28.9.2026 6:19
Garáže a parkovací stání se stávají stále dražší součástí bydlení. V Brně se jejich cena pohybuje kolem 900 tisíc korun a v některých městech garáže meziročně zdražily o desítky procent. Nově publikovaná data projektu Realiťák roku zároveň ukazují, že trh výrazně zrychlil napříč všemi sledovanými segmenty. A při financování dál platí, že při vysokých cenách nemovitostí je na měsíční splátce znát každá desetina úrokové sazby.
Dnešní Realitní puls vychází z aktuálně publikovaných článků, analýz a veřejných zdrojů. Projekt Realiťák roku k nim přidává vlastní komentář a pohled na to, co aktuální dění znamená pro kupující, prodávající, investory, developery, pronajímatele, nájemce a realitní makléře.
V dnešním Realitním pulsu
Garáže kolem 900 tisíc Trh výrazně zrychlil Každá desetina sazby Stavební novela Dopady na trh
Jednou z nejzajímavějších čerstvých zpráv realitního trhu je vývoj cen garáží a parkovacích stání. Podle analýzy platformy Valuo zveřejněné prostřednictvím ČTK vzrostla mediánová cena garáží meziročně ve 13 ze 14 sledovaných velkých měst.
Nejdražší je Brno, kde mediánová cena samostatné garáže dosahuje přibližně 890 tisíc korun. Následují České Budějovice se 755 tisíci a Olomouc se 750 tisíci korun.
Největší procentní růst zaznamenala Plzeň, kde medián meziročně vzrostl o 59,7 %. V Olomouci šlo o 36,4 %, Českých Budějovicích o 34,8 % a Ústí nad Labem o 30,3 %.
Výjimkou je Praha. U samostatných garáží zde medián podle analýzy klesl o 10,7 % na 625 tisíc korun.
Zdroj: Newstream / ČTK – analýza cen garáží a parkovacích stání.
Podobný vývoj je vidět také u parkovacích stání. Brno je podle zveřejněných dat na mediánu 900 tisíc korun, České Budějovice na 790 tisících, Zlín na 709 tisících a Plzeň na 700 tisících korun.
Pražská parkovací stání se pohybují kolem 690 tisíc korun a meziročně zdražila o 15 %. Nejvýraznější růst vykázaly Karlovy Vary, kde medián vzrostl o 64,7 % na 560 tisíc korun.
Jak to čte projekt Realiťák roku: parkování už nelze při koupi bytu vnímat jako zanedbatelný doplněk. V některých městech představuje samostatnou majetkovou položku v hodnotě blížící se milionu korun a může významně změnit celkovou cenu bydlení.
„Kupující často porovnává cenu samotného bytu za metr čtvereční, ale u novějších projektů může garáž nebo parkovací stání znamenat dalších několik set tisíc korun. Při porovnávání dvou nemovitostí je proto důležité počítat s celkovou pořizovací cenou, ne pouze s cenou bytu,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Čerstvou externí analýzu lze porovnat s vlastními ověřenými daty projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz.
Nový článek projektu publikovaný 27. září večer ukazuje, že se realitní trh meziročně výrazně zrychlil napříč všemi šesti sledovanými segmenty.
U garáží dosáhla v srpnu celorepubliková nabídková cena 34 092 Kč/m², meziročně o 11,5 % více. Průměrná doba nabízení se přitom zkrátila ze 154 na 67 dní.
Podobný vývoj vidíme i u dalších nemovitostí:
Přitom počet nabídek bytů meziročně vzrostl o 16,4 % a u garáží o 12,4 %. Rychlejší trh tedy nelze jednoduše vysvětlit pouze nedostatkem inzerovaných nemovitostí.
Nově publikováno na Realiťák roku
Jak výrazně se zkrátila doba nabízení bytů, domů, garáží, pozemků a nájemních nemovitostí?
„Rychlost trhu je pro klienta stejně důležitá jako cena. Když se dobře připravené nabídky prodávají rychleji, prodávající má menší prostor napravovat chyby po spuštění inzerce a kupující má méně času na improvizaci. O to důležitější je mít předem připravené financování, dokumentaci a kontrolní postup,“ říká Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
Dnes publikovaný praktický propočet na serveru Dům financí připomíná, jak citlivá je měsíční splátka na úrokovou sazbu.
U modelové hypotéky ve výši 4 miliony korun se splatností 30 let vychází měsíční splátka při úroku 5,0 % přibližně na 21 473 Kč. Při 5,5 % je to 22 712 Kč a při 6,0 % už 23 982 Kč.
Důležité rozlišení: nejde o prognózu budoucích hypotečních sazeb ani o statistiku skutečně sjednaných hypoték. Jde o modelový propočet, který ukazuje citlivost splátky na změnu sazby.
Pro aktuální kontext je důležité rozhodnutí České národní banky ze 17. září. Bankovní rada ponechala dvoutýdenní repo sazbu na 3,75 %. Současně upozornila, že růst delších úrokových sazeb vedl ke zpřísnění finančních podmínek.
Jak to čte projekt Realiťák roku: kupující by neměl řešit pouze otázku, zda hypotéku získá. Důležité je také to, jakou splátku bezpečně zvládne při současné sazbě a jak velkou rezervu mu po zaplacení bydlení zůstane.
Financování řešte ještě před rezervací
Rychlejší trh znamená méně času na rozhodnutí. O to důležitější je znát svůj reálný hypoteční rozpočet ještě před podpisem rezervační smlouvy.
Projekt Realiťák roku pokračuje také v průběžné kontrole stavební novely.
Senát návrh dne 20. srpna zamítl. Poslanecká sněmovna následně 9. září 2026 na původním návrhu setrvala. Prezident Petr Pavel zákon 17. září 2026 podepsal.
Při dnešní kontrole oficiální historie sněmovního tisku stále uvádí jako poslední zaznamenaný legislativní krok podpis prezidenta. Projekt Realiťák roku proto ani dnes nepředbíhá vyhlášení ve Sbírce zákonů ani účinnost ustanovení, která jsou na datum vyhlášení přímo navázána.
Stav, který dnes bezpečně potvrzujeme:
Senát návrh zamítl → Poslanecká sněmovna 9. 9. na návrhu setrvala → prezident 17. 9. zákon podepsal → vyhlášení a z něj odvozenou účinnost zatím nepředbíháme.
Jak to čte projekt Realiťák roku: rozdíl mezi schválením, podpisem, vyhlášením a účinností není právní formalita. U některých změn může přímo rozhodovat o tom, podle jakého postupu se konkrétní stavební nebo realitní situace řeší.
Co stavební novela může změnit při realitním obchodu?
Podrobně jsme rozebrali kolaudace, autorizované inspektory, SVJ a praktické dopady na kupující i developery.
Při koupi bytu počítejte do celkového rozpočtu také cenu garáže nebo parkovacího stání. V některých městech už může představovat dalších 700 až 900 tisíc korun. Financování je vhodné řešit ještě před nalezením konkrétní nemovitosti.
Rychlejší trh je dobrou zprávou pro kvalitně připravené nabídky, ale neznamená automaticky možnost nastavit libovolnou cenu. Správné ocenění a kompletní dokumentace jsou důležité už při prvním zveřejnění.
Garáže a stání se stále více chovají jako samostatná investiční kategorie. Vedle pořizovací ceny je ale nutné sledovat lokalitu, reálné nájemné, provozní náklady, likviditu a technické možnosti například pro budoucí dobíjení elektromobilů.
Cena parkovacího stání se stává významnou součástí celkové cenotvorby rezidenčního projektu. Zároveň může mít stále větší význam technická připravenost parkování na elektromobilitu.
U nájemních nemovitostí může možnost parkování významně ovlivňovat atraktivitu nabídky, zejména v lokalitách s nedostatkem veřejných parkovacích míst.
Klientovi je vhodné prezentovat celkovou ekonomiku nemovitosti. U bytu to znamená vedle kupní ceny také parkování, financování, provozní náklady a případné další povinné nebo prakticky nezbytné položky.
Řešíte koupi, prodej nebo pronájem?
Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti orientovat se na realitním trhu a vybírat prověřené realitní profesionály.
Podle zářijové analýzy činí mediánová cena samostatné garáže v Brně přibližně 890 tisíc korun. Garážové stání se pohybuje kolem 900 tisíc korun.
Mediánová cena garáží meziročně vzrostla ve 13 ze 14 sledovaných velkých měst. Výjimkou byla Praha, kde medián samostatných garáží meziročně klesl.
Podle srpnových dat projektu Realiťák roku se garáže nabízely v průměru 67 dní oproti 154 dnům před rokem.
Byty k prodeji se podle srpnových dat projektu Realiťák roku nabízely v průměru 63 dní. O rok dříve to bylo 145 dní.
U vysoké jistiny může mít dopad i několik desetin procentního bodu. Například modelová hypotéka čtyři miliony korun na 30 let má při sazbě 5 % splátku přibližně 21,5 tisíce Kč, zatímco při 6 % téměř 24 tisíc Kč.
Prezident novelu 17. září 2026 podepsal. Podpis ale není totéž co vyhlášení zákona ani automatická účinnost všech ustanovení. U částí navázaných na datum vyhlášení proto konkrétní účinnost zatím nepředbíháme.
Devátý ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti lépe poznat kvalitní realitní službu a vybírat makléře podle dostupných informací, regionu, zkušeností, referencí, odborného hodnocení a dalších kritérií.
Cílem projektu není pouze oceňovat nejlepší realitní makléře v České republice. Důležitou součástí je také osvěta pro veřejnost, praktické návody, datové analýzy a upozorňování na chyby, které mohou mít při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti vysoké finanční a právní důsledky.
Dnešní Realitní puls ukazuje, že kvalitní realitní služba musí pracovat s celkovou ekonomikou obchodu. U bytu už nejde pouze o cenu za metr čtvereční – významnou roli může hrát cena parkování, dostupnost financování, rychlost trhu i právní stav nemovitosti. Kvalitní makléř by měl klientovi pomoci všechny tyto položky vidět ještě před podpisem smlouvy.
Devátý ročník projektu probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
E-mail: monika.lukasova@realitakroku.cz
Monika Lukášová, 
Petr Makovský