaží. Pro trh je tedy správné sledovat čtyři různé kategorie: aktuální výstavbu, projekty s povolením, projekty v přípravě a dlouhodobou studii. Teprve dokončené a předané byty reálně rozšíří nabídku bydlení.

Pohled projektu Realiťák roku: oznámená kapacita pipeline je užitečná pro odhad budoucí nabídky, ale nelze ji sčítat s rozestavěnými byty jako hotový přírůstek. Kupující potřebuje u konkrétního projektu ověřit povolení, smluvní harmonogram, platební milníky, standardy a pravidla pro případ zpoždění.

Zdroje: Seznam Zprávy, 20. 10. 2026; MIRAS – původní firemní oznámení.

3. Plyn krátce překonal 90 EUR/MWh. Pro domácnosti je důležitý směr, ne jediný vrchol

Klíčový kontrakt na zemní plyn s dodáním v následujícím měsíci na nizozemském uzlu TTF 20. října vystoupal až přibližně na 90,2 EUR/MWh, nejvýše od prosince 2022. Ještě před 17. hodinou se ale obchodoval poblíž 84 EUR/MWh a proti pondělí ztrácel více než čtyři procenta. Zpráva je tedy současně varováním před napjatým trhem i ukázkou výrazné vnitrodenní volatility.

ČTK uvedla, že zásobníky v EU byly v pondělí naplněny z necelých 75 %, v Německu přibližně z 61 % a v Česku kolem 77 %. K cenovému riziku přispívají omezení globálních dodávek LNG a soutěž evropských a asijských odběratelů. Tato čísla popisují velkoobchodní a bezpečnostní kontext, nikoli hotovou změnu záloh českých domácností.

„Pohyb velkoobchodního kontraktu z 90,2 zpět k 84 eurům během jediného odpoledne ukazuje, proč nelze jeden intradenní vrchol převádět rovnou do účtu domácnosti. Pro ceny bydlení je důležitější, jak se dražší nákup dodavatelů promítne do nových ceníků a smluv v čase.“

Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz

Praktický dopad: domácnost s platnou fixací nemá důvod vyvozovat změnu účtu z jednoho burzovního dne. Kdo uzavírá novou smlouvu, měl by porovnat obchodní cenu, délku závazku, sankce, regulovanou část a vlastní spotřebu. Při koupi nemovitosti je přesnější pracovat s ročními vyúčtováními a technickým stavem než s výší záloh.

Zdroj: České noviny / ČTK, vydáno 20. 10. 2026 v 15:33, aktualizováno v 17:05.

4. Chvaletice: nový podklad může odstranit náklad, rozhodnutí ale ještě nepadlo

ERÚ vede správní řízení o možném nařízení dalšího provozu Elektrárny Chvaletice. Lednové vyhodnocení ČEPS považovalo dva bloky za dočasně potřebné, ale aktualizovaná analýza podle zprávy ERÚ z 20. října dospěla k tomu, že soustavu lze zabezpečit i bez Chvaletic pomocí technických, provozních a koordinačních opatření.

Předseda ERÚ Jan Šefránek uvedl, že řízení stále probíhá, ale pravděpodobně může skončit bez nařízení dalšího provozu. Úřad odhaduje, že vyhnutí se kompenzaci by pro rok 2027 znamenalo úsporu převyšující miliardu korun, kterou by jinak hradili odběratelé, a snížilo by tlak na růst regulovaných cen.

Co z toho nelze tvrdit: že řízení je už pravomocně uzavřeno, že elektrárna určitě skončí v konkrétní den nebo že každý odběratel dostane slevu. Jde o nový odborný podklad a odhad neuskutečněného nákladu, nikoli o garantované snížení konkrétní faktury.

Realitní souvislost: regulovaná složka elektřiny ovlivňuje provozní náklady všech budov. Pro investory a správce větších portfolií je rozhodující celý cenový vývoj, spotřeba objektu a smluvní nastavení; jedna ušetřená systémová položka je pozitivní, ale není jedinou proměnnou.

Zdroj: ERÚ – tisková zpráva z 20. 10. 2026.

Co dalšího se píše o realitním trhu a souvisejících oborech

Následují další přímo ověřené publikace z 20. října 2026. Hlavní témata se zde neopakují; firemní obsah je označen.

Co dnešní Realitní puls znamená pro jednotlivé skupiny

Skupina	Praktický dopad
Kupující	Prověřit reálné provozní náklady, u novostavby fázi povolení a u rekonstrukce dostupnost financování před podpisem rezervace.
Prodávající	Připravit vyúčtování energií, PENB a dokumentaci oprav; rostoucí velkoobchodní cena zvyšuje význam doložené energetické náročnosti.
Vlastníci, SVJ a družstva	Porovnat podmínky úvěrů, schvalovací proces uvnitř domu a rozpočet včetně částí, které program nepokryje.
Pronajímatelé a nájemci	Rozlišovat obchodní a regulovanou složku energie, kontrolovat délku fixace a pracovat se skutečnou spotřebou.
Investoři a developeři	U rezidenční pipeline oddělit studii, povolený projekt, zahájenou výstavbu a dokončenou nabídku. U energií modelovat více scénářů.
Realitní makléři	Klientům přesně vysvětlit stav projektu, podmíněnost podpory a rozdíl mezi burzovním výkyvem a konečnou cenou pro domácnost.

Co si z toho odnést

Společným jmenovatelem dnešních zpráv je fáze, podmínka a čas. Bezúročný úvěr existuje, ale vyžaduje schválený projekt i úvěrové posouzení. Plzeňská pipeline je velká, ale skládá se z rozestavěné budovy, povolených projektů, dalších příprav a dlouhodobé studie. Plyn překonal důležitou cenovou hranici, ale ve stejný den výrazně zlevnil. A u Chvaletic vznikl nový podklad pro možné ukončení řízení bez kompenzace, nikoli konečné rozhodnutí.

Pro bezpečné realitní rozhodnutí proto nestačí číst jediné číslo nebo titulek. Je potřeba ověřit zdroj, časový stav a mechanismus, kterým se informace může promítnout do konkrétní nemovitosti, smlouvy nebo rodinného rozpočtu.

Zdroje a metodická poznámka / další čtení

Hospodářské noviny – bezúročné půjčky, 20. 10. 2026.
ČSOB a Buřinka – aktuální produktové podmínky; SFŽP – rámec programu.
Seznam Zprávy a MIRAS – plzeňské projekty.
České noviny / ČTK – cena plynu, 20. 10. 2026.
ERÚ – Chvaletice, 20. 10. 2026.

Metodika: datum publikace, datum události a období statistiky jsou rozlišena. Firemní oznámení není nezávislou statistikou trhu. Částky u plzeňských projektů jsou odhady developera. U plynu pracujeme s velkoobchodním kontraktem TTF, nikoli maloobchodním ceníkem. U Chvaletic jde o probíhající správní řízení a odhad ERÚ. U úvěrů jsou uvedeny ověřené podmínky konkrétních institucí; nejde o univerzální nabídku všech bank.

Další články projektu Realiťák roku

Nejčastější otázky

Znamená překročení 90 EUR/MWh okamžité zdražení plynu domácnostem?

Ne. Šlo o pohyb velkoobchodního termínového kontraktu TTF. Do účtů se může promítnout postupně podle nákupní strategie dodavatele, nových ceníků, typu smlouvy, fixace, regulované složky a skutečné spotřeby.

Je bezúročný úvěr Nové zelené úsporám automatický po schválení projektu?

Ne. Žadatel potřebuje schválený projekt a rozhodnutí v programu, ale banka současně posuzuje standardní úvěrové podmínky včetně schopnosti splácet. Konkrétní limity a splatnost se liší podle banky a rozsahu renovace.

Kolik lze na renovaci získat?

U ověřených nabídek dosahuje limit až 2 milionů Kč pro komplexní renovaci rodinného domu a až 750 tisíc Kč pro dílčí renovaci. Přesný limit, minimální částka, splatnost a podklady je nutné ověřit u zvolené instituce.

Jsou všechna tři plzeňská rezidenční schémata už povolená?

Ne. Rychtářka se 101 byty a projekt u Studentské ulice se 168 byty mají podle zveřejněných informací stavební povolení. U 117 bytů v projektu DUO Švabiny zveřejněný podklad stejný stav výslovně nepotvrzuje.

Je projekt se 650 byty v Plzni už ve výstavbě?

Ne. Jde o připravovanou urbanistickou studii a developer předběžně uvádí zahájení kolem roku 2029. To není stavební povolení ani potvrzené zahájení stavby.

Rozhodl už ERÚ definitivně, že Chvaletice nebudou potřeba?

Ne. ERÚ 20. října uvedl, že správní řízení stále probíhá a pravděpodobně může skončit bez nařízení pokračovat v provozu. Jde o významný nový podklad, nikoli ještě pravomocné ukončení řízení.

Zaručí změna u Chvaletic nižší účet za elektřinu?

Ne. ERÚ odhaduje, že neplacení kompenzace by v roce 2027 ušetřilo více než miliardu korun a snížilo tlak na růst regulovaných cen. Nejde o slíbenou slevu konkrétní domácnosti.

Úplně na závěr

9. ročník projektu Realiťák roku pokračuje v odborné osvětě, zveřejňování dat a pomoci veřejnosti při výběru kvalitní realitní služby. Projekt probíhá pod aktuálně ověřenou záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.

Dnešní vydání připomíná, že správné rozhodnutí nevychází jen z výrazného čísla. Rozhoduje, zda jde o velkoobchodní nebo koncovou cenu, schválený úvěr nebo teprve žádost, povolenou stavbu nebo studii a průběžný odborný podklad nebo konečné rozhodnutí.

Kontakt pro veřejnost a média

Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
Web: www.realitakroku.cz