Monika Lukášová, 
Petr Makovský 
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
Monitorované zprávy: 23. října 2026, 00:00–23:59. Kontrolní překryv: 20.–23. října. Legislativní oddíl výslovně doplňuje předpis vyhlášený 22. října.
Rychlá odpověď
Při rozhodování o bydlení porovnávejte celé podmínky. Hypoteční sazba může zahrnovat slevu za pojištění, bezúročná renovace vyžaduje schválený projekt i úvěr a zahájený prodej novostavby neznamená rychlé nastěhování. U energií rozhoduje roční účet a smlouva, nikoli pouze název tarifu.
1. Hypotéky: porovnávejte sazbu i cenu souvisejících služeb
Nové srovnání Hypoindex.cz z 23. října popisuje růst řady nabídkových sazeb, zejména u delších fixací. Jde o veřejné minimální nabídky s různými podmínkami, nikoli o průměr skutečně uzavřených smluv. Pro konkrétní domácnost je proto důležitější porovnání stejných parametrů než samotné pořadí bank.
Co ukazuje přímo bankovní sazebník
Fio banka v sazebníku účinném od 1. října rozlišuje sazby s pojištěním schopnosti splácet a bez něj. Následující údaje slouží jako kontrola podmínek říjnového přehledu; nejsou oznámením nového zlevnění z 23. října.
| Fixace | S pojištěním splácení | Bez pojištění splácení |
|---|---|---|
| 3 roky | 4,78 % p. a. | 4,98 % p. a. |
| 5 let | 4,88 % p. a. | 5,08 % p. a. |
Sazby jsou minimální. Produktová stránka uvádí i omezení poměru úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) do 80 %. Rozdíl 0,20 procentního bodu je sleva na úroku; pro výsledek je nutné připočítat cenu pojištění. Nižší úrok sám o sobě nižší součet měsíčních plateb nezaručuje.
Praktický dopad pro kupující a refinancování
Nechte si spočítat stejnou výši úvěru, splatnost, fixaci i LTV. Vedle splátky porovnejte RPSN, cenu navázaných služeb a podmínky čerpání. Prodávající by měli před nastavením termínů rezervace ověřit, že kupující má financování reálně projednané.
„Sazba z reklamy je začátek srovnání. Pro klienta je podstatné, kolik skutečně zaplatí a které podmínky musí po celou dobu splnit. Stejné zadání pro více bank dá mnohem užitečnější odpověď než porovnání několika různých sazeb „od“.“
Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
Zdroj: Hypoindex.cz, 23. 10. 2026; Fio banka: sazebník účinný od 1. 10. 2026, oddíl 5.6; podmínky hypotéky Fio banky.
2. Bezúročná renovace: rozdíl mezi minimem 100 a 300 tisíc korun
Nový článek projektu Realiťák roku z 23. října v 11:39 porovnal dříve oznámené bezúročné úvěry na energetické renovace. Praktický rozdíl je už na vstupu: běžná nabídka ČSOB začíná na 300 tisících korun, Buřinka na 100 tisících. Obě zveřejňují maximum až dva miliony korun na komplexní renovaci rodinného domu.
| Poskytovatel | Minimální úvěr | Dílčí / komplexní renovace |
|---|---|---|
| ČSOB Stavební spořitelna | 300 000 Kč | až 750 000 / 2 000 000 Kč |
| Buřinka | 100 000 Kč | až 750 000 / 2 000 000 Kč |
Schválená podpora a bankovní úvěr jsou dva kroky
Vlastník potřebuje schválený projekt v programu NZÚ a musí splnit úvěrové podmínky banky. Nulový úrok je podmíněn zachováním veřejné podpory. U menšího rozpočtu může být minimální výše úvěru rozhodující; půjčovat si více jen kvůli dosažení minima není automaticky vhodným řešením.
Rozšíření nabídky ČSOB pro SVJ a bytová družstva je v podkladech článku očekáváno v listopadu. Konkrétní den spuštění se nepodařilo potvrdit. Výbor SVJ proto potřebuje nejprve připravit technické zadání, rozpočet a rozhodnutí vlastníků, nikoli stavět harmonogram na nepotvrzeném datu bankovního produktu.
„U renovace je potřeba začít domem a jeho potřebami. Teprve potom vybírat financování. Schválená podpora, rozumný rozpočet a schopnost splácet mají pro vlastníka větší hodnotu než samotný nápis „bez úroku“.“
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Zdroj: nové srovnání projektu, 23. 10. 2026; ČSOB: podmínky NZÚ; Buřinka: oznámení z 1. 10. 2026; oficiální program NZÚ.
3. Sky Towers rozšiřuje prodej. Nastěhování je plánováno na rok 2030
Developeři Daramis a BDCG v komerčním sdělení zveřejněném 23. října oznámili rozšíření prodeje do všech čtyř věží projektu Sky Towers v pražských Malešicích. Projekt má celkem 447 bytových jednotek. Jde o rozsah celého projektu, nikoli potvrzený počet dosud volných bytů.
Co je potvrzené a co zůstává plánem
Web projektu uvádí kolaudaci v prvním čtvrtletí 2030 a nastěhování ve druhém čtvrtletí 2030. Nové komerční sdělení počítá s koncem demolic a zahájením vlastní výstavby do konce října. Obecný harmonogram na webu přitom stále uvádí začátek stavby ve třetím čtvrtletí 2026. Přesný okamžik přechodu z demolice do výstavby tedy podklady nepopisují shodně.
Pro kupujícího je důležité rozlišit zahájení prodeje, skutečný postup prací a závazný termín předání. Při nákupu s několikaletým předstihem patří do prověrky financování projektu, platební kalendář, možnosti změn ceny a řešení prodlení. Konkrétní postup pomáhá vysvětlit průvodce kupní smlouvou a úschovou.
Odborný pohled projektu: rozsáhlý developerský záměr rozšiřuje budoucí nabídku. Současnou dostupnost bydlení ale ovlivní jinak než byty, které již mají kolaudaci a lze je předávat. Počet prodávaných jednotek proto nelze zaměňovat s přírůstkem dokončeného bydlení.
Zdroj: Daramis / BDCG: komerční sdělení na Metro.cz, 23. 10. 2026; Sky Towers: rozsah projektu a zveřejněný harmonogram.
4. Energie: zvýhodněný tarif nemusí mít nejnižší celkové náklady
Novinky 23. října porovnaly seniorské energetické tarify s dalšími nabídkami. Ukazují důležitý rozdíl: produkt může ušetřit proti standardnímu nefixovanému ceníku stejného dodavatele a současně být dražší než jiná nabídka na trhu. Označení „pro seniory“ tedy samo o sobě nejnižší účet nedokládá.
Jak má vlastník nebo nájemce nabídku prověřit
Srovnávejte stejnou roční spotřebu, distribuční sazbu a všechny pravidelné platby. Dále zkontrolujte délku smlouvy, fixaci obchodní ceny a podmínky ukončení. U služby s asistencí zvažte také, zda ji domácnost využije a jaké má limity. Nejlevnější obchodní cena za megawatthodinu není jediným parametrem smlouvy.
Při koupi nemovitosti nestačí převzít výši záloh od dosavadního vlastníka. Vyžádejte si vyúčtování, skutečnou spotřebu a podmínky konkrétní smlouvy. Záloha je průběžná platba; sama neprokazuje skutečné roční náklady ani budoucí cenu pro novou domácnost.
Zdroj: Novinky.cz: Seniorské tarify na energie, 23. 10. 2026 ve 12:02.
5. Legislativní doplnění: změna se dotkne i katastrálních orgánů
Doplnění z kontrolního překryvu – vyhlášeno 22. října, nikoli 23. října. Ve Sbírce byl vyhlášen zákon č. 197/2026 Sb., navazující na nový zákon o státních zaměstnancích. Jeho článek XIII zasahuje také do zákona č. 359/1992 Sb., o zeměměřických a katastrálních orgánech: upravuje § 1 odst. 2 a § 2 odst. 3.
Účinnost a význam pro realitní praxi
Změna v článku XIII nabývá účinnosti 1. listopadu 2026. Zákon jako celek obsahuje i výjimky s účinností od 1. ledna 2027; nelze proto přisoudit jediný termín všem jeho ustanovením. Nejde již pouze o projednávaný návrh – vyhlášení ověřuje e-Sbírka i Poslanecká sněmovna.
Odborný pohled projektu: změnu sledujeme kvůli organizačnímu a personálnímu rámci úřadů, na jejichž práci realitní obchod navazuje. Z ověřeného článku XIII nevyvozujeme nové náležitosti kupní smlouvy ani automatickou změnu délky vkladového řízení. Pro konkrétní transakci je nadále potřeba hlídat její skutečný stav a smluvní termíny.
Zdroj: e-Sbírka: zákon č. 197/2026 Sb., vyhlášení 22. 10. v 13:55; vyhlášené znění PDF: čl. XIII a XCII; Poslanecká sněmovna: evidence vyhlášeného předpisu.
Co dalšího se píše o realitním trhu a souvisejících oborech
Development a komerční nemovitosti
- Fond CB Property Investors dokončil v Liberci rezidenci s 58 byty. První majitelé se stěhují, poslední byty jsou ještě k dispozici HN.cz / tisková zpráva CBPI – 23. 10. 2026, 12:15.
- Karlín jako Canary Wharf. Na nedostatek kanceláří reaguje J&T novou budovou za miliardu e15.cz / redakční článek – 23. 10. 2026, 09:00.
Energie, renovace a správa budov
- Plyn na trhu výrazně zdražuje. Víc stojí také dřevo a uhlí ČT24 / reportáž – 23. 10. 2026, 12:11.
- Smart výkup elektřiny z fotovoltaiky od Delta Green zohledňuje i opotřebení baterie TZB-info / Delta Green, firemní informace a redakce – 23. 10. 2026.
- Výkonné tepelné čerpadlo Buderus pro bytové domy TZB-info / Buderus, firemní odborný text – 23. 10. 2026.
- Prádlo schne, okna pláčou. Aneb jak na podzim sušit prádlo v bytě Bydlet.cz / praktický článek – 23. 10. 2026.
Nájemní bydlení a sociální situace
- Přechod na superdávku provází problémy. Tisíce lidí stále čekají na peníze TN.cz / reportáž – 23. 10. 2026, 20:49; aktualizace 22:40.
- Zvýšení nájemného v roce 2026: kdy může pronajímatel zdražit, jak funguje limit 20 % a co dělat při nesouhlasu projekt Realiťák roku / právní poradna – 23. 10. 2026, 07:40.
Stavební správa a veřejná infrastruktura
- Školení k novele stavebního zákona pokračují. Přihlaste se a stáhněte si prezentace MMR / oficiální aktualita – 23. 10. 2026.
- Praha se připravuje na rychlovlaky. Mezi Běchovicemi a Libní přibude čtvrtá kolej Správa železnic / tisková zpráva – 23. 10. 2026.
- Ministr životního prostředí jednal na Zlínsku o vodních zdrojích, čistírnách i budoucnosti odpadového hospodářství MŽP / oficiální zpráva – 23. 10. 2026.
Banky a financování
- Čistý zisk skupiny MONETA vzrostl o 12,7 procenta na 5,5 miliardy korun MONETA / neauditované výsledky za leden–září 2026 – 23. 10. 2026.
Co dnešní Realitní puls znamená pro jednotlivé skupiny
- KupujícíPorovnejte celkovou cenu financování a ověřte, kdy bude vybraný byt skutečně možné převzít.
- ProdávajícíSladěte rezervaci, úvěr kupujícího a předání. Doložte skutečné provozní náklady.
- NájemciKontrolujte vyúčtování a podmínky smlouvy. Problém s výplatou podpory řešte včas s úřadem a pronajímatelem.
- Pronajímatelé a vlastníciPrověřte energetické smlouvy a rozpočet oprav. Název tarifu ani nulový úrok nenahrazují kontrolu podmínek.
- MakléřiOddělujte minimální sazbu od konečné nabídky a developerský harmonogram od smluvního závazku.
- Investoři a developeřiDo rozpočtu zahrňte dobu do dokončení, financování a provoz. Sledujte přípravu infrastruktury a fungování úřadů.
Co si z toho odnést
Před podpisem propojte tři kontroly: co celkem zaplatíte, za jakých podmínek a kdy získáte slíbené plnění. Právě rozdíly mezi sazbou a náklady, podporou a úvěrem či prodejem a dokončením mohou změnit výsledek celého obchodu.
Zdroje a metodická poznámka / další čtení
Vydání mapuje publikace z 23. října 2026 s kontrolním překryvem 20.–23. října. Zákon č. 197/2026 Sb. doplňujeme podle vyhlášení 22. října. Bankovní produktové stránky a starší oznámení slouží k ověření podmínek; nevydáváme je za nové zprávy. Developerské a firemní informace jsou takto označeny. U novostaveb oddělujeme prodej, stavbu, kolaudaci a předání.
Zdroje hlavních zjištění jsou uvedeny přímo u témat. U Sky Towers se liší údaj o zahájení prací mezi aktuální zprávou a obecným harmonogramem webu; termíny dokončení zůstávají plánem developera. U listopadového rozšíření ČSOB pro SVJ není potvrzen konkrétní den. Právní souvislosti zákona ověřujeme ve vyhlášeném znění, nikoli pouze podle mediálního titulku.
Novost byla porovnána s veřejným archivem a předchozími vydáními. Podrobný rozsah obsahové kontroly a přesně vymezená omezení dostupnosti zdrojů obsahuje samostatný interní audit. Tento přehled nenahrazuje individuální úvěrovou nabídku ani posouzení konkrétní smlouvy.
Další články projektu Realiťák roku
Časté otázky
Zaručuje nejnižší hypoteční sazba nejlevnější úvěr?
Ne. Porovnejte stejné zadání, RPSN, měsíční splátku a cenu souvisejících služeb. Sazba může být podmíněna například pojištěním schopnosti splácet.
Může minimum úvěru rozhodnout o financování renovace?
Ano. Běžná nabídka ČSOB začíná na 300 tisících korun, Buřinka na 100 tisících. Vždy je nutné splnit podmínky schváleného projektu a banky.
Je bezúročný úvěr na renovaci nevratnou dotací?
Ne. Jistinu úvěru je potřeba splatit. Nulový úrok vychází z veřejné podpory a závisí na zachování jejích podmínek.
Je potvrzené listopadové datum spuštění ČSOB pro SVJ?
Konkrétní den se v ověřených podkladech nepodařilo potvrdit. Listopadové rozšíření je oznámený plán, nikoli potvrzení dostupnosti k určitému dni.
Znamená 447 bytů Sky Towers tolik nových bytů k nastěhování?
Ne. Jde o celkový rozsah projektu. Developer uvádí plánované nastěhování ve druhém čtvrtletí 2030; nejde o počet právě dokončených ani dosud volných bytů.
Je seniorský tarif na energie vždy nejlevnější?
Ne. Může být výhodnější proti standardní nabídce stejného dodavatele, ale dražší než jiný produkt. Rozhodují roční náklady, smluvní podmínky a skutečně využitelné služby.
Kdy nabývá účinnosti změna katastrálních orgánů v zákoně č. 197/2026 Sb.?
Článek XIII nabývá účinnosti 1. listopadu 2026. Zákon byl vyhlášen 22. října; některá jiná ustanovení mají účinnost až od 1. ledna 2027.
Úplně na závěr
Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti orientovat se v realitních službách a vybírat makléře. Devátý ročník podle aktuální kontaktní stránky projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a hlavního města Prahy. Realitní puls přidává ověřené zprávy a jejich praktický výklad.
Kontakt pro veřejnost a média
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku: monika.lukasova@realitakroku.cz. Obecné dotazy veřejnosti: info@realitakroku.cz.
